匿名さん
[更新日時] 2006-05-24 09:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>310さん あんな場所とおっしゃってますが、あなたはどちらにお住み?この掲示板はケープを購入したいと思っていらしゃる方が、真剣に読んでると思います。港区ですからそれなりの所得をお持ちでいるでしょう。私も今真剣に検討している者です。不愉快ですね。
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322
匿名さん
>>321さん
あんな場所呼ばわりするだけで、買えないかわいそうな人だから。
スルースルー。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>322 323さん 感情的になってすいません。ありがとうございます。しっかり検討させていただきます。同じ住民になれるといいですね。
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325
匿名さん
えー、1番避ける人が多いのか!
明日、仮登録に行く予定だったのだが…どんなもんか…。
もうすでに2倍以上付くことが確実なら、最終日にできるだけ倍率の低い
場所へ行くか…。
でも、あたり・はずれのどちらかしかないのだから、「倍率が低い」と
いうのは意味がないか。
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326
匿名さん
スレ7に抽選当日の臨場感あふれる書き込みがされてますよ。
何倍が当選何番だったか書かれています。
タワマン抽選は1番は当たらないという317の説はガセですよ。
8倍と9倍は8番が当たってました。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
ここは公開空地が少ないですが、将来建て替えの時に公開空地にして容積率を増やして既存住人は負担無しで建て替え、というシナリオはあり得るのでしょうか?
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329
匿名さん
ぜひ住みたい部屋が決まってるなら、先に申し込んだ方が倍率があることを示せるので、
良いと思いますが。
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330
おkd
すでに5倍になってるって。どうしよう?他の部屋もそんなもんかな??
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>326さん
そうですよね。抽選前のこの時期、またガセオが現われましたね。
昨日も、また図面変更があったとかなんとかありましたし。
抽選はあくまで公平だと思いますよ。何番だろうが関係ない。
どっちかと言うと、早めにいいお客であることを上の立場の営業に見せ付け、
かぶりそうな他の客を他の部屋に誘導してもらえるようにするのが
一番確かな方法ですよ。
最後にちょろっと行って、というのは都合が良過ぎで、後悔しますよ。
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333
匿名さん
図面変更だけは実際にあったのですが。 うちの部屋ですからこれだけは
間違いありません。 気にするかといったら、うちは気にしないですけど。
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334
匿名さん
抽選は先攻め、後攻めどちらにもメリット・デメリットがありますが、
後悔しないように、決めるといいのでは。
ちなみに上層角部屋で既に6倍ついてました・・。
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335
匿名さん
間取りだけが希望なら、人気のある階の上下階が倍率下がる可能性が大。
階にこだわらない、値段が多少上下するのも可能と言う方はこれが狙い目。
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336
317
317です。
私はTTTで一番札を勇んで引いて見事外れました。
人気気物件の場合、最初に登録して買うことをアピールしてもあまり意味がないようです。
ということで、最終登録日の午前中に、条件に合う部屋で一番倍率の低い部屋に登録するつもりです。
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337
匿名さん
ここも会員期は”1番”がはずれまくりましたけれども。その次も確か2倍は2番だった筈。
なんで知っているかって? はぁ。 再挑戦です。
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338
匿名さん
私は会員期で要望諸段階で希望していた部屋が2倍だったので安心し
様子を見て登録最終日の締め切り直前に行ったらなんと5倍になってました!
仕方なくその場で第二希望の2倍の部屋に変更したら、締め切りまでの
僅か20分の間にこちらも5倍に!
なので、早くてもぎりぎりでもどっちがどうということはないと思います。
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339
匿名さん
何番を出すかは操作できないけれども、一人に複数票もたすってのは操作可能なのかも
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340
匿名さん
ヒントです。
うちの場合は(本当にいろんな事情で)申込者=契約者と支払い後の登記の名義人が別なのですが、
営業の方に「問題ない」と言われました。
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341
匿名さん
登録販売住戸今日発表ですよね。
どのくらい出す予定なのでしょうか?
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342
匿名さん
そこまでして「売りたい人」を選別しますかね。
いわゆるフロント関係者とか、
どうしても「売りたくない人」はいるだろうけど。
私は、自分で言うのもなんだけど、
それなりに社会的には信用ある職業だし、
収入もそれなりにあって、頭金もかなり用意できていたし、
早い段階からMR行っていたけど、何の優遇もなかった。
結果的には当選したけどね。
落選したときにできるだけ自分が納得できるような理由を
用意しておきたいという気持ちはわかるけど、
あまり勘ぐり過ぎると、他愛ないというよりも
なんか下品な感じになってしまうので、
やめといた方がいいんでは。
私も別のマンションで落選したことあるけど、
「自分にあったマンションはここしかない」なんて
あまり思いつめない方がいいよね。
まだまだ、他にもマンション建つんだし。
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343
匿名さん
三井ではないですが、複数票用意することによって(というのはさすがに口ではいいません
でしたが)ほぼ当たるようにするから、抽選会場には来てはだめということは言われたことが
実際にあります。 かなりの規模のタワーだったので、実際は2倍だったのを、5倍程度に
見せかけたようです。 ちゃんと当選しました。 倍率抽選では、番号のほうはいじりようが
ないですから。 342さんの落選の理由がこれのせいであると主張しているわけではないですが、
倍率抽選だからといって必ずしも完全に公平ということはない例があることをいいたいだけです。
実際問題として、最後数10分で、全く同じ下手に数回登録が入るというのは、難しいとは
思いませんか?
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
倍率別公開抽選でも、公平でなくすることは可能ってだけですが... まぁあんまり書き込むと
荒らしといわれそうなのでもうやめておきます。 5倍といわれたとしても残り4人が本当に4人
いるってのが判るわけではないので、これは確かにうまい方法だなと思いました。
ちなみに、キャッシュ購入という人は、信用情報を調べるのが難しいのと、実際にキャッシュ
で全額購入できないパターンが非常に多いので、デベロッパーとしては外れて欲しかったよう
でした。
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347
344
>>346
抽選について強度の関心をもっているのは分かりました。
三井ではないですが、としておきここであれこれ書くほど法的にも検証
されておるのでしたら、堂々とどこの何々と書かれたら良いんじゃないですか。
それが出来ずに他社では云々を、当物件に当てはめるのはいかがなものかと・・。
法務的にしっかりしていると自負できるなら、ちゃんとピッチリ書きましょう。
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348
匿名さん
>>346
事実です。 デベはきちんと選別します。
やはりキャンセルは出したくないですから、その可能性のありそうなお客様には当たってほしくありません。
①あたって欲しくないお客
②当たって欲しいお客
③④⑤⑥ダミー
って感じです。 ③④⑤⑥でも当然②に割り当てます。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
ある程度あたって欲しい人に倍率を高めるっていうことはあり得ない話では
ないにしても全部が全部そうと限らないのでは?
でないと、今まで当選したお客がキャンセルしない人がほとんどでしょう?
実際ケープではキャンセル待ちで当確になった人もそこそこの数いるみたいなので、
一応まともには抽選していると理解していいんじゃぁないのでしょうか?
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351
匿名さん
>>350 ですから、キャンセルの可能性が高いとおもわる時や、どうしても優先したい時だけです。通常どおりにやる場合の方が遙かに多いです。
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352
匿名さん
今日MR行かれた方、仮登録たくさんはいっているようでしたか?
お部屋毎に違うとは思いますが、ご存知の範囲で教えていただけると幸いです。
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353
匿名さん
全部で300戸抽選するとして、
そのうち、当選してほしい人とほしくない人が
いろいろな部屋に混在している場合、どうやって
抽選の当選番号を操作するんでしょう?
2002号の部屋に登録初日の午前中に来て明らかに1番だった人は
なんとしてでも当選してほしくない人で、
2003号の部屋に登録初日の午前中に来て明らかに1番だった人が
なんとしてでも当選してほしい人だった場合で、
2002号も2003号も倍率が2倍だった場合、
どうするんでしょう。どっちが当選?
「そんな場合には倍率の方を操作する」と言う人もいるかもしれないけど
一度に数百戸の登録受付やってて、いろんな部屋に「当選してほしい人」と
「当選してほしくない人」がいた場合、いちいち、調整なんかしてられますかね。
専門の部隊がいて、いろんな関数使って綿密に計算しているならいいだろうけど。
三井不動産にはそんなノウハウがあるということ?それはそれですごいが。
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354
匿名さん
>>353
もうちょっとアタマ使いましょうよ。
みなまで説明しなくても簡単なことでしょ。
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355
匿名さん
抽選の裏に陰謀ありとどうしても言いたいのですね。
CIAが自分の電話を盗聴してるかもって心配でしょ。
いずれ、UFOに連れ去られてしまう危険性もありますね。
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356
匿名さん
>>355
UFOは気にしていませんが、
カミナリさまに対するオヘソ防御は万全です。冗談です。
というか、人間系で執り行われていることに対して
全く意思が反映されない、なんてことを信じている訳ではないですよね。
程度の大小はあっても何らかの意思は入りますし、
意思を反映する為の手法なんていくらでも存在します。
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357
匿名さん
通って欲しくない人 = No .1
通って欲しい人 = No .2
の場合に、 ダミーで例えば3人 No.3/4/5ってのを登録して、5倍の物件にしてしまえば
いいんですよ。 3/4/5番はでた場合どうするか明らかでしょ。 タワー物件で、よく
最後の20分とかで倍率が激増したとか書いてある投稿が、非常に多くみかけますけど、
まさか全く同じ部屋を狙う人が、たった20分間に3人きたと信じるほどお気楽な人も
少ないのではないですかね。
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358
匿名さん
全戸数20戸くらいのマンションで倍率も5倍くらいまでだったら
それでもいいけど、400戸売るときに午後3時に登録締め切ってから
午後6時に抽選するまでにそんなことするの?
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359
匿名さん
厳正な抽選してるかどうかは別として、
たかだかマンションのデベがそこまで
真剣に深く販売先の選別について考え
て手間かけているとは思えない。
気楽にチャラチャラ売ってるだけだろ。
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360
匿名さん
会員優先では誰よりも早くからケープに入れ込んでくれた登録番号1番の多くのお客さんに
抽選が当たらなくて申し訳なかったとすっごい残念そうに営業さんが話してました。
抽選までまだまだ日数ありますよね?
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361
匿名さん
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362
匿名さん
<<357
たった20分間に3人きたと信じるほどお気楽な人も少ないのではないですかね。
とのレスですが、実際、最後の30分で、申し込む人は少なくないのですよ。
2倍なら、そのお客さんがついても3倍になると思って申し込みを受けたら、
同じ物件に3人なんて話は、大型物件ならありますよ。逆に、最後の30分で、
第一希望の5倍の物件から、2〜3倍の物件に移動するお客さんもいますので、
締め切ってからでないと、本当の倍率が分からないと言う、混乱した状態に
なりやすいのです。理論的には357さんの言うとおり工作は可能ですが、
それができるほど、有能なスタッフはいないでしょ(この件では良い意味で)
お疑いの方は、一度、締め切り前の30分を見学に行かれたらいかがですか?
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363
匿名さん
最近は(ケープもそうですけど)同じ倍率を一度に抽選しますが、操作されたりしたら偶然同じ倍率だった部屋の人は巻き添えで意図的な番号になったりするの?
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364
匿名さん
私の場合、会員販売で2倍の1番で落選、一次販売で3倍の1番で当選でしたが、
会員販売のときは早い段階で申し込み、後から札が入っても真っ向勝負で挑んだのですが、
結果撃沈したので、一次販売では締め切りの最後の瞬間まで倍率を見極め、
無抽選の部屋に札を入れました。
見事抽選なしで当選!と思い、モデルルームを出る際に営業さんに念のため確認したら、
何と3倍に!驚きましたが、結果は当選でした。
確かに締め切り間際のモデルルームは非常に混雑しており、数十分ごとに複数の候補部屋の
倍率を確認していましたが、毎回倍率が変わっていて逆に混乱しましたね。
あれは倍率操作云々出来る状態ではないと思いましたが。
私の場合、無抽選と思い札を入れたのに、ふたを開けたら3倍になっていて、操作が
あったとしたら落選する流れだったと思います。優良顧客ではないですが、このような
状況で当選出来たのは運だと思いました。
早め勝負、遅め勝負ありますが、ケープの場合いずれにせよ、人気のある部屋は
周りの動きをコントロールし得ないので、支配的なのは運でしょう。
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365
匿名さん
不動産屋は『縁』だとよくいわれますので、運というよりも縁なのでは?
運が良く当選してもその後が停滞してしまっては縁と言うか状況が足りなかったことになるし、運悪く外れてもキャンセルで入手できる人もいます。
入居したいと思っている人は、情報に振り回されず、自分の当選率を上げることも考えてみてはいかがでしょうか?
申し込みと支払い後の登記人は同一でなくても大丈夫です。
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366
匿名さん
それでもUFOがいると信じる人間がいるように
抽選が操作されていると真顔で自分の理屈を主張する
人間もいるんだろうね。
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367
匿名さん
疑り深い人はご近所さんとして暮らしづらそうなので、当選しなくてよろしい。。。
縁のある人たちと、大もめすること無く暮らしていきたいです。
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368
匿名さん
ラスト20分に3人申し込みが来たことを疑っている人って、
ケープがどれだけ人気があるかをまだ理解されていないんですかね。
本当にすごかったですよね!
抽選会も悲喜こもごも。かなりドラマがありました。
おそらく今回はそれ以上ですよね。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
えー!みなさん本当ですか?
一番に登録に行こうと思っていましたが、やめておきます。
自分は事前審査も通りましたし、普通の上場企業に勤めておりますが、
売りたくない対象になる他の要素ってなんでしょう?
何だか三井さんは大手だから安心かと思っていたのですが、そんな出来レースがあるのでしょうか?ショックです。
電話して営業さんに聞きましたが、公平な抽選ですからご心配なく。と言われました。
この言葉を信じてはいけないのでしょうか?
抽選は初めてなので皆さんご指導ください。
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