芝浦アイランド　グローヴタワー７

私はグローヴ購買希望なので早く販売してほしいんですが、
まあ、販売時期がずれるのはよくあることなので、まあ
のんびり待つかなと思ってます。

ん？　グローブってまだ発売してないの？

営業さんに聞いたら次のグローブ販売は秋とか言われました。

ちょっと前まではグローブは春販売と記載されていました。
今グローブタワーの概要ページが消えていますから、
もしかしたら、秋販売になるのかもしれませんね。

>06
どこの概要ページのことですか？
http://www.shibaura-island.com/grove.html
には、３月６日現在　「３月下旬」販売開始予定とありますが。

ＰＣＴの発売が４月下旬になったようです、ＰＣＴの板で話題になっています。
ケープの１期も今週末で終わり、７００戸＋αが終了するので、いよいよではないでしょうか。
そうでなければ、07さんの言うとおりＷＥＢ上に３月下旬とは出ないのでは．．．。
いずれにしてもケープ１期終了からＰＣＴ１期発売開始までの間に動きがあると推測しています。

>>07
月曜日に、私が概要ページを見たときは、ケープの概要ページしか表示されなかったので・・・

そういえばケープタワーのスレッドは無くなったのですか？

>>10 まだ　旧関東板。　そのうちこっちに引越してくるでしょう。

それにしても、売り出してから第二期までがこんなに長いマンションも珍しくないですか？
私は、すでに会員販売で無事契約済みですが、秋から始めるとなると竣工まで半年くらいになりますよね？
大丈夫なのかなあ。

PCTは実際には5月です。参考までに。　(MR訪問者）

昨年の販売では低仕様・低価格のキャピタルマークタワーと同じ時期となり、
比較しているうちに、特に価格面で決断できずにこの物件を見送りました。
でも、その後の株高や地価上昇を見ているうちに、この物件も割安感すら感じます。
山の手線から徒歩１０分以内ですから。
持ち家（三田）も中古相場の上昇により昨年より査定が高くなっています。
是非買いたいと思うこの頃です。私みたいな人が増えそうなので早く売って欲しい。
（まるで三井関係者みたいなコメントですが違います。また、ケープはアクセスから見送りです。）

>14さん　その考えは三井不動産の策略にはまってますよ。
　　　　 中古物件の査定は幾らでも上げられるし、しかし売れるかどうかは別。
　　　　 また売れ残りを裁く為に、新規販売を遅らしたり、高めに設定して、割安感をだします。
　　　　 参考までに。

>>14さん

ほしい間取りが決まっているのなら一度営業さんに連絡してみてはいかが？
一期の買い替え条件の物件のキャンセルとかあるかもしれませんよ。

島のマンションの売れ行きは、本当のところ、どうなんてしょうか？
他板の249-251なんですけど、
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127644528/
やはり、相当販売で苦労しているのでしょうか？

>17
会員・１期販売で売り出した数量は販売が済んでいます。（完売！と聞いています）
あとは８３３戸のうち３００戸強が残っていると思いますが、これは売れていない
というより、売っていないのです。
何故売らないのかは真相不明ですが、ケープの竣工が早いのでそちらの販売を優先
せざるを得なかったのでしょう。この点は最初から分かっていた筈なので、このよ
うな【グローヴ販売の間にケープ販売を挟む】のが当初からの計画ではなかったと
すると、会員、１期での購入希望者が予想より少なくて、ケープの後に残りの販売
をする、との計画変更になった可能性があります。
しかし結果的には、その後の都内土地価格の上昇、アイランド関連のプラス情報、
ケープ人気、豊洲の価格設定、などから、２期（何時うるのか？）ではあっさり残
りが売れてしまうのではないかと思います。高額物件なので飛ぶようには売れない
という事なんでしょう。
資金的に余裕のある人には良い物件だと思いますよ。
以上、単なる推測ですが。（ちなみに私は購入者です）

PCT/ケープの大型物件と平行して売るのは無理でしょうからね。　

私は会員販売の契約者ですが、【グローヴ販売の間にケープ販売を挟む】と当初から説明を受けてい
ましたよ。駅近のグローヴがアイランドのランドマークとなることから当初販売、その後竣工の早い
ケープの販売を挟むとの説明だったと記憶しています。

私も会員販売最初に購入しましたが、営業の方から一度クローズして
ケープの販売後にもう一度グローヴを販売する旨聞いていました。
これからマンションは高騰してくるはずなので、
もしかして値上げでもするのかな？なんて思っていたのですけど。

グローヴ・ケープ・Ａ１賃貸棟がほぼ上棟した今
改めてグローヴタワーが芝浦のランドマークになっていると思います。
田町駅芝浦口からも三田口からも、目が行くのはグローヴタワーです。
不動産屋さんの芝浦物件のうたい文句にも「芝浦アイランド近く！」
なんていうのを見かけるようになりましたね。

なんだか、豊洲といい武蔵小杉といいあまりにも予想を上回る
高価格帯だったため、グローヴに波が押し寄せそう。

＞改めてグローヴタワーが芝浦のランドマークになっていると思います。
＞田町駅芝浦口からも三田口からも、目が行くのはグローヴタワーです。

良かったねグローヴで。。。（失笑）

>>23
あなたも良いマンションとめぐり合うといいですね。

住民じゃなさそうで良かった（失笑）

買ったみなさんには申し訳ありませんが本日
グローヴタワー建設現場内で墜落死亡事故が発生致しました。
今日明日は現場止まります。

その事故は本当の話ですか？何時ごろですか？うちからグローブ見える近所ですが・・
ニュースに出てました？

デマじゃないですか？

なんか事実だと契約してる人もケチがついて、嫌ですよね・・
うちも契約済みだからすごく気になる・・亡くなったのが事実なら申し訳ないですが、住むマンショ
ンで死亡事故はちょっと嫌です。

本当のようです。
まずはご家族の方にお悔やみを申し上げます。

建築現場という仕事の性質上、事故がゼロとは限りません。
これを糧に更なる安全性を追求していって欲しいと思います。

また、これによってグローブやケープなど芝浦アイランドの価値が下がるわけではありません。

>亡くなったのが事実なら申し訳ないですが、
>住むマンションで死亡事故はちょっと嫌です。
こういった意見がマンションの価値を下げていく・・・。
マンションの価値とは、建築過程や立地や間取りではなく、
結局は住人次第ということです。

＞なんか事実だと契約してる人もケチがついて、嫌ですよね・・
サイテー

>>29
貴方、大丈夫ですか？
あなたのような方がいたことに、ケチがついたと感じます。

人の不幸を「ケチ」って・・・

その事故のニュースは発表されるのかな・・何回から墜落したんだろう・・怖かっただろうな・・

>>25
情報の真偽はわからないけど、
もし本当であれば、
内部の情報をリークするのはやめて欲しいですね。
名前が建設作業員になっているけど、
そういう情報は公開しないで、
その方に対して素直にお悔やみ申し上げた方が良いと思いますよ。
少なくても同じ現場で仕事している仲間なんだから。
心の寂しい人だなと思ってしまいました。
私はグローブ契約していますが、
あんまり聞きたくない話だったな。

聞きたくないってどういうこと？
私達のマンションを作るために働いていた方が命を落としたのですよ。
そういう大事なことをなかったことにするなんてひどすぎます。

事実である以上、知った以上、
深く追悼の気持ちがおこるのが人と言うものではないのですか?

それは正論かもしれないけど、購入者の感情としては仕方がないんじゃない？
事実を隠したりは勿論しないで欲しいけど、嫌な気持ちになることは確か。
だからといって、亡くなった方に失礼な気持ちだとかいうのとは別問題だと思うけど。

隠されたほうがいやな気持ちになるんじゃないかな。
事実は事実として伝えて(決して不特定多数に公表するわけでは無い)、
心から弔いをして欲しい。
そうしないと、後々よけいに嫌な気持ちになりそう。
（幽霊におびえたりとか・・・）

管理人さんに内容の削除のお願いが出ているのに、対応してくださってないのが辛いですね。
このような事はデベは報告義務があり、本当の購入者、検討者には知らされるので
誰でも書き込めるこの場でいたずらに書き込むのは不謹慎ですし
なによりも御本人、御家族に失礼です。軽率な行為はやめていただきたいです。

>25はガセでしょう。
人が落ちたぐらいで現場は止まりません。

ガセであることが判明しました。

やはりガセか！ふざけんな！

>>42がガセですね。
１行レスで購入(検討)者をからかうのはやめて欲しいですね。
事故に関係した方々に失礼だと思います。

話題を変えましょう。
ケープのMRに一部屋、グローブの部屋がある様な気がするのですが？
あれって玄関だけですか？

>>45
いや、次期販売のグローブ用だと営業の人が言ってたよ。

>45,46
へぇ〜、それは知りませんでした。ケープの会員販売の時にＭＲへ行きましたが、
そんなのが有りましたかね？....。気が付かなかった。
とすると、併売するのかな...？

>>48
そうです。中は80平米台の土間つきタイプの部屋です

>都内のマンションの供給が急速に減って値上がり
そうでしょうね。環状線（山手線）内や湾岸地区の供給（タワー等の大規模）は、
芝浦、豊洲が終わると急速に細るでしょう。
少し先に、晴海地区の分譲や賃貸棟もありますが、金利も上昇圧力があり、
確実に値上がり傾向になるでしょう。
従前と同一価格帯であっても、占有面積が狭くなることが顕著に出て来ることに
なります。
よって、ここ２〜３年に購入契約や入居した方は、良い買い物をした
ことになるでしょうね。

＞金利も上昇圧力があり、確実に値上がり傾向になるでしょう。

金利が上がったら、下降圧力でしょう。値段はマーケットが決めるのですから。

そうか？今の日銀のスタイルだと
物価が上がるから金利上げるって形だと思うが
金利上がると、買いにくくなるのは同意だが

それはないよ。　デベの気持ちになれば判る。　土地買ってから販売終わるまで
ずっと土地代に対する利息を払っているんだよ。　無視できる額じゃあありません。
事業なので、損してはできないですから。

そんなこといったら、つぶれる会社なんかなくなるでしょ。

横並びでつぶれるわけにもいかんでしょう。　金利上昇=景気回復局面では、
不動産価格も上昇するってのは、世界的にも常識でない？　日本だけ逆らうことも
できないと思いますよ。　現実問題として、都内の利便性のいいところのマンション
価格は、かなり早いペースで上がり始めていますよね。

で、グローヴはどうなの？

総論と各論は別。　中断前と同程度では出してくれないかな (^^)

都内は↑
グローヴは、何処にでもある湾岸物件↓

ここのキャンセル物件で悩んでいるのですが、坪単価にすると230万くらいです。
買いなのでしょうか？
ケープの2次は激戦ときいたのでこれで決めた方がいいのか悩みます。
間取りはケープが気に入ってるのですが。

>61
前半部分はともかく、後半は何を言いたいのか今一つ....。

文面から察するに、欲しくてしょうがないけど、
グローヴもケープもＣＭＴも
手が届かない方たちなんでしょうかね？

角部屋の売れ行きが芳しくないですね。
85-Fタイプなんかは6000万超えるけど全部売れちゃってるのかな。

新宿西口のエルタワーから、グローヴがよーく見えました

>>64
８５−Ｆタイプは会員優先販売で全部売り切れたようです。

物件概要更新されていて、２期販売開始時期が４月下旬に変わりましたね。
いよいよですかね。
モデルームも４／１〜４／３はお休みみたいだし．．．。
ケープの２期は５月上旬のままでしたが。

公示価格上昇ネタでNEWS23などの番組で芝浦アイランドが話題になってました
新規客が押し寄せてＣＴの２期は１期以上の倍率でしょうね
ＧＴのスレは静かですが、どうでしょうか？

服が多いから90-Aが欲しい！
空いてますか？　>>66さん

>44
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/249-255

ご家族の方にお悔やみ申しあげます
25や70がいったい何をしたいのかはどうでもいいですが、
その心無いクリックの行為について、ご自身で背負うわけです
話題をもとにもどしましょう

ケープのスレでは迷惑駐車に対して釘でタイヤを刺したりキズ付けると宣言している輩が多い。
なんか芝浦アイランドの品位が落ちるなぁ。
グローブとケープで住民の質が段違いで後でもめそう。

>72
グローヴとケープってそんなに購入層違うと思っているんですか？
こちらももう少し人気物件になったら、それなりにスレ荒れますよ。

>72
そうそう、グローブしろケープにしろ、大型物件にはいろんな人いますよ、
品位って個人の資質によるところが大きいからね。
比べても仕方ないよ。

多少のことは大目に見る謙虚さというかアバウトな心がないと団地暮らしはしてられないよ、実際。

Ａ２ってグローヴなんですよね、やはり・・
営業に電話して確認しましたが、やはり事故はあったのは事実みたいです。
しかし、ネットで詳細が流れるのが信じられないですよね・・だって現場の誰かが言いふらしてるわ
けでしょう？
亡くなった方のお悔やみはもちろんですが、こんな形で知りたくなかったです。
なんだか神妙に感じません。

そうそう、グローヴは団地暮らしが長い人ばかりだからアバウトだよー。
違法駐輪、ペットの糞の不始末なんてどうぞどうぞの心の余裕だもの。

ケープに違法駐車・駐輪、ペットマナー関連の話題が多いのは、マンション暮らしをしたことない
田舎者が多い証拠。ワタシも港区に住める。そういう気負いが感じられてウザイ。
その点ここはマターリしてていいね。

ウザくてごめんなさい（涙

>78
この程度の優越感に浸れる人種が多いのがここの特徴

81>
同意です。
78>
芝浦アイランド内でグローヴだのケープだのいってる感覚がしょぼい。

迷惑駐車に釘で傷付けると犯罪宣言している輩ももっとうざい。

まあマトモなグローヴ購入者はあまり顔を出していないと信じたいね。

まるでケープ購入者の方が余裕があって、グローヴ購入者の方が自分に
良い買い物をしたと言い聞かせて焦っているように見える。

ケープの購入者は、グローヴの方が圧倒的に立地が良いってことに反論する
人はいないのに、グローヴの人が勝手にケープを蔑んでいるのは面白い現象。
そんなに心配？

田町駅から芝浦方面を見たときの、No.1ランドマークなのに、
販売が芳しくなかったのは、購買主力層がやや価格が高めと判断したのでしょう。
ケープとの価格差は立地分。
決してリゾートではないが、リゾート感覚で販売がケープ。
立地の良さで販売はグローブ。

>>78
こういうのに限って茨城とか栃木あたりから来た肩に力が入ったやつなんだよね　Ｗ
他人を判断するのに田舎者とか気にしているのって、自分が田舎な証拠。

78,87>>
三井のコンセプトは、１つのタワーに色々な層を混在する方が良いとの考えですよ。
長期的に見て、多様性がタワーの荒廃（・・・など）が防止される考えなので
共感されない方は買わない方が．．．．ですよ。

つい最近グローヴの一室を契約しました（キャンセル物件です（。
購入者のみなさま、以後よろしくお願いします。

>>86
と同意です。価格の差は立地に尽きるでしょう。
なんといっても立地条件のグローヴか
眺望＆同じ価格帯で一回り広くなる間取りのケープ
それぞれよさがありますがね。
それと売れ残りな感じがある理由として
CMTや勝どきのTT、武蔵小杉のコスギタワー、品川のWCTやパークタワー品川
などなどすべてにいえることは上層階まで4000万クラスの部屋が用意されている
のに対しグローヴはほぼ6000万クラス以上で固められているので、一番需要がある層が入り込めないのが問題かな。また東南の角部屋の正面がビルで半分ふさがっているので6000万以上出せる人は別を選びそう。

>90
え〜、東南角部屋は半分も塞がってはいませんが...。
真南も真東も抜けていますので、それはちょっと言い過ぎ
ではないかと。（勿論、悪意ではなさそうですから、軽く
訂正しておきます。私は、東南角部屋の購入者です）

でもお向かいとの距離が極端に近いですよね。ＭＲで聞いたら
確か30メートルくらいだったと思います。中丸見えですよね・・・。

>91
すみません完全否定ではないです。
２棟が菱形に並べて二方向抜けれるように
なってる分にはとてもいいことだと思います。
TokyoTowersなんて横並びで正面壁ですからね。
CG上確認したとことろよく見える距離であるのはたしかなので
家具の配置等で目線を考えるといいかもしれませんね。

私もケープの優先で外れたときにグローブの東南角を考えました。

しかし、眺望・日当たりは我慢が出来ても、見合いだけは譲れませんでした。
梁やバルコニーなどがあるので、恐らく覗き込まなければ見えないんでしょ
うが・・・。気分の問題ですね。

結局キャンセルが出たためケープを契約しましたが、立地を考えると今でも
不安になります。

東南角は東の眺望と南の明るさの両方のメリットがありますね。
見合いについてはたしかにありますが、角と角なので、賃貸棟の窓とグローヴの窓の角度は９０度。
横並びの見合いに比べれば気にならないかもしれませんね。

まあ眺望が優れているにもかかわらず、南西角より600万程度安く、
北西角とほぼ同価格ですからね。価格と見合いのデメリットを
どう評価するかでしょう。

東南角は間取りがとてもいいし、予算さえ合えば欲しかったなあ。

ここが眺望が優れているマンション？

レインボーブリッジは見えるけど、道路と同じ方向。
橋は横のアーチが美しいのに、それじゃ単に見えるだけ。
汐留やお台場からキレイに見えるのとは全然違う。

東京タワーもＮＥＣの高い本社ビルがあるから、ほとんど見えないはず。
地図ではきれいに一直線になっている。

北と東南は賃貸棟が邪魔になる。
特に東南は海を遮る。
海の眺望では港南のほうが100倍いい。

南はケープが邪魔。
眼下に広がるのは青い建物と都営住宅。

西側の富士山だけですね、冬季限定だけど。

横のアーチは、近隣の高層の建物どこからでも見える。
道路と同じ方向でレインボーブリッジが見えてループもきれいに見える
このアングルから見えるのはＡ１とＡ３とグローヴだけだから
逆に希少だと思いました。

ＧＴから見えるレインボーは、見慣れた景色と違って見えて新鮮でした。

>98
港南には住みたくないね、眺望重視だったらケープにします。
でも私は、立地も含めてグローヴを検討しています。

港南は山手線のホームまですっごい距離歩くからなぁ。
ちょっと対象外だよね。
でも、たくさん歩くのは健康に良さそう。

>>102
そんな貴方には新浦安のマンション徒歩25分がお勧め！
グローブよりもケープよりも広い部屋が買えます

先日芝浦口を散策していたら、
老夫婦がグローブを見つめて、
あのマンションは目立つわねー。素敵ねー。
って言っていました。
なんだか嬉しくなりました。

>103
都心地区(港南を除く)以外は考えてません。

港南に関しては論外だが、
グローヴは眺望はそれほど良くないと言いたいのはわかる。
ＭＲのパソコンで眺望シミュレーションを見せてもらった時、
賃貸棟が眺望をブロックしていた。
近くにあるように見えるが、でも実際の距離はそこそこあるので、
肉眼では覗けませんとも言っていました。
橋のループの部分は半分以上賃貸棟で隠れて見えなくなっていたと思う。
賃貸棟が高さも幅も半分になればいいのにね。

賃貸棟はいつ建設許可が下りるんですか？

このまま下りないといいですね。

>108
何故ですか？

107さん　108さん
残念ながらもう着工です。
下記にも出ていますが、

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

もうグローヴの敷地の隣に工事用のプレハブ出来ています。
クラブハウスから良く見えるはずです。

最近、現地を見たらもう着工してましたよ。

港南は嫌だがここなら良いと思う。

平成２０年の夏に竣工

工事の様子をリアルタイムで記録に残せますね

>>115
東向き住戸の購入者さんですか？

工事場のおじさんに聞いたら、
あっちと、こっちが上がるのを待って建てるんだってといっていました。
グローブとケープを指差していたのはいうまでもありません。
ついでに、賃貸棟の建築許可証なんてとっくに掲示されていたのに、
未取得みたいなことパンフなどには書いてありませんでしたっけ？

最近グローブのスレが動いているけど、いよいよですか？
何かすごいことになりそうだけど気のせい？

そろそろ桜も満開になってまいりました。
来年の今頃は芝浦アイランドもきれいに桜の木とか
植わっているでしょうかね、購入者なので期待です。

流石に１年目では植栽は不完全だと思いますよ。
桜が全く咲かないとは思いませんが、
イラストみたいな桜吹雪は何年後かの話だと思います。

>122
相当数は出ていないと思います。
まれにこの時期、転勤とかもあるかもしれませんが、
詳細は営業担当にきいてください。

>>122
買い換え条件で購入した分のキャンセルかと。
持ち家が２ヶ月売れなければ三井側からでも客側からでもキャンセルにできる。
３月まで売れなかった物件は売れる見込みが低いから、
キャンセル待ちしてるローンOKの属性の人がいればそちらに売ったほうが
安全と三井が判断したということかと。
３月中に契約すれば決算に間に合うしね。

>>124
あの、うちも買い替え条件での購入ですけど、実際まだ売りには出してません。
リハウスの方で引き受けられると思うのですけど、売り出しは秋くらいからと
言ってました。どうして違うのでしょう、、、うちもキャンセルされてたらどうしよう。。

第1期販売住戸で、客がつかなかった部屋、要は売れ残りを、
キャンセルと説明して売りに出している可能性もありそう。

なるほどー。
やはり粘り強く待たねば朗報は入ってこないわけですね。

とにかく、何とか完売してほしい。
お願いだから、みんな買って！
夜に窓が真っ暗になってるのは
絶対にいやなのぉ〜！

ケープ購入者ですが、なぜかＧＴのキャンセル物件再登録販売のＤＭが昨日来ましたよ。
５０から７０の小さい物件の妙な間取りのものばかりだったし、低層階のものばかりでしたが。ＧＴ希望の方は問い合わせてみては。

問い合わせてみます！！！

大変だね。
売れてないマンションを売れているように見せかけているなんて。
キャンセルじゃなくて売れ残りだろ。
ずるいな。

50-A, 50-C, 55-B, 65-A, 65-B, 70-D
の6戸。各々
5階、9階、14階、16階、7階、9階
ですね。

　コンストラクション（工事状況報告書）と彫刻コンクールの案内が届きました。
彫刻コンクールは、契約者を無視して進めるつもりだったようです。どなかた
苦情を販者に伝えて、契約者からもアンケートを受け付けるようにしたと
想像しています。
　ＧＴの敷地内の彫刻の選択を、ケープの営業で開いたクラブハウスで、
ケープの見学者には投票権があり、ＧＴの管理費でまかなう彫刻について、
これまで、ＧＴの契約者を一切無視して進めようとは、不思議な販社ですね。
　１月１８日から彫刻コンクールを始めて、契約者には、４月８日に郵送連絡。
（３月末で、彫刻の投票終了で、４月上旬に結果発表の予定を、契約者無視では
と、思い直してか、４月１８日まで伸ばしたようです。）

まぁ、本当にキャンセルだったとしても、こんな低層階の細かい部屋
買う奴だからキャンセルなのか．．．と思うとちょっと涙。

そんなあなたは最高階の巨大な部屋？

資金不足で広めの部屋が買えないかわいそうな人なんです。
そっと見守ってあげましょう。

都心物件はタマが少なくなってきてて、同じ三○でももっと条件の悪い？豊洲にも
人が殺到している様子。いずれにしても大して苦労もなく完売するでしょう。
読売にも日経にも都心物件ってここばかりの写真だもんね。

もうそろそろ販売始まりますよね？
ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし
高いなと思うけど冷静に考えれば考えるほど、やっぱりグローヴがいいな。
住人層もよさそう・・・。

>>ケープのほうが同じ予算でだいぶ広い部屋を選べるし

そんなに違いますかね？ＧＴとＣＴの価格表を見比べて
もそんなに大きな違いは感じないのですが。坪単価を詳
細に比べてみれば違うのかもしれないけど、言われてる
程の違いはないような感じがします。

実感として感じる程の価格差がないとすれば、駅に近い
だけＧＴの方がお得ということかな。

投資用は別にしても長く住むなら住み始めてから満足するマンションに住みたい
不動産にお買い得は無しと言われますが、満足度を高めるには金銭的な覚悟も必要
価値観は人それぞれだけど、緑が多い芝浦アイランドはいいと思う ケープもね

>>142
いや実感として、
ケープは安い、
グローブは高いですよ。
それが売れ行きの差だと思いますよ。

ですね。 高いという感覚が、何に対するものなのか？
自分のふところに対してなのか？資産価値に対してなのか？
価値観は人それぞれだから、高いと思うなら購入しなければよろしいかと
真剣な検討者は今だけではなく、皆さん数年先考えているでしょうからね

ケープと今の価格の中間位だったら、売れていたかな？

価格設定は良かったと思いますよ。
なんだかんだ言ってもあの期間に半分以上は売れたということは
納得してこの金額出せる購入者が居たということですからね。
たしかに住人層良さそうだったし、このまま
グローヴにはちょっと高いというイメージのままで居てほしい。
お手頃感を求める人はケープを購入すればいいと思う。

で、いつから販売なんだよー！本当に今月下旬から？

ケープは営業の方も安いとおっしゃってました。
投資家の方もかなり買っているとか・・・

ＴＴＴの外廊下の手すりは１６０ｃｍとのことですが
グローヴの高層階の外廊下の手すりはどんな感じなんですか？
ご存知の方、教えてください。

グローヴはあれであの価格だから「高い」と思われる。
ケープはあれであの価格だから「安い」と思われる。
どっちの値段の方が高い、安いじゃなくて、
その物件に対する値付が適正かどうかって事じゃない？

現実は、ケープはデメリット多いけど高倍率で買った人はいい買物したって大満足だし、
グローヴは販売状況厳しくて買った人は売れ残りを日々心配してる訳だし。

でもグローヴも売れるでしょ、今度は。
豊洲だってそんな安くないし、物件価格や金利の上昇考えたら
ケープの残りが少ない今、都内での選択肢はあまりないしね。

グローブは真ん中が吹き抜け
になっているみたいだけど、
廊下は外廊下になっているの？

周りを高層ビルに囲まれて眺望も
あまりよくないし、タワーマンション
の魅力をあまり感じさせない物件
のような気もするけど・・・。

港南・芝浦地区のマンションのなか
では駅に近い方かもしれないけど
所詮、１０分以上かかるしね。

このマンション買う人は、
相当、この物件を愛していないと
買えないのでは？

あるいはケープ・ＰＣＴあきらめ組
の行き着く先？

>>152
この内容・・・なんですか？
書き込むなら一応どういう物件なのか知ってから書き込みましょう。
駅からグローヴまで10分以上かかるなんて、
よほどゆっくり歩く人なのでしょうか(笑)

他とごっちゃまぜ。
広範囲に渡って荒してて、このエリアはリサーチ不足だったんでしょう。
ほんと、笑っちゃう。

>>152
魅力感じない物件のスレを見てるのかしら〜？
本当は気になるのでしょうね・・・
内廊下、外廊下、吹き抜け・・・教えナ〜イ

>>152
実際に相当この物件を愛している人が購入してると思いますよ。
だから、ここは住人層が良いと言われてるのだと思います。
あなたも、そういう物件にめぐりあうといいですね。

駅まで実際は７分ぐらいで、ＪＲホームも近いことや、
お台場と芝浦アイランドを結ぶ水上バスが来年開通することや
島の中に温泉スパとフィットネスが出来ることは教えてあげるけど
後は教えてあげなーい 頑張って調べて良い物件に出会ってね

芝浦アイランドは魅力満載ですね！

何といっても、日経、読売共に最近の都心タワー物件というとここの写真ばかりですからね。

>>159
ホームページの物件概要ですら８分なのに、
それより早く７分で行けるとは、
小走りで、信号無視でもしてるんじゃない？
駅の改札からエレベーター乗って玄関までなら、
10分以上かかると思うよ。

>>163さん
エレベーター乗って玄関までで何分にしたら
すべてのタワー物件の分数も変わりますけど（笑）
159さんのおっしゃる通り、実際駅からエントランスまで
私の足でも７分で着きますよ。

わたしの足では信号待ち２回しましたが、７分で着きました。

みんな早いね普通に１０分以上掛かったよ・・・

私の場合は２回腕時計で計測して普通に歩き
７分１０秒前後だった記憶あり。早歩きなら軽く５分切るね。
途中の本屋に寄って雑誌買ったんでしょ？それなら１０分 ｗ)

グローヴ購入者です。
ここの掲示板は荒らしとネガキャンには慣れていますから無駄ですよ。

歩く速度は人それぞれだから、この議論？は
荒らしにもネガキャンにもならないですよ。
駅からの距離は近いほうです。急いで歩いてもお店に立ち寄っても
のんびり歩いても、どうぞお好きに・・・としか言えないですね。
なんだか面白くて笑ってしまいます。
しかも目の前にそびえたっているから、ぜんぜん距離も感じないですよね。

グローヴタワーは駅から遠いから嫌だという152さんのような方は
田町ではグローヴタワーもケープタワーもキャピタルマークタワーも無理ですね。
駅直結とか駅から２分とかのマンションを探されるといいですよ。
田町には駅から徒歩２分のカテリーナ三田タワースイートもありますよ。
便利で豪華で素敵なマンションですよ。駅近くなら、そちらがいいと思います。
グローヴタワーの魅力は、きちんと検討されている方だけわかればいいと思います。

ケープが当選できずにグローヴを考えるというのは
とてもすばらしいことだと思います。
芝浦アイランドに惚れてこその買い物ですから。

このマンションは、住民が徒競走するまんしょんなんでしょうか？
皆さん、どうしても駅から遠いということを認めたくないみたいですね。
駅から近いマンションは他にいくらでもあるので、あともう少しお金を
払って、そちらのマンションを購入した方がいいでしょうね。

>>171
相手にしてあげますけど、いくらでもお金をたくさん払って
好きな所に住んでね。さようなら。

駅から徒歩10分以内なら十分徒歩圏内と思いますが。
駅から多少距離があってもそれ以上メリットがある物件と思っているから購入するんですよ。当然のことです。
171さんは駅近が一番メリットを感じているみたいなので、そういう物件をお探しください。

私は徒歩十分がベストと考えてます。
やっぱブクブク太りたくないし。雨の日は面倒と感じる事もあるでしょう。
夏は暑いと感じることだってあるでしょう。
しかし四季折々の移り変わりや温暖の変化を感じながら適度に水辺を歩くのは
なんと贅沢だと思いませんか？
30代半ばでフルマラソンが趣味ですが、それでも歩くのを止めただけで体が重いと
感じるのですから、適度に運動をしない人は徒歩10分の往復はブクブク防止にも役立ちますよ。
一週間，一ヶ月での有酸素運動の距離は凄いものがありますよ。
「綺麗な体は一日にして成らず」
港区に住まいながら日々季節を感じながらの10分ほど贅沢なものはありません！

僕もグローヴ購入者です。
引っ張ってすみません最後に一言。
不動産の徒歩って基本は分速80mで計算されていますので、約駅より640ｍだと思います。
一応地図も見てみました。
よって速く歩けようが遅く歩こうが人によってばらばらなんで基準はありません。
単純に駅から640mの距離にあるんだってことで遠いか近いを考えてくださいな。

ちなみに僕の個人的な気分ですがケープ徒歩12分（960m）だと遠く感じましたが
グローヴ徒歩8分（640m）は駅から直線で且つ見えてるので大分近くに感じました。
でも一般のマンション物件だったら徒歩6分くらいで500m以内が近いと感じるとは思います。

ものは言いようですね。

>>176
見苦しいよ。

山手線駅から１０分以内で歩けて、しかも騒がしくない物件て、そうそうないと思います。
私は代官山の住宅地で育ちましたが、駅は遠いし、買い物は不便で坂だらけでとても不満でした。
でも、そういう住宅地は以外と高いし、駅から近いという意味でいえば、グローヴは近いのに周辺が静かな貴重な物件だと思います。

話題変えましょう
フィットネスルームについてなのですが、結構楽しみにしています。
テレビを見ながらや音楽を聴きながら使えると記憶してましたが
どうでしたでしょうか？ 同じような話聞かれた方います？

グローヴ内のフィットネスも利用したいと思いますが
Ａ３街区に入るスポーツジムの内容が充実していたら
そちらを利用することが増える気もします。
どこのスポーツクラブが入るのでしょうね。
あと、話題のF急行のあとに出来るというTSUTAYAですけど、
あのスペースにTSUTAYAだけ一軒出来るのでしょうか？
何階建てかのビルになってそのうちの一軒になるのでしょうか？

M井不動産販売の社員って馬鹿が多いですね。

というより、不動産、ゼネコンには馬鹿が多いですよ、他業種の大企業に比べて。
しかし、そんなことをここで言っても仕方がないのでは？　他の板でやってください。

コナミスポーツにあるテレビ画面付きのマシンだったらいいな
導入マシンの種類って勝手に決まっちゃうのかな？

グローブタワーは完売したんですが、最近　マンション購入検討はじめたので、HPもケープタワーには、　４LDK　がないらしいので。

完売していないんですが。

子沢山の家庭は一戸建てに行っていただいた方が・・・。

とりあえず日本語を勉強していただいた方が・・・。

>>184さん
グローヴタワーは去年の第１期販売にて、
会員限定 ３４５戸 ＋ 第１期１次販売 １０５戸 ＋ 第１期２次販売 ６４戸 ＝ ５１４戸完売
（数戸のローンキャンセルはあるみたいですが）

第１期販売にて６２％の５１４戸が販売済みで、これから始まる第２期販売にて３８％の
３１９戸が販売されて完売となる予定です。

電話で問い合わせたところ、昨年の第１期販売後、同じ芝浦アイランドの分譲棟である
ケープタワーの販売を軸にする為、グローヴタワーの販売は停止しているようです。
ケープタワーは高倍率の大人気の為、おそらく来月近くで完売になる予定です。

第１期販売では、ネットの風評で売れていないとか流れましたが、
実は倍率は２倍から３倍程度の普通の人気の中で順調に売れていたようです。

第１期販売の時は、お台場と芝浦アイランドを結ぶ水上バスの話や、温泉スパの話がない状況でした。

山手線駅近８分 ＋ お台場への水上バス１５分定期便という希少性の中で、
販売が止められていた分、相当の方がグローヴタワー登録待ちだと思います。
第２期は第１期に比べると、倍率が上がるのではないかと予想しています。
（坪単価が高いのでさすがにすごい倍率にはならないと思いますが）
早めにコンタクトをおとりになった方がよろしいかと思います。

山手線新駅の発表がある前に手に入れておくほうが得策でしょう。

東京ガスと小学校らへんの開発発表のある前にも。

>>189
ケープタワー販売寸前に、芝浦アイランドとお台場間の水上バス定期便決定のサプライズがありましたが、
山手線新駅が正式発表されたらそれ以上の盛り上がりでしょうね。

188さん　ありがとうございます。
販売を休んでいるですね。いつ頃から再開するか分かりますか？
また、どこに問い合わせすれば、いいでしょうか？　HPが探せませんでした。
でも、グローブも４LDKの間取りの用意はないんでしょうか？
ご存じでしたら、教えてください。お願いします。

>>174
徒歩10分程度で運動とかマジで言ってる？　その程度では「ブクブク太る」ことの防止としては
焼け石に水なのではないかと。

192さんグローヴは４LDKはないですよ。
トップフロアまで３LDKまでのようです。

グローヴにはフィットネスもついているのか。いいですね〜。

山手線新駅が廃案(正確には検討延期)になりましたね。
現在の検討案では、開発は２０２５年開始を目標にして、２０３０年に完成を見るそうです。
検討案通りにいったとして恩恵にあずかれるのは約２５年後ですね。残念です。
しかもさらに遅れることはあっても、早まることはないでしょうし・・・。
３０年後とかになってしまったら、私は既に退職しているかも(涙)

>>196
新駅検討延期になったんですか。
正式決定ですか？

というか、新駅そのものが正式でもなんでもなく
ただの将来構想だから

194さん
197さん
ご親切にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。