芝浦アイランド　ケープタワー12

眺望でなく共有設備に注目して
タワーを買う人も少なくないですよ。
景色が見たいときはゆったりビューラウンジ。
地方から親や友人が来たときはゲストルーム
(ケープはグローヴの2倍の4室もあります)。
子供にはキッズルーム。広々したラウンジ。
ブロックリノベーション。
でも立地はどこでもタクシーでいける都心。
そしてどこからでも目立つランドマーク。
家を買う際に重視するのは眺望以外のいろいろ
なポイントがあります。タワーに長年住んで、
タワーの低層階を好む人が少なからずいるのに
不思議はありません。

ここの物件を検討している者です。

タワー型は、共用施設が充実していますよね。
そこが魅力とは思うのですが、建築されて１０年、２０年たてば修理をするところが
でてきて、修繕費が倍額などに跳ね上がったりしやすい、と聞いたのですがどうなんでしょうか？
施設が豪華になればなるほど、住人に金を負担してもらわないと継続していけないような
気がするのですが・・・。

ケープの長期修繕計画見ましたか？
それほど異常な値上がりではないと思います。
ケープの共用施設は、そんなに維持修繕費がかかるような施設は特にないかなと。
プールやスポーツジムなどないし。

今まで間取りについてあまり議論されていなかったが、
うちは今結構悩んでいます。

夫婦2人と子供1人で、2LDを検討していますが、以下の2点をどう克服するか
皆さんのご意見を聞きたいと思います。
（１）子供部屋はリビングに直面して、主寝室と対面になっている。
　　　子供部屋の遮音性がかなり気になります。
　　　注：ケープの良いところは、廊下を節約しているところですが、
　　　　　反面、それが遮音性の弱点にもなっていることに気づいた
（２）120度で構成される建物形状では、はしこの面以外、全ての部屋は
　　　必ずほかのどれかの部屋の視線に入ります。４８階にしても逃れない。
　　　夜になると、必ずカーテンを閉めるかな？
　　　高層ビルの自由感がなく、住んでみたらかなり不自由ではないでしょうか？

真剣に悩んでいます。

トライスター特有の住戸同士のお見合い気になりますよね。
でも、アウトフレームだから柱がバルコニーに出っ張ってるし、
バルコニー幅も２ｍ有るし、
CGを見る限り、見えてもちょっと、わざと見ようとしない限り中まで覗くのは
難しそうとの判断で、決めました。
子供部屋の遮音性・・・は解りません
五月蠅かったら、ちゃんと叱って躾をすれば良いと思います。

トライスターによる見合いがどうしても気になるのなら、角住戸がいいと思います。

120度というのが絶妙で、図面で部屋同士の間に直線を引いてみると
お互いにベランダにいる状態でなければ視界にほぼ入らない事がわかります

44です。

→45
　子供が出す音ではなく、子供は大人より早めに寝るので、
　深夜に帰ってきた私の動きは寝ている子供に影響がないか心配しています。

→46
残念ながら収入制限で角住戸は予算オーバーです。

→47
自分がベランダにいると、誰かを窺っている姿に見られるかな。
面白い心理が働いちゃってしようがない

でも、値段は魅力ですし、前向きに考えたいと思います。

>48さんへ
45です。解釈間違いすみませんでした。
お子さんの方の心配なのですね。申し訳ない。
私の経験からは、よっぽど子供が神経質でない限り大丈夫だと思います。
うちのは寝始めたら、テコでも起きません（笑
私的な経験談で申し訳ない。子供は柔軟で、大人が思っているより適応能力有りますよ。

うちは２０階以下の部屋を探していました。
ケープにしたのは２０階以下でも今以上に視界が遮られる可能性は低い、
運河にビルは建たない、と思ったからです。
近くにビルがたって視界と光が突然遮られるのは辛いですからね。

>50
ケープの前の工場が将来ビルにならない保証はない。
だから眺望を重視するなら高層階に住むほうが確実ですよと営業担当者に言われました。
どうするかちょっと悩んでます。。

やっぱりケープは低層階がいい！
運河で視界（日光）遮られないし、安いし、こんな物件はなかなか見つからない。
南向き低層階でこの価格はありえないと思うのですが。
いかがでしょうか？

目の前にビル？２００M離れていて目の前ですか？
田町で探さないほうがいいのでは？

２００M離れてたら、ケープに陰を作る可能性は高さ何メートル以上の建物でしょうか？
不安になりかけたけど、日光ゼロはないと思うので、、、悩みませんよ〜。

日光の当たり具合はモデルルームで確認できますよ。確認したい
方角と冬至・夏至などを指定すると、時間帯ごとの日の当たり具合が
表示されます。

確か、南側だと、最上部の4、5階を除き、ほとんど同じような当たり具合だったと思います。
（ごめんなさい、自分の対象フロアしかしっかり記憶していません）

南側低層階ってまだ残ってるのでしょうか？

南中3つの間取りは、上から下までまだかなり残ってますよ。
手持ち資料だと、１５階以下は南西角や南東角も含めると１２戸ほど開いている様に見受けられます。

すみません、今さらながらかもしれませんが高層マンションの壁の厚さは
上に行けば行くほど薄くなると言うのは本当でしょうか？
昔はそういう建築方法だったが最近は上も下も同じ壁厚だと思いたいのですが
本当のところはどうなのでしょうか？
違うとするとパンフレットの壁や床の構造説明が全ての住居に当てはまらなくなりますよね。
ご存知の方教えてください。

戸間の壁厚は一緒です。

梁とか構造の柱とかは違います。

眺望をとるなら35階以上の高層階で、間違いないでしょう。
万が一、売りに出すとしても、中途半端な高さは売りがないですよね。