芝浦アイランド　ケープタワー９

管理組合の議決権って、多数決で決める際の票の数のことでしょうか？
初めてのマンション購入なのでよくわかりません。
問題の内容により、可決のパーセンテージはかわるのだと思いますが、一般的にはどういうこと（を決めることに関して）なのかわかりません。
どなたか経験者の方、事例を教えてください。
私たちにとってはメインの住居ではないので（ほとんどの場合）白票になると思いますが、その場合には棄権票になるのでしょうか？
それとも、白紙委任状態で管理組合案に賛成票の扱いになるのでしょうか？

それこそ、管理運営だけでなく、清掃、警備に関する事柄
ガーデンや、キッズルームなどの共用施設の利用規約、細則に関する変更、追加など
それこそ数え切れない程管理組合で今後決められていくことは山ほど有ります。
ペットの取り扱い方などは様々なマンションで問題となってくるところでしょう。
（ペットを連れて歩ける範囲を広げて欲しいとか、広げると安全確保に疑問が残るなど）
他にも、将来共用施設が無駄と判断され異なった用途に変更するとき
どうしたらいいかなど、或る程度管理組合で案が出されたり
住民アンケートを取るなどして決定されていくときなど
議決権を利用して判断されていきます。
白票など委任状態である場合は管理組合の判断にて適切な取り扱いが行われます
ですので、概ね管理組合に賛成の形にはなるかと思います。

ペットの移動範囲って意外と狭いですからね。ケープは。

追加です。
良いマンションコミュニティーを作り上げる為にも
ましてや、セカンドハウスだからと言って、管理組合任せで
気付いたら管理の悪い物になってしまっていたでは、
折角のセカンドハウス、投資用としてでも勿体ないですので。
出来うる限り住民の皆様に参加していただき
このマンションを買って良かったと思えるような管理状況を作ることが
大切なのではないでしょうか。
長文、堕筆　失礼いたしました。

狭いけど、限られた範囲ではのびのびさせてあげられますよね。
居住者の中にはペットが苦手な人もいるかもしれませんが
それぞれの活動スペースがキッチリ分けられているからこそ、
両者がいがみ合うことなく共存できるんだと思います。

>357さん
ぜひ管理組合の理事になってください！！

管理組合の理事は、最初は抽選です。
354さんみたいな人が、管理理事長になる場合もあるわけです。
もし、そうなったら354さんはどうするのだろう・・・。

投資目的で購入する人は、賃貸すると思うんですけど、賃貸の人にどれほど規約を教えるのだろう・・。
例えば、ペットは飼えることは言うと思うけど、行動場所の制限や、廊下を歩かせない、エレベーターは荷台エレベーターに抱いて乗る等。

上のクレーンはまだ設置されたままかな？

住宅情報マンションズにケープタワーの宣伝が復活。
第２期販売戸数は・・・載ってませんでしたね。
残り400弱一気に来るのでしょうか？各方面の手頃な部屋が残ってるみたいなので
検討しようと思ってます！

時期的にＰＣＴと重なりますよね。２期販売。
両天秤かけている人も居るでしょうから微妙ですね。
ＰＣＴ当選したらケープキャンセルという人も居るのでしょうか？

本人の好き好きなので、いろんなパターンがあるでしょう。
逆にケープに当選したからＰＣＴをキャンセルもあるかもしれませんね。

素朴な疑問なんですが、同じ三井の物件でケープとＰＣＴ両方の抽選に当たったって
ことならば、純粋に抽選してるってことになりますか？
別の板だったと思いますが、抽選は公庫の手前そうするんだというような書き込みがあった
ので。。。私自身は公開抽選なので、純粋に抽選してるものとばっかり思ってたのですが、
本当のところどうなんでしょうね！？

純粋に抽選していると思いますよ。
ケープの当選番号過去スレで見ればわかりますけど、１番がかなり少なくて皆さん憤慨してましたから。

賃貸でラティス芝浦ってのが近くにあるんですね。
http://www.bluestudio-design.com/shibaura/

芝浦って高値で賃貸に出せるんですね。
期待しちゃうなー。

地図に載っちゃいましたね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.06.334&el=139.45.11.012

ホントだ。何でグローヴは出てないの？

位置を間違えてるから
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/vote/index.cgi?nl=35.38.06.334&a...

こっちにはちゃんと出てます。
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYCOT-7MYV1

引越しのときに、カーペットを敷きたいと思っています。
引越し物が来ていない時間に先に敷きたいのですが。
引越し日より前の日（平日）に業者にカーぺットを敷いてもらうのは普通だめなのでしょうか
やはりすべて当日なのでしょうか

地図うれしいです。
カーナビにも早く登録されないかな。

３５５さん、ありがとうございます。
３６０さん、もしそうなってしまった場合には辞退させていただきます。
　　　　　（理由／日本にはほとんどいないため不可能）
将来はメインの住居になる可能性もありますし、賃貸は考えておりません。
投資目的でもないので、ご安心ください。

引越しは当日のみでしょうね・・・
そうしないと1,000戸収集つかないでしょう（泣）

ケープの内廊下気に入っているのですが、
管理費節約のためにエアコンをやめるなんてことは誰も考えませんかねぇ？！
エアコンとめたら寒い・暑いってあるとは思いますけど、
外廊下と比較したら全然快適だと思うんです。
ずいぶん管理費削減になるんじゃないかなーって思ったのですが。。。

冬は止めるところが多いらしいですし、それはいい考えだと思います。
夏は適度に入っていてほしいけど、地球温暖化防止に28度設定ですかねぇ…。

384さんありがとうございます。
そうですね。最近の夏は猛暑ですからまったくエアコンが効かないのも・・・ですね。
28度くらいでお願いできると良いですね。
こういうのも管理組合で決めていくのですよね。
どれだけ参加できるか分かりませんが、なるべく参加していこうと思います。

日銀の政策決定会合でゼロ金利政策続行だって

入居する１０か月も前からずいぶんと細かいことを気にする人も
いるもんですが（管理費用は小さな額じゃない！！って反論も聞
こえてきそうですが）、当初からランニングコストの計算の中に
は廊下の冷暖房費も含まれているんでしょ。自然環境を積極的に
破壊しない程度の常識の範囲内で快適に暮らしましょうよ。

きっと、ケープでの生活が始まれば、管理費用も当初の計算どおり
にいかないことは色々出てくるんでしょうが、今の時点から、あく
まで予想と想像の範囲でこんなことを議論してもねえ。

そういえば・・・
ケープご近所の外廊下（風？）のMRでは、内廊下のランニングコストは、ばかになりませんよ。
と説明していましたね。

営業は何でも営業トークの材料にしますからね。

ケープの管理費は内廊下の割には他のタワーマンションに比べてそんなに高くはないのかと思いますがどうなのでしょうか。ＰＣＴはむちゃ高いというらしいし。

冷暖房の管理でさらに管理費下がるというのならうれしいですけど。とりあえずは、三井の管理会社と何年間かはお付き合いするんですよね。
三井の管理会社と管理費削減について話すのがまず先だと思うのですが。

そんなに管理費が心配？今から？まじで？

私もケープの管理費はご近所さんに比べるとかなり安めだと思います。

快適に過ごせる範囲での光熱費削減には賛成ですが、管理費を下げなくても。。。
管理費が浮いたら共有設備を充実させたり、お掃除や日常のメンテナンスの為にしっかりと使ってもらいたいです。

貧乏人が多そうだな。　まったく不安になるよ。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/sumai/zyutaku/sienseido/index.h...
→港区の住宅助成制度だよ。ほれ。
知識もないから金もないんだよ。。。。
もっともウチは1200万以上なんて余裕で超えているし、貧乏家庭ではないので関係ないけどね。
金ないなら少しは知識を得る努力しな。
ムカっときたくせにこの助成には申請するだろ・・・かわいそうな人たち・・

↑申請してみます！
ご親切にありがとうございました。

３９３さん、ありがとうございます。

私が気になっているのは、他人の目を気にしてる人が多いことです。
カーテン類は建物の外からの全体の景観に関わることなので大切ですが、電化製品とかは各住戸のことなのでどうでも良いことで、（どんなに旧式でも火事にならなければ）気にすることないのでは？
ケープタワーとか島とか言っても、普通の分譲マンション（+駅から遠い）なのです。
セキュリティーと建物内の清潔／快適、各住戸内での静寂が確保できればそれ以上もそれ以下もないのでは？

３９５さん。
同意します。

あまり期待しない方がいいですよね、所詮集合住宅なんだから。
期待せずにいると、結構良かったなと思えるもんです。

今は賃貸で、賃貸マンションはさぞマナーが悪いようにいわれてますが、
住んでみれば普通の人たちしかいないわけで、たいして問題を感じてません。

ケープも普通の住環境があれば十分と考えてます。

１０９５戸もあるので
色んな人も住みますし、色んな問題も起きてくるでしょう
でも何とかなっていくもんです。なかよくやっていきましょう！

まだ400近く部屋も残っているし、竣工まであと８ヶ月ちょい
現物も見れるし(外側)
これから検討の方は色々デメリットもある物件ですから
じっくり検討して、良い買い物できると良いですね！

本日のサンデー毎日の中吊りに「首都圏・新築マンションは今が買い−地価は反転、金利もぐんぐん上昇」というものがありました。
買いの時期は今で金利、地価等々から湾岸が狙い目？みたいなサブタイトルがあったと思います。（うる覚えですが）
どなかた読まれた方、いますか？

395さん
私が想像するに・・ですが、
たぶん契約とか済んで（何もすることがなくなって）
色々考えすぎちゃって頭でっかちになっているような状況なのかも？？？と。
だから実は書かれているほどナーバスになったりとかはしていないような気がするんですけど・・。
どうですかねぇ。

８月のローン本契約までなにかイベントみたいなもの
ないのでしょうか？

２ＬＤＫ〜３ＬＤＫで4000万前半までの手ごろな部屋残ってないですかね？
８月がローン本契約なら、それまでにローンキャンセル結構出ますよね。
キャンセル待ちしようかな・・・。

>>401
残ってないと思いますよ。。。
でも結構そのくらいの価格帯で結構多くの戸数でてたので、キャンセル待ちも
あるかもしれません。問い合わせてみたら如何ですか？

ご近所（港南ですが）の公園でこんな事件が。。
心配ですね。
http://www.asahi.com/national/update/0412/TKY200604120271.html

はじめまして、ケープ検討中の者ですが・・・ケープの駐車場って、最大のサイズでも全幅が1950mm
で重量が2300kg（車両総重量）ですよね？これじゃ、少し大きめの車だと、まずアウトだと思うんで
すが・・・。みなさんは、どうされるんでしょうか？車を買い替えるつもりとか・・・？？？

１期の販売状況は・・完売
７１０戸、平均５，１８９万円、平均２．６倍、最高１８倍

完売ですか。
全戸申し込み済みということで完売とは違うと思っていました。
後はキャンセル発生待ちということになるのでしょうね。

393は1200万を超えているのに、以下略。

南側のし尿処理施設跡地に５０階建てくらいのタワマンが建つとすると
その高さは１５０メートルくらいになるわけでしょうけど、そうすると
太陽の位置によっては、その北側に伸びるタワマンの影も１５０メートル
くらいになったりするんでしょうね。
そうすると明らかに南側の低層階は日陰になっちゃうのではないでしょうか。

北側の富士急の敷地にタワマンが建っても、眺望が遮られるだけだと思うけど、
南側にタワマンが建ってしまうと影響大きいですね。
し尿処理施設跡地は既に更地になってますから、開発しようと思えば、すぐに
でもできますよね。

個人的にはきれいな公園の方がよいのですが、殺風景な空地よりもあれだけ離れていると逆にタワーマンションがある方が夜景はきれいな感じがします。
409さんのおっしゃるように富士急の敷地と尿処理施設跡地にタワーマンションが立つとその周辺からの夜の景色はきれいだろうなぁと思ったりします。
ある程度それぞれの建物が離れているというのが前提ですが。

富士急の敷地にタワマン、という話はガセでは？
他のスレでも一瞬話題になったけど、音沙汰なしだし。
たとえ建ったとしても北側は影響受けないかもね。
眺望的にもこれらから建てる賃貸棟と重なるし。

富士急の所にいずれは何かはできてしまうのだろうと覚悟してますけど、入居後にガンガン工事されるのかと思うとちょっと気が重いですね。工事車両も走り回り、埃も舞うし・・・。どうせやるなら一気に島全部工事して終わらせてくれたらよかったのになあと思います。（言っても何もかわりませんが。）工期が短くて済む低層の建造物である事を祈るばかりです。

富士急の敷地にタワマン建設決定という情報であれば
ガセだけれど、あの敷地があのままバスの営業所として
使われ続けていく訳がないとは思うでしょ、普通。
いずれ、何か建つでしょうけど、それが何かの問題だよね。
でも、南側のし尿処理施設跡地よりは影響少ない。
し尿処理施設跡地は、何が建つかによって、ケープの
死活問題にもなり得ると思う。
前に、このスレで、ケープの南側は日照が確保できるから
といって、低層階を購入したという人がいたけど、
その人はこの問題をどう判断したのだろう？

TSUTAYAです。何度もでてるでしょ

413さん
それはあなたが低層階での質問ですか？
ご安心ください。
ケープの南端から対岸まで170ｍ以上。冬の低い太陽でも
理論上日はあたりますよ。50階ぐらいの建物なら余裕です。

TSUTAYAというのがガセらしいというのも、何度もでてますよね。
運河隔てた南側にタワマンが建つのが「死活問題」というなら、ＧＴは南は今の所抜けてるけどあれだけ賃貸棟に眺望さえぎられてると「死亡」ですかね。

そうですよね。かえってし尿処理施設がマンションになればきれいでいいと思う。
しかしし尿処理施設跡のマンションはいかがなものか

ＴＳＵＴＡＹＡができるという根拠は何もない
というのも何度もでてますね。
私は北側購入者なので、低層の建物になるという
情報は基本的にうれしいですが、
根拠がはっきりしないのではどうにもならないし、
仮にこれまでの情報どおり、ＴＳＵＴＡＹＡの
アミューズメント施設ができたとしても、
きっと仮設風の建物で、恒久的な施設には
ならないだろうし。

しかし、し尿処理施設に大きなマンションが建ってしまうと
ケープの南側の眺望は、そのし尿マンションでいっぱいになって
しまうのではないかな。ただでさえ、ケープの南側の眺望は
ビューポイントがなくてさびしいのに。

でも、絶対にし尿処理施設跡地に建つマンション（略して「し尿
マンション」）は煽りの対象になりますな。

>398
う「ろ」おぼえ

そしたら、ケープは　「砂糖マンション」？
Ｇｏｏｇｌｅの衛星写真Ｍａｐでみると、工事着工直前か着工直後くらいの島の様子を見れます。
リンク貼っときますね。

http://www.google.com/local?f=q&hl=ja&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%...,139.750965&spn=0.004002,0.009452

「し尿処理施設」
じゃなくて
「汚泥処理工場」
でしょ。

みんな釣られすぎ。

>>422
どこの話してるのかと思ったよ。

トライスター型は砂糖の結晶の形なんだー
かわいらしいね。

金平糖食べたくなってきた。

砂糖の結晶はトライスター型とはちがうと思うけど
元の土地の三井製糖がおなじみのスプーン印のあの砂糖とは
気がつかなかったよ。
http://www.mitsui-sugar.co.jp/

>>411
賃貸棟と重なっても距離が近ければ視界が遮られる割合が大きくなります。バス会社跡地に同規模の建物があると相当な圧迫感を感じると思います。
そうならないことを祈りますが…

まぁ、タワーお見合いは大都会の宿命ですな。

>>427
でもケープは北側以外の3方向が運河になっているので、お見合いも他のタワーと比べると少ないですよね。
もちろんそれは、日照にもかかわってくるのでそこが良くて購入しました。東側です。

南側にもし高層タワーができても、かなり距離が離れているのである程度は日照守れるのでは。
東側は、ヘリコプタービルと高速がある程度で高層タワーが建つ可能性がかなり低いと思いました。

なにしろ日照権に関してはかなり他のタワーマンションより良いなという感じです。

バルコニーにタイルを敷くのは良いんでしょうか？

三井デザインテックの案内には
しっかり「ベランダウッドデッキ」
が載ってたけど。

「汚泥」というのは一般的には、う○このことを言います。

下水や浄化槽（いわゆる汲み取りトイレね）の汚物を処理する際には、
液体（し尿ね）の処理についてはろ過して薬剤を添加して浄化した上で
放流しますが、ろ過した後の固形物（いわゆるう○こね）は「汚泥」と
なって、できるだけ乾燥した上で焼却処理するのが一般的です。

通常、大きな下水処理施設やし尿処理施設（浄化槽の汚物をバキューム
カーで運んできて処理する施設ね）では、汚泥を処理する機能もありま
すが、何らかの事情でその機能を有していない施設から出た「汚泥」は、
汚泥処理施設で処理することになるのだと思います。

し尿処理をせずに、汚泥処理を専門に行う施設というのは珍しいと思いま
すが、芝浦の施設では乾燥させて滅菌した汚泥を海洋投棄していたのでは
ないでしょうか。来年から、汚泥の海洋投棄が国際条約によって全面禁止
されるので、それに伴って施設が破棄された可能性もありますね。

北側に東京と下水局のポンプ所（小さな配管で集めた汚物をまとめて大きな
配管に流して下種処理施設に送り込む際に、ポンプで加圧して勢いをつけて
やる施設ね）もあるので、何かにつけ、し尿と、う○こには縁のあるマンション
ですね。

まあ、う○こというよりは「汚泥」という方が聞こえがいいですから、だまされる
人も多いでしょうね。世の中にう○このことを意味しない、別の意味の「汚泥」
というものがあるとすれば、前記の説明は忘れてもらっていいのですが、普通は
まあ、う○こだよね。

＞429
原則１６階以上は設置できないはずです．
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/i.html
どうしても設置する場合は，かなりガッチリと飛散防止をしないと大事故になるかもしれません．

その他，この掲示板にもバルコニー板が沢山あるので，そちらを見ては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

「あといくら高くても買ったか」って言うアンケートは、やっぱり値付けが
安すぎたってことでしょうかね。
「あと１００万高くても買った」と答えておきましたが。
マンションの値段ってようわからん。

今日、千円分の図書券が届きました。
いまどきは磁気カードなんだね。

ところで、更地になったのは半分だけじゃなかった？

>>434
ありがとうございます。
私は、低層階なのでどうにか敷けそうかなと。
確かに、ベランダにすぐ移動できないものは置いてはいけないですよね。
でもＭＲのベランダにはウッド？ですか。
敷いてあって、営業に聞いたらオプションですと言ってました。
それ以上は聞かなかったのですが、それだったらタイルもＯＫなのではと思って。
今度営業に聞いてみます。
でも置けたらきれいに見えてよさそうですね。＾＾

もうすぐ４５０件ですね。

今朝、ケープタワーが新聞の折込チラシに入っていましたが、
その中に「芝浦アイランドケープタワープレミアムローン」なる記述がありました。
変動、固定など問わず全て１％優遇などと書いてあるのですが、
どなたか詳細を知りませんか。

>436
ローンいっぱいいっぱいの方が多いと聞きましたが・・・
本来なら買えない層の方たちが買ったということなのかな？

>>441
それ本当ですか？それが本当だと管理しにくいってことになるのかしらね。。。

普通だったら買えない層が、港区の物件なのにあまりのケープの安さに多少無理してでも購入という方が増えたのでは。
私もローンは大丈夫ですが、一戸建てを希望していたのに、ケープに魅了されて購入したものです。

それだけケープやアイランドが好きな方が多く入居されると思いますので、ケープのブランドイメージは今後も保たれると思います。（管理費滞納問題はそのときになってみないとわからないですね。）

441さんの言う通りだとしても、
管理費は現在何となく決められているのですから、それを支払えない人は入居しないでしょう。
気にしなくてよいのでは？

入居はまだ先のことですし、住み始めてしばらくしたらいろんなことがはっきりしてくるのですから、それから対応策考えたり動く人は動けばいいと思います。

港区にはあちこちにトラックで売りにくる八百屋さん、魚屋さんがいるのでケープ近所にも業者さんが来てくれると良いですね。質の良い業者さんが来てくれると嬉しいです。

大丸ピーコックが島にあるので
移動販売はあってもなくてもどちらでもいいです。
でも、できるだけ芝浦の商店街を守るためにもそちらで
お買い物したほうがいいのかな。

＞＞４４１
ローンいっぱいいっぱいの人はどの物件に行ってもそれなりにいると言うこと。
港区物件の割りにはそれほど低所の高くない家族が多そう、というのは当たっていると思います。年収入1000万切っている家族が結構いる、というのはＭＲで営業が言ってましたから。そういう方はご両親から贈与があったりもするのでしょう。
逆に、収入は十分あっても、償却していくものにあまりお金をかける気がない人もいますから、総収入が2500万越えてても広くない間取りに入っていたりもします。要は、１０００戸もあれば色んな人が来ますよ、でもいいじゃないですか、マナーを守ってもらえれば。
同じような人たちが集まる物件で管理がしやすい所がよければ小さめで間取りと価格がほぼそろっていて、ニーズが揃いそうな特殊な地域にある物件に行かれては？

芝浦商店街ってあったんですね。
普通の商店街よりは小さいけど。
ホームページで見る限りでは、生鮮食品を売っているお店は少ないようですね。

芝浦アイランドマンションショールームの動画が紹介されてますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/top.html
左のメニューバナーにあります。

週末にまとめて買出し派には
品川駅西口のアトレにあるクイーンズ伊勢丹
http://www.queens.jp/shops/tokyo/13_shinagawa.html

海岸通を品川に向かっていくとある大型のジャスコ
http://www.aeon.info/jusco/shinagawaseaside/

が便利そうですね。