芝浦アイランド　ケープタワー９

ありがとうございます♪
今後も有益な情報交換をさせてください。

被ってるよ。
　http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/

> 03さん

あちらは購入者限定では？
まだスレ8がいっぱいになっていませんが、そのうちこちらは
購入検討者でにぎわいますよ！

そういえば、モデルルーム営業時間縮小しましたね。
明日からも数日お休みだし。

ゴールデンウィークまではちょっと中休みかな？

48階まで建ちましたね！
今は屋上部分を工事中かな。

47階では？

47と48のバルコニーなしの部屋（48はネットに隠れている）の上を工事してました。

49階も一部着工していました。

>10
ケープは48階建てだから屋上ってことだよね。

屋上が出来ると、統一デザインのように屋上の曲線がグローブの屋上とマッチして
島建物の屋上のラインが一体化して見えるようになるでしょうかね？
こうした、デザインの統一性は、ここならではですか？

お花見も兼ねて見に行こうかな。

１倍で当選した人もいるのですね〜。

同じ平米数でも、向きによってシューズインクロークの有無など
違うので迷います。
価格もかなり違いますけどね。

>８−４５６さん
うちも早速レンタカー資料送ってもらおうかな。
明日にでも取りに行ったほうが早いか？

>14
優先販売の半数は1倍でしたよ。
誰も入れなかった部屋もあります。

> 16さん

そうなのですか！？
こちらの掲示板の過去ログや購入者板を見て、
運の良い人だけが購入できるのかと思っていました。
過剰反応し過ぎでした（汗）。

営業さんが重ならないように誘導したことで
抽選をさけられたんだから、その点では運が良いのでは？
押さえきれずにどうしても抽選になっちゃった人たちがここにいるわけだから

>17さん
部屋の条件によりますね。
コストパフォーマンスの高い部屋はだいたい３倍以上はついてます。

19です。すいません、補足ですが１倍の部屋はコストパフォーマンスが低いと意味ではありませんので、あしからず。それぞれこだわりがあると思います。

私も抽選をはずれ、運良くキャンセルで当選しました。
私の選んだ部屋は、その間取りの中では安い部屋でした。倍率は４倍でした。
ただ、同じ間取りで１階上１階下の物件は１倍でした。
価格差は２０万程度でした。
みなさんやっぱり少しでも安いのがよいのでしょうね。
そこを我慢しとけば競争もすくなかったのかなと。

教えてください。
オプションで購入するものは、ローンに組み込めるのでしょうか？

契約書として別途締結しているため、ローンに組み込めますよ。
ローン申し込み時に提出する必要はあると思いますが。

>>23
ウソはいけません。
ローンは組めません。
どうしてもという方は別途消費者ローンなどにお金を借りてください。

というか、そんなにローンばかり組む人は
絶対に経済的に破綻します。
特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。
管理費など私達の負担が増えて困ります。

２４氏が真っ先にとんだりして。。。
アイセルコ指定だったっけ？　ものによっては、ローンに組み込めるものが
あるのが普通ですよ。　

そういえば、有償オプション、ローン申し込みとほぼ一緒でしたね。
じゃあローンに組み込んじゃおうっと。
どうせ法人割引分でほぼチャラになるけど。

ということでウソは２４氏のほう。　キャッシュで買う人ばかりじゃないよ当然ね。

>特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。

えらそうに何を根拠に言ってるんでしょうね。

プレミアムでも無理せず買えるのがケープのいいところじゃん。

ウソとかいう”嘘”の指摘をしなければ、ここまでぼこぼこに言われることも
なかったであろうに... 合掌。

>29

おっしゃる通りですね！

全戸プレミアムにしちゃえばよかったのに。

ケープって、難しい（購入できる条件が様々）物件ですね。世帯数も多いし、入居後の心配を要する気がします。

世帯数ではグローヴと合わせたとしてもＴＴＴには負けますよー。
でも数十個しかないマンションでも管理費滞納とか理事会不参加とか
ちょこちょこ問題はあるんですから、多い少ないの問題じゃないですよ。

>29さんに同意。
私は多少無理してプレミアム購入予定。港区で高層階のプレミアム住戸買おうとしたら、
億いっちゃいますからね。ケープだから、それなりの値段で良い部屋にすめるんだよ。

35さん
購入予定？．．．契約済ということですよね。
まだプレミアム未販売住戸は残っていましたっけ。
うちも契約済なのですが、プレミアムの方が良かったかなと思っています。

しかしオプションは高いよね。
もっと安くて、デザインも品質もいいものが
たくさんあると思うけど。
きっとたくさんの中から選ぶのが面倒な人向けかな。
ウチは家具の予算に１５０万しか用意してないから
一つ一つ慎重に選ばざるを得ない。

何かの本で読んだけど、
「間に合わせの複数の安家具で妥協するなら
　他を我慢して一つの本物家具を買え」って書いてありました。
確かに、合皮や合板の安い家具は環境(人体？)にも悪そうだし
なにより訪問者に「安っぽい」って心の中で笑われますものね。

といいつつ、うちも何をどう選べばいいのか
見抜く力すら持ってませんが・・

我が家も契約済ですが、プレミアムにすればよかったって思いました。
よく見ると契約した部屋と200万くらいしか変わらないんですよね。
食洗機とバックカウンターを申し込みましたけど、
（他にも家具等キャッシュで買わなければいけないものがたくさんあるので）
この二つは当然ローンに組み込もうと思っていました。
ローン問題ありませんでしたよね？？？！

PT品川のスレで新駅に関するリンクがありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
ご参考までに。

昨日、ローンＮＧの知らせが来ました。
今日、営業さんに相談してきました。
プランを変えて再申込です。結構凹みます。
結構厳しいですね。

私たちの他にもたくさんＮＧの方がいるそうです。
連休にかけて順次連絡をしていくとのこと。
やっぱり無理をしてローンを組もうとしている方が多いそうです。
キャンセルも相当数でるのでは？？

41さんの借り入れ金額、年収、会社員か自営業か、
を教えてもらいたいですねー。

この物件を購入検討していたんだから、７〜８００万以上はあったのでは？

ローンの件ですが
同級生がメガバンク系信託に勤めているのですが、
最近の金利上昇によるリスク（実行時金利＝竣工時期）と物件の管理費・修繕費を加味して
審査しているとも言っておりました。（厳しいですね）

相当数…ってことはないのではないでしょうか？

> 43

年収もそうですが、頭金も2000万以上は必要なのでは？

>44
管理費・修繕費はドカッ！とのしかかりますからね。
やはり銀行の判断は厳しい＆冷静だなー。
ちょっと金融審査を見直しましたよ。

プラズマを４５万にしてソファーを２５万にするか
ソファーを４５万にして液晶の２５万にするか
深く思案中

家具を豪華にしようと思ってケープにしたのに
家具なんて上をみたらきりがないからね。
悩みは尽きないよ。

>48さん
ソファー４５万の方がカッコイイ気がします。
憧れちゃうなー。

い、いや、でもソファーの２５万もすごいですよ。
ちなみに、どんなお店（デザイナーブランドかな）で買えるのですか？

＞４１さん
契約前に事前審査でＯＫが出ていたのに、本申込みでＮＧということですか？
あまりないケースですね。
属性や条件によって、金融機関も選定すべきです。
やたらと審査するとかえってＮＧなり易いので気をつけて下さい。

税金投入しないとやっていけない銀行にとやかく言われたくないな

>51
そうそう、その息！
よ、めざせ現金一括購入！

すべて高級家具で揃えるのは無理。
限られた予算の中で何に重点配分するかが
最大のポイントだね。
普通に考えるならリビングの中心にある
ソファに最大予算を配分することになるの
だろうけど、映像にこだわりがあったり、
毎日の食事を大切にするなら食卓にこだわりが
あったり、人それぞれに価値観ちがうからねえ。
ホントに悩みだしたらきりがない。

今週末くらいにテレビでケープの特集やるってどこかで見た気がしたんですが、
どなたかご存知ありませんか？

知りたいですね、その情報。

すみません、夢だったのかなあ、、
出かけるのでビデオ録画、どなたか頼みますう。

なんだガセか。

ムズかしいことなんか考えずに、入居まで小さな島を作って待ちましょうよ。
ペーパークラフト面白いなあ、ぐひひ。

三井住友BK減額で内定しておりますが、
新聞によると、4/4〜公庫金利上昇しますね。

これって、4/3（月）に申し込めば大丈夫ってことだと
思いますが、モデルルームも休みですし
自分で公庫に申し込みだけするって子とできるんでしょうか
誰か詳しい方ご教示お願いします。

ペーパークラフト、ファイル保存しちゃいました。
そのうち子供にやらせてみようかと。

ペーパークラフトは私も保存したけど、
それ以外のＨＰのページ保存はうまい方法ありませんか？
完売して無くなる前に保存したいのでどなたかご教示下さい

> 59

MRが休みでも、営業さんは休みではないのでは？
大きく金額が変わるし、三井の販売の方に確認しては？

>>50
そうです。その流れでＮＧです。
そのめったに無いケースがケープでは相当数あると言ってました。

あと、件の特集はビデオにとって見ましたが
ローンがそんな状況のため、微妙な気分でした。
ちなみに特集はケーブルテレビで見れました。
普通の放送波でも流していたんでしょうかね？

ローンＮＧが１０戸出ても「相当数」だろうけど
数百戸のうちの１０戸だとすれば、
想定範囲内なんじゃないの？

ローンＮＧでキャンセル住戸がたくさん出ているマンションは
　こ　こ　で　す　か　？

他の掲示板とかでも話題になってますよ。

ローンＮＧの件ですが、きっと最近の金利上昇の影響が出てきているのでしょう。
会員限定の時に比べて0.3は上がっていますから。
事前審査って時期的に会員限定の頃ではないですか。（2月上旬）
ちょっと前までは都市銀行の審査金利は10年物（優遇なし）が基準でしたが
そうすると今は3.80-3.90ですが、実行時金利ということで金利上乗せして審査しているかも
知れませんね。

他の掲示板は珍しいものが好きなのですかね？

珍しいものが好きです。
それは誰もが同じなのではないでしょうか？
珍しいもの、日常的でないものがニュースになり話題となる、
至極当然ですよね。

貴方は何が好きなのでしょうか？

珍しいものです。

私もめずらしいものが、大好きです！

私も珍しいものが好きです。話が合いそうデスネ。

キリンさんが好きです。でも、ゾウさんはも〜っと好きです。

ローン本審査でＮＧだった場合、手付金は返ってくることになっていますが
オプション申し込み分はどうなるんですかね？

オプション申込分はＮＧとのことです。
というか、既に着工手配されたものについては
現状復帰費用が別途発生するとのこと。
２重に凹みます・・・。

>>74
私はまだ書面では本ローン審査の結果貰っていないのです。三井住友の営業はそのとき、数日で結果出ます、とか言っていたのに。電話して聞いてみようかな？

他銀行や、条件を変えれば何とかなるかもしれませんよ。頑張って。

うちは三井住友ではありませんが、契約階会の時に本審査の結果は3週間と云われました。
そして1ヵ月後に審査ＯＫの書類が銀行から届きました。
でも審査結果が出る前に、三井不のお偉いさんから契約御礼の礼状が届きました。
何か順番が．．．？

>>63さん、銀行系がだめなら、フラットなら年収からの計算で借りれる額がわかるから大丈夫だと思うんですけど、フラットは試してみました？

私は、フラットのみにすると話したら、銀行の仮審査なしで契約できました。
でもフラットがＯＫになるかまだわかっていませんが、営業の方はフラットは単純な年収計算で借りれるので、まず間違いないから大丈夫でしょ。っと言ってましたけど。

フラットって今年も優良住宅取得支援制度するので、ケープも！！っと期待していたのですが。。。
0.3％5年間優遇ってうれしいですよね。
で、何気なく公庫のホームページを見て確認してたら、なんとケープは優良住宅に当てはまりません！！うそ・まじ！！残念・・・。

ケープくらいなら当然当てはまっていると思うから、申し込み期間変えてもらおうと思ったのに・・。

ちなみに優良住宅制度に当てはまる物件３つの内どれか一つでＯＫ

耐震２等級以上　　ケープは１
省エネ対策 ４　ケープは３
バリアフリー　３　ケープは高齢者配慮対策？１
どれも下回っています・。。

っというか自分で調べたので、本当は優良住宅制度に当てはまってるよっと言う方教えてください。

なんで、優良住宅にあてはまっていないんでしょうか？超高層で免震構造で無いからでしょうか、今購入を検討中ですが、田町の駅からチョット遠いのと、途中風が強いのと、年取ってから、タクシー使う時前に走っていないのが心配で・・・でも見晴らし良さそうですし・・
これ買ったら後悔したくないので、色々考えています。ささーット買った人すごいですね！
３回も現地行ってみましたが・・・駅から家の玄関まで１５分強はかかりそうで・・

> 74

そうですよ、まだ諦めるのは早いのでは？
余裕分で残しておいた貯金を頭金に回したりしたら
通ったりしませんか？

せっかくそこまで行ったのだから、無駄金使って
終わり…なんて悲しいじゃないですか！！

70b契約したんですけど、隣の都営住宅よりも
上層の階にしたので、直接の見合い関係がないため
カーテンを全居室に入れる必要があるかどうか検討
してます。

70bは全居室がベランダに向いているのでカーテンを
すべてつけるとかなりの量になりそうなんですよね。
室内のデザイン上もカーテンあった方がいいと思うの
ですが、「カーテンなんかいりません」という意見の
方はいますかね？

>>78
今性能評価みてみました。確かに耐震１．
それなのに、マスターブックやＭＲには、
「超高層ビル設計レベル２に対し、ケープは変形基準値を２０％上回る設計値。極めて稀に発生する地震が起きた際も、通常の超高層住宅建築物よりもゆれが少なくなります」と書いてある。じっくり見てみるととても矛盾が。
どなたか詳しい方、なぜこのような矛盾が起こりうるのか、わかりますか？
恐らく営業に聞いてもなんとか丸め込むためにああ言えばこう言う、という説明をされそうで。

＞７８・８２
地震を最も恐れてる私は、耐震評価の”正しい数値”はゼッタイ必要なんです耐震等級などは
何処を検索したら良いのでしょうか？アドレスを教えて下さい。

>>82
変形基準値を25%上回ると耐震等級2です。

>>８４
では、ケープの「レベル２を２０％上回る」とマスターブックやＭＲに書いておきながら、「等級１」とはどういうことなんでしょう・・・

て、ことは5％たりなくて耐震等級1かー。もうちょっとがんばれよー。
ちょっとだけなら額増やしても良いのになー。
販売するのにも、優良住宅物件って価値があると思うに。ちなみにＴＴＴは優良みたいです。
ＰＣＴはどうなのでしょうかね。

もし、キャンセルがでた場合というのはどうなるのでしょう？
次期で売り出しをするのか、要望書をだされてた方に連絡して販売されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

>>79
敷地まで15分強かかるの間違いでしょう。
家の玄関までだとさらに3分はプラスしないと。

>>88
島の入り口まで8分、島の中を歩いて３分でマンション敷地ゲートまでトータル11分となってますね。パンフでは。ただし不動産やのいう時間には実質3割り増しで時間考えないといけないから、敷地まで15分、そこからドアまで3分。結果、自宅ドアから三田駅改札まで18分ってくらいがいい線かも。

あのですね、ローンＮＧに伴う揉め事があるらしく、
キャンセル＆次期販売に関して慎重になっているようです。
私も１期抽選に落ちた者ですが、ここの書き込みなど見てると
人間性というか倫理観というか道徳観と疑いたくなる方が結構居て
２期募集をどうしようか悩んでます。

>>90

慎重というと、どういう意味なんでしょうか？

>91さん
相手にしないほうがいいですよ。
ただの煽りですよ。
登録しないならその分、倍率が下がって喜ぶ人がいるのだから
関わらずにスルーしましょう。

ケープのレインボ−ブリッジ側は
何階以上であればお台場あたりまでの景色が見えますかね。
誰か眺望ソフトみまくって研究した方いらっしゃいませんか？
あちら側は田町側に比べて高い建物がないので、
１５階位であれば意外に良い景色が見えそうな気がしますが・・
甘いですかね・・・

以前　レインボーブリッジを徒歩で渡ってみて（笑）確認してみたことがあります。
レインボーブリッジから13階がギリギリ確認できました。
15階以上なら大丈夫でしょう。
（実際橋は巨大なのでそれより階が下でも全く見えないわけではありませんし
　15階でもループの部分は見えないかも・・・）

眺望シュミレーションではお台場は15階以上で見え始める感じです。
(10階ぐらいから上の方が見え始めていた)

ただし、海岸３丁目に13と10階の共同住宅建築中　高さ約40m　あるので
東向きからの眺望は15階だとギリギリかも知れません

あと、実際お台場から撮ったケープの写真を見返してみました。
Decksの４階から撮ったものでしたが、15階が確認出来るみたいです。
ケープは外観のカラーで階数が解るようになっているので
あくまでそれを利用し　カメラもしょぼいデジカメで撮影した物を
見返してみただけなので、
参考程度にして置いてください。（あとでガッカリってなると困るし）
ＭＲや、現地で再確認することをお勧めしておきます。

これだけ建物が完成していれば、ＭＲに眺望の写真があると思うのですが。
言えば見せてもらえると思います。

見ましたよ。
ＭＲに行けば必ず真っ先にコンピューターグラフィックで見せてもらえますよ。
向きや階数ですべて景色が違うので良くわかります。

購入者です。
完成が楽しみなのは楽しみなのですが、金利の上昇にびびってます。
毎日日経みておびええる毎日に早くさよならしたい・・・

>>89さん妥当な数字ですね！何も持たずに１８分はどうってことないですが・疲れて荷物も持って、１８分はとなると、物件的に割安でなく妥当な価格なんでしょうね。
これがクリアーできれば購入申し込みです、あたって良し！外れてまた良しかでしょうか。

>>93さん　>>95さん

貴重な情報、御意見ありがとうございました。
９３さんは歩いてレインボーブリッジを渡って下調べするとは・・
徹底した調査、素晴らしいです！（笑）
ちなみに海岸３丁目の共同住宅って具体的には
どのあたりにできるのでしょうか。
ケープからレインボーブリッジ側の目の前って感じですか？

　　本当に金利上昇にはびびりますね。

　　この物件、メガバンクのOKは取って有りますが
　　公庫申し込みしてませんでした。
　　来年１月、都市銀行長期固定やフラットが、３．５％超えるって
　　確率だとみなさんどう思われます？？
　　とりあえず、明日の公庫申し込みから上がりますからね（泣