東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-05-24 09:41:00

芝浦アイランド ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
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マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/



こちらは過去スレです。
芝浦アイランド ケープタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-05-09 12:42:00

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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    >159
    当然ぎりぎりまで待ちます。
    ちなみに営業から10月までと言われていますが6月?おかしいですね。
    提携を使用するかは8月とも聞いています。
    どちらにせよ、お金が払えればよいのですから、金利が決まってから銀行決めるといえば何もいえないと思います。
    営業に1月の金利がわかりますか?っといえばいいのですから。

  2. 162 匿名さん

    >159
    そのような営業には気をつけてくださいね。
    私は最初あまりケープ買うつもりがなかったので、最初の事前審査は
    わりと適当なローン条件で出したのです。そうしたら、その条件のまま登録まで
    いかされそうになり、理由は、「今条件を変えて審査通らなくなって契約できなかったら
    困る」でした。契約時に直接銀行の営業に話をして、本来欲しかったローン条件で審査
    に進めてもらいました。銀行の営業は「年収に対して借入額が少ないですから、全く問題ない」
    と言ってました。このようにケープのMRの営業の中には、
    さっさと契約させたいが為に勝手な理由でローン形態をも固めてしまおうとするやからがいるので
    要注意ですよ。

  3. 163 匿名さん

    ローンの件、誠実ではないですね。
    たとえコンマ数パーセントの違いでも、
    実際の支払額にしたら大きく違うのだから。

    そういう部分で細やかな配慮がないというのは、
    明らかに客を営業成績のコマとしてしか見ていない証拠。
    この掲示板のようなところでほかの方の意見を参考に話を進めないと、
    とても不利なことになってしまいます。

  4. 164 匿名さん

    55Aを申し込もうと思っています。
    現在の倍率をご存知の方教えてください。

  5. 165 匿名さん

    MRに電話するのが一番正確な情報ですよ。

  6. 166 匿名さん

    >>160
    高輪のTTT? ってどこです?
    元宮様が住まわれるのは文京区じゃないですよ。
    あの高級MSは大きな通りにも面してませんし・・。

    まあ、ケープには関係ないことですけど・・・。

  7. 167 匿名さん

    >159
    今日、要望書登録してきました。
    営業からは、8月末ぐらいまでに、フラットか公庫か銀行かの大枠は確定してほしい。
    あとの細かい借り入れ年数や変動固定の比率は、10月の金消の契約までに決めてほしいと言われました。

  8. 168 匿名さん

    海好きな人間としては潮の香りがするのは好ましいと思ってます。
    現地周辺歩いても、「臭い」とは感じずに、「香り」としか思えませんでした。
    潮の香りが嫌いな方は、湾岸物件は難しいと思います。

  9. 169 匿名さん

    今日、とりあえず現地周辺を歩いてみたけど、特に臭いはしなかった。
    来週、運河祭りがあるらしく、ポスターがいっぱいあったけど、フリマ
    の告知のコピーには「さわやかな運河沿いで開催」と堂々と記載あり。
    来週、ほんとにさわやかかどうか、皆さん確認してみれば。

    ところで、今日、ケープまでの時間を計ったところ、田町駅の改札から
    真っ直ぐGT方向に歩いて橋を渡り切ったところで、およそ8分だった。
    橋を渡り切ったところから、GTの横を抜けて3分程でケープのエントランスに
    到着するとすれば、カタログどおり駅から11分でケープに到着しそう。
    不動産の距離表示が正確な場合もあるんだと知って、いたく感動した。

    今日は、途中で2回ほど信号で待ったけど、人通りが少なくてすいていたから
    早かったのかも。ラッシュ時に人の流れに逆行して歩いたら遅くなるだろうね。

  10. 170 匿名さん

    運河は淀むので匂いは仕方ないですよね。
    皇居のお堀でさえ外堀に限らず内堀でさえ、夏場は匂いますからね。
    ただ、ここは、橋の上から望めば、結構、大きな魚も泳いでいるし、
    アイランドの護岸には、磯蟹も棲息しているそうで
    その意味では、言われるほど、運河はデメリットにはならないのでは?
    ここに限らず、湾岸マンションではある意味、一部の人がオモシロ可笑しく
    においネタで騒いでいるだけなのではないでしょうか?

  11. 171 160

    >166
    TTT:高輪ザレジデンス
    文京区でなく豊島区
    ・上記の通り:大通りでないが排ガスも心配な交通量の多いところ。

    でした。

    ところで、今日品川駅臭いましたね。
    よくそんなところにあれだけビルを建てたもの、
    隣の大崎でもよかっただろうに。
    お客はいっぱいいたが平気そうだったのがまた不思議だった。

  12. 172 迷える子羊

    南西角部屋か北東角部屋か迷っています。橋が見える北東もいいのですが、日当たりが期待できません。南西は日当たりは十分すぎるほど期待できるのですが、眺望は水再処理場の景色(もしかしたら匂いも?)。同じ階で、広さも同じだと、価格も同程度。どっちが価値ありそうだと思いますか?

  13. 173 匿名さん

    会員販売、第一期販売ですが、倍率1倍の部屋はどの程度あったのでしょうか?

  14. 174 匿名さん

    今日お台場からケープを見たけどすごい迫力だったなー。
    一つだけ横幅もかなりでかい!!っという感じ。
    期待大!!
    お台場からみると芝浦アイランドがどこかわかるようにライトアップしてくれるとうれしいですね。

  15. 175 匿名さん

    ケープタワーはわかりやすい場所にあるので、
    東京にある高層の展望台からはまず確実に見えますね。

  16. 176 匿名さん

    お台場から見るケープの迫力は確かにすごいですね。
    WCTも見えますが、トライスターの形状のせいか明らかにケープが
    目立ちます。恵比寿や大井町からも良く見えます。

  17. 177 匿名さん

    今配布されている住宅情報マンションズの、"今どきマンションが分かる!ランキング"で、
    最高階数ベスト10の中に、ケープが入ってないのは何故なんでしょうかね?
    アイランドということでグローヴが代表されてるのかな?

  18. 178 匿名さん

    >>177
    私は単なるミスだと思いましたが・・・

  19. 179 匿名さん

    >>173
    これからは過去ログぐらい検索しましょう

    37: 名前:匿名さん投稿日:2006/02/12(日) 21:00
    400部屋で無抽選が200くらい。
    2,3倍は申込1番がはずれたからホトンド半分近くが通ったのに駄目だったのか。
    火曜の**らしくなった。

  20. 180 匿名さん

    説明を読む限り、同じ芝浦アイランドのグローヴタワーが入っているので、ケープは
    入らなかったようです。つまりWCTのA棟、B棟のように、芝浦アイランドではグローブ、ケープ
    といった形でマンションズの編集部は認識しているような印象でした。

  21. 181 177

    確かに分譲戸数ランキングでも合計でしたね。ただ(恐らく)管理組合も修繕計画も
    別なマンションを同じものとして扱うのはちょっと違和感を感じました。
    同じマンションならフィットネスやテニスコートも使わせてくれー(笑)

  22. 182 匿名さん

    うちから芝浦アイランドが良く見えます。
    今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
    現在午前0:15頃です。
    東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
    WCTでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。

  23. 183 匿名さん

    >>172
    不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ=一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか?

  24. 184 匿名さん

    >171
    あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
    独特の臭いだそうですね。
    牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
    突然に泣き声を発するそうです。
    人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
    まっどうでも良いけど、
    磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。

  25. 185 匿名さん

    >184
    臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
    しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。

  26. 186 匿名さん

    道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん!てことはないのでご安心を♪

  27. 187 匿名さん

    183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
    ケープはやはり割安な気がします。
    当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
    原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
    大きいみたいですね。
    オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
    あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
    売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
    「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
    逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
    もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
    のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。

  28. 188 匿名さん

    一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
    なんてことはないですかね??これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか?

  29. 189 匿名さん

    芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
    1期は戸数が多く倍率みながら選べたけど(でも落ちた)残り少ないからなあ

  30. 190 匿名さん

    >>189
    そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
    予算の上限がない人はいいでしょうが。。。

  31. 191 匿名さん

    80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。

  32. 192 匿名さん

    ここに電話すればすぐに教えてくれますよ。
    http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
    芝浦アイランド マンションショールーム
    0120-591-321

  33. 193 匿名さん

    たぶん西側の低層階というところでしょうか?
    モノレールの乗客と目が合う4Fとか。
    会員販売や1期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。

  34. 194 匿名さん

    >>191
    4F 南西向 モノレール側です。 80Hという間取りです。
    安いには安いのですが、193さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
    この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
    私には?です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
    値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段?と
    思うのは私だけでしょうか?

  35. 195 匿名さん

    >>194
    80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては?おそらく見つかりもしないでしょう。

  36. 196 匿名さん

    まぁまぁ、無知厚顔でもいいじゃないですか。

  37. 197 匿名さん

    えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
    ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない9,10Fで同じ広さで4600台でありました。例えば、80Eのお部屋とかです。。
    そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
    向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。

  38. 198 匿名さん

    モノレールが至近距離で見たい!というマニアックな需要もあるかもしれません。
    でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
    値段は下げてあげるべきだと思いました。

  39. 199 匿名さん

    モノレールの乗客と目が合う4Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
    ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
    早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。

    値段的には妥当だと思いますが・・。
    ケープは階が上下に違っても何10万の差しかないのも特徴ですよね。
    4Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。

  40. 200 匿名さん

    MRに電話して倍率聞いたらもう2倍でした。
    うちを入れたら3倍。まだ要望書の段階なのに!
    予算に限度のない人うらやましいっす!

  41. 201 匿名さん

    >>171
    TTT:高輪ザレジデンス ×
    TTR:高輪ザレジデンス ○

    TTT:ザ東京タワーズ ○(勝どき)

  42. 202 匿名さん

    >>194
    検討者には申し訳ないけど「モノレールが見える」というよりも、
    「モノレールから丸見え」という感じだよねぇ、あの階層。
    羽田に行くたびに、浜松町を出て直後あたりのオフィスビルの窓を
    見るとはなしに見て「おぉ、働いてる働いてる」といつも思って
    いたけれど、あれと同じなんだもの。

    やっぱり室内から見るモノレールも大迫力なんだろうな...
    擬似大画面シアター、迫り来る運転席。

  43. 203 匿名さん

    やはり4Fはさけて6Fぐらいになるとモノレールの客と目があわなくなるのかな。

  44. 204 匿名さん

    モノレールの天井くらい(もっと上?)になるので、目は合わないのではないでしょうか?

  45. 205 匿名さん

    東向きと西向きなら、どっちの方がいいのでしょう?
    ケープは東向きの方の価格の方が高いですが、それは日照の関係なのでしょうか?

  46. 206 匿名さん

    まだ、資料請求もMR見学も言っていないのですが、こちらを検討内に入れてみようと思っているのですが、よろしければ80ーIの価格を教えていただけないでしょうか?宜しくお願いいたします。

  47. 207 匿名さん

    80Iで残っているのは16階からで、価格は5950万
    17F 6010万  18F 6070万  19F 6080万・・・・と少しずつあがって
    40階からがプレミアム住戸です。ちなみに45階で6990万です。

  48. 208 匿名さん

    やはり上層階にいくと、高いですね。

    45階で6990万・・・。

  49. 209 匿名さん

    80m2でモノレールお見合いに4600万出すのなら、同じ西側80m2でも運河向こうのマンションや倉庫を抜けて丹沢や富士山が見える18階以上の部屋に5000万少々出した方がいいと思うけど。。。
    たとえば80Bや80Eなどはまだ余っている。

  50. 210 匿名さん

    でも西日って気になりませんか?実家の自分の部屋が西日ばっちりで、暑くて
    冷房もきかなかったので、西向きは正直こわい・・・。

  51. by 管理担当

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