東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか? part15」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ豊洲はどうですか? part15
匿名さん [更新日時] 2006-04-08 00:02:00

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。
Part15です。 有益な新情報がいろいろ出てくることを期待します。
メリットでもデメリットでも、ちょっと繰り返しネタには飽きましたので。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
=== MR公開後 ===
Part08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/



こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-04-03 00:43:00

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 286 匿名さん 2006/04/06 08:04:00

    Wコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
    去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
    すみだタワーが建つのはうれしいですね。
    資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。

  2. 287 匿名さん 2006/04/06 08:33:00

    花火(東京湾大華火大会)、2年目ぐらいで飽きちゃいました
    周辺は無駄に混雑するし

  3. 288 匿名さん 2006/04/06 08:44:00

    285さん
    224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
    湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。

  4. 289 匿名さん 2006/04/06 08:59:00

    豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。

  5. 290 匿名さん 2006/04/06 09:06:00

    すみだタワーってなんですか?
    豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう(笑)

    ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか?それとも三井不動産の収入ですか?
    それによって資産価値が大きく左右されますよ。

  6. 291 匿名さん 2006/04/06 09:18:00

    また買えない組のネガティブキャンペーンか
    もう飽きたよ

  7. 292 匿名さん 2006/04/06 10:16:00

    管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。

  8. 293 匿名さん 2006/04/06 10:33:00

    >>288
    あれは煽りでは。
    マジだったとしても、他の部屋と比較してタワーが見える方が資産価値が高いという比較論にしか見えないが。

  9. 294 匿名さん 2006/04/06 10:41:00

    東京でもすみだタワーが見えるからすごい!ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ?なにそれ?ですよ。普通。

  10. 295 匿名さん 2006/04/06 10:50:00

    すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
    観光名所にもなるかどうか…
    東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
    そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか?
    まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
    それでも「そんな遠いのに見えるんだ!?」って言われそうだけどねw

  11. 296 匿名さん 2006/04/06 10:56:00

    だからなんですみだタワー?
    あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。

  12. 297 匿名さん 2006/04/06 11:03:00

    すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。

  13. 298 匿名さん 2006/04/06 11:17:00

    他のマンションスレでも話題になっているみたいだよね。
    すみだタワー。
    資産価値に影響はないと思うけれど「何もないよりは、何か見えたほうが」程度のことだと思うよ。
    枯れ木も山の賑わいってやつ?

  14. 299 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
    PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。

  15. 300 匿名さん 2006/04/06 11:24:00

    資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
    富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな?

  16. 301 匿名さん 2006/04/06 11:30:00

    >>300
    wコンフォートタワー

  17. 302 匿名さん 2006/04/06 11:33:00

    TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。

  18. 303 匿名さん 2006/04/06 11:35:00

    >>301
    ガレリアグランデは?
    wコンが邪魔ですみだタワーは無理かな

  19. 304 匿名さん 2006/04/06 11:38:00

    すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。

  20. 305 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    ガレリアなら全部見えるね。

  21. 306 匿名さん 2006/04/06 11:40:00

    資産価値の話ばかり。
    ここの検討者って目がギラギラしてそう。
    こんな人たちと一緒には住みたくないな。

  22. 307 匿名さん 2006/04/06 11:42:00

    一緒に住まんでいいよw

  23. 308 匿名さん 2006/04/06 11:47:00

    ここにいる人が住民全部なわけじゃなし。
    さらにここに書いている人全員が資産価値だけ考えているわけでもない。
    でも、資産価値が低いよりは高い方がいいくらいにかんがえている人はここに限らずどこでもいるでしょう。
    永住するつもりで買っても、売ったり、貸したりする可能性は多少なりともあるんですから。

  24. 309 匿名さん 2006/04/06 11:50:00

    資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
    共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。

  25. 310 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    永住するの?50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。

  26. 311 匿名さん 2006/04/06 11:52:00

    ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
    真横を高架が通るのもマイナス

  27. 312 匿名さん 2006/04/06 11:55:00

    ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね

  28. 313 匿名さん 2006/04/06 11:58:00

    ガレリア、仕様が本当に良いかぁ?各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。

  29. 314 匿名さん 2006/04/06 12:00:00

    >>310
    そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない?
    特定の誰かに聞いてるの?

  30. 315 匿名さん 2006/04/06 12:04:00

    ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
    そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ!

  31. 316 豊洲住人 2006/04/06 12:18:00

    >>300
    >富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有る
    >のかな?
    現在の我が家は、視野の右手から東京タワー、富士山、晴海埠頭(東京湾大華火)、
    レインボーブリッジ、お台場の観覧車、羽田空港、TDLの花火、葛西臨海公園の観覧
    車などが見えます。豊洲に引っ越してきて約5年、色々と変わりました。見えなくなった
    ものは、横浜のランドマークタワー、風力発電の風車などです。豊洲の中でも眺望に関し
    てはかなり恵まれているほうだと思います。にもかかわらず、現在PCT検討中。

  32. 317 匿名さん 2006/04/06 12:21:00

    >>316
    PCTのどの辺りが気に入りましたか?
    良ければ教えてください

  33. 318 匿名さん 2006/04/06 12:22:00

    >>316
    グランですか?

  34. 319 匿名さん 2006/04/06 12:43:00

    三井だからなに?三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。

  35. 320 匿名さん 2006/04/06 12:57:00

    各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの?w
    毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
    ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。

  36. 321 匿名さん 2006/04/06 13:02:00

    >>319
    今どきの仕様を教えて下さい

  37. 322 匿名さん 2006/04/06 13:08:00

    なんですみだタワーとかガレリアの話しをしてるの?

  38. 323 豊洲住人 2006/04/06 13:10:00

    >>317 >>318 現状で気に入らないのが、寝室が狭い(シングル2ケがやっと)、ドゥ・
    スポーツプラザが逃げ出していく、の2点くらいです。豊洲に来て以来、検討したマン
    ションは、WCT,PB,TFC、シエル、SCTですが申し込んだのはシエルのみで
    す。WCTは辰巳駅に地上に出るエレベーター、エスカレーターがないので申し込まず、
    PB、TFCは好みの間取りはあったのですが現状より眺望が落ちるためやはり申し込
    まず、シエルは3回落選。SCTは一応モデルルームにいきましたが、気に入った間取
    りが10階以下だったので中止、PCTはA棟の南西高層階を考えています。特にここ
    が気に入ったというものはありません。強いて言えば雨に濡れずに買い物が出来ること
    と、もっと高いところに住んでみたかっただけかも。馬*と煙は高いところに上がりた
    がるといいますから。

  39. 324 匿名さん 2006/04/06 13:17:00

    321はMRちゃんと見たの?他の物件もみたの?なにも感じないならどうしようもないけど。

  40. 325 匿名さん 2006/04/06 13:24:00

    >>323
    なるほど、有難うございました
    とても親切で正直な方ですね
    このスレで久々に気持ちに良いレスを見ました
    私はB棟西中層階を検討中です
    もしお互いPCTに住むことになったら是非お友達になりたいですね

  41. 326 匿名さん 2006/04/06 13:28:00

    まぁ細かくしょぼいよね。
    風呂:魔法瓶浴槽がいいな。タイルいやだな。
    洗面:3面鏡がいいな。なんか安っぽいな。
    キッチン:高層じゃないとIH選べないの?!せめてピピット・・・ これほんと静音?
    他:フローリングシート?突板でない扉?ドアストッパーも・・・フットタッチが・・・
    等など細かくしょぼい。
    20年前ってのはだいぶ**にしすぎな言葉だけど、
    ただこれ三井のパークシティ?とは思った。パークホームズのちょい上クラスだよね。
    さすがにTFCとかとは比べ物にならんよ。ガレリアグランデは見てないので知らん。
    最近の三井の大規模は昔より明らかに装備がしょぼくなっていると思う。
    グランデとかビーチテラスも仕様と価格のバランスが???!だったからね。

  42. 327 326 2006/04/06 13:30:00

    それでも一応私も前向きに検討はしていますけどね
    勘違いされるとなんなんで・・・

  43. 328 匿名さん 2006/04/06 13:34:00

    >>327
    いえいえ
    有難うございます
    こう言う具体的な批評は大変参考になります

  44. 329 匿名さん 2006/04/06 13:35:00

    PCT検討はするが、いまいち最終決断ができん・・・
    不動産選びとはこんなものなんか・・・

  45. 330 匿名さん 2006/04/06 13:36:00

    >>323
    やっぱりGATですか。
    もう6年前かな抽選に落ちたの。

  46. 331 匿名さん 2006/04/06 13:39:00

    >>329
    私もです
    いまいち踏み切れない何かがありますよねPCTは・・・

  47. 332 匿名さん 2006/04/06 13:40:00

    GATってなんですか?

  48. 333 匿名さん 2006/04/06 13:47:00

    期待していた物件なのに・・・
    なぜこんなに迷うのだろうか
    やはり迷う時はやめるべきなのだろうか
    それが不動産の鉄則であるだろうに

  49. 334 匿名さん 2006/04/06 14:05:00

    >>333
    「迷う時はやめるべき」 なんて迷信もいいところ!
    待てば待つほど価格が上がっている現在は「迷ったら買い」です!
    これ本当!!

  50. 335 匿名さん 2006/04/06 14:11:00

    踏み切れない、迷うのならやめるのもひとつの手だと思います。
    私も迷いつつここまでたどり着きました。
    ずいぶん時間かかりましたよ。
    もっと時間をかけると自分にとってよい物件をみつかるかもしれません。
    人によっては引越し時期が限定されちゃうかもしれないから、そういう人は迷う時間がないので決断するしかないかもしれませんけど。

  51. 336 匿名さん 2006/04/06 14:13:00

    >>326
    見たことないならせめてガレリアグランデのHP見てみたら?
    私は実物見に行ったよ。かなりすごい!
    眺望もHPのままだし仕様なんてどれもすごかった。
    屋上がため息もの。。
    収納もPCTみたいな奥行きのない物置とは違ってどの収納も使い勝手
    よさそうだし。
    ドラム式の洗濯機付きとかこんなのもついてるの?ってびっくりしたけどw
    エントランスや廊下は有線のクラッシック調の音楽流れてるし。

    三井の仕様はどう考えても手を抜いてる。
    SCTを長谷工だからと言ってた人いたけど、はっきり言って仕様に関しては
    SCTに負けてる部分多いんじゃない?
    かといってSCTが特別すごい訳でもないけど。一般的かな。
    SCTを一般的に考えると、PCTの仕様は今まで見た中で下のほうかな。。
    毎日の生活考えると入る前から古臭いと感じた仕様を、、、、、
    今後5年、、10年、、15年、、なんて使ってたら。。。。。。。
    なんて考えるとブルーになる。。

    今から発注先間違えました!!!って訂正してくれるなら考え直すけどw

  52. 337 匿名さん 2006/04/06 14:16:00

    価格が上がり過ぎればそこそこ戻します。株もそうです。
    それほど焦燥感に駆られる必要は無いと思います。
    晴海も芝浦もここほど法外ではないと予想します。
    でもここは人の弱みを知って、購入者を翻弄しています。決して
    煽っているわけでなく、ここま荒れているスレは少ないと思い
    ます。すみませんがどうでしょうか?

  53. 338 匿名さん 2006/04/06 14:18:00

    >>326
    洗面所の蛇口がシャワー式じゃ無いのも頂けませんね
    >>336
    同意
    そう思っている人は貴方だけじゃないハズ

  54. 339 匿名さん 2006/04/06 14:22:00

    324さん
    内装についてですが。
    内装の質を標準にして予算がある人はグレードアップする。
    はじめから内装の質を高めて価格を上乗せして販売する方法と比較すると
    このスタイルのほうが様々な人が購入することができると思います。
    わたしは好意的にうけとめていますが。

  55. 340 匿名さん 2006/04/06 14:23:00

    >>336
    他にも
    ベランダの段差をウッドでごまかそうとしているところ。
    地下通路は実はB棟までだった。
    A棟の最上階はなぜか特別内廊下。
    とか?

    悪いところはここのおかげで沢山見つけられたが、特別良いところがなかなか
    見つけられないのはなぜだ。。

  56. 341 匿名さん 2006/04/06 14:24:00

    >>337
    いえいえ。
    他の人気物件の販売前もメチャクチャでしたよ。
    TTTとか。

  57. 342 匿名さん 2006/04/06 14:25:00

    >>338
    値段もそれなりなら許容もできたんだろうけどね。
    アレほど立派な価格を出しておきながら、細かい部分の仕様があの程度だってのが納得できない。価格に仕様がついてきてない気がする。
    各戸100万プラスしてでも仕様もその分頑張ってくれた方が結果としてここまでの批判を浴びなかったのは・・・と思う。

  58. 343 匿名さん 2006/04/06 14:27:00

    >>337
    結構長くマンション探しているのでいろいろなスレを見ましたが、この程度は荒れているうちに入らないんじゃない?

  59. 344 匿名さん 2006/04/06 14:29:00

    >>342
    同意!!!!!
    100万プラスだったとしても工事できないところだってあるんだからさ!
    最初から使い勝手良く造ってくれてたらさ。。不満になんて思わないよね!!

  60. 345 匿名さん 2006/04/06 14:30:00

    >323
    シェルは確かにお買い得でしたね。
    100m2の南西角部屋高層階が6000万円台でした。私も申し込みましたが同じく落選。
    不動産業界でいわゆる「買い」の物件でしたね。(公団の賃貸物件と一緒でも)
    323さんもシェルに3回落ちて今度はA棟南西を検討されてるのですね・・
    でも私は見送ることにしました。
    PCTの角部屋は間違いなく「買ったら負け」の物件です。
    昔から異型間取りの部屋は新築ではそこそこ売れるのですが、中古になった途端に急落しますよね。
    中古で買う人はいろんな雑念(オプションだらけのMRや上手い営業トーク)に惑わされずその部屋を実際に見て本当に住みやすい部屋なのかを検討するからなのでしょう。
    シェルタワーの角部屋キャンセル出ないかな

  61. 346 匿名さん 2006/04/06 14:32:00

    私はどうしても3面鏡が良かったから「これ取り替えられますか?」
    って聞いたら、「それは無理ですね。。」って言われました。
    お金払ってでも直したかった。
    入居してからビバホーム通いでリフォームなんて考えられない!
    なんのために新築買うのか分からないよ。

  62. 347 匿名さん 2006/04/06 14:35:00

    >>346
    理想は100%気に入ったものであるのがいいんだろうけど、1箇所くらい気に入らないってことはよくあるよ。
    あれもこれも気に入らないならやめた方がいいけど3面鏡だけだったら直せばいいじゃない。
    なにもビバホームじゃなくたっていいわけだし。

  63. 348 匿名さん 2006/04/06 14:38:00

    南西をもっと高くして他の部屋を安くしてくれ
    この広い世の中、必ず景色に惑わされて変な間取りを法外な価格で買っちゃう素人はいるからね

  64. 349 匿名さん 2006/04/06 14:39:00

    >>347
    いいえ。あれもこれも気に入らないとこはありますw
    せめてこれくらいだったらすぐに直せそうだから
    これだけでもどうにかならないのかと聞いてみたのです。
    やめるべきなんだろうなって考えてます。

  65. 350 匿名さん 2006/04/06 14:40:00

    2005年のシェル、TTTが最後のお買い時でしたね。
    もうあの価格設定は無理なので忘れましょう。
    でもやはりPCTはめちゃくちゃ不合理の価格です。

  66. 351 匿名さん 2006/04/06 14:41:00

    3面鏡ってどの点が魅力ですか?使ってる方教えて下さい。

  67. 352 匿名さん 2006/04/06 14:42:00

    >>350
    まったくだ。
    これで格別な仕様だったらみんな気持ちよくPCTをお買い物出来たよ。
    住んでるイメージすると惨めになってくる。。
    友達呼べない。。

  68. 353 匿名さん 2006/04/06 14:44:00

    昔、購入前から気に入らない点があるにもかかわらず購入したマンションがありました。
    実際住んでみたら、毎日気になって・・
    結局、買い換えました。
    気に入らない所があったり、迷ったら「やめる」に私も一票。老婆心ながら・・

  69. 354 匿名さん 2006/04/06 14:44:00

    >>351
    3面鏡として使えるメリットとプラス鏡の大きさのぶん
    鏡の後ろがすべて収納になるので水周りがすっきりしますよ。
    あんな一個だけの収納嫌だ。ふるくさい。。

  70. 355 匿名さん 2006/04/06 14:46:00

    収納って一番大切ですよね。

  71. 356 匿名さん 2006/04/06 14:47:00

    >>349
    それすらダメって気持ちじゃしょうがないね。
    他にいい物件みつかるといいですね。

    >>351
    今の家が三面鏡だけど、別に特にそれでよかったということもないから一面鏡でも別にいいと思っています。
    でも、収納部分が少しでも増えるし、一面より用途が広がるしいいと思う人もいると思います。
    PCTの場合、三面鏡かどうかというより洗面部分がショボいということそのものが残念です。

  72. 357 匿名さん 2006/04/06 14:47:00

    三井の子会社に勤めてる友人に聞いたけど、この物件で三井不動産はかなりの利益が出るらしいです。

  73. 358 匿名さん 2006/04/06 14:49:00

    ぬわにぃ!!
    やっぱりぼったくりじゃないかーーー!

  74. 359 匿名さん 2006/04/06 14:51:00

    三面鏡も古臭いとは思う。
    デザインに凝っているマンションだと後ろがあえて収納ではないつくりでホテルライクなかん時になっていることもある。
    だからといってPCTの一面鏡がおしゃれだとは思わない。
    三面鏡の両脇をとっただけって感じ。

  75. 360 匿名さん 2006/04/06 14:55:00

    >>357
    それを聞けて安心しました。
    こんなつまらない買い物して大切な財産を吸い取られるなんて考えると
    かなり引きました。
    湾岸比較スレでもお偉いさんが話してたことかなり気になりますし。
    三井の人は人には売っても自分では買わないみたいですからね。
    PCTはやめます。検討の余地無し!

  76. 361 匿名さん 2006/04/06 15:05:00

    この最悪な間取り
    一体設計会社はどこ?MRでもらったパンフレットを見てもどこにも書いていないよ
    普通、設計会社は記載されてるよね

  77. 362 匿名さん 2006/04/06 15:05:00

    >>360
    長谷工の人は長谷工の物件買いますよ。

  78. 363 匿名さん 2006/04/06 15:07:00

    >>362
    じゃあやっぱりここは長谷工以下ってことだねぇ〜

  79. 364 匿名さん 2006/04/06 15:09:00

    デザイン会社はたくさん記載されているけど肝心の間取りの設計会社は一体どこ?
    設計した建築士の所属会社は?

  80. 365 匿名さん 2006/04/06 15:11:00

    >357
    三井はマンションで儲けないとやっていけない会社だからね

  81. 366 匿名さん 2006/04/06 15:17:00

    >>359
    そんな感じです。まさしく横を取っただけに感じました。
    両サイドに鏡を作れるスペースは充分にありました。

  82. 367 匿名さん 2006/04/06 15:17:00

    多分 削除依頼出したら 同一人物なんだろうなw

  83. 368 匿名さん 2006/04/06 15:20:00

    >>361
    三井住友建設が、設計&施工

  84. 369 匿名さん 2006/04/06 15:20:00

    個人的には間取りはそんなに悪くないと思ってる。
    自分はDINKSで子作り予定が無い現在、70㎡クラスの2LDKあれば十分だが、ここの該当間取りの変更プラン見てるとそれほど悪いとは思わないけど・・・オレが素人なだけなのかな?
    もっとも以前誰かが書いてたけど、実際の寸法まで細かく見てるわけではないから、家具なんかを置いたイメージをすると感想も変わるかもしれないけど。

    80㎡クラスでもそんなにヘンテコな間取りだとは思わなかったんだけど、ここの検討者はみなさん90㎡以上狙い?それともオレの感覚がおかしいだけ?

  85. 370 匿名さん 2006/04/06 15:22:00

    え?どのへんが

  86. 371 匿名さん 2006/04/06 15:24:00

    すいません
    370は367ヘのレスです

  87. 372 匿名さん 2006/04/06 15:24:00

    私も80m2の間取り気に入っていますが。

  88. 373 匿名さん 2006/04/06 15:28:00

    こういう自分だけじゃ見極めきれないところを教えてくれる掲示板探せて良かった…
    ネット出来ない時代で情報がデベの言うことしか頼りにならなかったら買ってたと思う。

  89. 374 匿名さん 2006/04/06 15:29:00

    シエルの賃貸って、いくらぐらいになるんだろう。
    80m2で、20万なら賃貸にしたいんだけど。
    あと、駐車場は何%ですか。

  90. 375 369 2006/04/06 15:33:00

    今あらためてプラン集見てみた(タワーAの方)が、モノによりけりだね。
    角部屋だと確かにありえん間取りとかあった。特にA80Bwの変更プラン(P48の下段)の洋室(3)は笑った。
    アレは部屋としては絶対に使えないな。窓のついた大きめの納戸って感じ。他にも似たようなのがパラパラと。

    もっとも、そんな部屋は無視すればいいだけで、自分の気に入ったのがあるならあくまでそこを狙おうかと考えているけど。そういう”普通の”間取りってやっぱ倍率高いのかな?

  91. 376 匿名さん 2006/04/06 15:33:00

    (仮称)中央区湊三丁目計画
    http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04146.htm...
    ここ分譲?
    ケープ終了後、売出す予定か?

  92. 377 匿名さん 2006/04/06 15:59:00

    GATってこの辺りで最も値上がりしてないですか?
    売るなら今って気もします。老婆心ながら。

    でも気に入った物件がないならそんな必要ないですね。

  93. 378 匿名さん 2006/04/06 16:20:00

    設計って三井住友建設なんだね。施工会社と一緒か。
    売主と設計&施工会社が同系列なマンションは止めたほうが良いっていうのは不動産鑑定業界の常識。嘘と思うならお金払って聞いてみましょう。
    例えば
    売主が三菱地所で施工が清水建設というマンションはOK
    売主が三井不動産で施工が鹿島建設というのもOK
    でも
    売主が住○不動産で施工も三井住○建設というのはダメ
    なぜだかわかりますか?

  94. 379 匿名さん 2006/04/06 16:28:00

    このマンション内廊下なんだね
    笑える!この価格でだよ

  95. 380 匿名さん 2006/04/06 16:29:00

    買うのは不動産素人のみ

  96. 381 匿名さん 2006/04/06 16:31:00

    >>378
    わかりません。
    素人なので教えてください。

  97. 382 匿名さん 2006/04/06 16:33:00

    浦安だったら同じ価格で1.5倍の広さが買えるもんなあ
    しかも駐車場代は半額以下
    どっちが我が家にとって幸せなんだろう

  98. 383 匿名さん 2006/04/06 16:41:00

    今がピークの土地を買うか、将来に期待するかじゃないですか?
    バブル期みたいに郊外に出て行くと、後が大変なんじゃないかと。
    (23区板になっててよかった(w)

  99. 384 匿名さん 2006/04/06 16:49:00

    モデルルームの部屋のようにベランダにウッドを敷くと
    ウッドから外への段差が全くなくなりますので、
    転がるものをベランダに置くと外に落ちてしまいます。
    あれでは危なくてマンションの近く歩けないと思います。
    おかしいと思いませんでしたか?

  100. 385 匿名さん 2006/04/06 16:58:00

    これから出るマンションは間違いなく今より高くなっていく。
    金利もこれからどんどん高くなっていき、低金利時代はもう来ない。
    今買わなかったらもう都心近くには買えなくなる。

    と焦って買う人が殺到するときは、
    一番高く売れる(利益率を上げられる)と思う。

  101. 386 匿名さん 2006/04/06 17:06:00

    株価は期待が最高潮になったときに価格が最高潮になる思うんだけど、
    マンションは土地を取得してから建設して販売するまでに時間がかかる
    から、価格のピークはまだかな?

  102. 387 匿名さん 2006/04/06 17:16:00

    A棟の吹き抜け内側の壁が吹きつけで高級感がないように思います。
    他のタワーマンションも外廊下だとああいう感じなんでしょうか?

  103. 388 匿名さん 2006/04/06 20:47:00

    シェルがお買い得だったという人がいるけど、賃貸と地権者達が大部分の物件は、分譲購入者が少数派になるので手を出さない方が無難。

  104. 389 匿名さん 2006/04/06 21:16:00

    >>376 工事してるね。眺望を期待するなら20階位以上だね。中央区の新富町駅近くだから、分譲なら当然高額物件でしょう。お買物は不便。

  105. 390 匿名さん 2006/04/06 22:15:00

    >>388
    そうは言ってもPCTだってこれだけ客層が違うから
    修繕費&管理費も高いことだしちゃんと回収できるか
    わからないよ。
    背伸びして買う人だって居るから払えなくなる人だって
    出てくると思う。
    あと建設で2年近くかかる物件はその2年の間に事情が
    変わって実際の入居時に入れなくなる人も多いみたいだよ。
    一番はよぎなくされる転職とか離婚とか転勤とか。。
    転職しちゃたら働いてる年数は新しい職場から数えられるからね。
    今までの職歴は関係なくなります。
    事情が変わりやすい方は要注意。
    ローン審査で抽選時はOKでも実際購入する時には通らないことも
    よくある話のようです。
    入居できなくてもオプションは勝手に工事させた購入者が払うことになるし。
    低層マンションのように実際建つまで1年以内のものでしたらそれほど
    心配ないみたいですが。

  106. 391 匿名さん 2006/04/06 22:30:00

    シェルは駅上だから立地から考えるとお得だったと思う。
    でも、ディスポーザーとかないし仕様が高級だったというわけでもなかった。
    PCTほどじゃないけど、確かシエルも結構管理費+修繕積み立てがたかかった記憶がある。
    もう資料捨てちゃったからわからないけど他物件と比べて高いなーと思って営業さんと話した記憶がある。
    営業さんも高めに設定していると言ってた。

  107. 392 匿名さん 2006/04/06 22:44:00

    シエルは間取り良かったの?
    80㎡クラス南西角部屋上層階の価格と間取り見てみたい。

  108. 393 匿名さん 2006/04/06 22:58:00

    PCTの営業は長期修繕計画とか周りの建設予定とか、なにについても
    分かりませんわかりませんとか言ってるけどあんたが分からないものを
    他人に売ってるんじゃねーよって思うのは私だけですか?
    一般公開する時にはちゃんと返事できるようにでもなってるのかな?
    あまり期待できないが。。まさかそのまま販売なんてしないよね?

  109. 394 匿名さん 2006/04/06 23:03:00

    >>393
    流石にそれは無いでしょ

  110. 395 匿名さん 2006/04/06 23:07:00

    もし買えたら、重要事項説明書は契約前に早く見せてもらった方がいいよ。何が書いてあるか。

  111. 396 匿名さん 2006/04/06 23:11:00

    >>394
    あまりにも不透明すぎることが多いから。。
    客ばかにしすぎだと思うよ。
    小出しにして惹きつけてると思ってるかもしれないが、
    逆に大切な顧客を多く逃がしてるよね。
    現金で買える人だって居たと思うけど他の物件に
    行った人多いと思うよ。
    デベが隠し通している間に良いところだって
    見つけちゃうわけだから。
    引き止められるような材料残ってないし。
    私も現金ではないけど頭金はそれなりにあるから
    ローンは少なくて済むけどPCTやめるし。
    PCTの中でなにか良い所が後から出てくるとは思えない。
    逆に今がすべてだと思う。

  112. 397 匿名さん 2006/04/07 02:12:00

    なんだかんだ言ってもすごい倍率になるんだろうな〜

  113. 398 匿名さん 2006/04/07 02:29:00

    それは間違いない

  114. 399 匿名さん 2006/04/07 03:01:00

    豊洲物件のいつもの流れ。

  115. 400 匿名さん 2006/04/07 03:15:00

    すごい倍率がすごい物件じゃないしね。住んで後悔するかどうかは住戸しだい。判子押して泣かないように。
    倍率だけで都内の人気物件と一緒に考えがちだけど、豊洲を便利に感じる人は千葉の人が多いんじゃない?それならば需要は上がるよね。今の環境から抜け出してなんとかしてでも都内にマンション欲しいだろうし。

  116. 401 匿名さん 2006/04/07 03:18:00

    4月9日に要望書提出が終了と言ってましたけど、先行抽選とかあるんですかね?

  117. 402 匿名さん 2006/04/07 03:26:00

    ないよ。営業に聞いたらないって言ってた。結局待っただけ損だった。

  118. 403 匿名さん 2006/04/07 03:35:00

    会員の意味なし!

  119. 404 匿名さん 2006/04/07 03:39:00

    要望書は一般販売の為の参考資料。会員は利用されただけだと思うよ。

  120. 405 匿名さん 2006/04/07 03:42:00

    値決めのアンケートにも使われた?お疲れさん!

  121. 406 匿名さん 2006/04/07 03:45:00

    その罪滅ぼしで会員先行ってするんだよね、普通‥

  122. 407 匿名さん 2006/04/07 03:50:00

    TTTの時も販売前は掲示板荒れてたって書いてた人いたけど
    ここは比じゃないですね!?
    早くMR行ってみたい。
    そんなに酷いの?

  123. 408 匿名さん 2006/04/07 03:54:00

    貧乏人は行かないほうが良いかと....

  124. 409 匿名さん 2006/04/07 03:58:00

    物件価格もあくまで予定ですって言ってた。たぶん要望書が多くて安いところは三井的には失敗したーって思ってるだろうから、階毎や向きでちょっとずつ誤魔化して上げてくる恐れあり。

  125. 410 匿名さん 2006/04/07 04:40:00

    一部せこい人がいます。
    三井が儲かっても別にいいんじゃないの?
    資本主義経済なんだから。会社が儲かるのは従業員の心のゆとりをうむ。
    アフターサービスやマンション管理に影響する。
    その後の三井マンション全体(新築・中古を問わず)の価値にも影響すると思う。
    会社員ならそうおもってる人多いと思うよ。

  126. 411 匿名さん 2006/04/07 04:45:00

    せこいと言えないでしょw

  127. 412 匿名さん 2006/04/07 04:46:00

    >>406
    最初の販売が会員販売でしょ?営業さんがそう言ってたけど違うの。
    もっともギリギリまで会員になった人も対象ならあまりいみないけど。
    ケープの時もそうだったしね。

  128. 413 匿名さん 2006/04/07 05:03:00

    マンション購入を前提に本気で悩んでる人は決して貧乏人ではないと思いますよ!
    だいたい本当の金持ちなら欲しけりゃ買うでしょ!

  129. 414 匿名さん 2006/04/07 05:15:00

    PCTは規模が大きい分購入希望者の経済事情がかなり違うみたいですね〜
    まっ、これだけの規模だったら町が出来るようなものだから一般家庭から金持ち、はたまた宝くじに当たって仕事やめちゃった人なんかもいるかもね!

  130. 415 匿名さん 2006/04/07 05:16:00

    あれこれ言ってもPCTは魅力的です。

  131. 416 匿名さん 2006/04/07 05:19:00

    もはや
    むやみに褒めるのは関係者
    みやみに貶すのはライバル会社にしか見えなくなってきた・・・

  132. 417 匿名さん 2006/04/07 05:20:00

    ↑み→む

  133. 418 匿名さん 2006/04/07 05:27:00

    もう情報は出尽くし。 買いたい人は買えばよいし、買いたくない人は買わなければよい。
    購入者でるまで掲示板の意味ほとんどなくなったとおもうな。

  134. 419 匿名さん 2006/04/07 05:30:00

    何 結論つけてんだw

  135. 420 匿名さん 2006/04/07 05:36:00

    nemunemu~~~~

  136. 421 匿名さん 2006/04/07 05:58:00

    418さんに同感。

  137. 422 匿名さん 2006/04/07 06:10:00

    検討者ゆえに同意

  138. 423 匿名さん 2006/04/07 06:55:00

    同じく418さんに同意!!です。

  139. 424 匿名さん 2006/04/07 07:13:00

    本日DMが届き、
    正式なパンフレットは4月29日からお渡し致します。
    と書いてあった。

  140. 425 匿名さん 2006/04/07 07:33:00

    4月9日に要望書提出が終了なんですか?まだ出してないや。
    次回行った時出そうかな。

  141. 426 匿名さん 2006/04/07 07:51:00

    と言うことは、今言ってもちゃんとしたパンフもらえないんですか?
    じゃ、今はなにをもらえるの?
    でも、要望は9日で締切なんて。。。

  142. 427 匿名さん 2006/04/07 07:52:00

    ↑  言っても→行っても

  143. 428 匿名さん 2006/04/07 08:02:00

    ということは、要望書締め切った後に値上げして、29日には西側が更に高くなったパンフをくれるのかも。

  144. 429 匿名さん 2006/04/07 08:03:00

    15日に一般オープンだけど、要望書は受けつかないのかな?
    そんなことないよね。

  145. 430 匿名さん 2006/04/07 08:49:00

    聞いてきますね。

  146. 431 匿名さん 2006/04/07 09:12:00

    >>426
    簡易図面集や共用施設のイメージなど、それなりにMRに行けばもらえそうなものはひととおりもらえます。
    ただし、簡易図面なので細かな数字が入っていなかったり下がり天井の位置などの場所が記入がなかったりなど正式なものとの違いがあるようです。

  147. 432 匿名さん 2006/04/07 10:46:00

    〉412
    今でも来てその場で登録すれば会員になれますから、一般販売と一緒です。って言ってたよ。
    会員販売とは名前だけで期数を減らすだけの名目だけのもの。

  148. 433 匿名さん 2006/04/07 10:46:00

    三井住友のローンって3月から繰り上げ返済の手数料が
    ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
    どなたか真相わかりますでしょうか。

  149. 434 匿名さん 2006/04/07 10:52:00

    432だが、そうすることによって会員数を稼げるし、これだけ引っ張って狙いやすそうな西低層の価格を設定して最高倍率も稼げる。そうすれば人気物件としてアピールできる。計画は着々と進んでるんじゃないの〜

  150. 435 匿名さん 2006/04/07 11:05:00

    >>432
    じゃ、ケープと同じ方式(っていうか他のマンションと同じ方式)ですね。

  151. 436 匿名さん 2006/04/07 11:24:00

    おかげさまで会員登録数No.1!
    最高倍率数〜十倍!
    を目指してるんだよ。
    そのカモになった西低層検討者は、くやしさのあまりどこでも良いから入りたい!の心境に陥れられる。。

  152. 437 匿名さん 2006/04/07 11:53:00

    で、即日完売かぁ。

  153. 438 匿名さん 2006/04/07 11:55:00

    >436
    >くやしさのあまりどこでも良いから入りたい!の心境

    わかるわかる。手に入らないほどほしくなる心理をついてるんだね。
    じらして、引き伸ばして、最高潮に盛り上げるという
    一番簡単な集客方法だ。
    楽勝ビジネスだね。

  154. 439 匿名さん 2006/04/07 12:17:00

    私が申し込んだ部屋は5倍と言われましたが、皆さんは何倍と言われましたか?
    結果まで1ヶ月以上も待つのはつらいです・・・・。

  155. 440 匿名さん 2006/04/07 12:42:00

    あと数百万くらいだったら出せると意地になり予想以上の価格まで手を伸ばす。
    デベは「今回を逃すと今後はもっと高値だから買えなくなりますよ〜」と煽る。
    人気物件っていうより穴埋め式だね。入れないと空いてるところが良く見えてくる。手を出してはいけないところに手を出して決まってしまい、住んでから後悔する。
    ましてや同じ階数でご近所付き合いしていかなきゃならないのに、方角で価格差出してるから、当初の希望の間取りの家庭とも仲良くしないといけない。その家庭が羨ましく、妥協してでもむりやりPCTに入った事に後悔の日々をおくらなくてはいけなくなる。旦那はかーちゃんの愚痴を毎日聞かされる事になる。

  156. 441 匿名さん 2006/04/07 12:49:00

    嫌ならキャンセルできるんだが

  157. 442 匿名さん 2006/04/07 12:53:00

    キャンセルしたら内金戻ってこないでしょ。その嫌なところは住んでからじゃないと感じないよ。入るまでは夢見ごこちなんだから。

  158. 443 匿名さん 2006/04/07 13:24:00

    >442
    自分の体験談?

  159. 444 匿名さん 2006/04/07 13:32:00

    〉443
    今までそういう人達を他スレで見てたよ。本当に欲しいのかと疑問だったけど。

  160. 445 匿名さん 2006/04/07 13:41:00

    432=444?

  161. 446 匿名さん 2006/04/07 13:43:00

    なにかしらの不満があるのに狙ってる人多そうだもんね。三井だからと信じきってw

  162. 447 匿名さん 2006/04/07 13:45:00

    明日やっとモデルルームに行ってきます。
    ずいぶん待たされたなあ。

  163. 448 匿名さん 2006/04/07 13:50:00

    気持ちはすでにノーなのに心の奥底に住んでいる半年前に黒木瞳になれると信じた自分が許してくれない…と言ったところでしょうか。

  164. 449 匿名さん 2006/04/07 14:00:00

    鏡と体重計を用意して現実を直視しましょう。

  165. 450 匿名さん 2006/04/07 14:03:00

    ゆりかもめに乗ってレインボーブリッジを渡ったときに豊洲と晴海を眺めてみたのですが、
    やはり距離にだいぶ差がありますねー。
    予想以上に晴海(トリトン周辺)はすごく近くに感じます。
    ということは、あちらからの夜景も同じだけ差があるということですよね・・。
    私だったら豊洲よりも晴海を選びます!

  166. 451 匿名さん 2006/04/07 14:03:00

    それにしても西側坪単価250〜280万は異常に高いね
    中央区の勝どきや月島よりも高いよね
    三井はららぽーとの隣だから少々高い値付けでも買い手はつくはずと読んでるんだろうけど・・強気だね(少々じゃなくて高すぎるけど)
    毎日タクシーで買い物に行くほうがまだお金かからないんじゃないかと思うよ
    でもここに書き込んでる人達は買っちゃうんだろうな
    吉と出るかそれとも?

  167. 452 匿名さん 2006/04/07 14:10:00

    三井は客をその気にさせるのが上手いね
    実際、ららぽーとでカートで買い物してそのままマンションに帰ることってどれぐらいあるんだろう?
    少なくとも船橋のららぽーとはカート要らないよね(行ってみればわかると思うけど)
    毎日、東急ハンズでカートが必要?
    紀伊国屋で本を買うのにカートが必要?
    焼肉屋で?
    Do sportで?
    結局毎日の食材もスーパーアオキより安い文化堂に買いに行くような気がする
    ほんとにカートって必要?
    イトーヨーカドーだったら便利だと思うけど

  168. 453 匿名さん 2006/04/07 14:13:00

    実際にはマンションからじゃ夕日も見えないしね
    CMで黒木瞳が夕日を見てる場所はマンションからだいぶ離れたところだよね
    これって詐欺じゃない?

  169. 454 匿名さん 2006/04/07 14:13:00

    >>452
    勘違いしてるかも。。
    カートはあくまで専用通路〜住戸まで。
    ららぽーと内は使えないの。
    だから楽々お買い物じゃないんだよ。
    どんなに重い買い物してもカート使うために地下まで降りて
    専用通路に着いたらやっとこ使えるのよ。

  170. 455 匿名さん 2006/04/07 14:15:00

    明日からだっけ?CM。
    黒木瞳がららぽーと内でPCT専用カート使って買い物してる姿だったら
    間違いなく詐欺!

  171. 456 匿名さん 2006/04/07 14:15:00

    現在の豊洲の平均坪単価は180万ですよね
    1.5倍かあ

  172. 457 匿名さん 2006/04/07 14:17:00

    >454
    えっ!えっ!えーーー
    ららぽーと内でカート使えるんじゃないの?
    わざわざ地下まで降りてカート使う馬鹿いるわけないじゃない!!
    客を本当に馬鹿にしてる!!

  173. 458 匿名さん 2006/04/07 14:18:00


    カート意味なし!

  174. 459 匿名さん 2006/04/07 14:19:00

    >>457
    既出ですよ。
    過去スレに出てます。

    やっぱり騙されてる人っているんだね。。

  175. 460 匿名さん 2006/04/07 14:19:00

    船橋ららぽーとで買い物するにはカート必要ですよ!

  176. 461 匿名さん 2006/04/07 14:21:00

    MRはバレない程度に小さいベッド使ってるし(実際に寝てみたら足が出た・・身長178cm)
    マットの長さが180cmしかなかった!
    まさしく詐欺じゃー

  177. 462 匿名さん 2006/04/07 14:21:00

    ここもいいのですが
    みなとみらいも魅力的な所ですね
    考え込んでしまいます・・・

  178. 463 船橋在住 2006/04/07 14:22:00

    >460
    船橋ららぽーとで買い物するにはカート必要「ない」ですよ。というより使えない

  179. 464 匿名さん 2006/04/07 14:23:00

    それも地下専用通路はB棟まで。
    A棟C棟の人達はB棟のエントランス&ANNEXを利用して通ります。

    ららぽーと地下→B棟までの地下通路→B棟エントランスへエレベーターで上がる
    →1階と2階専用エレベータでANEEX階へ

    →A棟ロビーへ→エレベータを使って各階住戸。
    →C棟は各階住戸まではなく1階ロビーまで。

  180. 465 匿名さん 2006/04/07 14:24:00

  181. 466 匿名さん 2006/04/07 14:25:00

  182. 467 匿名さん 2006/04/07 14:27:00

  183. 468 匿名さん 2006/04/07 14:27:00

    明日から?のCMで、黒木瞳が地下専用通路までフゥフゥ言いながら
    両手に重い荷物持って運んで、やっとこ地下専用通路までたどり着いて
    専用カートに「よっこらしょ!」っと言いながら荷物を乗せ、
    安心してホッとため息ついているようなCMだったら詐欺ではないけどねw

  184. 469 匿名さん 2006/04/07 14:31:00

    >>456 現在の豊洲相場ってのがどうやって算出したものでしょうか?
    大型マンション中心で 1年に1つでてきている程度ですよね。
    直床の SCT が 190万超とかでちゃんと売れていることを考えれば、
    特にタワーとかでなくても、普通に2重床・2重天井レベルの物件の
    相場に直せば、とうに200万はいっていると思いますが。
    一方 ここで 180万×1.5倍=270万といえる坪単価の物件は、
    100m^2超とかの物件を除けば、 B棟・西・高層といった好条件の
    物件程度しかないと思います。 やや高めですが、1.5倍ってのはいくらなんでも
    過大評価しすぎているのではないでしょうか?

  185. 470 匿名さん 2006/04/07 14:31:00

    ららぽーとでカート使えないのは専門店街とかでしょ?
    食材買ったり、スーパーでは必需品ですよ!

  186. 471 匿名さん 2006/04/07 14:35:00

    >>465それは横浜でしょ!豊洲といえども都内だから!!

  187. 472 匿名さん 2006/04/07 14:37:00

  188. 473 匿名さん 2006/04/07 14:41:00

    でも売れちゃうんでしょうねどうせ

  189. 474 匿名さん 2006/04/07 14:42:00

    >>469 はい。買います。 要望書は出しているので、抽選に当たればですが。

  190. 475 匿名さん 2006/04/07 14:43:00

    スーパーアオキはいい物が安い!
    特に清水港であがった新鮮なお魚が安いですよ。

  191. 476 匿名さん 2006/04/07 14:44:00

    450レス超過のため、Part 16 を作成しました。
    激論はいいけど、掲示板のルールは守らないとね。 すぐに500超えそうだし。
    下記住所へのお引越しをお願いします ⇒
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/

  192. 477 匿名さん 2006/04/07 14:44:00

    **********************************************************************
    ********************* 引越しをお願いします ***************************
    **********************************************************************

  193. 478 匿名さん 2006/04/07 14:44:00

    >>439
    まだ要望書の段階だから登録段階で増えるか減るかわからないよ。
    もしかしたら、少しでも登録件数が少ないところに移動する人もいるかもしれないし。
    もちろん、人気出る要素が高い部屋ならこれからどんどん増えていくかも。
    あまり今から心配すると神経もたないよ。

  194. 479 匿名さん 2006/04/07 14:45:00

    「専用通路で楽々お買い物」じゃなくて、
    「専用カートまでフゥフゥお買い物」にすれば良いのにw

  195. 480 匿名さん 2006/04/07 14:45:00

    スーパーアオキみたいな小さな店で、米でも買った時以外にカートが必要かなぁ。ちなみに伊豆でアオキに入った事がある。

  196. 481 匿名さん 2006/04/07 14:46:00

    **********************************************************************
    ********************* 引越しをお願いします ***************************
    **********************************************************************
    ⇒ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/

  197. 482 匿名さん 2006/04/07 14:51:00

    ここお買い得だと思うけど、
    いまどき ちょっといい物件は坪200万以下なんてありませんよ。

    もう私はここでマンション探しはやめにします。

  198. 483 匿名さん 2006/04/07 14:51:00

    5月の芝浦にかけます。

  199. 484 匿名さん 2006/04/07 15:00:00

    >471
    ナビューレ横浜はベイブリッジが見えてJR横浜駅から徒歩5分
    駅からマンションまでショッピングセンターの中を通る物件でPCTよりはるかに仕様が高級だったよ。同じ範疇には入らないような高級物件だよ
    三井のパークマンションシリーズぐらいだよ
    知らないだろうな

  200. 485 匿名さん 2006/04/07 15:02:00

    盛り上がっている最中ですいませんでしたが、Part 16での議論がもう始まっています。
    両方読むのも大変です.,..

    ********************* 引越しをお願いします ***************************

  201. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28
    ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
    
    また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
    
    
    特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
    
    
    基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
    
    区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
    
    
    インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
    
    
    基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
    
    
    人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
    
    
    大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    検討したマンションはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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