住友が、品川でやっている、
ワールドシティータワーズは、
Ａ棟はかなりの売れ行きで、
Ｂ棟も好調、高めの値付けで強気らしいですが、
買った方、買おうとしている方、やめた方、
詳しい方、意見をお聞かせください。
購入検討中です。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2006-01-21 22:45:00
敷地内の共用部は禁煙ですよね？
タバコを吸う人は外だとどこでも吸ってしまいますよね。
どこかに灰皿を置いたほうが、あちこちで吸われなくていいと思いますが、
そんなの効き目ないですかね？
> 149
WCT敷地内では吸った事はないですが、
先日天王洲アイル駅に向かう道で歩行喫煙したのは私です。
歩行者も少なかったし、灰皿を携帯していたので、
ちょっと出来心で．．．ごめんなさい．．．(スゴスゴ)
若い女性よりも年配の方のマナーのほうがひどい。
そのくせ、最近の若い者は〜ってすぐいう。
↑それも言えてますね。
年代に問題があるのではなくて、
結局は個々人のモラルの問題なんでしょうね。
Bの先着順の価格がウエブにアップされたけど、やっぱ値上げしてますね。
プレミアムだと２００万くらい上がった感じ。
>>156
ちゃんと調べましょう。
プレミアは間違いなくあがっています。
私の持っているデータでは回数までぴったり合っているわけではありませんが。
低層階は下がっているところもありそうです。
例
B1-65C-W 前回 4480万→4680万（38階）
B1-75B-WN 前回 5180万→5360万（39階）
B1-80D-E 前回 7470万→7560万（前回38階、今回は36階）
B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）
>>157さん
値下げは無いように見えます。
> B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）
B棟の第一期の価格表が手元にありますが、東側の 5F-8F までは、
同じ間取りなら同価格です。よって第一期 5,580 万と今回のウエブの
8F 5,580 万と同価で、据え置きかと思います。微妙にメリハリを
つけてますね。
お台場にある「ホテル○航東京」のライブカメラ使えますか？
ここ最近見れなくって。
157です。
誤:B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回 8階、今回は10階）
正:B1-80C2-E 前回 5680万→5580万（前回10階、今回は 8階）
前回の8Fのデータみつけました。確かに下がってませんでした。
他も確認しましたが、下がっているものは無いようですね。
低層階で同額、階による上昇額は大きくなっているようです。
156はずっとここに張り付いてます
そっとしておいてあげてください。
初期の段階でキャンセル物件を購入しましたが、今、先着順で出ている物件の方が
希望していた内容に近いものが見つかりました。非常にショックです。
駐車場を確保したので、これが唯一のメリットかなと考えています。
でも、先着順で購入して駐車場がついていたらショックは二重です。
マンション購入というのはなかなか難しいことを痛感しました。
B1-80C2-Eの８階は、前回の売り出しでも5580万円なので、値段据え置きです。
その間取りだと、前回の売り出しでは９〜10階が5680万円となっていました。
いずれにしても、今となってはここは安いんだね。
まぁ、安かろう悪かろう物件ですよ。
今となっては。
Ａの１ＬＤＫ見ました。抜け悪いね〜
全ての部屋が売りに出た後が勝負。それまでは、先着購入可物件は様子見。
今後、実際に部屋を見学できる機会が増えるから、良い物件から売れて
価格と内容がバランスしない物件は売れ残る可能大。全てのマンション内の
施設が完成して住人も含めたＷＣＴの雰囲気がどうなるかで、このマンション
の価値は決まる。しかし、今までの売りの状況や実際のＷＣＴ内の雰囲気を見て
いると、住み心地の良いマンションだと評価されている模様。
今のところ、ロビー、廊下、エレベーター、ラウンジ等でお会いする住民の方々は、物静かでいい雰囲気でおられると思います。また、コンシェルジェの方々もにこやかでいい笑顔で迎えていただいています。あえて言えば、もう少し住民どおしで挨拶をする習慣ができればと希望しています。
おそらく、今後B/C棟を検討される方が実際のマンションの運営状況、出来上がった共有設備を見られたらおそらく気に入っていただけると思います。
朝食を食べにラウンジへ行ってますが、あのクロワッサンおいしいですね。
朝から気分爽快で最高です。
時間を長く活用できている感覚で１日を過ごしています。
今週は曇りなのがちょっぴり残念ですけどね。
東京湾の天気がよく把握できるので、天候に敏感になりますね。
朝食時のラウンジはすいていますか？
コーヒー１杯おいくらでしょう？
ここの住人は都会的な人が多いですね。
車を見てもそんな感じがする選び方です。
そろそろパンのメニュー増やして欲しいと思いませんか？
クロワッサンとあんこじゃ、美味しいんだけど、飽きてくる。
あんこはともかく、それ以外のメニューが、
ティファニーで朝食を、を意識したものであるならば、
このメニューで続けて欲しいですね。
ガラス越しの景色は、完全にティファニーを超えてますけど、ね。
客が増えれば自然にメニューの品揃えも増えると思いますよ。
まだ、利用したことないので一度利用してみます。
１７０さん。
屋上庭園＝スカイガーデンはラウンジとは比べものにならないほどの開放感が
ありますよ。
眺望を見るだけの空間ですから広さは十分です。友人を連れていくと
必ず皆眺望の素晴らしさに感動してくれますので私も嬉しくなります。
こういう空間を持っているマンションに入居できて幸せです。
初めまして。
小学生のお子様をお持ちの方 割合てひくいんでしょうか？
港南小 でどうなんでしょうか ？
（あまり いい 情報がないので）
Ａ棟のスカイガーデンからは、お台場もレインボーブリッジも六本木も
見られます。Ｂ棟に遮られている部分は汐留付近だけなのであまり眺望
への影響は感じません。Ｃ棟に遮られている眺望も高輪方面だけなので
これもそんなに影響を感じません。
Ｂ棟やＣ棟にもスカイガーデンがあれば最高でしょうけど、それらには
コモンホールがそれぞれ２６階、２７階角部屋に設置されるので眺望は
そこで楽しめます。いづれにしても
品川駅から遠い（徒歩１５分程度）＝海が近い
というメリデメがトレードオフの関係にあることが住むと実感しますね。
２年後に竣工予定の都営の超高層は眺望にはかなり影響はあるのでしょうか？
「かなり」の影響はないですね。
ＷＣＴの眺望は敷地がかなり広大なため、
どの部屋から見るか、によって北西の角度の見え方がだいぶ異なります。
したがって、Ａ１棟の北西なのか、Ａ４棟の北西なのか、Ｃ１棟かＣ２棟か、
などでご自身でＭＲのグラフィックで確認されたら良いと思いますよ。
C棟の南西角部屋 １３F OR １７F C2100DS 100㎡を目下検討していますが、
騒音 眺望 いかがでしょうか？ 道路 モノレールが気になりす・・・
ご存じの方 教えて下さい。
お願いします。
１８６さんへ。
その部屋の階数だとわたしの意見としては、報知新聞の屋上のけして綺麗とは言いがたい（空調のダクトのようなものが屋上全面にあるのでかなりいけてない感じ）眺望が南面に広がる気がいたします。わたしはＡ棟南西角の２０階以上にいますが、それでも窓近くに行くときになりますので。
きちんと営業の方に訊ねてみてからがいいのでは。
１８６さんへ
情報ありがとうございます。
きっと、１８６さんが南西角のお部屋ということなので、その下の方の部屋にになるんでしょうね。
確か いまHPにでているのは、１３F と１７F だけなので・・・
やはり、いま 残っているのいうことは、それなりの マイナス要素があるというこてなんでしょうね。大変参考になりました。ご親切にありがとうがざいました。
実際、A棟の南西角部屋（A1-SW）って、ごっそり空いてますよね。
やはりモノレールや首都高の影響でしょうかね。
ゲートから丸見えだからじゃないのかな？カーテン開けられないよね。
A棟の南西角部屋が売れていない原因として私が思うには、条件に対して価格設定が高いからだと思います。三階からの部屋になるのでゲートから丸見えになるとか、カーテンが開けられないと言う事は無いと思います。部屋もそこそこ広いので、窓際で生活をする事も無いでしょうし、外からの視線を気にしての生活になる様な事はありません。只エントランスの上の部屋は人の出入りがあるので、避ける方の多いのも事実だと思います
１８７です。わたしはこのマンションをとても気に入っていますので、これから購入される方にもマンションを大好きになって欲しいので、あとで「え〜？？」という感じにならないようにと思い、アドバイスしたつもりです。悪い面をあえてあげれば、、、との思いです。
良い点を言えば、実際、わたしの住んでる部屋からの眺望は絶景です。東南側は２６階のラウンジに行けば見れますのでそちらで楽しませてもらっています。南西角部屋ですので運河沿いがあることでの空間の広がりや、シーフォートの南面の夜景の美しさ、西側の品川方面を望むビル群たちも圧巻な景色です。何よりもお天気の良い日には富士山が見えます。夜は首都高の車のランプも夜景のひとつになり美しいです。
騒音は窓を開ければ多少気になるでしょうが、私は気になったことはありません、、、がＣ棟になるともう少し道路などに近いので多少違いがあるかもしれませんね。
たしかに南西角はそれなりに価格が高いですが、それだけのものはあるかな・・・と思います。
どちらにしてもいろいろ検討されて見てくださいね。
186さん
Ａ南西角の十数階の現地ＭＲを見たのですが、
このレベルなら眺望、騒音、道路、モノレールは気になりませんでしたよ。
報知屋上は確かに・・・・ですが。
Ａの南西下層階が売れ残っているのなら、
頼めば見れるんじゃないですかね？
Ｃ購入の参考にしたい、といえば。
Ａ南西売れ残りは、報知が建て替えた時のリスクと、
高い割に眺望が良くないからでしょうね。
中部屋下層階南・西ならリーズナブルなんでしょうけどね。
ＷＴＣの場合、ベランダがないので、下層階は特に売りにくい気がしますね。
A棟の南西角低層階はやはり外（特にモノレールの乗客）からは丸見えになります。
特に夜間とか中が見えやすい状況だとかなりみえてしまいます。気にならない方は
気にならないでしょうが、毎日モノレールに乗っているので、はっきりいって
よく見えますよ（笑）カーテンは必須かと。
確かに低層階は外から丸見えですよね。
ベランダの柵（？）も透明ですから、窓から下がスケスケです。
ベランダの柵に、目隠しをしてもいいのでしょうか？
Ａ棟西側のお宅でそうされている方もいますよね？
１９７さん。
どうしたらいいんですかね？管理人かコンシェルジュに今日聞いて
みますね。
194さん 情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
Ａの西はともかく、Ｃの西の低階層は、
モノレールとの関係がかなりキツイんじゃないですかぁ？
モノレールって実際、敷地内に乗り込んでますので、
相当な至近距離、おそらく数メートルで、
眼が合ったら、ちょっと恥ずかしい感じですぞ。
これは絶対、現物をモノレールが通る時間にナマで見てから選ぶべきでしょう。
音も相当なモノだと思いますよ。
モノレールはともかく首都高速がね。
Bの東の低層を検討しているものですが、その辺の情報を（引込み線や運河にあるぼろぼろの船など、もちろんマイナスのだけじゃなくて）教えていただきたいですが、分かる方ぜひお願いします。
先着順の情報をどうやって分かるんですか。教えてください。
Ｂ棟東側低層階の情報との事ですね、分かる範囲で
引込み線： シュルシュルと少し音がしますが、大きな円を描いて走り
景観としてプラス。
台船： 時々クレーン等で作業をしていますが、思った程気になりません、
むしろ例のスターゼンの看板は、高層階でも目立ちすぎ(笑）、ただ
今年末の契約更新時にこちら側とも話し合いが持たれる様で？期待大。
低層階なら遊覧船や屋形船がのんびり行き交うのも良く見え、情緒が
ありますよ。（２・３階の共用部分で確認出来ます）
又意外だったのは、レインボーブリッジの左側のビル群が、夜は宝石を
ちりばめた様で綺麗！Ｂ棟は前にせり出している分、更に広い範囲を見られます。
203さん とても参考になりました。ありがとうございます。
204さん 情報有難うございました。
ベイクレストタワーで次のようなレスがありました。
62: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/15(土) 16:52
２０F程度だと、北西方面にある都営住宅（？）が北西方面の眺望を
阻害しています。騒音もありますが、生活する上での一番のやっかいは、
換気口から入ってくる排ガス系の黒い汚れです。フィルターがすぐに
真っ黒になり、壁にススみたいのがついてきます。
これは入居して気づいたマイナス点でした。またこのフィルター
が洗うとボロボロになってきて交換費用が高くつくのが
困りものです。量販店で扱っていればいいのですが、そうではない
ため、今後もこの費用が生じるかと思うと・・・
現在この地区でも他のマンションも販売しているので、それぞれ
比較して考えるのもいいでしょう。
63: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/15(土) 18:37
夏は排ガスで窓は開けれないですよ。
開けたとしても夕方には窓辺に黒いススがたまります。
64: 名前：1861です。投稿日：2006/04/15(土) 19:29
62 さん、 ６３さん ご意見ありがとうございました。
完成物件をターゲットにして、検討しているのでうが、 いま残っている部屋は、やはり条件下がる
んですね。 住まれている方から意見はとても参考になります。
65: 名前：南側投稿日：2006/04/16(日) 18:35
黒いスス、やっぱり排気ガスですかね？確かにバルコニーから窓際の室内まで
細かい黒い粒子が目立ちます。
窓は開放できませんね。
東も同じですかね。
話は変わりますが、今朝、前の違反駐車両反則切符付けられていました。
来客者だったら気の毒ですね。早く来客用駐車場作らないと・・・
66: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/16(日) 19:22
６５さん
そのようですよ。黒いススはやめに掃除しないと、落ちにくくなって、
拭くときに壁に伸びて黒い跡が残ってしまいます。
すっごく汚れてしまってます。
来客者用もないとか、こういう細かいところに本質的な問題がやはり
出てきますね。
眺望に気をとられていただけに、ちょっとがっかりです。
ここのマンションはどうですか？
フィルターあるので問題ないとおもうのですが・・・
ベイクレもフィルター付いてますよ。
最近Ａ棟の中庭でも、ポイ捨てされたタバコの吸殻を見掛けるようになりました。
なさけないです。
ＷＣＴに入居して４５日が経過。
ここまでの事実として言えることは、
ベランダのクリアな壁面ですら黒いススが付着していない、
ということです。
室内もいたって綺麗ですよ。
向き、階数によってもかなり違うのでしょうね。私はそれよりも付近の道路の通行車両が
気になります。やはり大型車が多くて結構運転が乱暴で、わかっていたことといえ、
歩行時に気になりますね。
大丈夫ですよ。来年のＢ棟Ｃ棟竣工時には、道も拡大され、
整備される日が近づきます。
それまでの辛抱ですね。
海岸通りが拡幅されるのでしょうか？そうなるとかなり大規模な工事に
なり騒音が心配です。
２１５さん。
「道も拡大され、」・・・は、「現在の歩道も拡大される」
の意味です。拡大の対象は、現在の現地打合せ場所の取り壊しと、
モノレール下のお店の土地を港区が買収することによる歩道化、
です。
モノレール下は植え込みなど公園の一部になる事はあっても
歩道の拡幅に繋がると言うのは考え難いんじゃないでしょうか？
その公園も複数の鳥(鳩？)が先日変死して以来閉ざされましたね。
あそこのラーメン屋さん、開店したと思ったら閉めてしまいましたね。
てっきり工事関係者の需要を見込んでの開店と思っていましたが、
あの部分が公園になる事を知らずに開店しちゃったんでしょうか？
今日からまた開店してましたよ＠ラーメン屋
ゆで太郎って気さくにいろんなメニューが比較的安価で食べられて良いですね。
1年後に消えても、また近くで開店してほしいです。
公園の本整備時の前後に区が収容すると聞いてますので、二年（？）くらいは
残るんじゃないかな。私もゆで太郎結構好きです。
今天王洲で開店間近の River Terrace の詳細ご存知の方います？
サルバトーレとかいろんな店があって期待してます。
ホントいろいろなレストランが有りますね。
週末等、引越しの片付けで食事を作るのも億劫になり、みんなで天王洲に。
パテオが多くやたら入り組んでいて、こんな所にもレストランがと、ちょとした
発見も、多分４０〜５０軒ほどあるのでは。
特にランチはオフィスの人用に安く、美味しいにぎり定食が980円とか・・・
ＷＣＴ買って、本当に幸せな日々♪
毎日静かな住環境で最高です。
ただ、スカイガーデンが閉鎖されている日が結構あって、
友人に見せられないときがあるのが残念です。
あの３９階からの眺望はすごいですからね
223さんではないですが、かみさんほんとに幸せそうです。
同じ奥さん同士でもそんな会話のようで、このMSを選んでよかったと思ってます。
ところで、うちの階、美人が多いというかほぼ（笑）全員美人の奥さんぞろいですね。笑
びっくりするような美人もいます。お子さんいますが。
うちのかみさんもかつてはCMなどに出てた一応美人。
かみさんと美人でよかったね？ と変な会話してます。
ここは日本一美人な人妻に出逢えるマンションなんですね、ウラヤマシイ限りです。
ウチの嫁は酷いもんです。
美人の基準がわからん！
良いじゃない。客観的な基準はどうあれ、
「自分の嫁さんは綺麗だ」と思えるほど
微笑ましく羨ましい事はないよ。
これから「も」浮気しないでね♪
個人的には若い子が好きなんで、
普段着で談笑する若い(?)お母さん方を見てもピンと来ない。
また逆に「ピン♪」と来るようだといけないんだろうけど(笑)
購入者です。
確かに若い方と特にべビーカーを押していらしゃる方に
美しい方が多いですね。
それと車に品川ナンバーが多いのにも驚いています。
都内の高級マンションと言われて分譲されたマンションには
県外ナンバーの車が多数出入りしているので、ＷＣＴも同じ感じかな、と思っていたのですが。
と言う私は年配で品川ナンバー以外の車に乗っています。
おばさんも頑張らなくちゃあー。少しでも美しくなる様に。
美人でモテモテの友人（独身）の部屋にいってきました。
私も買おうか迷った狭めの部屋（50㎡弱）だったのですが、
10畳と書かれていたリビングがあまりにも狭くて驚きました。
（6畳の寝室も5畳あるかないか・・？くらいにしか見えなかった）
近頃のマンションの10畳ってあんなもんなんですか？！
でも共用施設は素晴らしいですね。
もう良い加減美人の話は終わりにしません。それよりイケメンの情報交換
しませんか？
↑うんうん、確かにイケメンは見ないねぇ．．．(ズズズ〜ッ)
近所に本社のある航空会社の客室乗務員には友人が多いけど、
ここの物件を買った人がいると言う話は聞かないねぇ．．．
> 232
内覧会で家具が全くない時には「うわっ、狭い」と思ってたんだけど、
家具を入れてみたら、やっぱり表示された大きさはあると実感できたよ。
ただ主柱やクローゼットがある部屋はそれらの面積が全部とは言わずとも
床面積に参入されている筈なので。その分床面積は狭いだろうね。
芸能人とかも全く見掛けないよね。
昨日のゴローちゃんのドラマ、天王洲でしたね。
イケメンは残念ながらお見かけしませんね。
概して奥さんが美人の場合ご主人は・・・ですね。
美人の方は美人が何たるかを良く理解しているので
主人となる男性には美男子を求めないのかもね。
美男美女のご夫婦って少ないですよね。
上手く出来ていますね。世の中は。
おいおい・・・
↑のサロンって怪しいサロンなのでしょうか？
普通のだったらマッサージお願いしたいのですが。
もういいよ、そういう話は…
男は女を顔など容姿で選ぶ。
女は男を社会的地位で選ぶ。
だから美女が多く、おとこは地位の高い人が多い。
イケメンで社会的地位が高いなら、目につく確率が
高いのだろうが、その比率はどうも・・・
ほのぼのして住み心地良さそうだね （＾−＾）にっこり
マンションの話そっちのけで男女の話をしていられるのは
皆、このマンションにこれと言った不満や不安がないという事なのかな。
強風＆地震の揺れはどうですか？
地震なんかあったんですか！？ 高層階住人ですが、気がつきませんでしたわ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
