匿名さん
[更新日時] 2006-05-24 09:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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181
177
確かに分譲戸数ランキングでも合計でしたね。ただ(恐らく)管理組合も修繕計画も
別なマンションを同じものとして扱うのはちょっと違和感を感じました。
同じマンションならフィットネスやテニスコートも使わせてくれー(笑)
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182
匿名さん
うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前0:15頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
WCTでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。
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183
匿名さん
>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ=一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか?
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184
匿名さん
>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。
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185
匿名さん
>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。
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186
匿名さん
道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん!てことはないのでご安心を♪
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187
匿名さん
183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。
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188
匿名さん
一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね??これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか?
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189
匿名さん
芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
1期は戸数が多く倍率みながら選べたけど(でも落ちた)残り少ないからなあ
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190
匿名さん
>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。
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191
匿名さん
80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
たぶん西側の低層階というところでしょうか?
モノレールの乗客と目が合う4Fとか。
会員販売や1期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。
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194
匿名さん
>>191
4F 南西向 モノレール側です。 80Hという間取りです。
安いには安いのですが、193さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
私には?です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段?と
思うのは私だけでしょうか?
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195
匿名さん
>>194
80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては?おそらく見つかりもしないでしょう。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない9,10Fで同じ広さで4600台でありました。例えば、80Eのお部屋とかです。。
そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。
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198
匿名さん
モノレールが至近距離で見たい!というマニアックな需要もあるかもしれません。
でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
値段は下げてあげるべきだと思いました。
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199
匿名さん
モノレールの乗客と目が合う4Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。
値段的には妥当だと思いますが・・。
ケープは階が上下に違っても何10万の差しかないのも特徴ですよね。
4Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。
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200
匿名さん
MRに電話して倍率聞いたらもう2倍でした。
うちを入れたら3倍。まだ要望書の段階なのに!
予算に限度のない人うらやましいっす!
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