パークシティ豊洲はどうですか？ part15

>>139
豊洲住民です
ずいぶん一所懸命なので　お答えしますと　開発が終了すれば
やはり都心に近い晴海のほうが資産価値は高まるでしょう。
しかし　住みやすい開発になってるかどうかは、これから見ていかなければなりません。

>>124、126、128
ごもっとも。
でも車には「生活用品」という側面と「嗜好品」、人によっては「商売道具」という側面があります。
後者の人間にとってはコストだけで語れる問題でもないのが辛いところです。
私は仕事で使うことはないのでPCTであれば車が無くてもなんとか生活できるでしょうけど、やはり車が好きな人間からすると心寂しいものなのです。

80で書き込みしたものです。

間違いましたー。
キャナルコートじゃなくて、キャナルワーフタワーズです。
ユニシスの裏に2棟建っているやつです。

ジャニーズ誰かなぁ。

芸能人なんて永住しませんから。
タワーだから移り住んでるだけですよ。
ほとんどが賃貸で１，２年で出ます。
住所確定されたら大変だし。
永住住戸は一戸建てになりますよ。
だから豪邸が建つと騒がれるものです。

>>145
確かに・・今の高さ見るとそんな感じですよね。
そう考えるとすごい高さですね。
やはり１０階以下は危険？

>>144
あれ？
キャナルコートのＷコンにもジャニーズの人は住んでますよ。
エレベーターで何回か一緒になりましたから。

〉142
“しかし〜”で否定されてますが、これから手掛けるわけですから住みよい町に開発するでしょう。普通。豊洲が一番で晴海は豊洲以上になる開発はないとでも？
晴海のほうが住戸を建てても、対岸の豊洲埠頭まで500メートル以上ありなおかつ方角が南になるわけだし、最高の立地になると思いますが。。
私も豊洲住民ですけど住んでるところだけが良ければ良いとは考えません。
開発がどうなるか見ていかなくてはいけないのは豊洲のこれからにも当てはまりますよ。

>>139

＞中央区は都心３区です。月島はともかく勝どきや晴海は
都心といってもどうでしょうか？

て、月島がともかくなら、勝どきも同じでしょう？
どういうわけ方してるんでしょうか？
月島と勝どきの街の雰囲気にそれほど差などないですよ。
勝どきが都心でないなら、月島も同じでしょ？

路線価の差を調べてみるとよい。　同じ区なら同じというような甘いものではない。

>>149
文章読解力なしｗ

＞１４９
私もあなたの解釈可笑しいと思う。
どこで否定してるの？

>>151

それって有楽町線と大江戸線両方利用できるとかいう事ですか？
利便性は分るけど、
それと「都心」という枠組みが極端じゃないですか？

>>149
頭が悪すぎ

>>151さん
偉そうな書き方ですね。
じゃ、「都心」とは何か（何を指してるか）を
是非教えてください。

どちらにしろ、豊洲が都心ではない事だけは確かだ。

>>156
都心とは何かと言える立場でないのが、豊洲。
それは豊洲が江東区だから。

晴海は中央区だから、一応都心と言える権利はある。
実際、都心かどうかはわからんが。

そして江東区は、江戸川区と一括りで、城東。

>>154 おいおい路線価ってのは土地の値段のことだよ...

前の人も言ってたけど豊洲は別に都心じゃない。
だからといって特別都心から遠くない。
それだけだと思うんだけど違いますか？
誰も都心なんて言ってないのに、勝手に盛り上がってる人がいますね。
都心がどこかなんてどうでもいい、他でやって欲しいものです。
そんなに自分の選択に自信がない人は
港区でも目黒区でもいいから同じ予算で狭めの家に住めばよい。
それでいいんじゃないっすか。

>>161　豊洲は都心じゃないと、黒木瞳のＣＭを作った三井不動産にも教えてあげて。

三井は豊洲が都心じゃないから未来都心となずけたんですね。
もっとも誰も都心だなんて言ってないんだけどね。

三井は隣の４街区の建設の説明もしないし知らんぷりだから
まだいつごろ延伸になるか確定してないゆりかもめなんてもっと
説明しないと思う。
ゆりかもめがいったい何階にあたるのかとかどの程度の高さになるか
どう影響するかなんて今後もまったく関知しないだろうね。
低層狙ってる人はある程度それも踏まえて考えないと危険だね。
開通が確定したら東や北側だけでなく西側も危険かも。
部屋からの眺望にも影響するけど部屋が見えてしまう恐れもある。

豊洲から晴海方面へ行く方向はまだ良いけど、晴海から豊洲方向に
向かってくるゆりかもめからは晴海橋通ると運河が見えて景色が
開けてくるから景色堪能する人にとったら西側一帯も視界に
入ってくると思う。
ＰＣＴが建つまでも２年も先し、晴海の開発も始まってくるだろうから
ＰＣＴが建ってから数年してすぐに開通も考えられます。

距離と角度を考えたら、西側の部屋が見えるというのは杞憂だね。

浜松町辺りのベランダも見えちゃってるよね

ご意見ありがとうございました。働く主婦、母として考えると我が家としては
とても恵まれた条件のこの物件(大型商業施設の隣接、小学校の新設、
病院が敷地内、なにより実家のそば)とても欲しいのですが、我が家の
予算だと東十階くらいまで。
東側のビジネスエリアのビル建設よりゆりかもめが気になりました。
延伸すると東はもちろん西も北も見えてしまうのですね。
それを聞いて、なんだかちょっとほっとしてしまいました。
都心の便利なところにマンションを買うってそういうことなんだな、と
ちょっとあきらめがつきました。もう一度我が家にとって
このマンションが一番良い選択なのか考えてみたいと思います。
購入する本人の主人がまったくお任せなので、こういうサイトで
相談できると本当にありがたいです。
ありがとうございました。

区が都心かどうかの話になっているけど、
豊洲・東雲・新木場・晴海・月島・台場・中防あたりは分離して新区が出来ると思うな。
だからその間で争わないほうがいいよ。

禿同、ありえねー。

都、特に港湾局はやる気だよ。
新区と言っても、都の直轄地に近い形にする。
オリンピックが招致できたら、それを梃子にね。

今が良ければ平気なんてアドバイスは不親切。10年以上住んだら影響あるかもしれないでしょ。日照権だって争ってもせいぜい50万の一時金貰えるくらい。ローンの足しにもならない。ゆりかもめ開通決定したら影響する階は値がガクンと下がるよ。可能性も考えながらそれを踏まえて買うか嫌なら高層選択するか別物件検討するかだよ。判子押して泣くのは住民。契約書には将来の眺望については保障しませんと書いてあったりしますから。

マンションの１０㎡の差って大きいでしょうか？
たとえば７５と８５ならやはりかなり違うものなのでしょうか？
坪でいうと３坪は大きいのかなぁ？

色々考えて、金額的に無理のない部屋に要望書入れることにしました。
皆さん、８０ｍ２以上が話題に上りますが、３人家族で、７０ｍ２の２ＬＤＫ
納戸付きの部屋です。
転勤が多い我が家広いマンションから狭いマんションに住み替える時、２年３年一度も開けない荷物の多いことにきずきます。その荷物のために、我が家が考えている部屋70m2と８０ｍ２との差額が勿体なく思えてきました。勿論ひとそれぞれ広いところが絶対条件の人には無理でしょうが、我が家はその差額をこれからのゆとりと考えています。

120平米と130平米は正直どっちでもいいやと思うけど
75平米と85平米じゃ、明らかにゆとりに差が実感出来る。
もちろん庶民に100平米以上の物件は高嶺の花。
もっとも安いからといって100平米以上に手を出すと
大変なことになったりしたのは、記憶に新しいところだが…。

＞１７６さん、詳細を！

>>139
だからさ、みんな言ってるだろ？所詮江東区だとか言うんならとっとと消えなよ？て言うか、お前江東区が気になるんだろ？ぷっ。。

たぶん139は
江東区が気になるんじゃなくて下々の書き込みが
暇つぶしによかったから読んでたんじゃない？
最新スレから読んでるとか。
オレも最新スレは旧関東でもなんでも地区にかまわず読んでるよ。
ガンバレ、城東地区（蓄？）！

１７４です。
そうですよね、畳にしてみると実感しますね。本当、１００㎡以上なら気にすることも
ないんですが。我が家も１７５さんと一緒で、予算を下げた分ゆとりにまわしたいって
いうのが本音です。うちも３人ですので、将来の子供の教育費を削りたくないというのが
本音ですね。昔みたいにお給料が右肩上がりが保障されている時代とは違いますから・・・
要望書出す前に、何が最重要かもう一度考えます！

いわゆる江戸間ですよね？昔のは京間ですよね？
違いましたっけ？＾＾；

京間＞江戸間＞団地サイズ

江戸間よりも小さいのがあったんですね。道理でモデルルーム行くたびに
同じ畳数でも小さく感じて、？？？って思ってたのが合点がいきました。

過去スレにも平米数から本当の畳数を計算してた方がいましたね。
どこだっけかな。

ここを検討している人達って、三井が求めている人種と相当
食いちがってきているような気が。
これでは住み始めてからトラブル絶えないでしょうね。
ここには近寄らないようにします。

皆さん実行時の金利はどのくらいと予想されてますか？
うちはマックスで６％です。
それ以上あがったら、車手放そすしかない・・・

188>>
近寄らないでください。

タイプの異なる三つのマンションに、ＳＣまでくっついてるからね。色んなトラブルが起こるでしょうね。