パークシティ豊洲はどうですか？ part16

>>162 (=152)
情報どうもありがとうございます。
おかげで資金計画を立てることができるようになりました。
徹夜でエクセルで一所懸命計算してみたのですが、やはり
永住を前提とするなら築31年以降の修繕積立金がわからなければ
計画が立たないということがわかりました。

築31年以降の修繕積立金はどうなると予想されるのでしょうか？
修繕一時金を取らない案前提で、普通どう考えるのかどなたか教えてください。

いくつか仮定を置いて計算してみたところ、私の場合は下記のように微妙です。
（仮定１）築36年目まで21〜30年目と同じ金額を徴収し、36年目に最後の
大規模修繕をする。その後は月5000円くらいで朽ち果てるまで延命する。
　⇒お得かも？

（仮定２）築31年以降は築21〜30年目と同じ金額を徴収し続ける。
　⇒微妙？

（仮定３）築31年以降もそれまでと同様に金額が上昇し続ける。
　⇒永住を前提には買えません

>>260
ですからスーパーあおきでも使用できません。
専用通路からのみとなります。
カートを使ってどの店でもお買い物は出来ないのです。
三井の考えが間違っていないのであれば、
あんな誤解を与えるＣＭは作らなかったはず。
確信犯というところでしょうか。
ＣＭ見て見ましたか？
ららぽーとでカートを使えると錯覚させてます。
黒木瞳がスーパーらしきところからカートを
使って出てきてます。
こちらのＣＭギャラリーの
「雨でも濡れずにお買い物」
編を見てみてください。
結構ひどい話だと思います。
http://www.toyosu-mirai.jp/
あのＣＭは検討者や一般者に対して
ＰＣＴ住民なら、ららぽーと内で専用カート
使えるような印象を与えてます。
ＨＰでは
「＊カートはショッピングセンター内部では使えません。」
と書いてます。
誤解を与えないように、
せめてＣＭでもテロップでも
つけるべきだと思います。
客を騙してることになるでしょう？
ＪＡＲＯ行きと言われてますよ。
http://www.jaro.or.jp/

JARO
tel 03-3541-2811
fax 03-3541-2811
電話かFAXするだけでいいんだって。
土日・祝日、昼休みは営業してないとさ。

よし！折畳み式のマイカートを買ってＳＣ内で使おう。

カートは重いものを買った時、雨で傘を差すのが面倒な時くらいにしか専用通路も
通らないしカートも使わなくなってしまうような気がします。
カートを使うために２階だの地下だのまた２階だのと迷路のように通って家に帰る
のも時間がかかってしょうがないです。
最初のうちは嬉しくて使うのでしょうけどｗ
利用価値は薄いかなぁ。。５年１０年もしたら管理費見直す時に住民から不要だから
と撤退になりそうですね。
いつまでも住民にとって便利なように作って欲しかったですね。

>>264
そんなもの買ったら置く場所とられるだけだと思いますがｗ
あれって荷物を持つのが本当に困難になってきたおばあちゃんが
使ってるイメージ強くて抵抗あるのですよね。。

結局、揚がったり下がったりで使うのが面倒だし
使わなくなることを見越して
それでも釣れると思って(一部しか使えない)ショッピン＊＊ートを
ウリの一つにしたってだけだよね。
もはやココを読んでいる人はショッピン＊＊ートは諦めついたでしょう。

それあるかもしれませんね。。
ＰＣＴの色々な部分を見て三井がせこいというイメージついてしまいました。
ＰＣＴ内部しか使えないショッピン＊＊ートなんて分かったら誰も見向きも
しませんよね。

>219

京都の人は今でも都は京都だと思ってるよ。
天皇家は長期出張中なだけ。
理由は遷都の詔が出ていないから。

おめでたいやつらだな。
京都の話はどうでもいいんだよ。ヨソでやれ。
江東区に遷都したいのか？

ショッピン＊＊ートだって壊れたりしたら修繕費から払うことになりますよね。
三井は売ったらあとは知らんぷりしそうですね。

そうなんだよ。
普通は売った後は我関せずになるのは仕方ないので
だからこそ、入居前からしっかりと納得できる物件でないと困るんだよ。
カートは諦めた。プールも金食い虫だけど諦めた。
後は…？

>261
販売開始前だし30年目以降って普通はでてこないんじゃないかな？
正式価格発表＆登録開始時にはもっと詳細まではっきりさせます。と言っていたので。
そこで質問してみるといいと思います。
今の計画からみるとA案　B案ともに21年〜はあがらないことになっていますね。
あと参考に31年〜40年の大規模修繕項目としては
外壁改修等　36年目　1,373,006千円　排水管交換　408,800千円
だそうです。（A棟の場合です。）

>261
カートの話も何度目か・・・
　１．スーパーアオキ内：普通のスーパー内カートを利用
　２．スーパーアオキ⇒ららぽーと内⇒PCT専用地下通路入り口：カート利用不可
　３．PCT専用地下通路⇒PCT　B棟地下⇒A棟各部屋：専用カート利用
　４．PCT　B棟地下⇒地下駐車場⇒A棟各部屋：専用カート利用

カートが住民のものであるなら、小型なのを管理費で購入して、ショッピングセンター内部でも使えるようにしたら。

プールもカートもみんな釣り。
住んで満足するなんて考えてない。
なぜならば三井は売るけど自分達は住まないから。
イメージ通りに夢見てる購入者が1人でもいればそれで良い。

>>274
それはららぽーとが断るでしょう。
カート引きずられたらいたみも早いですから。
ららぽーとはＰＣＴ住民のものではありません。

みなさん騙されて買わないでください。
こんな物件が売れると頭に乗るデベが増えるから
賢いところを見せてください。
くれぐれもイメージだけでこんな物件買わないでください。

１１６あたりから同じ人が大量に荒らしているようです。

>>273
何度も話しが繰り返されるというのはそれだけイメージが先行してる人が多数いるから。
三井が嘘をついたのがいけない。
客に誤解を与えるようなＣＭは絶対にいけない！！やってはいけない！！

この物件はデザインとイメージ先行させ
居住者のことは考えていないようだ
もし居住者のことを考えているなら
共有施設は、ゲストルームだけにして
エステ・プール・カフェなどは、ららぽーとに任せ
その分、内装を良くして、管理費を下げたはずだ
自分たちの物件の格好良さだけにお金を使っている