パークシティ豊洲はどうですか？ part18

B棟東　私もいいとおもますけど　運河に面してないけど　安いですよね。
高い部屋もあれば、安い部屋もあり、バランスとっている感じすね。
管理費は高いけど。

安さを追求するならA棟北向き。
なんであんなに安いの？あの値段間違いかと思ったけど、間違いじゃぁないみたいね。。。

A棟東南角中層階　８３Ｍ２　５０００万前後　東は将来は×だけど、南はララポートで多少、安心
Ｂ棟東４−６Ｆ、８２Ｍ２　４６６０から　パーキンヅ屋上の花壇が眺望

A　北は確かに激安です。たぶん　ユニシスビル　晴海通り　に面するため、安いでしょ。
かなり　要望入っているとのことですよ。

25さん
ちなみに、北側は価格どのくらいからあるんですか？
まだMR行ってないので教えてください。
分かる範囲でけっこうです。

安いには理由がある 三井が値付け間違うわけない それで食ってるプロなのに 逆に予想以上にカモが多くてもっと高くできたと責任者が責められてる頃 高すぎって気付いてる人と東向きなら安くてお得とか言って気付かない人とホント世の中二極化

>28
安い理由はどういつところですか？　坪単　１５０万台からありますけど。

27さん細かい情報ありがとうございます。
それは安いですね！
角部屋でこの価格。逆側が売りのようで高そうですが、
こちらだと数年後墨田タワーなども見えたりしないですかね？！
㎡的にもよいですね。(本当は妥当？！)
ララポートなどできますし生活は困らなそうですね。
今度MRいってみますね。

責任者が責められてる頃 なら、根付け間違っているてことでは？

北向きは冬寒いですよ。TTTみたいにオール電化なら深夜割引で、エアコンつけて寝ても電気代を心配しないで済むけど。

管理費・駐車場代等って、なんとかならないんですよねぇ？
これがもう少し安かったら、買い！って思うんですけど・・・・。
欲しいけど、後々のこと考えたら・・・本当に涙です。。。

責任者の予想を越えて大事な買い物する人が多かったって事

たしかに・・・管理費はスライド式ですかね？そうなると10年後、20年後
どうなっちゃうんだろう。。。
まぁ、5000万6000万前後で考えられるなら他物件検討も考えたほうがよいかなぁ。

不動産になると途端に業者の言い分信用する人が増えるね。
あまりモデルルーム巡りすると決められなくなるので直感で決めた方が後々正解ですよとか。
素人が半端な知識で直感で数千万の買い物決断してくれる業界は他には無い。

32さん
今オール電化マンションにいますが、夜安いプランにしても結構高いし、
お湯のタンクがあって夜の時間にお湯が作られるので昼間使うと夜少なくなってしまったり。
気にしながらの生活です。プランを変えればよいのでしょうが、
一番安いプランにしたので。
まぁTTTのように大きいマンションではないので、
またちがうと思いますが。。。
IHなど気に入っていますが、（掃除が楽！オプションで付けたいです）
ただ、オール電化はちょっと・・・次は考えてませんね。

なるほど。
買い換える可能性があるなら、やっぱり港区にしといた方がいいでしょうかね。

やっぱり港区と江東区じゃぁ、ブランド力が違いますもんね。

37さん、私もそう思います。次を考えるなら港区。
ただ、港区海側など開発中ですから、1年後2年後に商業施設完成ですので
それにあわせての完成物件は生活など困らないと思いますよ。
賃貸にしてもローンとの差額
からり良いですから。
PCTも魅力はあるのでここも拝見してますが、港区も検討中なので色々見てます。

ですね。今後経済格差に併せて港区・中央区と江東区の年収格差、教育格差共にどんどん広がるでしょうね。

33さんと全く同意見なんとかしてくれれば買うんですけど。

４１さん　今から港区ならどこがねらい目ですか。

港区と江東区の同タイプの部屋を賃貸に出したとき、価格の差はつきますか？
また空き室率はどちらが多いでしょうか？

A棟北西角は本当に激安ですよね！
子供いない人だったら広さもOKだし
お勤めしてれば日が入らなくて超寒くてもOK
ヘンテコな形のリビングとバルコ二ーだけど
北側のベランダなんて使わないし

ただ部屋の隣が駐車場なんだよね！！
これにはかなり引きます
中古で売りにだした時に売れなそう？

車で言えばサターンと同じなので、売ることは考えちゃいけません。
逆に売りやすいのは、すべてが平均な物件にしとくべきですね。

住まいとは思えん。

以前ここのレスに豊洲・東雲・有明・晴海の都市開発
でどんどん良くなるとありましたが
東雲の一本橋を越えた辰巳や豊洲から一本橋を越えた
枝川辺りはどうなんでしょうか？
ちらほら小規模マンションがありますけどあの辺も開発
あるのでしょうか？
特に辰巳地区はあの都営住宅群をどうにかする話が没った
らしいが、あれがどうにかなれば幼稚園もあるし
小学校も二つもあるし
中学校もあるし子育て世代に良さそうで狙っているのだが
PCTと話がそれました、すいません。

44さん41です。
個人的な意見で申し訳ありませんが、
私は住友のWCTなども良いと思いますよ。約1年後になりますが、
マルエツ、カフェ、銀行など商業施設入ります。
あと、ゴクレのBCTデベの噂は良くないですが立地(眺望を期待するなら）
最高だとおもいます。今速入居可能なのでセレクトなどできませんが、
部屋の空きがあれば北東or東良いと思います。レインボーブリッジは丸々見えます。
港区港南地区物件賃貸予想金額ですが、某会社書類によると、
(例)3LDK85㎡で28万円くらいでした。今手元に書類がないので詳しいことは
書けませんが。
PCTと悩んでて、商業施設を期待するなら、PCTですよ！
そんな私も今葛藤しています・・・何を優先するか。

あまり言いたくないですが、同じ子育て世代として、枝川、辰巳は絶対に、できれば豊洲も避けた方が賢明です。私は地元なので普通ですが。たぶん＊＊＊です。

51 さん　どうして豊洲は避けた方がいいですか？
私は地元ではないので、わかりません。ただ、新設の小学校ができるので、そこは、わるくなそうということで、ここを検討中です。

５０さん４１です。
実は私も悩んでいます。PCTを待っていたので、WCT　やTTT　はMRにもいっていません。
しかし、PCTの価格やら管理費駐車場　の高さに少し、ひいています。
いまさらながら、WCTやTTTでもよかったかなぁと後悔・・・・・

51さん、私もとても気になります。豊洲も避けた方がいいですか？
東雲は辰巳の方へ通わないといけないのがネックで避けた方がいいかと思いましたが、
豊洲もですか？何故なんでしょう？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

56です。補足。
小学校の越境は確か親がその区で働いてないと駄目だとか、親の手伝い奉仕必至とか条件が色々あった気がする。一番学校に聞いて見るのが確かじゃないかな。

でも新しい学校はきれいでいいけど
最初の２〜３年落ち着くまでは荒れそうで
嫌だな生徒も先生も一からでしょ
子供のストレス甘くみないほうがいいよ
低学年ならまだしも大概４年生くらいから
荒れだす時期だからその時期にぶつかりたくないな！

51です。
新設の小学校は良さそうですね。
いいかげんみたいですみません。

ここ買えない人が港区買える訳ないでしょｗ

深川　枝川なんて昔から貧民の＊＊だわな。
地元公立なんて入れるつもりならここ買わないほうが良いよ絶対。

買えますよ。ケープ・グローブ、WCTまだまだ買える物件は残っています。

買えない人？あなたですか？

61さん、63さんの言うとおりまだたくさんありますよ。
よくみたほうがいいかと。。。

61さん　ここも港区（港南）も買えます。

結局、PCTが期待通りだった、いや、期待以上だったと思ってらっしゃる方は
全体のどのくらいなんでしょうか？２．３割とかなんでしょうか？（低すぎますか？）