東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-05-24 09:41:00

芝浦アイランド ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/



こちらは過去スレです。
芝浦アイランド ケープタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-05-09 12:42:00

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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    240さんが受けた不正確な情報を具体的に教えていただけませんか?
    240さんには同情いたしますが、有益な情報だと思いますので、
    さらなる被害者を出さないよう、教えていただければ幸いです。

  2. 242 匿名さん

    私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
    特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
    にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
    出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
    営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。

  3. 243 とくめい

    238です。やはり厳しいご意見でした(苦笑)。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。

  4. 244 匿名さん

    というか一番最初にMRに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
    シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
    イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
    があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
    行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
    事前にこちらが調べた(というか事前に調べて当然的なこと)ことが殆どで、
    しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
    ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
    一歩引いた感じで常に接してましたね。

    私もそういう意味では242さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
    結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
    だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
    結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。

    まあ、結局は三井の戦略にだまされて(?)、会員優先販売で購入しましたが、
    そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
    入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
    営業さんには感謝してます。

  5. 245 匿名さん

    どんなに住みたくても、倍率1倍でないかぎり結局、抽選です。
    営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が2倍以上つく感じでしょうか。

  6. 246 匿名さん

    >>245
    2倍以上つくでしょうね。
    予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
    そんな人がうらやましい!

  7. 247 匿名さん

    6000万円超えの物件は倍率が低いってホント?

  8. 248 匿名さん

    >>247
    確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
    私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。

  9. 249 243

    >>247
    全然ウソ。
    上層角部屋8000万台(プレミア)で5倍だった。
    その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。

    でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
    ほとんど残ってないから(つーか残るは43階だけですね)、
    若干は倍率落ちると思う。

  10. 250 匿名さん

    ↑ゴメン。
    "243"は他のスレのハンドルです。

  11. 251 匿名さん

    修繕計画についてはMR行けば教えていただけるのでしょうか?
    10年後、20年後とまとまった金額を払うのか、修繕費があがっていくのかどちらなんでしょう?
    ご存知であれば教えてください!
    ちなみに80㎡希望です。

  12. 252 匿名さん

    >251
    表を見せてもらえますよ。
    15年目・24年目・30年目に一時金を支払うAプランと
    一時金なしで毎月の修繕費がAプランより多いBプランの2種類ありました。
    Aプランでも、毎月の修繕費は14年目くらいに向けて徐々に約2倍ほど上がっていく感じでした。

  13. 253 匿名さん

    >251
    どちらの案も有ります。詳しくは手元に資料がないので今、書けません(申し訳ない)
    どちらにするかは入居者からアンケートを取り多数決で決定されるそうです。

  14. 254 匿名さん

    角部屋だと6000万円超えても倍率付きそうですが、角部屋以外の6000万円超えは、あまり倍率付かないと思いますが・・・?どうでしょうか?

  15. 255 匿名さん

    251さん、252さん、ありがとうございます。
    入居後に決定なんですね。

  16. 256 匿名さん

    >255
    入居時には 管理費と修繕積み立てを払うので
    多分、入居前じゃないかと思います。
    確実な情報じゃなくてスマン。

  17. 257 匿名さん

    10月に入居者説明会の時にアンケートすると聞きました。

  18. 258 匿名さん

    >254

    7000万円前後でも、上層角部屋は軒並み高倍率、5倍以上。
    角部屋以外の6000万円超えでも、当然条件の良い部屋は高倍率です。

  19. 259 匿名さん

    それって現在時点ですか?それとも予想ですか?

  20. 260 匿名さん

    PCTの抽選もれ組もケープに流れてきて高倍率は必至って感じでしょうか。
    私はケープにかけてますが・・・;;

  21. 261 匿名さん

    会員期や1期の倍率より高そうですね。
    以前より選べる良い物件少ないのに。
    これこそ真の人気物件たる証拠ですね。

  22. 262 匿名さん

    これだけ倍率つくということは需要>供給ですので、全ての部屋ではありませんが、
    「売りのある住戸」に関しては資産価値もかなり高いといえますね。

  23. 263 匿名さん

    資産価値が高い=中古で売却する時高く売れると思ってもいいんでしょうかね?

  24. 264 匿名さん

    高くというか値落ちしにくいという風に考えておくといいんじゃないでしょうか。

  25. 265 匿名さん

    カテリーナにばかにされてますね。

  26. 266 匿名さん

    投資目的でなく、自身で住む目的の方に当たるようお祈りしてます。

  27. 267 匿名さん

    カテリーナのどこで**にされてるの?見たところアイランドの話題でてなかったけど・・

  28. 268 匿名さん

    いいんですよ、ヒステリーがはじまっただけでしょうから
    温かい目で見守ってあげましょう。

  29. 269 匿名さん

    55-Aを第1希望と考えて、週末モデルルームに行ったんですが、
    「55-Aは専有面積が54.10m2だから、ローン控除になる床面積50m2以上は微妙」と言われました。
    アウトフレームだし、4平米分余裕があるから大丈夫と思っていたんですが、どうなんでしょう?

  30. 270 匿名さん

    >269

    それ本当ですか?
    そんな説明一言もされませんでした!
    ショックです・・・。

  31. 271 匿名さん

    その分安いからよいのでは。

  32. 272 匿名さん

    安けりゃいいのとはまた話が違いますよね。大事なことだと思います。

  33. 273 匿名さん

    住宅ローン控除や固定資産税控除など色々控除はありますが、それはあくまでおまけと考えたほうがよいのでは。
    実際安いですから。50平で3000万弱で購入できるなんて。
    ケープと同様の物件で50平の価格帯調べてみれば。その差額がローン控除額より多ければ得したなと考えればよいでしょ。

  34. 274 匿名さん

    3000万弱のお部屋なんてありましたっけ。。。

  35. 275 匿名さん

    損得ではなく、説明があったか無かったかばらつきがあるのが問題なんじゃないでしょうか。
    それを知った上でなら損得の問題になると思いますが。

  36. 276 匿名さん

    >274
    残念ながら、3000万円以下のお部屋は即行売り切れました。

  37. 277 匿名さん

    50平ぐらいに住む人ってやはりシングルか投資?

  38. 278 匿名さん

    >269
    私はモデルルームでの説明はありませんでしたが、契約時の一番最後にいわれました。
    えっ!って感じでしたが、また一から物件探しするのもいやなの契約しちゃいました。
    今は控除対象になればラッキーかななんて思ってます。ちなみに55-Dです。

  39. 279 匿名さん

    270です。

    275さんのおっしゃるとおり、ばらつきがあることがショックです。
    278さんは契約の最後に言われたのですね。
    うーーん。。

  40. 280 匿名さん

    契約の最後についでの情報みたいに言われたら・・・。
    その場でやめますなんて言えないだろなー。営業の勝ちか。。

  41. 281 匿名さん

    重説の時には必ず言わにゃならんのよね、法律によって面積の算定方法が違うこと。
    (壁の中心線を取るか、壁の内側、すなわち実効面積を取るか)
    つーか、それくらいは知っててしかるべきなのかも。

  42. 282 匿名さん

    このマンションを購入される方の平均年収はだいたいどの位なのでしょう?
    ご近所付き合いも大事だと考えるので、あまり自分と価値観が離れるとつらいと思いまして。
    我が家は役1000万位ですが、普通でしょうか?

  43. 283 匿名さん

    そんなことどうでもいいことですよ。
    価値観なんてみな同じだったらかえって気持悪いです。
    もっと高い年収の人もおおいかもしれないし、そうでないかもしれない。
    よそはよそ、うちはうち。

  44. 284 匿名さん

    年収でははかれないんじゃないでしょうか?
    1LDKのお部屋などは、学生の息子さんの住まい用に検討されている方も
    いらっしゃるようでしたし。

  45. 285 匿名さん

    そうそう、年収はどうあれ、資産家かもしれないしね。

  46. 286 匿名さん

    普通から多い方ですよ。
    というかそのようなことは気にする必要ないと思いますよ。
    そういう考え方自体が他の人との価値観に隔たりを作ってしまう要因なので
    考えなくてもいいのでは?

  47. 287 匿名さん

    我が家はご近所付き合いするつもりありません。
    今もマンションですけどまったくしていませんし。
    それがマンションの良いところ。と思っています。

  48. 288 匿名さん

    別に収入が多いからって100円ショップ全く使わないわけではないんだし。
    収入が多い人ほどケチな人が意外と多いですからね。

  49. 289 匿名さん

    4000万円から2億円くらいまでが、住戸購入価格なんだから、年収なんてばらばらでしょう。

  50. 290 匿名さん

    いまカテリーナ三田のホームページを見てきました。
    カテリーナは支持地盤まで25m〜30mに杭を打ち込んでいるそうです。
    それに対してケープは20m弱。
    埋め立てで心配していたのですが、近隣内陸のカテリーナより浅いとは思いませんでした。
    ケープの構造に更に自信を持ちました。

  51. by 管理担当

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