ワールドシティータワーズって、どうでしょう？

初めまして。
小学生のお子様をお持ちの方　割合てひくいんでしょうか？
港南小　でどうなんでしょうか　？
（あまり　いい　情報がないので）

Ａ棟のスカイガーデンからは、お台場もレインボーブリッジも六本木も
見られます。Ｂ棟に遮られている部分は汐留付近だけなのであまり眺望
への影響は感じません。Ｃ棟に遮られている眺望も高輪方面だけなので
これもそんなに影響を感じません。
Ｂ棟やＣ棟にもスカイガーデンがあれば最高でしょうけど、それらには
コモンホールがそれぞれ２６階、２７階角部屋に設置されるので眺望は
そこで楽しめます。いづれにしても
品川駅から遠い（徒歩１５分程度）＝海が近い
というメリデメがトレードオフの関係にあることが住むと実感しますね。

２年後に竣工予定の都営の超高層は眺望にはかなり影響はあるのでしょうか？

「かなり」の影響はないですね。
ＷＣＴの眺望は敷地がかなり広大なため、
どの部屋から見るか、によって北西の角度の見え方がだいぶ異なります。
したがって、Ａ１棟の北西なのか、Ａ４棟の北西なのか、Ｃ１棟かＣ２棟か、
などでご自身でＭＲのグラフィックで確認されたら良いと思いますよ。

C棟の南西角部屋　１３F　OR　１７F　C2100DS　100㎡を目下検討していますが、
騒音　眺望　いかがでしょうか？　道路　モノレールが気になりす・・・
ご存じの方　教えて下さい。
お願いします。

１８６さんへ。
その部屋の階数だとわたしの意見としては、報知新聞の屋上のけして綺麗とは言いがたい（空調のダクトのようなものが屋上全面にあるのでかなりいけてない感じ）眺望が南面に広がる気がいたします。わたしはＡ棟南西角の２０階以上にいますが、それでも窓近くに行くときになりますので。
きちんと営業の方に訊ねてみてからがいいのでは。

１８６さんへ
情報ありがとうございます。
きっと、１８６さんが南西角のお部屋ということなので、その下の方の部屋にになるんでしょうね。
確か　いまHPにでているのは、１３F　と１７F　だけなので・・・
やはり、いま　残っているのいうことは、それなりの　マイナス要素があるというこてなんでしょうね。大変参考になりました。ご親切にありがとうがざいました。

実際、A棟の南西角部屋（A1-SW）って、ごっそり空いてますよね。
やはりモノレールや首都高の影響でしょうかね。

ゲートから丸見えだからじゃないのかな？カーテン開けられないよね。

A棟の南西角部屋が売れていない原因として私が思うには、条件に対して価格設定が高いからだと思います。三階からの部屋になるのでゲートから丸見えになるとか、カーテンが開けられないと言う事は無いと思います。部屋もそこそこ広いので、窓際で生活をする事も無いでしょうし、外からの視線を気にしての生活になる様な事はありません。只エントランスの上の部屋は人の出入りがあるので、避ける方の多いのも事実だと思います

＞＞１８９
多分HPの書き方が悪かったのだと思いますが、〜マークの間にある部屋全て空いている訳ではありません。私の買った階も〜の中に含まれていますので。

１８７です。わたしはこのマンションをとても気に入っていますので、これから購入される方にもマンションを大好きになって欲しいので、あとで「え〜？？」という感じにならないようにと思い、アドバイスしたつもりです。悪い面をあえてあげれば、、、との思いです。
良い点を言えば、実際、わたしの住んでる部屋からの眺望は絶景です。東南側は２６階のラウンジに行けば見れますのでそちらで楽しませてもらっています。南西角部屋ですので運河沿いがあることでの空間の広がりや、シーフォートの南面の夜景の美しさ、西側の品川方面を望むビル群たちも圧巻な景色です。何よりもお天気の良い日には富士山が見えます。夜は首都高の車のランプも夜景のひとつになり美しいです。
騒音は窓を開ければ多少気になるでしょうが、私は気になったことはありません、、、がＣ棟になるともう少し道路などに近いので多少違いがあるかもしれませんね。
たしかに南西角はそれなりに価格が高いですが、それだけのものはあるかな・・・と思います。
どちらにしてもいろいろ検討されて見てくださいね。

186さん
Ａ南西角の十数階の現地ＭＲを見たのですが、
このレベルなら眺望、騒音、道路、モノレールは気になりませんでしたよ。
報知屋上は確かに・・・・ですが。

Ａの南西下層階が売れ残っているのなら、
頼めば見れるんじゃないですかね？
Ｃ購入の参考にしたい、といえば。

Ａ南西売れ残りは、報知が建て替えた時のリスクと、
高い割に眺望が良くないからでしょうね。
中部屋下層階南・西ならリーズナブルなんでしょうけどね。

ＷＴＣの場合、ベランダがないので、下層階は特に売りにくい気がしますね。

A棟の南西角低層階はやはり外（特にモノレールの乗客）からは丸見えになります。
特に夜間とか中が見えやすい状況だとかなりみえてしまいます。気にならない方は
気にならないでしょうが、毎日モノレールに乗っているので、はっきりいって
よく見えますよ（笑）カーテンは必須かと。

確かに低層階は外から丸見えですよね。
ベランダの柵（？）も透明ですから、窓から下がスケスケです。
ベランダの柵に、目隠しをしてもいいのでしょうか？
Ａ棟西側のお宅でそうされている方もいますよね？

１９７さん。
どうしたらいいんですかね？管理人かコンシェルジュに今日聞いて
みますね。

194さん　情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

Ａの西はともかく、Ｃの西の低階層は、
モノレールとの関係がかなりキツイんじゃないですかぁ？

モノレールって実際、敷地内に乗り込んでますので、
相当な至近距離、おそらく数メートルで、
眼が合ったら、ちょっと恥ずかしい感じですぞ。

これは絶対、現物をモノレールが通る時間にナマで見てから選ぶべきでしょう。

音も相当なモノだと思いますよ。
モノレールはともかく首都高速がね。

>>202

普通にＷＣＴのホームページでみれますよ。

Ａ： http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi
Ｂ： http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b1/layout_list.cgi
Ｃ： http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_c1/layout_list.cgi

ベイクレストタワーで次のようなレスがありました。
62: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/15(土) 16:52
２０F程度だと、北西方面にある都営住宅（？）が北西方面の眺望を
阻害しています。騒音もありますが、生活する上での一番のやっかいは、
換気口から入ってくる排ガス系の黒い汚れです。フィルターがすぐに
真っ黒になり、壁にススみたいのがついてきます。
これは入居して気づいたマイナス点でした。またこのフィルター
が洗うとボロボロになってきて交換費用が高くつくのが
困りものです。量販店で扱っていればいいのですが、そうではない
ため、今後もこの費用が生じるかと思うと・・・
現在この地区でも他のマンションも販売しているので、それぞれ
比較して考えるのもいいでしょう。


63: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/15(土) 18:37
夏は排ガスで窓は開けれないですよ。
開けたとしても夕方には窓辺に黒いススがたまります。


64: 名前：1861です。投稿日：2006/04/15(土) 19:29
62 さん、　６３さん　ご意見ありがとうございました。
完成物件をターゲットにして、検討しているのでうが、　いま残っている部屋は、やはり条件下がる
んですね。　住まれている方から意見はとても参考になります。


65: 名前：南側投稿日：2006/04/16(日) 18:35
黒いスス、やっぱり排気ガスですかね？確かにバルコニーから窓際の室内まで
細かい黒い粒子が目立ちます。
窓は開放できませんね。
東も同じですかね。
話は変わりますが、今朝、前の違反駐車両反則切符付けられていました。
来客者だったら気の毒ですね。早く来客用駐車場作らないと・・・


66: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/16(日) 19:22
６５さん
そのようですよ。黒いススはやめに掃除しないと、落ちにくくなって、
拭くときに壁に伸びて黒い跡が残ってしまいます。
すっごく汚れてしまってます。
来客者用もないとか、こういう細かいところに本質的な問題がやはり
出てきますね。
眺望に気をとられていただけに、ちょっとがっかりです。

ここのマンションはどうですか？
フィルターあるので問題ないとおもうのですが・・・

ベイクレもフィルター付いてますよ。

今日、ここの住人さんらしき人が多数　前の道路を歩いていましたが、
港区・品川区共に、「歩行禁煙」ということを知らないのでしょうか？
無視して吸っているのでしょうか？
やはり罰則を設けないと、こんな人たちには無理なんでしょうか？

最近Ａ棟の中庭でも、ポイ捨てされたタバコの吸殻を見掛けるようになりました。
なさけないです。

＞＞２０７
こちらはＷＣＴのレスですので混乱するようなレスの転用は、お避け下さいます様に・・・

ＷＣＴに入居して４５日が経過。
ここまでの事実として言えることは、
ベランダのクリアな壁面ですら黒いススが付着していない、
ということです。
室内もいたって綺麗ですよ。

向き、階数によってもかなり違うのでしょうね。私はそれよりも付近の道路の通行車両が
気になります。やはり大型車が多くて結構運転が乱暴で、わかっていたことといえ、
歩行時に気になりますね。

大丈夫ですよ。来年のＢ棟Ｃ棟竣工時には、道も拡大され、
整備される日が近づきます。
それまでの辛抱ですね。

海岸通りが拡幅されるのでしょうか？そうなるとかなり大規模な工事に
なり騒音が心配です。

２１５さん。
「道も拡大され、」・・・は、「現在の歩道も拡大される」
の意味です。拡大の対象は、現在の現地打合せ場所の取り壊しと、
モノレール下のお店の土地を港区が買収することによる歩道化、
です。

モノレール下は植え込みなど公園の一部になる事はあっても
歩道の拡幅に繋がると言うのは考え難いんじゃないでしょうか？
その公園も複数の鳥(鳩？)が先日変死して以来閉ざされましたね。

あそこのラーメン屋さん、開店したと思ったら閉めてしまいましたね。
てっきり工事関係者の需要を見込んでの開店と思っていましたが、
あの部分が公園になる事を知らずに開店しちゃったんでしょうか？

今日からまた開店してましたよ＠ラーメン屋

ゆで太郎って気さくにいろんなメニューが比較的安価で食べられて良いですね。
1年後に消えても、また近くで開店してほしいです。

公園の本整備時の前後に区が収容すると聞いてますので、二年（？）くらいは
残るんじゃないかな。私もゆで太郎結構好きです。

今天王洲で開店間近の River Terrace の詳細ご存知の方います？
サルバトーレとかいろんな店があって期待してます。

ＷＣＴ買って、本当に幸せな日々♪
毎日静かな住環境で最高です。
ただ、スカイガーデンが閉鎖されている日が結構あって、
友人に見せられないときがあるのが残念です。
あの３９階からの眺望はすごいですからね

223さんではないですが、かみさんほんとに幸せそうです。
同じ奥さん同士でもそんな会話のようで、このMSを選んでよかったと思ってます。
ところで、うちの階、美人が多いというかほぼ（笑）全員美人の奥さんぞろいですね。笑
びっくりするような美人もいます。お子さんいますが。
うちのかみさんもかつてはCMなどに出てた一応美人。
かみさんと美人でよかったね？　と変な会話してます。

ここは日本一美人な人妻に出逢えるマンションなんですね、ウラヤマシイ限りです。
ウチの嫁は酷いもんです。

美人の基準がわからん！

良いじゃない。客観的な基準はどうあれ、
「自分の嫁さんは綺麗だ」と思えるほど
微笑ましく羨ましい事はないよ。
これから「も」浮気しないでね♪

個人的には若い子が好きなんで、
普段着で談笑する若い(?)お母さん方を見てもピンと来ない。
また逆に「ピン♪」と来るようだといけないんだろうけど(笑)

購入者です。
確かに若い方と特にべビーカーを押していらしゃる方に
美しい方が多いですね。
それと車に品川ナンバーが多いのにも驚いています。
都内の高級マンションと言われて分譲されたマンションには
県外ナンバーの車が多数出入りしているので、ＷＣＴも同じ感じかな、と思っていたのですが。
と言う私は年配で品川ナンバー以外の車に乗っています。
おばさんも頑張らなくちゃあー。少しでも美しくなる様に。