| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん 2006/05/05 14:19:00
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142
匿名さん 2006/05/05 14:20:00
足立ナンバーに駐車場代2.5万円はありえないっしょ。
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143
匿名さん 2006/05/05 14:21:00
>>122
今までの中で、何か致命的なデメリットってありましたっけ？
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144
匿名さん 2006/05/05 14:22:00
>>140
ですから。。長期的に見て判断されていますか？
長期修繕計画の値段ご存知なの？
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145
匿名さん 2006/05/05 14:22:00
僕は将来、江東区に住むことが夢です。
ケープタワーは島なので、夢の島と勘違いしてしまいました。
夢の島はゴミ埋立てなんでちゅね。
ばぶばぶ、江東区だいちゅきでちゅー。
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146
匿名さん 2006/05/05 14:23:00
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147
匿名さん 2006/05/05 14:23:00
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148
匿名さん 2006/05/05 14:24:00
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149
匿名さん 2006/05/05 14:25:00
相変わらずナンバー好きですね。
下級に見られたって良いじゃないですか。心に余裕が無い人が多いね。
上級に見られると人生疲れますよ。
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150
匿名さん 2006/05/05 14:25:00
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151
匿名さん 2006/05/05 14:27:00
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152
匿名さん 2006/05/05 14:28:00
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153
匿名さん 2006/05/05 14:30:00
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154
匿名さん 2006/05/05 14:31:00
あーあ、北西２４階はもう駄目だな。
自分は２２階あたりで・・・。
まあ、諸費用いれても４０００万ちょっとだし。
でもここも要望書入ってるんだよなー。
思い切って５０階の北に行こうか思案中。
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155
匿名さん 2006/05/05 14:32:00
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156
匿名さん 2006/05/05 14:32:00
自分の中身に自信のない人ほど、ナンバープレートがどうのこうのとかで自分のアイデンティティ
を保とうとする傾向がある。 そのうちまとめて削除されるんじゃないかな。
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157
匿名さん 2006/05/05 14:34:00
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158
匿名さん 2006/05/05 14:34:00
>>129
いつも豊富な知識と鋭い洞察力には感服しております。
でも、SCTとの比較に関する限りではどうでしょう…。
SCTはタワーマンションではなく、眺望は売りにしていません。
売りは、駅近（徒歩４分）、全戸南西・南東向き、自走式駐車場100％などです。
タワーマンションでないマンションでは、日照（南向き）がとても大事だと思います。
したがって、フェアな比較をするときに選択する部屋としては、
「眺望を阻害されているが、日照のある、中層階南向きのPCTの部屋」
ではないでしょうか。
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159
匿名さん 2006/05/05 14:35:00
>>153
Ｂ棟１階にメゾネットありますのでそちらへどうぞ。
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160
匿名さん 2006/05/05 14:39:00
>>147
別に都心３区である必要はないんですよ。しかし、品川や目黒といった区と
比べたら江東区というのはかなりのマイナス要因です。
ただ、ここを真剣に考えているひとはそんなの関係ないと思っている方々
ばかりなんですよ。だから関係ないんじゃないですか。
>>137
ＭＲにヤンキーちっくなひといましたね。ちなみによく比較される芝浦の
ＭＲに来る方々とは服装が違いすぎますね。同じ子連れでもさわやか系と
かいなくはないのですが、ＰＣＴはヤンキー率多い。
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161
匿名さん 2006/05/05 14:40:00
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162
匿名さん 2006/05/05 14:44:00
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163
匿名さん 2006/05/05 14:44:00
デメリットは足立ナンバーであることです。
都心三区ではないのです。未来都心でもありません。
豊洲に未来はありません。
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164
匿名さん 2006/05/05 14:45:00
高層MSは本来高めのもの。
ここは高いといっても坪250万にも行っていないでしょう。
どうですか。
それなら高すぎるということはない。
WCTやタワーズ台場は最不況下でそれ以上だった。
豊洲は東京湾の環状地域で、どう見ても発展する地域ですよ。
WCTみたいにMSにマリンクラブでもできたら言うことなしになるでしょう。
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165
匿名さん 2006/05/05 14:46:00
＞＞１５４
いってくれ、すごくうれしい。ちなみに５０階は７０ｍ２ですかね。
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166
naoshio 2006/05/05 14:48:00
>>159 ご説ごもっともかもしれません。
B棟よりは下でも、日照面 冬至期正午に影にならないA25階上の中住戸真南は
坪単価210万程度ですから、SCTの平均よりは”ちょっとだけ”上になりますね。
設備・構造レベル面の差をいちいち指摘していくとまた喧嘩になりそうなので
やめておきます。
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167
匿名さん 2006/05/05 14:48:00
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168
匿名さん 2006/05/05 14:50:00
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169
158 2006/05/05 14:54:00
>>166
ありがとうございます。
別段、腹を立ててはおりませんので、大丈夫です。
逐一論点を挙げていけば、いろいろあろうかとは思います。
エントランス等々、PCTの方が明らかにレベルが上で
あることも認識しています。
今後とも、鋭い分析のご提供をよろしくお願いいたします。
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170
匿名さん 2006/05/05 15:00:00
>>164
俺も１０年位前からそう思ってずっとこの日を待っておりました。
長かったなぁ・・・
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171
匿名さん 2006/05/05 15:06:00
致命的なデメリットって、車のナンバーの話かよっ（笑）
深刻な土壌汚染でもあったのかと思うじゃないか。
確かに、自分の車が足立ナンバーでないことを誇りにして
生きてきた人たちにとっては、そりゃ致命的なんだろうけどさ。
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172
匿名さん 2006/05/05 15:10:00
土壌汚染はありましたよ。 MRいけば資料もらえます。
もっとも湾岸のタワーでこれなしってところは滅多にないと思います。
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173
１６４ 2006/05/05 15:15:00
台場と港南が、いずれ水上バスで結ばれるのは間違いないでしょう。
それは豊洲も含まれて循環されるでしょう。
それはどういうものになるか。何度乗っても楽しい観光船です。
これらの地域がますます魅力あるものになるのは間違いないです。
ただ、眺望は高層MSには欠かせず、眺望がよいところは価格が落ちていませんが、そうでないところは、、。
高層MSは基準が違うしっかりとした造りですから、極端なことを言えば眺望の良し悪しで資産価値が
決まるところがあります。大きくはその点が購入如何のポイントになってもおかしくはないのに、
このスレでは意外と少ない話題のような気がします。
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174
匿名さん 2006/05/05 15:20:00
>>166
SCTとPCTでは設備・構造だけを比較するのは意味がない。
駅近や自走式駐車場などはSCTの方が上なのは認めざるを得ない。
比較するのなら全ての面を比較して検討したい。
平均価格がそんなに変わらないという事は、設備・構造に変わる何かがPCTより優っていると考えるべきでは。
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175
匿名さん 2006/05/05 15:41:00
naoshioいじりで暇つぶしできますね。
本人以外のいじりの方がおもしろいです。
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176
匿名さん 2006/05/05 15:42:00
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177
匿名さん 2006/05/05 15:44:00
五中のレベルが落ちてるのかな。
それとも高校のレベルが落ちているのかな。
レベル高い公立だと両国とかあったよね。
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178
naoshio 2006/05/05 15:54:00
>>174 さん 別物件の話題になりますのでこれでおしまいに..
SCTの施工を行っているゼネコンは、土地持込み式で、大規模物件の場合、仕事を確保
するためにかなり無理して落札を取りにいきます。 にも関わらず他社よりもちょっと
見た目は安めの値段で出してこられるか？ です。
どこか仕様を落として建物のほうを安く上げるしかないわけです。SCTのモデルルームで、
トイレドアや、部屋のドアの戸当たりをチェックされましたでしょうか？ 南千住でも
そうでしたが、直近の公団賃貸の仕様を各所で下回っていました。
(URですら、最近は例えば45m制限の場所に15階建ての収容は行いません）
わざわざ買って住むためにはそれ相応の満足度が得られる
『さすが賃貸仕様とは違うね』と皆が納得できるものは必須です。
この会社の物件、100戸に1台程度にまでエレベータ数を減らしているものが多い
最近はEVも安くなったとはいえ、10台いるところを7台に減らせば数1000万程度
の儲けが出せます。 トイレのスライドストッパーをなくせば、700戸あれば
1000万ちょいは儲けが増えるでしょう。MRではその戸ががんがん当たって、リビングの
扉の上がもう痛んでいました。同じことが、実際の購入者の家でも起こるわけです。
極端に低い階高といい、どうみても購入者の身になった設計であるとは思われません。
購入者全員が車に乗るわけではないですが、購入者は全員そこに住むわけですから。
駐車場だけ無理して100%つけても、そのために配棟計画に、10m以内でのほかの建物との
お見合いなんてのをやってしまう無理をだしては仕方がないと思います。
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179
匿名さん 2006/05/05 15:58:00
>>178
既出内容ですがＰＣＴの仕様はそれ以下だと思いますが。
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180
匿名さん 2006/05/05 16:04:00
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181
匿名さん 2006/05/05 16:07:00
誰の肩を持つわけでもありませんが、
SCTとPCTはご近所とはいえ、
対象にしている層はずいぶんちがいますね。
・PCTの仕様が不満
・PCTは管理費などが高い
・SCTのほうがCPがいい
などなど、すべて間違った意見ではないですが、年収の違う層のそれぞれの意見です。
実際に入居してからも、やはりいろんな層がいると思うのですが、
あ、言いたいことを忘れた。
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182
匿名さん 2006/05/05 16:08:00
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183
匿名さん 2006/05/05 16:08:00
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184
匿名さん 2006/05/05 16:14:00
>>179さん
178さんはこういう点でSCTのデメリットがあると具体的に述べています。
179さんみたいにただ単に「仕様はそれ以下」ではどんなところがどういう点で劣っているのか明確ではなく、全く反論になっていないと思うのですが。
少なくても過去スレを読んでますが、具体的な根拠が明確に分からないのですが。
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185
匿名さん 2006/05/05 16:25:00
こりゃＰＣＴの住民の質は本当に悪そうだな。
せっかく豊洲は魅力的な町になってきてるのに 残念。
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186
匿名さん 2006/05/05 16:33:00
どちらにも明確なメリット・デメリットがあるということですね。
どちらも検討したい物件です！以上！！
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187
匿名さん 2006/05/05 16:39:00
>178
よくよそ様のこと書きますね。 185さん同感です。
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188
匿名さん 2006/05/05 16:42:00
だからあれほど足ナンの話はやめろと言ったのに。
帰ってきて楽しみに開くとこれだもーん。
冷静になってください。
ケープの品川
PCTの足
競合する悩み？？
これからナンバー気にする人はカッペとみなします。ヨロシク
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189
匿名さん 2006/05/05 16:48:00
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190
匿名さん 2006/05/05 16:51:00
185さん同感です。
いつかご近所となるよそ様に対してここまで書き込みが出来るとは。
住民の質はＳＣＴの方がよっぽどよさげじゃない。
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば１５００戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも１ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
（※管理担当より）
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