パークシティ豊洲はどうですか？ part17

377さん　ちなみに、
AとBは、ほとんど面積比で同じです。　狭ければ、安いし、広ければ高い　てこと考えると　B　お得（内廊下の冷暖房費をA棟の住民が負担する）　高層階　特にプレミア　お得　て感じでしょうか。　C棟はどうでしょうか　同じなら、なんか損する感じですね。
他のマンションもこんな感じなんでしようかね。　

>>378
なかなかお詳しい方とお見受けいたしました。
小生が考えているのは、あなたがおっしゃった条件をすべて満たした上で、物件は上昇していくので
はないかと・・・
たとえば物価の水準が変わってくるとか、移民政策を導入するとか、土地税制を変えるとかetcないかと・・・

あとは中古物件市場にどれだけ出回っているかにもよりますよね。
ＰＣＴ購入者が同時期に同じ方角が沢山出ていた場合、ＰＣＴそのものが
住みにくいからこんだけ出てるのかなと思われると思います。
プレミアも出ている物件数が少なければ意味が出てくるわけで、多数出ていたら
なんの意味もなくなります。
どうしても欲しい人がその出ている物件の中で選んだ場合、単純に一番良い条件を
選ぶと思います。
西そのものもタワー経験者からはマイナス材料のひとつになってしまいます。
買った時の眺望と売る時の眺望が激変することも考えると晴海のタワー群方向の
眺望も向き・棟によってはマイナスになるかもしれません。
売りにしている夕日だってビルの谷間に沈んでいく景色になってしまいそうですし。

ＰＣＴは無理してローン組もうとしている人が多いならローンの本審査で
キャンセルも多数出てくる可能性も高いです。
価格が価格なので。
ローン審査だけじゃなくても２年もありますしそれまでにご事情が変わるかたも
居るとおもいます。
完売しても万歳！にはならない気がしますね。

372さん、379さん私のコメント（367）でご気分を害されたとしたら、申し訳ありません。ここ
がＰＣＴのスレのため、ＳＣＴ購入者の方への配慮をしておりませんでした。マンション選びと
いうのは、個人の主観なので、色々な考えがあると思います。私も何度かこちらでコメントさせ
ていただいておりますが、それらは全て私が現在ＴＦＣに住んでいる状況・住んでからの価値観
で選択した場合のコメントです。ですので、もし、私が今賃貸マンションに住んでいて、マンシ
ョン選びをするとすれば、もしかするとＰＣＴではなくＳＣＴにしたかも知れません。さらにＴ
ＦＣを買うよりも前にマンション探しをしていたら、東雲のＷＣＴにしていたかもしれません。
家探しは結婚相手との出会いのように「タイミング」というのも重要な要素として上げられると
思います。ですので、何が正しくて、何が間違っているということは無いと思います。私のコメ
ントは私の今の主観で書いているものですので、こんな考えあるのかと読み流していただければ
幸いです。

375さん、確かに管理費を含めて物件価格なのかもしれませんね。ただ、1,400戸もあって何でこ
んなに高いんだろうという疑問は残りますが・・・。

このマンション竣工の１年前には景気傾いてると思うオ

>386

それなら好都合。
ローン金利が下がるだろうし。

>>387
金利が上がりすぎて、景気が腰折れする事もある。
どちらかと言えば、こちらの方かな。

>>TFC住人さん

けっこう車が好きなので、
TFC駐車場を３台借りてます。

PCTを購入したら、多くても１台にしないといけないのも、
考えどころなんですよね。

今も、MRの駐車場に入れない車が晴海通りまでハミ出していました。

>>387
金利は上がりますよ。下がることはないです。
先月の量的緩和から徐々に上がっているのご存知ですか？

車で来る人が多いってことは、駅から近いとは思って無い人が多いってことか。

あんな工事中で狭くなってるところの路駐を許すんだ。ひどいね。

そうじゃなくて、遠くから来ているから。
「習志野」、「川崎」、「多摩」、「大宮」．．．。
特に「習志野」多かったね。

>>372

あなたの考えは考えとして、ナニを契約しようと構いませんが、
竣工から数年後、中古市場にTFCとSCTが出た場合、
金額にまったく差がないという事実に変わりはありません。

もし反論がおありなら、多少なりとも
仲介での売買をお勉強なさってからお願いします。

やっぱり。。都内からじゃないんだ。。住民層はそういう感じなんだね。

ＣＭ見て騙されている人沢山いそう。。
花火が見えて〜♪夕日も見えるし〜♪カートで楽々お買い物〜♪
ってな感じでイメージ膨らませているんだろうな。。
本当住んでからトラブル多そうだよね。
話しが違うじゃないか!って怒ったところでデベは無視するだけかね。

販売員も何か黒服のお兄さんみたいな人がいて、ひいてしまいました。
いろいろな所を見ましたが、初めてです。（特に顎鬚なんて）
最初販売員とは思わなかったですよ。どこからか応援来たのかな？

>385
そのとおりです。
資金と期間に余裕さえあれば、
マンションは比較的、購入者がどの物件にするか
選択する権利を握りやすいので、
自分にあった「タイミング」をかなりコントロールできますよね。

これに懲りず、これからも「主観」で語り合いあいましょう。

管理費については、以前スレにも出てましたが、
植栽・人件費の負担からくる高額というのは完全に屁理屈です。

しかも管理会社は、表向き引渡し後の理事会での可決により、
変更できる旨記載もありますが、現実には
三井不動産住宅サービス（株）との契約書の抵抗にあい、
管理会社を変更することも、管理費が減額されることもありえません。
地球温暖化が止まらないくらい普遍の現象です。

今後数十年に渡って収益を出し続ける
管理物件（PCT）を誰が手放すと思います？

しかもその「習志野」達は、
８割以上が団塊ジュニアの第一次取得者層（初めて買う人）
１５坪の木造３階ミニ戸建を、
城南地区だからと云うだけで、
８０００万出して買う人達と同じ層。
ほとほと２３区と不動産を知らな過ぎ。

でもきっと、勉強はそこそこできただろうし、
会社もいいとこ勤めてるんだろうな。