芝浦アイランド　ケープタワー12

線路の目の前に住んでいる人も、すぐに慣れるといいますし、
気にならない方にとっては4階はお買い得な気がします。
ただファミリー向けの間取りなら、子供のことを考えると、
目の前を走っている電車を毎日目で追うようになったり
しないかと心配です。
あと万が一、売ろうかという時に大変な気がしますね。

硫黄や卵の腐敗臭は、硫化水素です。温泉と同じ臭いです。
たんぱく質が変性すると生じるので、
栄養分のあるよどんだ水では発生することもあるでしょう。
ただ、嗅覚というのは非常に慣れやすい感覚なので、
そこに住み続けていれば気にならなくなると思いますよ。

ケープの運河って海水だからよどんではないと思いますが。
運河だから適度な海水の循環が出来ているのでは。

それと、ケープはモノレール側の４Ｆ付近や日の当たらない北側、ヘリコプタービルの真正面付近の東側低層階はケープの中でもかなり安い物件になっているので倍率も高いと聞きました。

結局は同じ間取りなら、展望に関係なく安い物件が一番という方がかなりいるのでしょうね。
そういう私も安いのが一番派ですから。
展望なんて、毎日見るものでもないしいざとなったら37Ｆに行けば良いし。

安いって事は、転売の際にももっとも効果的なリスクヘッジですから。
高額になればなるほど、購入できる人は減りますからね。
さらに、物件価格には下限があって、ゼロ円にはなりようがないですから、
元から安い部屋は安心です。当然人気もあります。

>>97
もちろんそうでしょうね。
もたもたしている人は、大体商談で真意が伝わらず、その結果は出遅れたり、モデルルーム
見学趣味と直ぐ見破られます。購入間取りプランぐらいはある程度絞れていないと、
購入するにはまあ遅過ぎる場合が多いでしょうね。

湾岸地域のタワーマンションは人気が高く、品川駅東地区（港南）の競合が
多かった地域でさえ、パークタワーを始めとした主要なデベの物件はほぼ売りつくしています。
これらと同時期販売の高輪レジデンスも竣工後にほとんどがさばけた状況です。

港区湾岸地区第２弾（以後港区のタワーはほとんど供給が無くなる）の、芝浦地区に
おいても、三井グローヴや近隣のキャピタルは順調に販売が進んでおり、同じ田町最寄の
カテリーナも追い込みが進んでいます。ケープは、豊洲のパークシティともども、沿海部に近い
物件として人気を呼んでいるのはご承知の通りです。
今後港区の湾岸タワー物件は希少価値（大きな供給予定は出ていない）になるのは明白です。

これらの物件は、将来展望として再開発による大きな投資の受益を得られる地域でもあります。
品川から芝浦に掛けては、東京南計画の開発構想が策定継続中ですし、田町駅近隣も
大学跡地や公共施設跡地の開発計画がほぼ固まっております。駅そば故、商業・業務・公共などの
施設が中心になりますので、アイランドの高層住居郡としての価値は上がるのは明白です。
駅前地区は分譲が予定されていませんので、待っても無駄です。

オリンピック誘致の方向性も決まっており、仮に東京開催が実現しなくても、東京の
グローバルビジョン構想は、羽田の国際化などに伴い、品川周辺を全面的に見直す予定に
なっており、ルネッサンスによる海上交通網も整備が進むはずです。構想が予想されるのは、
羽田、ディズニーランド、台場、品川、竹芝周辺、浅草、豊洲などを順次ネットしてゆくものと
思われます。さらに将来は、日本橋や秋葉原などの川沿い地区との連携も入ってくるでしょう。
前段で記した、東京南計画の関連地区として、ＪＲ・京急所有地の大規模再開発や、
アクセス道路網（高速含め）の整備が予定されており、そのうちの一つである、
八つ山橋は来年には新アクセス路が完成する予定です。台場地区、晴海・豊洲、汐留地区など、
港区湾岸地域の資金投入による将来性は他地域を圧倒し、連携的に豊洲の湾岸域までは
見違える変貌を遂げるはずです。

106さんが
＞　モデルルーム見学趣味
の人でないとすると、デベロッパーそのものか、マンション評論家でないと
書き込めないような内容なのですが? どうみても通常の詳しさではない

オリンピックは日本には来ないんじゃないかな。多分。

>>107
＞デベ、評論家でないと書き込めない
いずれでもない。
＞オリンピックは日本には来ないんじゃない
「仮に東京開催が実現しなくても」・・・と、本文でも触れたように、
開発やインフラ投資は確実に進むから大丈夫。

１０７さん、世の中にはデベロッパー、マンション評論家以外にも土地開発計画にあかるい人が多くいます。
ただ、外には教えない（言えない）だけです。
過去にも東京都関連の計画等が変更（というか×）になったこともありましたよね。

都市計画が実現したら嬉しいけど、抽選はずれたら悲しいです。
現在のところうちの希望物件は１倍ですが、これから倍率あがりそうな気配です。

107さん
106の文章は湾岸マンション開発からのコピペですよ。
多分に希望・想定も入っていますので釣られないようにしましょう。
臭いのレスと共にスルーです。

１０９さん
ＭＲの入りはどうでしたか？
空いています？？
ケープのＭＲの交渉テーブル？ってものすごい数がありますよね。
１期販売の時は、その交渉テーブル全部うまっててさらに、待合コーナーも沢山人がいたのを覚えています。
今回はどうなのでしょうか。

１１１さん、MRの様子は全く知りません。
以前と同じ担当の方に隣の部屋の希望をお願いしました。以前も１倍でしたが、隣の部屋が外れました。
今回は反対の隣の部屋です。MRに私が行く必要はありません。

次期以降からの参戦の方ってあまりいないんでしょうか？

１１２です。わかりにくいと思いますので書き直します。
まず１件目を決めたときは続きで２件申し込みました。大きい方は大丈夫（１倍）でしたが、小さい方はその時点で２倍、その後は知りませんが外れたようです。
その後反対側の隣の部屋を申し込んだのです。担当は同じ方です。

希望は階数と方角のみですので、テーブルで説明を受ける必要もありません。
一件目の申し込み前に不動産がわかる人が見に行き、報告してもらいました。

>106
あっちこっちで使われている湾岸デベ向け玉虫色の構想ですね。
これから、どんどん少子化人口減に突入していく、
再来年には消費税が最低でも10%になろうと言われていて、
国、地方とも財源難に喘いでいるのに何の必要と財源の当てがある話か？
もはや土建や向けの散在国家は無理です。
だまされてはいけません。

だからスルーですって。
構うとまたややこしいレスをしてきますよ。

116は何をイライラしているの？
せっかく発注書を書こうとしているお客さんに、
色々余計な話をするな、
書かせてしまえばいいって感じだなぁ。
高い買い物をするんだから、
ややこしい話や嫌な事も聞かなくっちゃ。

ガンガンさばいて成績上げたい営業からしたら、
いろいろ悩んで時間がかかる客に、
新たな悩みの種与えて欲しくないってのは、
わかるのはわかるんだけどね。
そういう人に限って、
どーせ悩んだって、
ほか買えるような経済力あるわけじゃないんだし。

いよいよ２期の販売ですが、全部売り切ってしまうのでしょうか？

>118
痛いとこ突きますね。
でも、ホントだよー。
デベさん焦りなさんな。

まあ、３期に少し残すんじゃないの？。
それにしても、１期の売れ行き考えたら
激戦になることは間違いないな。

それぞれ個人差でしょうが、もう10回以上現地に行ってますが、匂いは気にならないですね。ほんと。

2月でもにおいましたよ。
ただ匂いは個人差があるので、なんともいえませんが。
私はかなり敏感な方なので、2月でもにおうなーと思いましたが、匂いはなれるものと
思い購入を決意しました。

結局、臭いは個人差。
気になる人は現地に行って確認。

以上

ケープ住民になれば臭いはいずれなれるけど、たまに遊びに来る友人や、両親がなんかここ臭わない？みないな顔しそうで嫌だな。

>119
41Fのすべての住戸は、３期（次期は未定）にまわす予定だそうです。

臭わないといったら嘘ですね。　確かに気にするかどうかは個人差。　これでいいんでない。
大体こういう議論する人に限って現地にはいっていなかったりするんだよね。

>>126
たまにくる友人や親戚への対面をまず考えるんですね。
しかも客人を駅から歩かせるという発想でその意見が出てくるんだね。
さらに家に入ってから客人をもてなす自信がないんでしょうね可哀想に。

同じ人が複数になりすまして書いているのだから、スルーしましょう

>130
あなたは決めてしまったでしょ？
むしろ、ここに来ない方がいいよ。

住んでいる住民はにおいになれる。
たまに来る人はにおいに敏感な人だと、もう遊びに来なくなる。
友人とのお茶会は、見た目の良いケープでなく別の場所になる恐れがある。
っということ。

>129は客人を車でもてなすの？？すごいですね。
私もおたくの友人になって他県からタクシーに乗ってあなたの家にあそびに行きたいですね。
もちろんタクシー代はあなたもちで。

そもそもこんなところに遠くからお客様なんて呼ぶ?
都内にいくらでも良い場所もホテルもあるのに。
ご近所とのホームパーティなら、臭いの問題はないし。

会員販売は倍率５倍ではずしました。
一次は３倍ではずしました。
今度はいったいいくらの倍率になるんだろう。
やっぱり５０００万前半では必ず倍率つきますよね・・・・。
これで外したらもう買えません！涙、涙、涙です。

におう、におわないは個人差じゃない。
においなら港南・芝浦はかなりの物件が運河近く。
ワールドシティタワーズもパークタワー品川ペイワードもそう。
運河・海岸通り・モノレールはこの地域の定番で、
他の物件は目の前に海岸通りのケースもあることを考えればケープはまし。
運河のおかげで隣り合わせでビルが建つ心配がないのはいいでしょ。
都心のマンションはたいていすぐ隣にオフィスやマンションがあるよ。
においが気になる人がいなくなってくれると少しでも倍率が下がって
検討者はみんなハッピーでしょ。

残念ながらワールドシティは「運河」沿いではないよ。

臭いは個人差ですよ。
納豆だって好きな人は匂いを気にしません。

運河の臭いも同様では？
臭わないと言ってる人はケープを好きな人・買った人では？
港南だって住んでる人は慣れてしまって全然文句言ってないですよ。

納豆の臭い、納豆は大好きだけどすごーく気になります。。。
冬でも食べた後は窓全開。朝でも夜でも・・・

前にも出ましたが、
運河沿いの道とか、橋の上からは臭い、
街全体が臭うということはめったにないです。
また、臭は高層階までは上がってこないという話もあります。

臭う臭わないは個人差がありますからね。
139さんは臭わないといっても、臭う人はいるでしょうね。

WCTの前も運河ですよ。

ほかのマンションはこの際関係ないでしょう。
クサい仲なんだから、足引っ張りあわないように。

雨水が運河に流れ込む日に行ってみるのがいい。
地元では、
流れ込んだ雨水でヘドロがかき回され、
上がってくるから臭うのではないかといっている。

河床の沈殿物が微生物によって分解される際に、
メタンや硫化水素、様々な臭気成分などが発生します。

こういった気体は発生時に全てが空気中に放出されず、
沈殿物の層の間に気泡となって蓄積される分があり、
それが水流などでかき混ぜられた際に、
一気に大気中に放散され、高濃度になるものと推測されます。

136＞＞　ワールドシティタワーズは京浜運河沿いです。念のための地図。
http://www.tower-2000.com/information/location/01.html

臭う、臭わないはどうでもいいのではありませんか。臭うのがイヤなら、都内の
幹線道路沿いは全滅ですね。気になるか、気にならないかということなら、それは
完全に個人に寄るものですし。

ちなみに、私はまったく気になりませんでした。モデルルームに行ったついでに確かめ
られることですから、こういった事柄は実際に自分でチェックするのが手っ取り早いと
思います。ここを読んでいると、愉快犯が遊んでいるようにも思えますが…。

行かなくても、たとえばこのあたりだとNEC、沖電気、東芝、JALなどがありますから
知人にこれらの企業に勤めている人、もしくは出入りしている人に聞けば感想が聞けると
思いますよ。（臭い、ほよ??? と言われるかも）

話は変わって、このあたりは企業が多いせいもあって飲み屋が充実しているのも
いいですね。田町駅からの帰宅路だと沖電気（会社）からの帰宅路と重なるので
たくさんあります。拙宅、DINKSなので楽しみです。

オマケですが、沖電気に行ったときなど、お昼にはホーカーズのカレーが好きでした。
かなり辛いんですがやみつき系です。

ホーカーズ:
http://www013.upp.so-net.ne.jp/hawkers/

146さん。臭うとさわいでいるのは、いつものガセ男です。
また管理人さんに頼んで、アクセス禁止にしてもらいましょう。
同一人物で複数の人間のふりをするのですが、後で削除された
ログを見ると、ネガキャンが1人の自作自演なのがよくわかります。

>147
そうみたいね。ガセ男、数人が反応してくれたらはりきっちゃって・・・何でそこまでe-マンションに執着するんだろ。瞬間瞬間、人がむっとしたり反応したりが楽しいのかな。
きっと実社会では誰にも全く相手にされず、何も言えない悲しい奴だからなのかもね。気持ち悪。

私は、運河の匂いよりも、道路沿いの排気ガスのにおいの方が耐えられません。
喉が痛くなります。
運河の匂いはたとえ匂っても、ずっとではなく風にのって匂う日もある程度で、芝浦に６年住んでいますけどそんな程度です。

現地に何度も行ってきました。
購入したい派なので、「臭くないって自己暗示」掛けながら歩きましたけど、やっぱり匂います。

まず、運河の匂いは、橋の上からだと運河臭はしますよ。それ以外では、特にしませんでした。
八千代橋、夕凪橋、港栄橋では匂いますが、死にそうってほどの匂いで無いです。

ケープからすぐの交差点の高速下は排気ガスがひどいです。他の何かのにおいも混じってるのかな？
って匂いも混じって、ここを子供には歩かせたくはないですね。

あと、ケープ前にバスの車庫みたいな場所が目の前にありますが、平日昼夜はバスがアイドリングしてて排ガスがひどいです。土日は特に無いみたいで排ガスは大丈夫でした。

夏は、どうなんでしょう。最近田町駅に行ってないからわかりません。
臭いは、まったく無いって思わないほうがよいかと思います。
夏場は、かなり匂う場合も覚悟したほうがよいかと。