芝浦アイランド　ケープタワー９

41さんの借り入れ金額、年収、会社員か自営業か、
を教えてもらいたいですねー。

この物件を購入検討していたんだから、７〜８００万以上はあったのでは？

ローンの件ですが
同級生がメガバンク系信託に勤めているのですが、
最近の金利上昇によるリスク（実行時金利＝竣工時期）と物件の管理費・修繕費を加味して
審査しているとも言っておりました。（厳しいですね）

相当数…ってことはないのではないでしょうか？

> 43

年収もそうですが、頭金も2000万以上は必要なのでは？

>44
管理費・修繕費はドカッ！とのしかかりますからね。
やはり銀行の判断は厳しい＆冷静だなー。
ちょっと金融審査を見直しましたよ。

プラズマを４５万にしてソファーを２５万にするか
ソファーを４５万にして液晶の２５万にするか
深く思案中

家具を豪華にしようと思ってケープにしたのに
家具なんて上をみたらきりがないからね。
悩みは尽きないよ。

>48さん
ソファー４５万の方がカッコイイ気がします。
憧れちゃうなー。

い、いや、でもソファーの２５万もすごいですよ。
ちなみに、どんなお店（デザイナーブランドかな）で買えるのですか？

＞４１さん
契約前に事前審査でＯＫが出ていたのに、本申込みでＮＧということですか？
あまりないケースですね。
属性や条件によって、金融機関も選定すべきです。
やたらと審査するとかえってＮＧなり易いので気をつけて下さい。

税金投入しないとやっていけない銀行にとやかく言われたくないな

>51
そうそう、その息！
よ、めざせ現金一括購入！

すべて高級家具で揃えるのは無理。
限られた予算の中で何に重点配分するかが
最大のポイントだね。
普通に考えるならリビングの中心にある
ソファに最大予算を配分することになるの
だろうけど、映像にこだわりがあったり、
毎日の食事を大切にするなら食卓にこだわりが
あったり、人それぞれに価値観ちがうからねえ。
ホントに悩みだしたらきりがない。

今週末くらいにテレビでケープの特集やるってどこかで見た気がしたんですが、
どなたかご存知ありませんか？

知りたいですね、その情報。

すみません、夢だったのかなあ、、
出かけるのでビデオ録画、どなたか頼みますう。

なんだガセか。

ムズかしいことなんか考えずに、入居まで小さな島を作って待ちましょうよ。
ペーパークラフト面白いなあ、ぐひひ。

三井住友BK減額で内定しておりますが、
新聞によると、4/4〜公庫金利上昇しますね。

これって、4/3（月）に申し込めば大丈夫ってことだと
思いますが、モデルルームも休みですし
自分で公庫に申し込みだけするって子とできるんでしょうか
誰か詳しい方ご教示お願いします。

ペーパークラフト、ファイル保存しちゃいました。
そのうち子供にやらせてみようかと。

ペーパークラフトは私も保存したけど、
それ以外のＨＰのページ保存はうまい方法ありませんか？
完売して無くなる前に保存したいのでどなたかご教示下さい

> 59

MRが休みでも、営業さんは休みではないのでは？
大きく金額が変わるし、三井の販売の方に確認しては？

>>50
そうです。その流れでＮＧです。
そのめったに無いケースがケープでは相当数あると言ってました。

あと、件の特集はビデオにとって見ましたが
ローンがそんな状況のため、微妙な気分でした。
ちなみに特集はケーブルテレビで見れました。
普通の放送波でも流していたんでしょうかね？

ローンＮＧが１０戸出ても「相当数」だろうけど
数百戸のうちの１０戸だとすれば、
想定範囲内なんじゃないの？

ローンＮＧでキャンセル住戸がたくさん出ているマンションは
　こ　こ　で　す　か　？

他の掲示板とかでも話題になってますよ。

ローンＮＧの件ですが、きっと最近の金利上昇の影響が出てきているのでしょう。
会員限定の時に比べて0.3は上がっていますから。
事前審査って時期的に会員限定の頃ではないですか。（2月上旬）
ちょっと前までは都市銀行の審査金利は10年物（優遇なし）が基準でしたが
そうすると今は3.80-3.90ですが、実行時金利ということで金利上乗せして審査しているかも
知れませんね。

他の掲示板は珍しいものが好きなのですかね？

珍しいものが好きです。
それは誰もが同じなのではないでしょうか？
珍しいもの、日常的でないものがニュースになり話題となる、
至極当然ですよね。

貴方は何が好きなのでしょうか？

珍しいものです。

私もめずらしいものが、大好きです！

私も珍しいものが好きです。話が合いそうデスネ。

キリンさんが好きです。でも、ゾウさんはも〜っと好きです。

ローン本審査でＮＧだった場合、手付金は返ってくることになっていますが
オプション申し込み分はどうなるんですかね？

オプション申込分はＮＧとのことです。
というか、既に着工手配されたものについては
現状復帰費用が別途発生するとのこと。
２重に凹みます・・・。

>>74
私はまだ書面では本ローン審査の結果貰っていないのです。三井住友の営業はそのとき、数日で結果出ます、とか言っていたのに。電話して聞いてみようかな？

他銀行や、条件を変えれば何とかなるかもしれませんよ。頑張って。

うちは三井住友ではありませんが、契約階会の時に本審査の結果は3週間と云われました。
そして1ヵ月後に審査ＯＫの書類が銀行から届きました。
でも審査結果が出る前に、三井不のお偉いさんから契約御礼の礼状が届きました。
何か順番が．．．？

>>63さん、銀行系がだめなら、フラットなら年収からの計算で借りれる額がわかるから大丈夫だと思うんですけど、フラットは試してみました？

私は、フラットのみにすると話したら、銀行の仮審査なしで契約できました。
でもフラットがＯＫになるかまだわかっていませんが、営業の方はフラットは単純な年収計算で借りれるので、まず間違いないから大丈夫でしょ。っと言ってましたけど。

フラットって今年も優良住宅取得支援制度するので、ケープも！！っと期待していたのですが。。。
0.3％5年間優遇ってうれしいですよね。
で、何気なく公庫のホームページを見て確認してたら、なんとケープは優良住宅に当てはまりません！！うそ・まじ！！残念・・・。

ケープくらいなら当然当てはまっていると思うから、申し込み期間変えてもらおうと思ったのに・・。

ちなみに優良住宅制度に当てはまる物件３つの内どれか一つでＯＫ

耐震２等級以上　　ケープは１
省エネ対策 ４　ケープは３
バリアフリー　３　ケープは高齢者配慮対策？１
どれも下回っています・。。

っというか自分で調べたので、本当は優良住宅制度に当てはまってるよっと言う方教えてください。

なんで、優良住宅にあてはまっていないんでしょうか？超高層で免震構造で無いからでしょうか、今購入を検討中ですが、田町の駅からチョット遠いのと、途中風が強いのと、年取ってから、タクシー使う時前に走っていないのが心配で・・・でも見晴らし良さそうですし・・
これ買ったら後悔したくないので、色々考えています。ささーット買った人すごいですね！
３回も現地行ってみましたが・・・駅から家の玄関まで１５分強はかかりそうで・・

> 74

そうですよ、まだ諦めるのは早いのでは？
余裕分で残しておいた貯金を頭金に回したりしたら
通ったりしませんか？

せっかくそこまで行ったのだから、無駄金使って
終わり…なんて悲しいじゃないですか！！

70b契約したんですけど、隣の都営住宅よりも
上層の階にしたので、直接の見合い関係がないため
カーテンを全居室に入れる必要があるかどうか検討
してます。

70bは全居室がベランダに向いているのでカーテンを
すべてつけるとかなりの量になりそうなんですよね。
室内のデザイン上もカーテンあった方がいいと思うの
ですが、「カーテンなんかいりません」という意見の
方はいますかね？

>>78
今性能評価みてみました。確かに耐震１．
それなのに、マスターブックやＭＲには、
「超高層ビル設計レベル２に対し、ケープは変形基準値を２０％上回る設計値。極めて稀に発生する地震が起きた際も、通常の超高層住宅建築物よりもゆれが少なくなります」と書いてある。じっくり見てみるととても矛盾が。
どなたか詳しい方、なぜこのような矛盾が起こりうるのか、わかりますか？
恐らく営業に聞いてもなんとか丸め込むためにああ言えばこう言う、という説明をされそうで。

＞７８・８２
地震を最も恐れてる私は、耐震評価の”正しい数値”はゼッタイ必要なんです耐震等級などは
何処を検索したら良いのでしょうか？アドレスを教えて下さい。

>>82
変形基準値を25%上回ると耐震等級2です。

>>８４
では、ケープの「レベル２を２０％上回る」とマスターブックやＭＲに書いておきながら、「等級１」とはどういうことなんでしょう・・・

て、ことは5％たりなくて耐震等級1かー。もうちょっとがんばれよー。
ちょっとだけなら額増やしても良いのになー。
販売するのにも、優良住宅物件って価値があると思うに。ちなみにＴＴＴは優良みたいです。
ＰＣＴはどうなのでしょうかね。

もし、キャンセルがでた場合というのはどうなるのでしょう？
次期で売り出しをするのか、要望書をだされてた方に連絡して販売されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

>>79
敷地まで15分強かかるの間違いでしょう。
家の玄関までだとさらに3分はプラスしないと。

>>88
島の入り口まで8分、島の中を歩いて３分でマンション敷地ゲートまでトータル11分となってますね。パンフでは。ただし不動産やのいう時間には実質3割り増しで時間考えないといけないから、敷地まで15分、そこからドアまで3分。結果、自宅ドアから三田駅改札まで18分ってくらいがいい線かも。

あのですね、ローンＮＧに伴う揉め事があるらしく、
キャンセル＆次期販売に関して慎重になっているようです。
私も１期抽選に落ちた者ですが、ここの書き込みなど見てると
人間性というか倫理観というか道徳観と疑いたくなる方が結構居て
２期募集をどうしようか悩んでます。

>>90

慎重というと、どういう意味なんでしょうか？

>91さん
相手にしないほうがいいですよ。
ただの煽りですよ。
登録しないならその分、倍率が下がって喜ぶ人がいるのだから
関わらずにスルーしましょう。

ケープのレインボ−ブリッジ側は
何階以上であればお台場あたりまでの景色が見えますかね。
誰か眺望ソフトみまくって研究した方いらっしゃいませんか？
あちら側は田町側に比べて高い建物がないので、
１５階位であれば意外に良い景色が見えそうな気がしますが・・
甘いですかね・・・

以前　レインボーブリッジを徒歩で渡ってみて（笑）確認してみたことがあります。
レインボーブリッジから13階がギリギリ確認できました。
15階以上なら大丈夫でしょう。
（実際橋は巨大なのでそれより階が下でも全く見えないわけではありませんし
　15階でもループの部分は見えないかも・・・）

眺望シュミレーションではお台場は15階以上で見え始める感じです。
(10階ぐらいから上の方が見え始めていた)

ただし、海岸３丁目に13と10階の共同住宅建築中　高さ約40m　あるので
東向きからの眺望は15階だとギリギリかも知れません

あと、実際お台場から撮ったケープの写真を見返してみました。
Decksの４階から撮ったものでしたが、15階が確認出来るみたいです。
ケープは外観のカラーで階数が解るようになっているので
あくまでそれを利用し　カメラもしょぼいデジカメで撮影した物を
見返してみただけなので、
参考程度にして置いてください。（あとでガッカリってなると困るし）
ＭＲや、現地で再確認することをお勧めしておきます。

これだけ建物が完成していれば、ＭＲに眺望の写真があると思うのですが。
言えば見せてもらえると思います。

見ましたよ。
ＭＲに行けば必ず真っ先にコンピューターグラフィックで見せてもらえますよ。
向きや階数ですべて景色が違うので良くわかります。

購入者です。
完成が楽しみなのは楽しみなのですが、金利の上昇にびびってます。
毎日日経みておびええる毎日に早くさよならしたい・・・

>>89さん妥当な数字ですね！何も持たずに１８分はどうってことないですが・疲れて荷物も持って、１８分はとなると、物件的に割安でなく妥当な価格なんでしょうね。
これがクリアーできれば購入申し込みです、あたって良し！外れてまた良しかでしょうか。

>>93さん　>>95さん

貴重な情報、御意見ありがとうございました。
９３さんは歩いてレインボーブリッジを渡って下調べするとは・・
徹底した調査、素晴らしいです！（笑）
ちなみに海岸３丁目の共同住宅って具体的には
どのあたりにできるのでしょうか。
ケープからレインボーブリッジ側の目の前って感じですか？

　　本当に金利上昇にはびびりますね。

　　この物件、メガバンクのOKは取って有りますが
　　公庫申し込みしてませんでした。
　　来年１月、都市銀行長期固定やフラットが、３．５％超えるって
　　確率だとみなさんどう思われます？？
　　とりあえず、明日の公庫申し込みから上がりますからね（泣

すでに出た話題で恐縮ですが、第2次抽選者の駐車場ゲットは無理なんですかね？
かなりビビってます。
総戸数に対して約50％のキャパなんですが、このマンションを買うような人って
そんな車持ってますかね〜？？

>>100
私は、1年後には３．５％前後位になってるのではないかと思います。

>>99さん
港栄橋または汐彩橋を渡り、さらに高速道路の下横断歩道を渡った向こう側です

港栄橋側は１０階
汐彩橋側は１３階でした

金利が上昇するとキャンセルって出ますかね。
期間３５年固定の場合、金利が１％上がると１５％以上の値上げと同じですよね？

>>100
確かに今日の日経新聞3面の内容ですと
名目成長率を3.0％前後に持っていくとのことですから、
それが達成されると市場が見れば、10年債の利回りは低く見ても3.0％前後でしょう。
そうするとフラット35は4.0％前後はあり得るのかもしれませんね。
3月末に2年債利回りが0.7％を超えていたので
（今後の一年で2〜3回の利上げを見込んだ利回りにあたるので）
期末特有の損失確定の売りで一時的に金利が上昇しているのかと思いましたが
今日も金利が上昇しているところを見るとこの金利上昇傾向はまだ続くのかもしれません。
私も購入を検討していますので、
資金に余裕があれが先物をショートしたいところですが、
そんな余裕資金はありませんし・・・

金利は来年1月あがっても超長期3.2％ですよ。
そんなにあがったら国中おかしくなります。そう思いませんか？

前出で誰かが言ってたけど、ローン審査結果が書面で来る前に契約御礼、私も来ました。
「不備がありましたらなんなりと」って書いてあったけど、契約時のローン審査結果が出てないのに契約御礼がくるのがすでに不備なんですがＷ　いい加減だなあ・・・

ゼロ金利解除によって公定歩合あがれば、今後の情勢がある程度わかると思います。
思い出してください。橋本政権のとき、公定歩合上げて景気悪くなったの。
今と状況は多少違うとは思いますが、あの時と同様にならない様に日銀は注意していると思いますよ。
このまま行けば年末にゼロ金利解除で0.25％公定歩合上昇。
となる変動は優遇なしで２．９％
超長期は3.3％ぐらいでしょうか。

国民の多くが好景気にあやかってなぞいないのに金利は上昇続けるか…

ここの購入健闘者もとい検討者は、好景気にあやかっている勝ち組ではないのですか？
そうでない＊＊＊みさんであれば今の時期に購入は危険ですよ。
絶対に後で経済的に破綻します。

＊＊＊の定義も分からないしなぁ。

私が初めてマンションを買った時の金利は４．５％でしたが何か？
そもそも今は低すぎるんですよ。
不安な人は無理するな。

金利が上がって払えないとういう不安よりは、今買う価格よりも
金利が上がる分、損をする！という現実が嫌なんです。
だから金利上昇を気にする。いたって普通の感覚では？

>>114
＊＊＊の遠吠えですね。
今の低金利が羨ましいんですね。
＊＊＊みか？

勝ち負けじゃないんではないでしょうか。
自分に自信がない人ほど優劣をつけたがりますが
今の低金利で買える人は勝ったんじゃなくて芝浦アイランドに単純に惹かれただけで
今後買う人は、惜しくも抽選に外れた、あるいはやっとご決心がついたものの
高金利でも四の五の言わず余裕で支払いができる人だと思います。
固定資産税もドカっと徴収される月々以外の修繕積立金も
そのあたりも含めてみなさんお考えなので、＊＊＊とか一切関係ないっしょ。

本当に購入した人なら116のような意地悪は言わないと思うよ。

なんにせよ、マンション買うってことはそこそこの収入があるってこと。
金利上昇を心配しても、買えない人は買えないし、買ヤツは買う。
ただ上昇を心配するなら、長期固定で組めばよい。
タイミング的にはベストボトムだと思うが。

まっ心配してるほど、金利上がらないと思いますがね
量的緩和解除のときも、もっと早くに解除してもいいものを
慎重に慎重にと政府が、圧力かけたのか大分ゆっくり解除しましたし
金利上げるのも慎重にゆっくりとでしょう

最近の債先の動き見ても、今後の金利上昇を織り込みに行っているだけで
特に、問題だとは思いませんけどねぃ

正直、ローン組まないからどうでもいいんですが私は・・・

>>119

うっ、うらやましい！！
でもそれが一番正解です！

金利はあまり上がらないことを祈りつつ、1月を待ちます。3.5％いないな幸運かな。
それより住めることが楽しみですけど。
金利が上がると、月々の返済も上がるから駐車場あきらめるかな。

品川ベイワード住人です。
壁面収納のお話があったので、お邪魔させていただきます。

我が家は、イタリアのモルテーニとポリフォルムとで、かなり迷いました。しかし、
最大の決め手はTVの台で、イタリアはまだ薄型TVが普及していないということで、
この部分が前に出っ張ってしまうということ。しかし、ポリフォルムは強化バーを
いれることでこの出っ張りもなく、一面同じ奥行きで統一できたので、大変気に入ってます。

モルテーニは新宿のアクタス２Fで、ポリフォルムはヤマギワリビナ５Fで、それぞれ
見れます。

素敵なアイランド生活になるといいですね♪

>122さん
すっごい参考になります！ありがとうございます。
やっぱり家具って気になりますよねー。

モルテーニ・ポリフォルム・・・共にip20より高いんだよ・・。予算構成考え直さねば！

ip20もいいよなぁ。

ニトリとか行ってる自分は住む資格なしですか？

応援します。私は島忠家具です。

ディノスも応援してください。

カリモク家具っていうのはどうでしょう。

この際、無印でも・・・。

皆さん新居には新しい家具！良いですねー。
私はマンション購入だけで精一杯。
引越ししてもしばらくは家具ナシです。
家具なくたって生活できますもん！

こんなことを書いたら家具くらい買えなくてマンション購入の資格ナシ！
それくらいの余裕を持ってからマンションを買え。って言われそうですが、、、
そのための貯金をしていたら、ケープ買えないし、金利は上がってしまいますしね。

もう少しでイケアもオープンしますね

家具を買うじゃないですか。
そうすると大きな荷物が家にとどきますよね。
当然、家電製品も買うじゃないですか。
そうするとやはり大きな荷物が家にとどきますよね。
その他のもろもろの荷物を引越し屋さんに運んでもらうじゃないですか。
そうすると段ボールが家にとどきますよね。

そんなこんなで、たくさんの荷物が家に届くけど
引越し日って指定されちゃうんですよね。
家具も家電も引越し荷物も同じ日に家に届くようにしないと
いけないんでしょうかね。
エレベータも混むだろうし、駐車場も限りあるだろうし、
自分の引越し日以外に大きな荷物がまとめてバンバン届いたり
したら、怒られちゃうんでしょうか。

家具も家電も引越し荷物も全部同じ日に届くように調整が
つくかどうかもわかんないし、マンションの一室に
家具屋と家電屋と引越屋が入り乱れて作業すると混迷を
極めることになると思うんですが。
夜も寝られない程に悩んじゃってるんですけど・・・。

持ち込む量にもよるけど、１日じゃ無理でしょうね。
というか、多分持ち時間制で「○○家さんは、今から２時間まで」みたいになるのでは。
引越日も抽選でしょう。
だってここ１０９５世帯もあるんだから。

営業から、引越し業者は指定の業者にしてください。っと言われました。
見積もりとって安い業者にしようと思っていたのに〜。

引越業者の指定は受けませんでしたよ。ただ幹事会社が日通とは聞きましたが。

新しい家電や家具なんかは平日の夜とかに指定すれば少しはマシじゃないかな？
土日とその前後の曜日が混むと思うんだよね。

＞＞１１６さんへ
>>114
＊＊＊の遠吠えですね。
今の低金利が羨ましいんですね。
＊＊＊みか？

１１４です。
言っている意味がよくわかりません。
そもそも私は今回購入してます。
投資物件も含めて３物件めですが？

>138さん

116は貧乏ヤジですよ。
そんな相手の土俵まで下がるとご自身が汚れますよ。
相手にしないことです。

ケープってカーテンレールが天井についているので
カーテンをオーダーするとなるとかなりの丈が必要ですよねー。

タワーは風が強いのでカーテンが外にハタハタと持っていかれると
どこかのタワー在住者のブログで読みました。
だとすると、ロールカーテンなどのほうが向いているのでしょうか？

覗かれる心配がないからつけないのもありかと思いますが
家具が焼けたり、暑い時期に直射日光に当たりたくないとき、
暖房熱がガラス奪われないためにも、つけたほうがいい気もしますが
実際問題、どんなもんでしょうか？

ケープタワーはそのトライスター型の形状のため、
箱型のタワーマンションと違って、
覗かれる心配が全くない、とは言い切れないですよ。
どの程度なのかはわかりませんが。

でも、カーテンって本当に高いですよねぇ。