芝浦アイランド　ケープタワー12

うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前０：１５頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
ＷＣＴでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。

>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ＝一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか？

>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。

>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。

道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん！てことはないのでご安心を♪

183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。

一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね？？これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか？

芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
１期は戸数が多く倍率みながら選べたけど（でも落ちた）残り少ないからなあ

>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。

80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。

ここに電話すればすぐに教えてくれますよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
芝浦アイランド マンションショールーム
0120-591-321

たぶん西側の低層階というところでしょうか？
モノレールの乗客と目が合う４Fとか。
会員販売や１期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。

>>191
4F　南西向　モノレール側です。　８０Hという間取りです。
安いには安いのですが、１９３さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
私には？です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段？と
思うのは私だけでしょうか？

>>194
80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては？おそらく見つかりもしないでしょう。

えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない９，１０Fで同じ広さで４６００台でありました。例えば、８０Eのお部屋とかです。。
そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。

モノレールが至近距離で見たい！というマニアックな需要もあるかもしれません。
でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
値段は下げてあげるべきだと思いました。

モノレールの乗客と目が合う４Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。

値段的には妥当だと思いますが・・。
ケープは階が上下に違っても何１０万の差しかないのも特徴ですよね。
４Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。

MRに電話して倍率聞いたらもう２倍でした。
うちを入れたら３倍。まだ要望書の段階なのに！
予算に限度のない人うらやましいっす！

>>171
TTT:高輪ザレジデンス　×
TTR:高輪ザレジデンス　○

TTT:ザ東京タワーズ　○（勝どき）

>>194
検討者には申し訳ないけど「モノレールが見える」というよりも、
「モノレールから丸見え」という感じだよねぇ、あの階層。
羽田に行くたびに、浜松町を出て直後あたりのオフィスビルの窓を
見るとはなしに見て「おぉ、働いてる働いてる」といつも思って
いたけれど、あれと同じなんだもの。

やっぱり室内から見るモノレールも大迫力なんだろうな．．．
擬似大画面シアター、迫り来る運転席。

やはり４Ｆはさけて６Ｆぐらいになるとモノレールの客と目があわなくなるのかな。

モノレールの天井くらい（もっと上？）になるので、目は合わないのではないでしょうか？

東向きと西向きなら、どっちの方がいいのでしょう？
ケープは東向きの方の価格の方が高いですが、それは日照の関係なのでしょうか？

まだ、資料請求もMR見学も言っていないのですが、こちらを検討内に入れてみようと思っているのですが、よろしければ８０ーIの価格を教えていただけないでしょうか？宜しくお願いいたします。

８０Iで残っているのは１６階からで、価格は5950万
17F　6010万　　18F　6070万　　19F　6080万・・・・と少しずつあがって
４０階からがプレミアム住戸です。ちなみに４５階で6990万です。

やはり上層階にいくと、高いですね。

４５階で6990万・・・。

80m2でモノレールお見合いに4600万出すのなら、同じ西側80m2でも運河向こうのマンションや倉庫を抜けて丹沢や富士山が見える18階以上の部屋に5000万少々出した方がいいと思うけど。。。
たとえば80Bや80Eなどはまだ余っている。

でも西日って気になりませんか？実家の自分の部屋が西日ばっちりで、暑くて
冷房もきかなかったので、西向きは正直こわい・・・。

206です。早速のご回答有難うございます。やはり、なかなかの金額になるんですね。皆さんは
いろいろ選択肢があるようで、羨ましいです。と、もしよろしければ、簡単で結構ですので、
70-E 75-B 80-Aも金額を教えていただけると助かります。ご面倒おかけいたします。

70Eはおそらく残ってないと思います。価格は3880万〜4870万
75Bは残っています。　3F4930万〜44F5700万
80Aもおそらく残ってないと思います。5520万〜5490万

少し前からありますよね。漠然と防音、目隠しかなあ〜と感じてました。あのままだと見映え悪いですよね。

工事が終われば取れると思ってましたけど、ちがうの？

モノレールとケープ間のフェンスは、竣工までには撤去されると営業さんから聞いてますよ。

航空障害灯付近の部屋って灯りが部屋に入ってきたりしないのでしょうか？
欲しい部屋の近くに航空障害灯があるため気になっています。

経験のある方おられませんか？

事故防止のため。なるほど〜

あぁぁぁぁぁケープ欲しいなぁ〜〜〜〜〜〜！

221さん
ＴＴＴ申し込む際に気になって、聞いてみたことがあります。
普段は問題ないようですが、霧雨の日やガス、雲が降りてきている日は、夜窓外ボーッと赤くなることがあるそうです。
そのため、ＴＴＴでは航空障害灯のある部屋は気持ち安くなってました。

そうそう、規制が緩和されて○階以上の建物は（うろおぼえ）
屋上部分の航空等だけつければいいことになったとか。
もちろん、非常時や悪天候のときは途中階に設置してあるものも点けることがあるとか。

ご参考までに。
http://www15.ocn.ne.jp/~tani708/22.htm

>>225
とはいえ、ケープはもう航空障害灯設置済みだし、
重説の項目にも37階（だったっけ？）は障害灯が
点灯しているので、明かりが見える可能性があります
と説明があったはず。

電球が切れる日が来たらそのままにしておけばいいのかな？

今週は、芝浦運河祭りですね。ほのぼのしてそう。
http://www.rosenet.ne.jp/~shibaura/

島の護岸に植林が進み、周囲のイメージが変わってきましたね。
完成するのを想像するととても楽しみです。やはり、
港区でこれだけコストパフォーマンスの高い物件は、そうそうないですね。

先月末に、営業が変わりましたと連絡がありました。
それまでは男性の方でしたが、今度は若い女性です。
転勤か配置換えの為というようなことでしたが、若い女性ということで
やはりもう相手にされていないということなのかな、、、とちょっと憂鬱です。
新しい担当の方にはとても失礼な話ですが、やはり会員・1期と抽選にもれたので
今度こそ当選したいので考えてしまいます。

私の担当営業さんは、女性でとてもきびきび対応がいいです
完販が近付きＭＲの営業を減らし他の物件へ異動するのは良くある事らしく、
私も他物件で経験しました
お気持ちわかりますが新担当者さんと関係強化されて当選されるといいですね

232さん、レスありがとうございます。
ケープが大本命なので、当選したいです！

うちも若い女性の方が担当営業でしたが、非常に良かったです。ものすごく
熱心で、同じ視点で考えてくれて、情報にも詳しい。

以前、この掲示板に書かれていたことだと、駐車場の件、眺望や日照のMRでの
シミュレーション、ローン等の計算し直し、様々な質問に対する回答、さらに
説明後のお見送りまでパーフェクトにこなしていただき、結果的に第1期の
抽選で当選したのですが、ありがたいお電話をいただきました。

そのころも、若い女性の営業は云々という書き込みが、ここでもなされていたと
記憶していますが、私の経験ではまったく逆でしたよ。

私も女性の方が担当で、こちらの身勝手な質問や要望にしっかり答えてくださり、
とても満足しています。　いつも親身になってくれて恐縮することが多かったぐらいです。
以前、公示価格が発表された日にテレビ特集でケープタワーのＭＲが放送された番組に
その担当営業さんがテレビに映り感動でした。
他のＭＲをいろいろ見てきましたが、親身度では一番でした。　ラッキーだったかな。

私の担当も女性でしたが、人にもよりますよね。
ノルマがないといっていたので、
全体的にガツガツさはなく、おっとりしてましたけど
抜け抜けで、後で調べてご連絡…という場合は
3つ質問したら1つは忘れてしまうという感じでしたね。

ノルマがないのは、お客様満足度を上げるためといっていたので
（うそか本当かわかりませんが）
気になるようでしたら、担当替えを申し出たらよいのでは。

あまり深追いはやめませんか？この掲示板を見た「Ｔ」の頭文字の営業の女性は皆さん悲しい気持ちになってますよ。たしかによくも悪くもガツガツしてないというのは同感ですが。困ったことがあれば率直に相談したらいいと思います。営業の方も人間だからわれわれが真剣であればきっと真剣に応えてくれるんじゃないですか？甘いですかね？？

あっ、238です。担当とウマが合わなければ替わってもらう、というご意見には賛成です。

>>238
甘い。真剣に相談したのに不正確な情報で翻弄させられ続けた私はどうしたらいいんでしょうね？
こちら真剣になれば相手も真剣になってくれるでしょうけどでもそもそも能力無かったらどうしようも無いですよね。私の場合不正確な情報を与えられ続けていたと解ったのは、重説の時でしたよ。
もういまさら部屋変更と言っても、他の当てたい部屋は全て第一期で販売されてしまいました。
担当は年配女性でしたが、ホント腹立ちますね。まあ、おつむが足りない男性だって沢山いるんでしょう。要は、男性女性年齢、さらには熱心さに関係なく、MR販売員のスキル、知識レベルがばらつき酷いということですよ。誰でも間違いなく正しい情報を顧客に渡せるように派遣契約の人員を統括する事ができない三井が足りないという事ですな。

240さんが受けた不正確な情報を具体的に教えていただけませんか？
240さんには同情いたしますが、有益な情報だと思いますので、
さらなる被害者を出さないよう、教えていただければ幸いです。

私も担当はおばちゃんでしたけど、営業担当者に期待することもなかったので、
特段、問題はなかったですね。疑問点は原則として、自分で解決するということ
にしていたので。営業担当者なんて、皆、いい加減だと思うので、営業担当者の
出来、不出来で自分が購入するマンションを選択するのは馬鹿らしいですよね。
営業担当者には期待しないで、自己防衛するよう、がんばりましょう。

２３８です。やはり厳しいご意見でした（苦笑）。皆さんのおっしゃるとおりですね。信じれるのは自分だけかもしれないですね。でも営業の方を味方にしておいて損はないと思いますよ。これは私の私見ですので。。

というか一番最初にＭＲに行った時、工夫を凝らした照明に照らされた
シアタールームみたいなところで、なんか無意味に金だけかかってそうな
イメージ映像を見て、その後、模型を見た後は、経路の途中でモデルルームを
があり、そのまま帰ってもいいのかと思ったら、ちゃっかり商談スペースに
行かされる。商談スペースでの営業さんのトークを聞いていても、
事前にこちらが調べた（というか事前に調べて当然的なこと）ことが殆どで、
しかも、いかにも取ってつけたように暗記してきましたって感じの話しっぷり。
ああこんなやり方して、物件を買わせようとしてるんだなって感じで
一歩引いた感じで常に接してましたね。

私もそういう意味では２４２さんと同様、営業の言うことは話半分に聞いてました。
結局、吟味し、決断をし、結果として契約するしないは購入者の自由ですから。
だいたい、営業の言ったことを逐一ボイスレコーダーにでも録音しない限り、
結局のところ、真偽の検証すら不可能な、言った言わないの水掛け論ですし。

まあ、結局は三井の戦略にだまされて（？）、会員優先販売で購入しましたが、
そのとき、どのようにすれば当選する確率が高まるのか、要望書提出前から
入念に営業さんと打ち合わせした結果、無抽選で希望の部屋が取れましたので
営業さんには感謝してます。

どんなに住みたくても、倍率１倍でないかぎり結局、抽選です。
営業関係なく物件が良いから、第2期はほとんどの住戸が２倍以上つく感じでしょうか。

>>245
２倍以上つくでしょうね。
予算に限度がなければ別の話でしょうが・・・。
そんな人がうらやましい！

6000万円超えの物件は倍率が低いってホント？

>>247
確率としては低いかもしれませんが人気のあるところでは倍率付きますよ。
私は7000万越えで2倍で外れました(;_;)。

>>247
全然ウソ。
上層角部屋8000万台（プレミア）で5倍だった。
その列は非プレミアでも7000万台だけど全戸軒並み3倍以上。

でもこれから発売される部屋は、その高い価格にみあう良い所は
ほとんど残ってないから（つーか残るは43階だけですね）、
若干は倍率落ちると思う。

↑ゴメン。
"243"は他のスレのハンドルです。

修繕計画についてはMR行けば教えていただけるのでしょうか？
10年後、20年後とまとまった金額を払うのか、修繕費があがっていくのかどちらなんでしょう？
ご存知であれば教えてください！
ちなみに８０㎡希望です。

>251
表を見せてもらえますよ。
15年目・24年目・30年目に一時金を支払うAプランと
一時金なしで毎月の修繕費がAプランより多いBプランの2種類ありました。
Aプランでも、毎月の修繕費は14年目くらいに向けて徐々に約2倍ほど上がっていく感じでした。

>251
どちらの案も有ります。詳しくは手元に資料がないので今、書けません（申し訳ない）
どちらにするかは入居者からアンケートを取り多数決で決定されるそうです。

角部屋だと６０００万円超えても倍率付きそうですが、角部屋以外の６０００万円超えは、あまり倍率付かないと思いますが・・・？どうでしょうか？

251さん、252さん、ありがとうございます。
入居後に決定なんですね。

>255
入居時には　管理費と修繕積み立てを払うので
多分、入居前じゃないかと思います。
確実な情報じゃなくてスマン。

１０月に入居者説明会の時にアンケートすると聞きました。

>254

７０００万円前後でも、上層角部屋は軒並み高倍率、5倍以上。
角部屋以外の６０００万円超えでも、当然条件の良い部屋は高倍率です。

それって現在時点ですか？それとも予想ですか？

PCTの抽選もれ組もケープに流れてきて高倍率は必至って感じでしょうか。
私はケープにかけてますが・・・；；

会員期や１期の倍率より高そうですね。
以前より選べる良い物件少ないのに。
これこそ真の人気物件たる証拠ですね。

これだけ倍率つくということは需要＞供給ですので、全ての部屋ではありませんが、
「売りのある住戸」に関しては資産価値もかなり高いといえますね。

資産価値が高い＝中古で売却する時高く売れると思ってもいいんでしょうかね？

カテリーナにばかにされてますね。

投資目的でなく、自身で住む目的の方に当たるようお祈りしてます。

カテリーナのどこで＊＊にされてるの？見たところアイランドの話題でてなかったけど・・

55-Aを第1希望と考えて、週末モデルルームに行ったんですが、
「55-Aは専有面積が54.10m2だから、ローン控除になる床面積50m2以上は微妙」と言われました。
アウトフレームだし、4平米分余裕があるから大丈夫と思っていたんですが、どうなんでしょう？

>269

それ本当ですか？
そんな説明一言もされませんでした！
ショックです・・・。

その分安いからよいのでは。

安けりゃいいのとはまた話が違いますよね。大事なことだと思います。

住宅ローン控除や固定資産税控除など色々控除はありますが、それはあくまでおまけと考えたほうがよいのでは。
実際安いですから。５０平で３０００万弱で購入できるなんて。
ケープと同様の物件で５０平の価格帯調べてみれば。その差額がローン控除額より多ければ得したなと考えればよいでしょ。

3000万弱のお部屋なんてありましたっけ。。。

５０平ぐらいに住む人ってやはりシングルか投資？

>269
私はモデルルームでの説明はありませんでしたが、契約時の一番最後にいわれました。
えっ！って感じでしたが、また一から物件探しするのもいやなの契約しちゃいました。
今は控除対象になればラッキーかななんて思ってます。ちなみに55-Dです。

270です。

275さんのおっしゃるとおり、ばらつきがあることがショックです。
278さんは契約の最後に言われたのですね。
うーーん。。

契約の最後についでの情報みたいに言われたら・・・。
その場でやめますなんて言えないだろなー。営業の勝ちか。。

重説の時には必ず言わにゃならんのよね、法律によって面積の算定方法が違うこと。
（壁の中心線を取るか、壁の内側、すなわち実効面積を取るか）
つーか、それくらいは知っててしかるべきなのかも。