港区・港南のWORLD CITY TOWERS その７

>修繕積立金の口座名義が管理会社なのは全く解せないですよね。
>名義は即管理組合に変えましょう。

その方がよっぽど危ない。管理費持ち逃げの例があるよ。
大手なら預けて保障させた方が安心。

>>448
管理会社と理事達がって、理事も住民じゃないの？
そんなに危機感あるんだったら理事やってよ。

同感。普段なにもしない癖に何かの時に口だけ出す人っているんだよねー。>>448さんが理事をやってくれればいいんですよ。

私も口座名義を管理組合にするのは反対です。
名義を組合にして完全に一任すると流用、持ち逃げの可能性もあるから、大手の管理会社の方が安全です。
組合がしっかりチェックすれば特に問題ないでしょう。

449ですが口座名義に関しては454さんに賛成です。

こんな匿名掲示板で議論しても仕方ないかと。。

入居者も見てるから、ここを見て気になる人が総会で発言すればここの議論も決して無駄ではないと思います。
「こんな匿名掲示板で議論しても仕方ない」と言ってしまえば、今までここで話した事すべてが無意味なことになってしまい、この掲示板の存在意義がなくなるでは？

446です。名義の件でお騒がせし大変恐縮です。
修繕積立金は普通どちらの名義の方が一般的なのでしょうか。
管理会社の名義の場合ですと、そのお金の所有権はどうなるのでしょうか。
法的な面から契約書等で所有権は管理会社ではなく管理組合に属していることを
明記したいですね、またこのお金は管理会社の資金繰りなど一切使用することを
禁じ、万一破綻した際でも、債務返済資金の対象外としておく旨明記しましょう。
最後に何らかの事情で管理組合に全額払い戻すことが出来ない場合は、親会社の
保証を契約書上義務付けて3社間契約できれば大方安心でしょうか。でもそんなこと
親会社さんしないですよね。いっそのこと信託銀行などにしっかり管理してもらう
方法などはないのでしょうかね（信託銀行の方教えて下さい）
ちなみに、管理会社側では修繕積立金はどのような会計処理がされるのでしょうか。
管理会社の会計処理の対象外なのか、預り金として負債に計上されるのか。
まさか、収入として収益計上されませんよね、税金もかかってしまうし。

会計士さんか弁護士さん、マンション管理士さん、教えて下さい。

>>450
分かります。
私も乾燥が気になってました。
でも梅雨になれば湿気が気になるんでしょうね、きっと(笑)
それよりも風呂場の換気をする際の、
寝室など他の部屋への騒音の方が気になるんですが。
たかが風呂場の換気でこんなに他の部屋に音が影響するとは思いませんでした。
結構大きな音なので。
他はすごく満足してるんですけど・・・

>>458
住民ですが、この話はウソでも煽りでもないから、別に恥さらしではなく、切実の問題でしょう。
他の方は知らないが、私にとってはじめて購入したマンションなんですから、色んな意見が聞ければ大変助かります。
名義の話も言われるまで気がつかなかったので、私にとってこれらの議論がとても役に立つのです。
それに、他人事ではないからこういう話をされて都合が悪い住民はそんなにいないと思います。
検討者の方もこれらの議論を見れればこのマンションに対する認識がもっと深まると思いますがどうでしょう？

＞＞461
ほんとにそうですね。
MS管理、運営にこれだけ真剣な人たちがいるという事実は逆に安心感に繋がってます。

まあ、でもなりすましによる煽りを事前に回避する為にも
住民の為の掲示板があると良いんじゃないのかな。

お風呂の換気の音、防災センターの人に直して（調節）もらったら
全く、気にならなくなりましたよ

ホントに静かになるんですか？
動作してないとかじゃないですか？
そもそも防災の人がそんな技術持ってるの？

>>468
そんな事どっちでもいいんじゃない。
そんなの掲示板で書き込みする様なセコイ
ことしないで直接防災センターもしくはA棟の
コンシェルジェ聞いたら５分ですむ話よ。
もっと建設的をしませんか？

＞469
”もっと建設的な話をしませんか”
の間違い。

>>469
一々他人に突っ込む前に自分がもっと建設的な話をすれば済むよ。

Ｃ棟購入者です。まだ入居できてないので管理組合に参加はもちろん、意見もできないので
こちらに書かせていただきましたが、高速道路からの騒音、公害への対策に関する問題を
近隣の学校と力を合わせて港区にかけあうことはできないでしょうか？高速道路に防音壁を
設置してもらえればかなり改善されると思うのですが・・・

防音壁を設置させてもらう場合、
マンション側の出費は幾ら位になるのでしょうか？
あまり大きな負担だと、管理組合で同意が取れるかどうか・・・

>>471
私は特に不満はないの。言っとくけど。
住人が其々ここが不満。この戸が開かない（実際は
自分のあけ方が悪いからあかない。例えばの話）
これってきりないと思わない？

>>474
オマエモナ

>469
別に書いたっていいじゃないの。
第三者なので口はさんで悪いけど
あなたの方がよっぽどうっとうしいです。

>>475
こういう子は仕事でも中途で終わる子だね。
伸びる子じゃないね。
”オマエニワカンケイナイ”って言うんでしょ。

>>476
第三者なら書く必要ないんじゃない。
第三者がなぜ当事者の私を”うっとうしい”と
いうのかな。

>>476さん
あなたは何が言いたいのですか。
このMSの住人ですか？

検討者もいるんだから住人だけの書き込みにこだわるなや。
醜いね。

>>470さん
470さんの言うこと正しいと思います。
2090世帯の住人の要望、意見をまとめようとしたら
大変なことです。多少のことは我慢するって大事な事だと
思いますよ。

>>481
こういうことはこんな掲示板で書かなくても〜〜

>>483
本〜〜当。直接自分で聞けば良いのにね。
こんな掲示板でしか聞けない問題提起ないって
なさけないことしないで自分で解決する精神持ちましょう＾＾ね。

>478
客観的にみてうっとうしいですよ　という意味です。
一応ここの住民です。

いいじゃない、苦情を書いたって。
あんたほんといちいちうざいね。

>>483
そんなことを書くあなたも同じですよ。

もうやめましょう。

>>485
そんなことを書くあなたも同じですよ。

もうやめましょう。

>>491さん
ここに書かれたことは個人の意見ではなく苦情です。
苦情はしかるべところに行って話をつけるのが大人の
行動です。意見は意見と尊重するのは当然です。
お風呂の喚起の音がうるさい。防災センターの人の
人数が多い。これって皆で検討するテーマ？

級長が仕切る学級会じゃないんだから、
もうすこしフランクにしたらどう？

書き込み量も多くなく、匿名の掲示板なんだから、そう堅苦しいこと言わなくてもいいと
思いますよ。荒らしっぽいメールよりよっぽど好感がもてます。人それぞれニーズが異なる
ので、自分に興味のない内容は適当にスルーして、興味のあるものだけを参考にしたら
いいんじゃないですか。私は住民投稿も結構参考にさせてもらっています。

住民板ありますよ。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=71&disp=1
住人の方々はこちらで匿名じゃなく実名で話した方がいいのでは。

入居者の書き込みが邪魔な人がいるよな。
検討者として今マンションがどうなってるか一番気になるのに、それが邪魔だというのがおかしい。
自分が興味ないからって他人に書き込むなと指図してるだけでしょう。

どうやら意図的にこのスレから入居者を追い出そうとする人がいるな。
自分の板に来て欲しいのか、入居者の情報が邪魔なのかは知りませんが、
勝手に仕切らないで欲しい。
あなたこそ一番書き込まなくていいと思います。

入居者になると、資産価値とかが気になりだして、
ネガティブな情報を封殺して美化したくなるんですよね。
そんなに躍起にならずとも、掲示板くらいで資産価値なんか変らないから、
自由に発言して大丈夫ですよ。

さっきから他人のレスに「非建設的」「こんなことは書くな」「うっとうしい」と批判する人へ
あなたが他人の意見に文句言ってるだけで「建設的」なことは何一つ書いてません。
文句言うのは自分が建設的だと思うことを書いてからにしませんか？

だってもう入居者の人の意見ってでつくして参考にならないも〜ん。