パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

連休中でトランス中？

>>58
芝浦か〜。また鳥が宣伝してるね。

>>63
価格みたけど豊洲よりケープのが少し安く感じるけどなぜ？気のせいかな？

駅距離がこれだけ差があっては。　実際ケープのほうが安いです。

子供の日絡みか昨日、キッザニア中心にニュースネタになってたね。お金を掛けた取材だった。

ここのマンション買ったら凄いよね。
ショッピングモールがあれだけ充実してたら、
会社の人呼んだら鼻高々だよ。生活便利だし女の人は綺麗なひと多そうだし
セレブに見られるよね。実際、お金持ちじゃないと手でないからなーー

＞＞６４
ケープは実際大安売り。
詳しくは過去スレを・・・。

何が何でもＰＣＴを高級物件にしたいのですね・・・。
絶対ムリだけど。

＞６９
三井不動産が売主だから、そりゃ格が違うでしょ！！
貯金が足りないの？、少し３５年で多めローン組んだら。

意味がよくわからないのは私だけ？

気持ちは分かるが
日本語分からず。

過去レスを
って言ったって、ここ多すぎるよ。
また、一からはじめるか、分けたいよね。

マジで、早く買いたい。
このＧＷ色々見たけど、これほどコストパフォーマンスの高い(向きにもよるけど)
マンションはそうそう無いよ。
俺的にはケープよりも断然ＯＫ。
北西２５Ｆの４０００万でいきますよ！

74さんはケープと比べてPCTのどこが良かったですか？
私も迷っているので、参考までに決め手を教えてください。
よろしくお願いします。

74です。
あくまでも個人的な主観です。どちらかというと「好き・嫌い」の世界かもしれません。
建物・仕様以外で、あえていうと、周辺環境や駅までの距離等ありますが、
別に決め手というほどではありません。
75さんはどのへんを迷っていますか？

76さん、ありがとうございます。
私は立地で迷っています。
PCTはSC直結で駅からもそれほど遠くなく非常に便利ですが、有楽町線しか使えないのがネックです。
（私としては、ゆりかもめは延伸しない限り、日常の交通手段としては考慮外です。）
また、車で出かける際にも、都内に出るのが若干不便ですし、週末はSCに来る人達の車で渋滞しそうです。
その点、ケープは駅から遠いということを除けば（ただし、ここが最大のネックです）、電車でも車でも交通は便利そうです。
嫌悪施設（コンクリ工場やヘリポート、モノレール）については、私としては同等と思っています。
登録までまだ時間があるので、引き続き悩もうと思います。

Ａ棟北西７０ＮＮの２４階の部屋は２０通近い要望書が出てるらしい。
この部屋だけテラスに梁が無いのです。しかし値段は同等なので人気が集中しているみたい。

同様のケースって他にあります？

あっても人気が出るから言わない。

>>79
同じく言いたくない。

>>67
ＰＣＴは綺麗なひとたちいたか？目の錯覚だろ..と釣りにレスしちまった。

＞＞７５
芝浦はもう部屋が少ないよ。だが、ＰＣＴより人気ないから当たる確率は
高いんじゃないの？７７で書いたデメリットが引き分けならば、まともに
考えたら芝浦の方が有利ですよ。ただ、ＰＣＴ周辺の開発に対してどれだ
けの魅力と将来性を感じられるかで差が出るのではないですか？うちは、
豊洲、晴海や有明に魅力を感じるから、できればＰＣＴでいきたいです。
ただ、次回はつみたて君がくるので、今回の抽選ではずれたら芝浦も考え
ます。

今回で全体のどれくらい売り出すですか？ご存じの方教えて下さい。
いちおう、抽選はずれたら、次どうしようか考えています。

第一期で７２０戸とのことです。

>>78
え・・・いつの間にか２０倍・・・
やっぱり上下の階に移ろうかな・・・

半分ですな。かりに平均が３倍だったとして２１６０戸の需要があるっていうことか？
同じような物件で考えると、いったいどのくらいの需要があるんだろ？

>>86
購買需要パワーがあるね。これも金利上昇のおかげですか。都心だけで
考えれば、今年は最も売手市場なんじゃない。

今年はって、PCTに入居する頃に需要が無くなってるわけ？

＞＞67

綺麗な人はきっと多いと思います。
お楽しみにっ。。

７２０戸は住公の都市再生融資の適用を受けるための制限とかの理由で、需要（要望）自体はもっと強いものを感じているようでした。
担当さんは「このようなことは初めてで、ちょっと戸惑っています・・・」と言ってました。
Ａ棟北西角はほとんど１０倍超、とのことでした。要望書段階とはいえ厳しそうですよね。
北西角眺望としては結構いい方向だと思うのですが。

>>88
売る物件がないんじゃない。あとローン金利があがり購入を控えるかもよ。

それ程楽観は良くないとは思いますが、そんなに金利は高くなりますかね？
まだそんなに金利が高騰する環境でもないと思いますし、仮に金利が高騰するような状況であれば、もっと景気も良くなって実入りも増えているのでは？
実入りは増えず、金利と物件価格だけ騰がっていると・・・その場合は仕方ないですよね、あきらめつきます。

>>91
売る物件は豊洲だけでもまだ沢山あるでしょう。
ビバ後ろとか。。知らないのですか？
ただ供給過とローン金利も上がってくると思うので買い渋りだしますね。
ローン金利についてはＰＣＴ買う時点で遅いけどねｗ
２年後なんて５％くらいになってるんじゃないかな。
貯金すべてはたいて買う人はかなり危険ですね。
貯金の利息で買う人や他に家持っていて家賃収入あるくらいじゃないと
余裕持てないと思うし、管理費も含めてここには長く住めないでしょう。

住宅ローンの５％って、これから２％位上がるって予想ですか？景気に強気なんですね。
そこまで上がる景気ならハッピーじゃないですか？多分その金利も気にせずにローンを組めますよ。

>>93
キャッシュで買うことは出来るけど、元本減らさず、貯金の利息で買うって、
いくら預金が必要なんだ？

皆でがんばって倍率下げに励んだけど、ここの人気にはかなわなかったね。
最悪の事態や・・・

購入して無念晴らす！

＞＞93
もっともっと言って！

景気回復してもそれほど急に会社がお給料あげてくれますかね？ｗ
景気が上がっても業種によって違いますしね。
この２ヶ月で景気とは関係なく勢い良く住宅ローンの金利あがってますよね。

＞＞８９
いるの？それ豊洲にしてはでしょ。

これまでが低すぎたのでは？ここまでの金利の上昇はある意味適性な水準までの戻しでは？
この２ヶ月と言う意味では日銀のゼロ金利解除などの姿勢転換等あり、必ずしも「景気とは関係なく」ではないと思いますよ、ただ個人的にはそれ程実感するものではないですが。

あの狭いビバ後の敷地でいったい何が出来ると思う？
２本立てて終わりでしょ？

狭いので上へ・・上へ・・どこまでも上へ・・・・

決して煽りじゃなくて本当に教えてください
このスレ見てて、それでもPCT選んだ人はココの何に魅かれましたか？

>>101
もう少し近隣のお勉強をしてから来てくださいな。
今更そんな事言ってるようじゃ浮いてますよ。
ＰＣＴも狭いから西にしか向けなくて（南西に向くと三井の利益電卓でははじけない）
上へ上へしか伸ばせなかったんだからｗ

＞＞99

豊洲の人にとっても失礼ですよ。

>>102
夢見てるだけだと思います。
５年後１０年後に現実が見えてきて退散する人多いと思う。

さすがにＧＷ、子供の日だけあって子供連れの家族が多かったですね。
ただでジュース飲めるしベビーシッターいるし家族サービスには最適だったのでは？
真剣に購入考えている私には、最低の日を選んでしまいました。
どこにするか悩んでいる横で「時間が潰せてよかったね」なんて会話している親子がいるなんて…。
ＧＷや土日はＭＲ行っちゃだめですね。
すみません。愚痴こぼすところがなかったので、お邪魔しました。

レベルの低い親子ですね。。
どこかに連れていってあげなよって思う。。
親のエゴで子供をこんなところに連れてきて良かったねなんてよく言えるね。
こういう人も入居するんだね。

＞＞103
あららっ確かに！

＞＞107
106さんは入居しないのにって意味で書いてるんじゃない！？

確かにMR見学ってのは、全くお金のかからない時間のつぶし方ではありますね。