匿名さん
[更新日時] 2006-05-24 09:41:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
-
241
匿名さん
240さんが受けた不正確な情報を具体的に教えていただけませんか?
240さんには同情いたしますが、有益な情報だと思いますので、
さらなる被害者を出さないよう、教えていただければ幸いです。
-
242
匿名さん
私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。
-
243
とくめい
238です。やはり厳しいご意見でした(苦笑)。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。
-
244
匿名さん
というか一番最初にMRに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
事前にこちらが調べた(というか事前に調べて当然的なこと)ことが殆どで、
しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
一歩引いた感じで常に接してましたね。
私もそういう意味では242さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。
まあ、結局は三井の戦略にだまされて(?)、会員優先販売で購入しましたが、
そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
営業さんには感謝してます。
-
245
匿名さん
どんなに住みたくても、倍率1倍でないかぎり結局、抽選です。
営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が2倍以上つく感じでしょうか。
-
246
匿名さん
>>245
2倍以上つくでしょうね。
予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
そんな人がうらやましい!
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
>>247
確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。
-
249
243
>>247
全然ウソ。
上層角部屋8000万台(プレミア)で5倍だった。
その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。
でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
ほとんど残ってないから(つーか残るは43階だけですね)、
若干は倍率落ちると思う。
-
250
匿名さん
-
-
251
匿名さん
修繕計画についてはMR行けば教えていただけるのでしょうか?
10年後、20年後とまとまった金額を払うのか、修繕費があがっていくのかどちらなんでしょう?
ご存知であれば教えてください!
ちなみに80㎡希望です。
-
252
匿名さん
>251
表を見せてもらえますよ。
15年目・24年目・30年目に一時金を支払うAプランと
一時金なしで毎月の修繕費がAプランより多いBプランの2種類ありました。
Aプランでも、毎月の修繕費は14年目くらいに向けて徐々に約2倍ほど上がっていく感じでした。
-
253
匿名さん
>251
どちらの案も有ります。詳しくは手元に資料がないので今、書けません(申し訳ない)
どちらにするかは入居者からアンケートを取り多数決で決定されるそうです。
-
254
匿名さん
角部屋だと6000万円超えても倍率付きそうですが、角部屋以外の6000万円超えは、あまり倍率付かないと思いますが・・・?どうでしょうか?
-
255
匿名さん
251さん、252さん、ありがとうございます。
入居後に決定なんですね。
-
256
匿名さん
>255
入居時には 管理費と修繕積み立てを払うので
多分、入居前じゃないかと思います。
確実な情報じゃなくてスマン。
-
257
匿名さん
10月に入居者説明会の時にアンケートすると聞きました。
-
258
匿名さん
>254
7000万円前後でも、上層角部屋は軒並み高倍率、5倍以上。
角部屋以外の6000万円超えでも、当然条件の良い部屋は高倍率です。
-
259
匿名さん
-
260
匿名さん
PCTの抽選もれ組もケープに流れてきて高倍率は必至って感じでしょうか。
私はケープにかけてますが・・・;;
-
261
匿名さん
会員期や1期の倍率より高そうですね。
以前より選べる良い物件少ないのに。
これこそ真の人気物件たる証拠ですね。
-
262
匿名さん
これだけ倍率つくということは需要>供給ですので、全ての部屋ではありませんが、
「売りのある住戸」に関しては資産価値もかなり高いといえますね。
-
263
匿名さん
資産価値が高い=中古で売却する時高く売れると思ってもいいんでしょうかね?
-
264
匿名さん
高くというか値落ちしにくいという風に考えておくといいんじゃないでしょうか。
-
265
匿名さん
-
-
266
匿名さん
投資目的でなく、自身で住む目的の方に当たるようお祈りしてます。
-
267
匿名さん
カテリーナのどこで**にされてるの?見たところアイランドの話題でてなかったけど・・
-
268
匿名さん
いいんですよ、ヒステリーがはじまっただけでしょうから
温かい目で見守ってあげましょう。
-
269
匿名さん
55-Aを第1希望と考えて、週末モデルルームに行ったんですが、
「55-Aは専有面積が54.10m2だから、ローン控除になる床面積50m2以上は微妙」と言われました。
アウトフレームだし、4平米分余裕があるから大丈夫と思っていたんですが、どうなんでしょう?
-
270
匿名さん
>269
それ本当ですか?
そんな説明一言もされませんでした!
ショックです・・・。
-
271
匿名さん
-
272
匿名さん
安けりゃいいのとはまた話が違いますよね。大事なことだと思います。
-
273
匿名さん
住宅ローン控除や固定資産税控除など色々控除はありますが、それはあくまでおまけと考えたほうがよいのでは。
実際安いですから。50平で3000万弱で購入できるなんて。
ケープと同様の物件で50平の価格帯調べてみれば。その差額がローン控除額より多ければ得したなと考えればよいでしょ。
-
274
匿名さん
-
275
匿名さん
損得ではなく、説明があったか無かったかばらつきがあるのが問題なんじゃないでしょうか。
それを知った上でなら損得の問題になると思いますが。
-
-
276
匿名さん
>274
残念ながら、3000万円以下のお部屋は即行売り切れました。
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
>269
私はモデルルームでの説明はありませんでしたが、契約時の一番最後にいわれました。
えっ!って感じでしたが、また一から物件探しするのもいやなの契約しちゃいました。
今は控除対象になればラッキーかななんて思ってます。ちなみに55-Dです。
-
279
匿名さん
270です。
275さんのおっしゃるとおり、ばらつきがあることがショックです。
278さんは契約の最後に言われたのですね。
うーーん。。
-
280
匿名さん
契約の最後についでの情報みたいに言われたら・・・。
その場でやめますなんて言えないだろなー。営業の勝ちか。。
-
281
匿名さん
重説の時には必ず言わにゃならんのよね、法律によって面積の算定方法が違うこと。
(壁の中心線を取るか、壁の内側、すなわち実効面積を取るか)
つーか、それくらいは知っててしかるべきなのかも。
-
282
匿名さん
このマンションを購入される方の平均年収はだいたいどの位なのでしょう?
ご近所付き合いも大事だと考えるので、あまり自分と価値観が離れるとつらいと思いまして。
我が家は役1000万位ですが、普通でしょうか?
-
283
匿名さん
そんなことどうでもいいことですよ。
価値観なんてみな同じだったらかえって気持悪いです。
もっと高い年収の人もおおいかもしれないし、そうでないかもしれない。
よそはよそ、うちはうち。
-
284
匿名さん
年収でははかれないんじゃないでしょうか?
1LDKのお部屋などは、学生の息子さんの住まい用に検討されている方も
いらっしゃるようでしたし。
-
285
匿名さん
そうそう、年収はどうあれ、資産家かもしれないしね。
-
-
286
匿名さん
普通から多い方ですよ。
というかそのようなことは気にする必要ないと思いますよ。
そういう考え方自体が他の人との価値観に隔たりを作ってしまう要因なので
考えなくてもいいのでは?
-
287
匿名さん
我が家はご近所付き合いするつもりありません。
今もマンションですけどまったくしていませんし。
それがマンションの良いところ。と思っています。
-
288
匿名さん
別に収入が多いからって100円ショップ全く使わないわけではないんだし。
収入が多い人ほどケチな人が意外と多いですからね。
-
289
匿名さん
4000万円から2億円くらいまでが、住戸購入価格なんだから、年収なんてばらばらでしょう。
-
290
匿名さん
いまカテリーナ三田のホームページを見てきました。
カテリーナは支持地盤まで25m〜30mに杭を打ち込んでいるそうです。
それに対してケープは20m弱。
埋め立てで心配していたのですが、近隣内陸のカテリーナより浅いとは思いませんでした。
ケープの構造に更に自信を持ちました。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件