芝浦アイランド　ケープタワー12

>>310さん　あんな場所とおっしゃってますが、あなたはどちらにお住み？この掲示板はケープを購入したいと思っていらしゃる方が、真剣に読んでると思います。港区ですからそれなりの所得をお持ちでいるでしょう。私も今真剣に検討している者です。不愉快ですね。

>>321さん
あんな場所呼ばわりするだけで、買えないかわいそうな人だから。
スルースルー。

地盤は実は良い場所なのだからスルー

＞＞322　323さん　感情的になってすいません。ありがとうございます。しっかり検討させていただきます。同じ住民になれるといいですね。

えー、1番避ける人が多いのか！
明日、仮登録に行く予定だったのだが…どんなもんか…。

もうすでに2倍以上付くことが確実なら、最終日にできるだけ倍率の低い
場所へ行くか…。

でも、あたり・はずれのどちらかしかないのだから、「倍率が低い」と
いうのは意味がないか。

スレ７に抽選当日の臨場感あふれる書き込みがされてますよ。
何倍が当選何番だったか書かれています。
タワマン抽選は１番は当たらないという３１７の説はガセですよ。
８倍と９倍は８番が当たってました。

ここは公開空地が少ないですが、将来建て替えの時に公開空地にして容積率を増やして既存住人は負担無しで建て替え、というシナリオはあり得るのでしょうか？

ぜひ住みたい部屋が決まってるなら、先に申し込んだ方が倍率があることを示せるので、
良いと思いますが。

すでに５倍になってるって。どうしよう？他の部屋もそんなもんかな？？

>>329 同感ですね。　

>>326さん
そうですよね。抽選前のこの時期、またガセオが現われましたね。
昨日も、また図面変更があったとかなんとかありましたし。

抽選はあくまで公平だと思いますよ。何番だろうが関係ない。
どっちかと言うと、早めにいいお客であることを上の立場の営業に見せ付け、
かぶりそうな他の客を他の部屋に誘導してもらえるようにするのが
一番確かな方法ですよ。
最後にちょろっと行って、というのは都合が良過ぎで、後悔しますよ。

図面変更だけは実際にあったのですが。　うちの部屋ですからこれだけは
間違いありません。　気にするかといったら、うちは気にしないですけど。

抽選は先攻め、後攻めどちらにもメリット・デメリットがありますが、
後悔しないように、決めるといいのでは。
ちなみに上層角部屋で既に6倍ついてました・・。

間取りだけが希望なら、人気のある階の上下階が倍率下がる可能性が大。
階にこだわらない、値段が多少上下するのも可能と言う方はこれが狙い目。

317です。

私はＴＴＴで一番札を勇んで引いて見事外れました。

人気気物件の場合、最初に登録して買うことをアピールしてもあまり意味がないようです。
ということで、最終登録日の午前中に、条件に合う部屋で一番倍率の低い部屋に登録するつもりです。

ここも会員期は”１番”がはずれまくりましたけれども。その次も確か2倍は2番だった筈。
なんで知っているかって？　はぁ。　再挑戦です。　

私は会員期で要望諸段階で希望していた部屋が2倍だったので安心し
様子を見て登録最終日の締め切り直前に行ったらなんと5倍になってました！

仕方なくその場で第二希望の2倍の部屋に変更したら、締め切りまでの
僅か20分の間にこちらも5倍に！

なので、早くてもぎりぎりでもどっちがどうということはないと思います。

何番を出すかは操作できないけれども、一人に複数票もたすってのは操作可能なのかも

ヒントです。
うちの場合は（本当にいろんな事情で）申込者＝契約者と支払い後の登記の名義人が別なのですが、
営業の方に「問題ない」と言われました。

登録販売住戸今日発表ですよね。
どのくらい出す予定なのでしょうか？

そこまでして「売りたい人」を選別しますかね。
いわゆるフロント関係者とか、
どうしても「売りたくない人」はいるだろうけど。

私は、自分で言うのもなんだけど、
それなりに社会的には信用ある職業だし、
収入もそれなりにあって、頭金もかなり用意できていたし、
早い段階からＭＲ行っていたけど、何の優遇もなかった。
結果的には当選したけどね。

落選したときにできるだけ自分が納得できるような理由を
用意しておきたいという気持ちはわかるけど、
あまり勘ぐり過ぎると、他愛ないというよりも
なんか下品な感じになってしまうので、
やめといた方がいいんでは。

私も別のマンションで落選したことあるけど、
「自分にあったマンションはここしかない」なんて
あまり思いつめない方がいいよね。
まだまだ、他にもマンション建つんだし。

三井ではないですが、複数票用意することによって（というのはさすがに口ではいいません
でしたが)ほぼ当たるようにするから、抽選会場には来てはだめということは言われたことが
実際にあります。　かなりの規模のタワーだったので、実際は2倍だったのを、5倍程度に
見せかけたようです。　ちゃんと当選しました。　倍率抽選では、番号のほうはいじりようが
ないですから。　342さんの落選の理由がこれのせいであると主張しているわけではないですが、
倍率抽選だからといって必ずしも完全に公平ということはない例があることをいいたいだけです。
実際問題として、最後数10分で、全く同じ下手に数回登録が入るというのは、難しいとは
思いませんか？

>>343
憶測であまり書き込まないほうが良いよ。

　倍率別公開抽選でも、公平でなくすることは可能ってだけですが... まぁあんまり書き込むと
荒らしといわれそうなのでもうやめておきます。 　5倍といわれたとしても残り4人が本当に4人
いるってのが判るわけではないので、これは確かにうまい方法だなと思いました。
　ちなみに、キャッシュ購入という人は、信用情報を調べるのが難しいのと、実際にキャッシュ
で全額購入できないパターンが非常に多いので、デベロッパーとしては外れて欲しかったよう
でした。　

>>346
抽選について強度の関心をもっているのは分かりました。
三井ではないですが、としておきここであれこれ書くほど法的にも検証
されておるのでしたら、堂々とどこの何々と書かれたら良いんじゃないですか。
それが出来ずに他社では云々を、当物件に当てはめるのはいかがなものかと・・。
法務的にしっかりしていると自負できるなら、ちゃんとピッチリ書きましょう。

>>346
事実です。　デベはきちんと選別します。
やはりキャンセルは出したくないですから、その可能性のありそうなお客様には当たってほしくありません。
①あたって欲しくないお客
②当たって欲しいお客
③④⑤⑥ダミー
って感じです。　③④⑤⑥でも当然②に割り当てます。

ある程度あたって欲しい人に倍率を高めるっていうことはあり得ない話では
ないにしても全部が全部そうと限らないのでは？
でないと、今まで当選したお客がキャンセルしない人がほとんどでしょう？
実際ケープではキャンセル待ちで当確になった人もそこそこの数いるみたいなので、
一応まともには抽選していると理解していいんじゃぁないのでしょうか？

>>350 ですから、キャンセルの可能性が高いとおもわる時や、どうしても優先したい時だけです。通常どおりにやる場合の方が遙かに多いです。

今日MR行かれた方、仮登録たくさんはいっているようでしたか？
お部屋毎に違うとは思いますが、ご存知の範囲で教えていただけると幸いです。

全部で３００戸抽選するとして、
そのうち、当選してほしい人とほしくない人が
いろいろな部屋に混在している場合、どうやって
抽選の当選番号を操作するんでしょう？

２００２号の部屋に登録初日の午前中に来て明らかに１番だった人は
なんとしてでも当選してほしくない人で、
２００３号の部屋に登録初日の午前中に来て明らかに１番だった人が
なんとしてでも当選してほしい人だった場合で、
２００２号も２００３号も倍率が２倍だった場合、
どうするんでしょう。どっちが当選？

「そんな場合には倍率の方を操作する」と言う人もいるかもしれないけど
一度に数百戸の登録受付やってて、いろんな部屋に「当選してほしい人」と
「当選してほしくない人」がいた場合、いちいち、調整なんかしてられますかね。

専門の部隊がいて、いろんな関数使って綿密に計算しているならいいだろうけど。
三井不動産にはそんなノウハウがあるということ？それはそれですごいが。

>>353
もうちょっとアタマ使いましょうよ。
みなまで説明しなくても簡単なことでしょ。

抽選の裏に陰謀ありとどうしても言いたいのですね。
ＣＩＡが自分の電話を盗聴してるかもって心配でしょ。
いずれ、ＵＦＯに連れ去られてしまう危険性もありますね。

>>355
ＵＦＯは気にしていませんが、
カミナリさまに対するオヘソ防御は万全です。冗談です。

というか、人間系で執り行われていることに対して
全く意思が反映されない、なんてことを信じている訳ではないですよね。
程度の大小はあっても何らかの意思は入りますし、
意思を反映する為の手法なんていくらでも存在します。

通って欲しくない人 = No .1
通って欲しい人　　 = No .2
の場合に、 ダミーで例えば3人 No.3/4/5ってのを登録して、5倍の物件にしてしまえば
いいんですよ。 3/4/5番はでた場合どうするか明らかでしょ。　タワー物件で、よく
最後の20分とかで倍率が激増したとか書いてある投稿が、非常に多くみかけますけど、
まさか全く同じ部屋を狙う人が、たった20分間に3人きたと信じるほどお気楽な人も
少ないのではないですかね。

全戸数２０戸くらいのマンションで倍率も５倍くらいまでだったら
それでもいいけど、４００戸売るときに午後３時に登録締め切ってから
午後６時に抽選するまでにそんなことするの？

厳正な抽選してるかどうかは別として、
たかだかマンションのデベがそこまで
真剣に深く販売先の選別について考え
て手間かけているとは思えない。
気楽にチャラチャラ売ってるだけだろ。

あまり心配してもなるようにしかなりませんよ。

<<357
たった20分間に3人きたと信じるほどお気楽な人も少ないのではないですかね。
とのレスですが、実際、最後の３０分で、申し込む人は少なくないのですよ。
２倍なら、そのお客さんがついても３倍になると思って申し込みを受けたら、
同じ物件に３人なんて話は、大型物件ならありますよ。逆に、最後の３０分で、
第一希望の５倍の物件から、２〜３倍の物件に移動するお客さんもいますので、
締め切ってからでないと、本当の倍率が分からないと言う、混乱した状態に
なりやすいのです。理論的には357さんの言うとおり工作は可能ですが、
それができるほど、有能なスタッフはいないでしょ（この件では良い意味で）
お疑いの方は、一度、締め切り前の３０分を見学に行かれたらいかがですか？

私の場合、会員販売で２倍の１番で落選、一次販売で３倍の１番で当選でしたが、
会員販売のときは早い段階で申し込み、後から札が入っても真っ向勝負で挑んだのですが、
結果撃沈したので、一次販売では締め切りの最後の瞬間まで倍率を見極め、
無抽選の部屋に札を入れました。
見事抽選なしで当選！と思い、モデルルームを出る際に営業さんに念のため確認したら、
何と３倍に！驚きましたが、結果は当選でした。
確かに締め切り間際のモデルルームは非常に混雑しており、数十分ごとに複数の候補部屋の
倍率を確認していましたが、毎回倍率が変わっていて逆に混乱しましたね。
あれは倍率操作云々出来る状態ではないと思いましたが。
私の場合、無抽選と思い札を入れたのに、ふたを開けたら３倍になっていて、操作が
あったとしたら落選する流れだったと思います。優良顧客ではないですが、このような
状況で当選出来たのは運だと思いました。
早め勝負、遅め勝負ありますが、ケープの場合いずれにせよ、人気のある部屋は
周りの動きをコントロールし得ないので、支配的なのは運でしょう。

不動産屋は『縁』だとよくいわれますので、運というよりも縁なのでは？
運が良く当選してもその後が停滞してしまっては縁と言うか状況が足りなかったことになるし、運悪く外れてもキャンセルで入手できる人もいます。
入居したいと思っている人は、情報に振り回されず、自分の当選率を上げることも考えてみてはいかがでしょうか？
申し込みと支払い後の登記人は同一でなくても大丈夫です。

それでもＵＦＯがいると信じる人間がいるように
抽選が操作されていると真顔で自分の理屈を主張する
人間もいるんだろうね。

疑り深い人はご近所さんとして暮らしづらそうなので、当選しなくてよろしい。。。
縁のある人たちと、大もめすること無く暮らしていきたいです。

ラスト20分に3人申し込みが来たことを疑っている人って、
ケープがどれだけ人気があるかをまだ理解されていないんですかね。
本当にすごかったですよね！
抽選会も悲喜こもごも。かなりドラマがありました。
おそらく今回はそれ以上ですよね。

迷惑なので下の専用スレへ行ってください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15603/

えー！みなさん本当ですか？
一番に登録に行こうと思っていましたが、やめておきます。
自分は事前審査も通りましたし、普通の上場企業に勤めておりますが、
売りたくない対象になる他の要素ってなんでしょう？
何だか三井さんは大手だから安心かと思っていたのですが、そんな出来レースがあるのでしょうか？ショックです。
電話して営業さんに聞きましたが、公平な抽選ですからご心配なく。と言われました。
この言葉を信じてはいけないのでしょうか？
抽選は初めてなので皆さんご指導ください。

今回の抽選会も相当な修羅場でしょうね。

あの状況をみていたら、もし三井不動産がなにか
抽選で操作していたことが判明したら暴動が起きる
と誰しもが思うよね。

殺気立った大人が数十人集まってるだけで
かなりビビリますね。

手の届く物件（プラン）の競争が激しくなってくると、
だいたい人気物件ではこの手の議論というか、絶望感というか、
憂さ晴らしというか・・・必ず出てくるね。
まあ予算が足りないなどで他プランに振り替えができないなど、
登録者からすれば激流に挑まざるを得ないことは良くあるので、
外れたら縁が無かったと諦めることでしょうね。

デベの方々が必死で公平感を訴えてますね。
あまりにしつこいとアクセス禁止になりますので気をつけて下さいネ。
これ以上、この件を話題にするのであれば、>>369の方でやって下さい。

自分の意見に反対する意見があるとすぐに「デベの書込み」と考える人も
「デベが裏で抽選を操っている」と考える人もほぼ、同じ人種でしょう。
こういう人達には、そのうち、宇宙人からの通信が届きますよ。

自分の意見に対してデベと言われると、すぐに変人扱いの一括りにして排除しようとする。
最近、そういった人が多いですね。
もっと冷静になって欲しいですし、しつこく迷惑ですので上で紹介されているスレに行って欲しいですね。

釣られまくってますね。

あなたも釣られてしまってんですね。南無。

迷惑なので下の専用スレへ行ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15603/

今日MRにいった方いますか？

今日は芝浦運河祭りでしたが、みなさん行かれた方いますか？運河を船でまわれたりして楽しかったです。運河の町ならではのお祭りでしたよ。来年はケープ住民の方も行ってみてくださいネ。私はグローウ゛購入者ですが、芝浦在住です。久々に歩いて現地に行きましたがケープタワーとグローウ゛タワーがものすごい存在感で一体感あり、素敵でした。

最近のケープの様子、誰か撮ってませんか？

http://photos.yahoo.co.jp/ph/capetower/lst?.dir=/5540

最近は屋上のクレーンが無くなりました。
周囲を覆っている黒い網はまだ一部しか取れてませんね。

今日、ＴＢＳテレビのヘリコプターの離陸に遭遇しました。
五色橋からでしたが、思ったほど、すごくは無かったです。
そばの海岸通と高速の車の音が、かなりうるさかったので、
それより少し大きな音、という感じでした。
二重サッシで密閉していれば、気にならないのでは、という印象です。
時間は、15時35分にプロペラが動き出して、15時37分に離陸しました。
ヘリの音は離陸後、2分程度、大きな音が聞こえていました。

2次の抽選が終るまで、マッタリ話すのは難しそうですな。
今日、ざこ市場に行ってきました。運河クルーズ気持ちよかったですよ。もうちょっとケープに近付いてくれるとよかったんですが。
誰かカニ救出大作戦に行った人はいませんか？会場がケープの工事現場だったらしいです。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

海辺は鉄火で気性も荒いのです。
傾向としておっとりした人には向かないかもね。

ヘリコプターの音はそんなに気にならなかったです。
夜サッシを閉めたら問題ないでしょう。
我が家では、かあちゃんのイビキのほうが爆音です。
７０デシベルくらいありそうです。（泣）

結構みんな見てたんですね。私も見てましたが小市民なんで見てるだけでした。

芝浦運河祭りはほのぼのしてるなと思いました。来年は芝浦アイランドの住人もフリーマーケット参加すれば、規模が大きくなって楽しそう。

アイランドだけの町内会を作る予定でしたよね。
こういった祭りや、おみこし、など子供も多いと思うのでいろいろ出来たらなと思いますね。

既存の町内会と新しいアイランドの住人、一緒にやっていく方が楽しいですよ。
「島」意識で囲ってしまうのでなく、周囲の環境となじみ全体で盛り上げていった方が
結果的にも島含めて地域が発展します。

>403さん
同意します。
すでに町会費は管理費に含まれていることですし
先住の皆様に仲間に入れてもらうわけですから
ほのぼのとした地域にしたいですね。

>>391
「カニ引っ越し作戦」行きました。
運河の水面ぎりぎりの護岸へ降りてカニを放してきました。
いろいろ工夫してあって勉強になりました。
そびえたつケープは圧巻でしたよ。

４０１です。
町内会ではないようですね。すいませんでした。
ただなにか作るような。
自治会でしたっけ？
町内会との違いが・・。
その辺詳しい方教えてください。

いや港区のホームページでもマンション名の自治会がありますから、それと同じようなのが出来ると聞いていますよ。
バンドではないです。
自治会が出来ますよ。重要説明会で聞きました。
管理組合の理事になり、さらに自治会理事にもなる可能性があるとのこと。

土曜日に仮登録に行って来ました。
人気の間取りは10倍以上の倍率が付いたと言っていました。

要望書・仮登録の段階なので何とも言えませんが。

西向き・東向きで最後まで悩みました。
入居できないと、この悩んだ時間が無駄になってしまうのですね。（^ ^;;;)

PC豊洲では２倍の当選番号は１が出ましたよ。
１が当たらないとか言ってた人はガセだったんだね。

ガラガラも中が見えるようになってたみたいだし。

そう。玉がガラガラに入ってから先は、とてもごまかしようがないですよ。

本当に屋上のクレーンもなくなって、後はオプション会とかあるんでしたっけ？

本登録をする日の予約を促されましたが、仮登録ってなんですか？

>>415
410さんではありませんが、先週末はまだ正式な登録受付ではなかったのですが、
仮登録という形で登録も受け付けますよっていうみたいです。で、そのまま本登録に
できるみたいですよ。

ということは登録開始初日の朝１に行っても、仮登録の方が番号が先ということになるのでしょうか？

ざこ市場の盛り上がりを見ていると既存の町内会の方々と仲良くしていきたいと思いますね。
湾岸地域でこれだけの既存住人の方々がおられるところってなかなかないですよね。