パークシティ豊洲はどうですか？ part17

低層階北向きの2LDKを貸したらPER低くて投資効率高そう。
DINKS向け70平米22万円位で貸せる気がする。

車を買う際の基本心得を聞いたことがあるんだが、
オプション満載のミドルクラスを300万で買うなら
オプションナシのアッパークラスを買うほうが満足
できるらしい。
マンションにも同じことが言えると思う。

で、PCTはオプション満載のミドルクラスだと思う。

>>15
絨毯＋空調完備ではない内廊下って聞いたことないんだが．．．
内廊下と、吹き抜け外廊下のタワーマンション両方とも住んだことあるけど、
内廊下には「ホテルみたいな高級感」以外のメリットは感じたことなかったな。

>20
駐車場の騒音排気ガスを心配していたけど機械式だと
そんなに気にしないで大丈夫なのかな？
でも同じマンションの中に駐車場あるのって？？？？？
変な感じ・・・・
マンションてゆうよりビルだよね

>>21 　投資効率アップの基本はいかに安く仕入れるか。確かに西向きや高層よりは
ましな利回りだが、平米3000円ぽっちの賃料では、価格を考えるととても投資には程遠いよ。

>24
三井のほかのパークタワーにもあったと思うよ。
機械式なんで駐車場はどう考えたってエンジン停止状態だから排気ガスは大丈夫でしょ。
騒音は普通に考えたら心配ですよね。だって機械式パーキングが部屋の隣にあるんですもん。
すげー音がするとかって事はないでしょうが、不安要素ではありますね。

駐車場はTFCの9F建て？自走式駐車場でしたっけ？あれは衝撃だったな。ほんとデカイ！
あーいったタイプだと駐車場近くの部屋は騒音＆排気の影響がすごいと思う。

そういえば、みなとみらいの三菱地所のM.M.FORESISも、マンション内に
パーキングスペースいれてたよ。セキュリティー対策の一環で。

　>>27
うんうん激しく同意！！
TFCの９階建て？くらいの駐車場は度肝抜いた
なにあれ？前の道路からは駐車場丸出しでカッコ
悪過ぎだよね
ららぽーと船橋みたいじゃない？

エレベーターパーキングの騒音は90DBくらいらしい。
北住戸は遮音して30DB程度を目標にしているらしいけど、
深夜に使われたら寝室から少しは聞こえますよね。
上と下どっちがうるさいのかな？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

管理費や修繕積み立て費って部屋の広さで決まるのでしょうか？

港区の南麻布・南青山と住んでいますが真正面に海が見えるのも素敵かも・・・と、とても期待していました。友人には、江東区の埋め立てだよと言われていましたが・・南西角は、考えていた予想価格よりだいぶ高いと思いました。

>>34 100m^2級は青山・麻布・代官山ではとても1億ては買えないけれども...
>>35 その2つは棟が同じなら基本的に完全面積比例です。　低層で日陰になろうが、
西向きだろうが同じです。　ついでにいうなら、減免”無し”での固定資産税などの
税金も面積比例。

管理費　修繕費は　面積比例なんですね。
そうすると　高層階　B棟の方がが管理費　修繕費に対しては、割安感があるということでしょうか。
私は、高層階が多く負担するものだと思っていましした。　　大規模マンションで他も　そうなんでしょうか？

管理費がＡＢＣ棟間で微妙に違うことぐらい、既に過去ログに何度も出てきてるよ。階数による違いは無いけどね。

>>38　さん　同じ棟でなければ当然面積あたりでも違いますよ。
Bの値段ってもう出ているんでしたっけ？