パークシティ豊洲はどうですか？ part15

＞２１８
後から出てくる物件で、魅力があって値段が安いなんて事はありません。
申し訳ありませんがすでにデフレは終わっております。
ここよりも高く出ると思いますので、心配はいりません。

>>218
新東京タワーは高さ６００ｍ。

ええ？
新東京タワー見える部屋は資産価値が高いのは間違いないのに
なにを言ってるんですか？

>>222
それは分かってますよ。
ＰＣＴより格安に出るとは考えてません。
むしろ高騰してＰＣＴとの価格の差が大きく出るだろうと考えていました。

けれど価格は同じくらい（条件は晴海のほうが良い）になるのかもしれないな
と思っただけです。
あまりに高騰して差があるとＰＣＴの資産価値もあまり長くは保てないと
思うので。

>>224
どんな根拠で言ってるの？
それならばＰＣＴで新東京タワー方向は隅田川の花火が見える
方向になりますが（かなり小さいですけど）北西よりかは眺望
にメリットがあるならば価格もそれなりに高めにつけると
思いますが今でも高値つけてますか？むしろ安いでしょう。

まータワー、夕日、富士、レインボーブリッジの中じゃ
ダントツ、レンンボーブリッジがいいけどね・・・当たり前か・・・

建物価格、管理費は仕方ないとして駐車場代がなんであんなに高いんだ？
ＳＣＴとの差は一体何？

>>227
結局レインボーブリッジしか見えなくなるって事じゃん。
レインボーブリッジなんて見えるところ他物件で沢山あるよ。
なにも珍しくない。
それも景色的に言ったら遠いよ。

>>226
そりゃ豊洲センタービルと見合い部屋になるからだろ

一丁目にも高層建ちますよ。
新東京タワーは見えないでしょう。
見えても資産価値なんてあがらないよ。
開発終わった頃に下落だってあり得るんだから。

＞２３３
平成３０年

資産価値だって保てるかも疑問。
多摩ニュータウンのように見られてるみたいですし。

>>234　逆に言えば、ブリリアから今の東京タワーが見えるかどうかは資産価値に関係無い訳ですね。

>>237
東京タワーと新東京タワーが一緒って思ってるの？
それも正式名称すみだタワーでしょう。
歴史も違うでしょう。
すみだタワーってどこ？って言われますよ。

>>238
湾岸比較スレ見たことありますか？
一般的に見られてる印象はそんな感じみたいですよ。

全国区で東京タワーは有名だけど東京タワーと同じように
すみだタワーが有名になるとは思えない。
東京タワーの真似に見えるだけ。

何が言いたいのかよくわからない。
今度は新東京タワーの悪口かいなｗ

まぁ、すみだタワーができたら不要な東京タワーは無くなるって話もあるし、すみだタワーは有名になるでしょう。

すみだタワーはさいたまタワーの変わりにしか見えないけど。。
計画倒れみたいだしね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/tower/top.htm

>>246
何言ってんだか

>>246
すみだタワーの役割　わかってなくて書いちゃったの？

ＰＣＴにはＢ棟西のように障害物なしレインボーが見えるという部屋が
ある以上、他の方角でなにが見えようがそれだけで価格があがることはない。
それを言ったら江東区の北がつく方角の部屋はすべて資産価値があがるの？
中古物件ですみだたわーが見えますと書いててそれだけで値上げしてたら
それで納得できるかな？
すみだたわーにもっと近い物件で古石場や大島、住吉などのタワーも
ありますから。
同じ豊洲でも３丁目に建つタワー群がすみだたわー方向をプレミアつけて
値段上げるとはあまり思えない。
景色的に見えることは嬉しいけど資産価値がどうのって話しまでするのは
無理があると思います。

すみだタワーがそもそも見えるかどうか分からないし。障害物がなさそうなキャナルワーフの中古も見えるからと言ってあがらないと思う。最終的には眺望、日当たり、階数だよ。

資産価値は上がらないとしても、タワーが見えれば転売する時にアピールするメリットにはなる。

中古物件になった時、値崩れしにくい部屋はどこ？

>>252
Ｂ棟西じゃない？

将来もし、ＳＣが無くなった場合は全戸値崩れじゃないの？

値崩れしにくいって一般的に思われるのは、やはり高層階・角住戸・眺望・日当たりなんでしょうか？

すみだタワー見えるからと北側住戸決めないよ。転売アピールになる？
かなりプラス思考ですね。。

B棟西もリビングに座ったままじゃレインボー見えないよね。
ベランダから首を曲げて見る感じでしょ。

北側に興味がない人なら、わざわざ北側住戸を見に来ないでしょう。見に来て、タワーが見えればプラスポイントにはなる。

それは値崩れして安いから北を決めるんでしょう。タワーが見えればまぁ良いかと。

アピール点が何もなければ、更なる値下げを待たれるだけで、買ってもらえないよ。

ガラス２枚越しして晴海の大橋越しのレインボーか。

で、20年後に修繕積立金は何倍になってるのさ。
10倍じゃなくってことは5倍くらいか？

転売を想定せずに買って、SCがなくなってから慌てても遅いからねｗ

>>266

それ　ばっかり言ってるねｗ。

抽選が終われば、購入者が美辞麗句を書き出すから、悪口は減るさ。

ゲスト用パーキングの有無、または使用料などご存じの方いますか？

PCTの資産価値を過大評価ばかりしているから荒れるんだよ。

タワーの話が多いですね。
私は価値が上がらないと思いますよ。
東京タワーは六本木界隈のビルが少し見えて、景色としては良いでしょうけど。
すみだタワーが一つあっても何の魅力も無いですしね。
周りが何もないですから。
それだけを見ても。

部屋から花火って…１キロも離れたら小さいよ。私は豊洲に住んでるけど違う場所の特等席からみてます。あのでかい花火は下から見上げないと意味がない〜迫力は全然違うから。離れてると音速が遅くてリアルに体感できないからね。

すみだタワーは単独で建てられるのではなく、周りの広い空地も再開発されて大型の建物がいくつも建つ予定。景色は良くなるかも。

CMやるからと喜んでるけどギャラ代も物件代金に含まれてることをお忘れなく。

すみだタワーがもし仮に見えたとしても、
オマケみたいなもので、それで資産価値が上がるとか
販売価格が上がるという事は無い気がしますね。。

当初の販売に合わせてCMしたのが去年の秋。
季節は冬、春と過ぎてるのに今更また宣伝したら、一般のCMしか見てない人達からしたら、またこのCM？売れてないんだと思われがちだよ。販売経緯なんて知らない人多いんだから。
マンション興味なくて売れ行きなど知らない人が、ケープのおじいちゃんがお面かぶってスマップの声だけのCM見た時の感想「ギャラ代高くつくから声だけなのかね？w」でした

Ｗコンフォートの者ですが、部屋から花火はいいですよ。
去年はバルコニーに椅子を出して見ました。
すみだタワーが建つのはうれしいですね。
資産価値はわかりませんが、売る時にアピールポイントになるのは確実でしょう。

花火（東京湾大華火大会）、2年目ぐらいで飽きちゃいました
周辺は無駄に混雑するし

285さん
224みたいになにかにつけて資産価値資産価値って言ってた人沢山いたよ。特にPCTスレでは多いでしょう。
湾岸なんて10年もすれば値崩れします。バブル時期だって湾岸人気ありましたよ。しかし時が経っても資産価値を保てるのは山の手です。

豊洲近辺の20年落ちの中古マンションなんてみんな1千万円代だもんね。。

すみだタワーってなんですか？
豊洲に関係ある話しってより南千住の方がよく見えるでしょう（笑）

ところでこの割高な管理費、駐車料金、テナント料金は管理組合の収入に入るのでしょうか？それとも三井不動産の収入ですか？
それによって資産価値が大きく左右されますよ。

また買えない組のネガティブキャンペーンか
もう飽きたよ

管理費は高いと思えば三井以外に変更すればいいんだろうけど、変更はやりづらいように規約を作るんだろうな。

東京でもすみだタワーが見えるからすごい！ってならないと思うし、ましてや地方の人には定着しないよね。東京タワー行ってきたと言えば少しは土産話にもなるが、すみだタワーに行ってきたなんて言ったら、はぁ？なにそれ？ですよ。普通。

すみだタワー出来ても行こうとも思わない。景色もしょぼそうだし。
観光名所にもなるかどうか…
東京タワーの、どの方角にも広がる夜景とは訳が違う。
そんなもん見えたってどうってことないし。それが見えるからって住むか？
まだ隅田川の花火が遠くに見えるのほうが一般的。
それでも「そんな遠いのに見えるんだ！？」って言われそうだけどねw

だからなんですみだタワー？
あれは墨田区の観光名所になるわけで、PCTには関係ないんだが。

すみだタワーが見えると資産価値が上がる、それが常識とか言ってたのが居たからでしょ。

今日は豊洲から富士山がとってもよく見えました。
PCTからはトリトンが邪魔しそうですねえ。

資産価値は別にいいけど、部屋からすみだタワー見えたらうれしいな。
富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、すみだタワーが全部見えるマンション有るのかな？

>>300
ｗコンフォートタワー

TTTなら全部見える部屋があるとか言うんじゃないの。

>>301
ガレリアグランデは？
ｗコンが邪魔ですみだタワーは無理かな

すみだタワーは浅草と一体で開発するから、墨田区だけの観光名所ではない。どうでもいいけどね一応。

ガレリアなら全部見えるね。

資産価値の話ばかり。
ここの検討者って目がギラギラしてそう。
こんな人たちと一緒には住みたくないな。

一緒に住まんでいいよｗ

資産価値、転売、家賃収入と目がギラギラしてる人と、PCTの端隅のどこでも良いからどうにかしてでも住みたい人と、現金でセカンドハウスとしてポンと買う人と、なんとかローン組んで買う人とか色々な人が入り交じった物件。
共通して言えるのは豊洲は勝ち組と信じてる人達かな。

永住するの？50年後にここに住んでて良かったと思えるといいですね。

ガレリアは眺望と仕様はいいけど今は不便すぎ
真横を高架が通るのもマイナス

ゆりかもめ通るでしょ。ここ買ったら眺望は諦めないといけないし。買って良かったって最後まで思える人が果たしてどれほどいるものかね

ガレリア、仕様が本当に良いかぁ？各階ゴミ出し無しやエレベーターの少なさがあるのに。

>>310
そりゃ永住する人、途中売却や引っ越す人いろいろじゃない？
特定の誰かに聞いてるの？

ガレリアは板違いでしょ〜よ・・
そもそも三井とプロパストじゃ〜比較にならないでしょ！

>>316
ＰＣＴのどの辺りが気に入りましたか？
良ければ教えてください

>>316
グランですか？

三井だからなに？三井ならと少しは期待してみたがあの20年前と変わらない仕様に愕然としましたが。

各階ゴミ出し強調してる人は今、家庭の中で出勤途中でゴミ出し担当してる人なんじゃないの？w
毎日清掃員がゴミとりにくる、匂いも染み付く、それなりにデメリットあるからー
ゴミ置場目の前の住戸だって各階では一ヶ所でも、建物の階数からしてかなりあるよね。

>>319
今どきの仕様を教えて下さい