芝浦アイランド　グローヴタワー７

>122
相当数は出ていないと思います。
まれにこの時期、転勤とかもあるかもしれませんが、
詳細は営業担当にきいてください。

>>122
買い換え条件で購入した分のキャンセルかと。
持ち家が２ヶ月売れなければ三井側からでも客側からでもキャンセルにできる。
３月まで売れなかった物件は売れる見込みが低いから、
キャンセル待ちしてるローンOKの属性の人がいればそちらに売ったほうが
安全と三井が判断したということかと。
３月中に契約すれば決算に間に合うしね。

>>124
あの、うちも買い替え条件での購入ですけど、実際まだ売りには出してません。
リハウスの方で引き受けられると思うのですけど、売り出しは秋くらいからと
言ってました。どうして違うのでしょう、、、うちもキャンセルされてたらどうしよう。。

第1期販売住戸で、客がつかなかった部屋、要は売れ残りを、
キャンセルと説明して売りに出している可能性もありそう。

なるほどー。
やはり粘り強く待たねば朗報は入ってこないわけですね。

とにかく、何とか完売してほしい。
お願いだから、みんな買って！
夜に窓が真っ暗になってるのは
絶対にいやなのぉ〜！

ケープ購入者ですが、なぜかＧＴのキャンセル物件再登録販売のＤＭが昨日来ましたよ。
５０から７０の小さい物件の妙な間取りのものばかりだったし、低層階のものばかりでしたが。ＧＴ希望の方は問い合わせてみては。

問い合わせてみます！！！

大変だね。
売れてないマンションを売れているように見せかけているなんて。
キャンセルじゃなくて売れ残りだろ。
ずるいな。

50-A, 50-C, 55-B, 65-A, 65-B, 70-D
の6戸。各々
5階、9階、14階、16階、7階、9階
ですね。

　コンストラクション（工事状況報告書）と彫刻コンクールの案内が届きました。
彫刻コンクールは、契約者を無視して進めるつもりだったようです。どなかた
苦情を販者に伝えて、契約者からもアンケートを受け付けるようにしたと
想像しています。
　ＧＴの敷地内の彫刻の選択を、ケープの営業で開いたクラブハウスで、
ケープの見学者には投票権があり、ＧＴの管理費でまかなう彫刻について、
これまで、ＧＴの契約者を一切無視して進めようとは、不思議な販社ですね。
　１月１８日から彫刻コンクールを始めて、契約者には、４月８日に郵送連絡。
（３月末で、彫刻の投票終了で、４月上旬に結果発表の予定を、契約者無視では
と、思い直してか、４月１８日まで伸ばしたようです。）

まぁ、本当にキャンセルだったとしても、こんな低層階の細かい部屋
買う奴だからキャンセルなのか．．．と思うとちょっと涙。

そんなあなたは最高階の巨大な部屋？

資金不足で広めの部屋が買えないかわいそうな人なんです。
そっと見守ってあげましょう。

都心物件はタマが少なくなってきてて、同じ三○でももっと条件の悪い？豊洲にも
人が殺到している様子。いずれにしても大して苦労もなく完売するでしょう。
読売にも日経にも都心物件ってここばかりの写真だもんね。

もうそろそろ販売始まりますよね？
ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし
高いなと思うけど冷静に考えれば考えるほど、やっぱりグローヴがいいな。
住人層もよさそう・・・。

>>ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし

そんなに違いますかね？ＧＴとＣＴの価格表を見比べて
もそんなに大きな違いは感じないのですが。坪単価を詳
細に比べてみれば違うのかもしれないけど、言われてる
程の違いはないような感じがします。

実感として感じる程の価格差がないとすれば、駅に近い
だけＧＴの方がお得ということかな。

投資用は別にしても長く住むなら住み始めてから満足するマンションに住みたい
不動産にお買い得は無しと言われますが、満足度を高めるには金銭的な覚悟も必要
価値観は人それぞれだけど、緑が多い芝浦アイランドはいいと思う ケープもね

>>142
いや実感として、
ケープは安い、
グローブは高いですよ。
それが売れ行きの差だと思いますよ。

ですね。 高いという感覚が、何に対するものなのか？
自分のふところに対してなのか？資産価値に対してなのか？
価値観は人それぞれだから、高いと思うなら購入しなければよろしいかと
真剣な検討者は今だけではなく、皆さん数年先考えているでしょうからね

ケープと今の価格の中間位だったら、売れていたかな？

価格設定は良かったと思いますよ。
なんだかんだ言ってもあの期間に半分以上は売れたということは
納得してこの金額出せる購入者が居たということですからね。
たしかに住人層良さそうだったし、このまま
グローヴにはちょっと高いというイメージのままで居てほしい。
お手頃感を求める人はケープを購入すればいいと思う。

で、いつから販売なんだよー！本当に今月下旬から？

ケープは営業の方も安いとおっしゃってました。
投資家の方もかなり買っているとか・・・

ＴＴＴの外廊下の手すりは１６０ｃｍとのことですが
グローヴの高層階の外廊下の手すりはどんな感じなんですか？
ご存知の方、教えてください。

グローヴはあれであの価格だから「高い」と思われる。
ケープはあれであの価格だから「安い」と思われる。
どっちの値段の方が高い、安いじゃなくて、
その物件に対する値付が適正かどうかって事じゃない？

現実は、ケープはデメリット多いけど高倍率で買った人はいい買物したって大満足だし、
グローヴは販売状況厳しくて買った人は売れ残りを日々心配してる訳だし。

でもグローヴも売れるでしょ、今度は。
豊洲だってそんな安くないし、物件価格や金利の上昇考えたら
ケープの残りが少ない今、都内での選択肢はあまりないしね。

グローブは真ん中が吹き抜け
になっているみたいだけど、
廊下は外廊下になっているの？

周りを高層ビルに囲まれて眺望も
あまりよくないし、タワーマンション
の魅力をあまり感じさせない物件
のような気もするけど・・・。

港南・芝浦地区のマンションのなか
では駅に近い方かもしれないけど
所詮、１０分以上かかるしね。

このマンション買う人は、
相当、この物件を愛していないと
買えないのでは？

あるいはケープ・ＰＣＴあきらめ組
の行き着く先？

>>152
この内容・・・なんですか？
書き込むなら一応どういう物件なのか知ってから書き込みましょう。
駅からグローヴまで10分以上かかるなんて、
よほどゆっくり歩く人なのでしょうか(笑)

他とごっちゃまぜ。
広範囲に渡って荒してて、このエリアはリサーチ不足だったんでしょう。
ほんと、笑っちゃう。

>>152
魅力感じない物件のスレを見てるのかしら〜？
本当は気になるのでしょうね・・・
内廊下、外廊下、吹き抜け・・・教えナ〜イ

>>152
実際に相当この物件を愛している人が購入してると思いますよ。
だから、ここは住人層が良いと言われてるのだと思います。
あなたも、そういう物件にめぐりあうといいですね。

駅まで実際は７分ぐらいで、ＪＲホームも近いことや、
お台場と芝浦アイランドを結ぶ水上バスが来年開通することや
島の中に温泉スパとフィットネスが出来ることは教えてあげるけど
後は教えてあげなーい 頑張って調べて良い物件に出会ってね

芝浦アイランドは魅力満載ですね！

何といっても、日経、読売共に最近の都心タワー物件というとここの写真ばかりですからね。

>>159
ホームページの物件概要ですら８分なのに、
それより早く７分で行けるとは、
小走りで、信号無視でもしてるんじゃない？
駅の改札からエレベーター乗って玄関までなら、
10分以上かかると思うよ。

>>163さん
エレベーター乗って玄関までで何分にしたら
すべてのタワー物件の分数も変わりますけど（笑）
159さんのおっしゃる通り、実際駅からエントランスまで
私の足でも７分で着きますよ。

わたしの足では信号待ち２回しましたが、７分で着きました。

みんな早いね普通に１０分以上掛かったよ・・・

私の場合は２回腕時計で計測して普通に歩き
７分１０秒前後だった記憶あり。早歩きなら軽く５分切るね。
途中の本屋に寄って雑誌買ったんでしょ？それなら１０分 ｗ)

グローヴ購入者です。
ここの掲示板は荒らしとネガキャンには慣れていますから無駄ですよ。

歩く速度は人それぞれだから、この議論？は
荒らしにもネガキャンにもならないですよ。
駅からの距離は近いほうです。急いで歩いてもお店に立ち寄っても
のんびり歩いても、どうぞお好きに・・・としか言えないですね。
なんだか面白くて笑ってしまいます。
しかも目の前にそびえたっているから、ぜんぜん距離も感じないですよね。

グローヴタワーは駅から遠いから嫌だという152さんのような方は
田町ではグローヴタワーもケープタワーもキャピタルマークタワーも無理ですね。
駅直結とか駅から２分とかのマンションを探されるといいですよ。
田町には駅から徒歩２分のカテリーナ三田タワースイートもありますよ。
便利で豪華で素敵なマンションですよ。駅近くなら、そちらがいいと思います。
グローヴタワーの魅力は、きちんと検討されている方だけわかればいいと思います。

ケープが当選できずにグローヴを考えるというのは
とてもすばらしいことだと思います。
芝浦アイランドに惚れてこその買い物ですから。

このマンションは、住民が徒競走するまんしょんなんでしょうか？
皆さん、どうしても駅から遠いということを認めたくないみたいですね。
駅から近いマンションは他にいくらでもあるので、あともう少しお金を
払って、そちらのマンションを購入した方がいいでしょうね。

>>171
相手にしてあげますけど、いくらでもお金をたくさん払って
好きな所に住んでね。さようなら。

駅から徒歩10分以内なら十分徒歩圏内と思いますが。
駅から多少距離があってもそれ以上メリットがある物件と思っているから購入するんですよ。当然のことです。
171さんは駅近が一番メリットを感じているみたいなので、そういう物件をお探しください。

私は徒歩十分がベストと考えてます。
やっぱブクブク太りたくないし。雨の日は面倒と感じる事もあるでしょう。
夏は暑いと感じることだってあるでしょう。
しかし四季折々の移り変わりや温暖の変化を感じながら適度に水辺を歩くのは
なんと贅沢だと思いませんか？
30代半ばでフルマラソンが趣味ですが、それでも歩くのを止めただけで体が重いと
感じるのですから、適度に運動をしない人は徒歩10分の往復はブクブク防止にも役立ちますよ。
一週間，一ヶ月での有酸素運動の距離は凄いものがありますよ。
「綺麗な体は一日にして成らず」
港区に住まいながら日々季節を感じながらの10分ほど贅沢なものはありません！

僕もグローヴ購入者です。
引っ張ってすみません最後に一言。
不動産の徒歩って基本は分速80mで計算されていますので、約駅より640ｍだと思います。
一応地図も見てみました。
よって速く歩けようが遅く歩こうが人によってばらばらなんで基準はありません。
単純に駅から640mの距離にあるんだってことで遠いか近いを考えてくださいな。

ちなみに僕の個人的な気分ですがケープ徒歩12分（960m）だと遠く感じましたが
グローヴ徒歩8分（640m）は駅から直線で且つ見えてるので大分近くに感じました。
でも一般のマンション物件だったら徒歩6分くらいで500m以内が近いと感じるとは思います。

ものは言いようですね。

>>176
見苦しいよ。

山手線駅から１０分以内で歩けて、しかも騒がしくない物件て、そうそうないと思います。
私は代官山の住宅地で育ちましたが、駅は遠いし、買い物は不便で坂だらけでとても不満でした。
でも、そういう住宅地は以外と高いし、駅から近いという意味でいえば、グローヴは近いのに周辺が静かな貴重な物件だと思います。

話題変えましょう
フィットネスルームについてなのですが、結構楽しみにしています。
テレビを見ながらや音楽を聴きながら使えると記憶してましたが
どうでしたでしょうか？ 同じような話聞かれた方います？

グローヴ内のフィットネスも利用したいと思いますが
Ａ３街区に入るスポーツジムの内容が充実していたら
そちらを利用することが増える気もします。
どこのスポーツクラブが入るのでしょうね。
あと、話題のF急行のあとに出来るというTSUTAYAですけど、
あのスペースにTSUTAYAだけ一軒出来るのでしょうか？
何階建てかのビルになってそのうちの一軒になるのでしょうか？

M井不動産販売の社員って馬鹿が多いですね。

というより、不動産、ゼネコンには馬鹿が多いですよ、他業種の大企業に比べて。
しかし、そんなことをここで言っても仕方がないのでは？　他の板でやってください。

コナミスポーツにあるテレビ画面付きのマシンだったらいいな
導入マシンの種類って勝手に決まっちゃうのかな？

グローブタワーは完売したんですが、最近　マンション購入検討はじめたので、HPもケープタワーには、　４LDK　がないらしいので。

完売していないんですが。

子沢山の家庭は一戸建てに行っていただいた方が・・・。

とりあえず日本語を勉強していただいた方が・・・。

>>184さん
グローヴタワーは去年の第１期販売にて、
会員限定 ３４５戸 ＋ 第１期１次販売 １０５戸 ＋ 第１期２次販売 ６４戸 ＝ ５１４戸完売
（数戸のローンキャンセルはあるみたいですが）

第１期販売にて６２％の５１４戸が販売済みで、これから始まる第２期販売にて３８％の
３１９戸が販売されて完売となる予定です。

電話で問い合わせたところ、昨年の第１期販売後、同じ芝浦アイランドの分譲棟である
ケープタワーの販売を軸にする為、グローヴタワーの販売は停止しているようです。
ケープタワーは高倍率の大人気の為、おそらく来月近くで完売になる予定です。

第１期販売では、ネットの風評で売れていないとか流れましたが、
実は倍率は２倍から３倍程度の普通の人気の中で順調に売れていたようです。

第１期販売の時は、お台場と芝浦アイランドを結ぶ水上バスの話や、温泉スパの話がない状況でした。

山手線駅近８分 ＋ お台場への水上バス１５分定期便という希少性の中で、
販売が止められていた分、相当の方がグローヴタワー登録待ちだと思います。
第２期は第１期に比べると、倍率が上がるのではないかと予想しています。
（坪単価が高いのでさすがにすごい倍率にはならないと思いますが）
早めにコンタクトをおとりになった方がよろしいかと思います。

山手線新駅の発表がある前に手に入れておくほうが得策でしょう。

東京ガスと小学校らへんの開発発表のある前にも。

>>189
ケープタワー販売寸前に、芝浦アイランドとお台場間の水上バス定期便決定のサプライズがありましたが、
山手線新駅が正式発表されたらそれ以上の盛り上がりでしょうね。

188さん　ありがとうございます。
販売を休んでいるですね。いつ頃から再開するか分かりますか？
また、どこに問い合わせすれば、いいでしょうか？　HPが探せませんでした。
でも、グローブも４LDKの間取りの用意はないんでしょうか？
ご存じでしたら、教えてください。お願いします。

>>174
徒歩10分程度で運動とかマジで言ってる？　その程度では「ブクブク太る」ことの防止としては
焼け石に水なのではないかと。

192さんグローヴは４LDKはないですよ。
トップフロアまで３LDKまでのようです。

グローヴにはフィットネスもついているのか。いいですね〜。

山手線新駅が廃案(正確には検討延期)になりましたね。
現在の検討案では、開発は２０２５年開始を目標にして、２０３０年に完成を見るそうです。
検討案通りにいったとして恩恵にあずかれるのは約２５年後ですね。残念です。
しかもさらに遅れることはあっても、早まることはないでしょうし・・・。
３０年後とかになってしまったら、私は既に退職しているかも(涙)

>>196
新駅検討延期になったんですか。
正式決定ですか？

というか、新駅そのものが正式でもなんでもなく
ただの将来構想だから

194さん
197さん
ご親切にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>196さん
山手線新駅延期の情報源はどちらでしょうか？

>>196
聞いていませんね。
品川駅が、宇都宮線と連絡してからどうするのか決めるのでは。

>>202さん
それに京葉線が新橋、品川へ伸長することまで検討範囲に入っていて、
色々検討項目がありすぎて、新駅は優先順位的には最後ということでしょう。
新規構築よりも既存拡大の方が着手しやすい(予算取り易い)ですしね。

>>202
>聞いていませんね。
って言われても・・・(笑)
すべての計画について貴方に相談しなければならない、なんてこと無いでしょうに。
202殿はどういった立場の方なんでしょうか？

新駅？ケープでは問題でもグローヴには関係ないんじゃない

そうですね。
ケープの方にはご愁傷様、といった感じでしょか？

でも新駅をあてにして購入された方って、そんなに居ないと思います。

ケープタワーに入るコンビニはナチュラルローソンですが
グローブ内のコンビニもナチュラルの方のローソンでしょうか？

グローヴは普通のローソンですよ。

ケープの板に出ていたのですが、新駅の件は様子が違うようですが。
http://www.sankei.co.jp/news/060416/kei080.htm

乗り入れ完成、平成21年ですよ。2021年ではないよ。
たった、3年後だよ。
完成後に、再開発工事、3から4年後だと思われるが。

山手線新駅も気になりますが、モノレールの新駅の話も
完全に消えたわけではないみたいですね。
どなたか情報お持ちじゃないですか？

じゃあ新駅完成まで６〜７年ってこと？

JR東日本は、宇都宮線を直通にするためにこの工事をするのはなく、
品川車両基地を再開発したいから工事をするのです。

ですから、乗り入れ完成後は、直ぐに再開発工事が始まります。

新駅関連の情報です。
以前どこかの板に出ていましたが．．．この人何者なのでしょう？
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

場合によっては、線路を移動し、駅舎、ホームを東側(海側）に建築し、
西側再開発なんていうウルトラＣもあるかもしれない。

その方が駅工事が楽だし、再開発部分の価値も上がりそう。

情報ありがとうございます。　品川車両基地再開発に向けての貴重な一歩ですね。
平成２１年ということは２００９年！　これって順調に前進しているということでしょうか♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

新駅なんてどこにも・・・・

208さん ローソンの件ありがとうございます。

>>188
売れているマンションにしようとしているのですね。
購入者の方お疲れさまです。

グローヴの本当のところの人気度はどれくらいなのでしょうか。
確かに１８８さんは、よっと眉唾のような気がするし。

グローヴの購入を検討しているのですが、入居してみたら回りは
空室ばかりで、スカスカということでは困ってしまうし。
そういうマンションは荒れていくということもあるので、
これまでに販売されたもののうち、売れ残った戸数って
何戸くらいなのでしょう。