芝浦アイランド　ケープタワー12

線路の目の前に住んでいる人も、すぐに慣れるといいますし、
気にならない方にとっては4階はお買い得な気がします。
ただファミリー向けの間取りなら、子供のことを考えると、
目の前を走っている電車を毎日目で追うようになったり
しないかと心配です。
あと万が一、売ろうかという時に大変な気がしますね。

硫黄や卵の腐敗臭は、硫化水素です。温泉と同じ臭いです。
たんぱく質が変性すると生じるので、
栄養分のあるよどんだ水では発生することもあるでしょう。
ただ、嗅覚というのは非常に慣れやすい感覚なので、
そこに住み続けていれば気にならなくなると思いますよ。

ケープの運河って海水だからよどんではないと思いますが。
運河だから適度な海水の循環が出来ているのでは。

それと、ケープはモノレール側の４Ｆ付近や日の当たらない北側、ヘリコプタービルの真正面付近の東側低層階はケープの中でもかなり安い物件になっているので倍率も高いと聞きました。

結局は同じ間取りなら、展望に関係なく安い物件が一番という方がかなりいるのでしょうね。
そういう私も安いのが一番派ですから。
展望なんて、毎日見るものでもないしいざとなったら37Ｆに行けば良いし。

安いって事は、転売の際にももっとも効果的なリスクヘッジですから。
高額になればなるほど、購入できる人は減りますからね。
さらに、物件価格には下限があって、ゼロ円にはなりようがないですから、
元から安い部屋は安心です。当然人気もあります。

>>97
もちろんそうでしょうね。
もたもたしている人は、大体商談で真意が伝わらず、その結果は出遅れたり、モデルルーム
見学趣味と直ぐ見破られます。購入間取りプランぐらいはある程度絞れていないと、
購入するにはまあ遅過ぎる場合が多いでしょうね。

湾岸地域のタワーマンションは人気が高く、品川駅東地区（港南）の競合が
多かった地域でさえ、パークタワーを始めとした主要なデベの物件はほぼ売りつくしています。
これらと同時期販売の高輪レジデンスも竣工後にほとんどがさばけた状況です。

港区湾岸地区第２弾（以後港区のタワーはほとんど供給が無くなる）の、芝浦地区に
おいても、三井グローヴや近隣のキャピタルは順調に販売が進んでおり、同じ田町最寄の
カテリーナも追い込みが進んでいます。ケープは、豊洲のパークシティともども、沿海部に近い
物件として人気を呼んでいるのはご承知の通りです。
今後港区の湾岸タワー物件は希少価値（大きな供給予定は出ていない）になるのは明白です。

これらの物件は、将来展望として再開発による大きな投資の受益を得られる地域でもあります。
品川から芝浦に掛けては、東京南計画の開発構想が策定継続中ですし、田町駅近隣も
大学跡地や公共施設跡地の開発計画がほぼ固まっております。駅そば故、商業・業務・公共などの
施設が中心になりますので、アイランドの高層住居郡としての価値は上がるのは明白です。
駅前地区は分譲が予定されていませんので、待っても無駄です。

オリンピック誘致の方向性も決まっており、仮に東京開催が実現しなくても、東京の
グローバルビジョン構想は、羽田の国際化などに伴い、品川周辺を全面的に見直す予定に
なっており、ルネッサンスによる海上交通網も整備が進むはずです。構想が予想されるのは、
羽田、ディズニーランド、台場、品川、竹芝周辺、浅草、豊洲などを順次ネットしてゆくものと
思われます。さらに将来は、日本橋や秋葉原などの川沿い地区との連携も入ってくるでしょう。
前段で記した、東京南計画の関連地区として、ＪＲ・京急所有地の大規模再開発や、
アクセス道路網（高速含め）の整備が予定されており、そのうちの一つである、
八つ山橋は来年には新アクセス路が完成する予定です。台場地区、晴海・豊洲、汐留地区など、
港区湾岸地域の資金投入による将来性は他地域を圧倒し、連携的に豊洲の湾岸域までは
見違える変貌を遂げるはずです。

106さんが
＞　モデルルーム見学趣味
の人でないとすると、デベロッパーそのものか、マンション評論家でないと
書き込めないような内容なのですが? どうみても通常の詳しさではない

オリンピックは日本には来ないんじゃないかな。多分。

>>107
＞デベ、評論家でないと書き込めない
いずれでもない。
＞オリンピックは日本には来ないんじゃない
「仮に東京開催が実現しなくても」・・・と、本文でも触れたように、
開発やインフラ投資は確実に進むから大丈夫。

１０７さん、世の中にはデベロッパー、マンション評論家以外にも土地開発計画にあかるい人が多くいます。
ただ、外には教えない（言えない）だけです。
過去にも東京都関連の計画等が変更（というか×）になったこともありましたよね。

都市計画が実現したら嬉しいけど、抽選はずれたら悲しいです。
現在のところうちの希望物件は１倍ですが、これから倍率あがりそうな気配です。

107さん
106の文章は湾岸マンション開発からのコピペですよ。
多分に希望・想定も入っていますので釣られないようにしましょう。
臭いのレスと共にスルーです。

１０９さん
ＭＲの入りはどうでしたか？
空いています？？
ケープのＭＲの交渉テーブル？ってものすごい数がありますよね。
１期販売の時は、その交渉テーブル全部うまっててさらに、待合コーナーも沢山人がいたのを覚えています。
今回はどうなのでしょうか。

１１１さん、MRの様子は全く知りません。
以前と同じ担当の方に隣の部屋の希望をお願いしました。以前も１倍でしたが、隣の部屋が外れました。
今回は反対の隣の部屋です。MRに私が行く必要はありません。

次期以降からの参戦の方ってあまりいないんでしょうか？

１１２です。わかりにくいと思いますので書き直します。
まず１件目を決めたときは続きで２件申し込みました。大きい方は大丈夫（１倍）でしたが、小さい方はその時点で２倍、その後は知りませんが外れたようです。
その後反対側の隣の部屋を申し込んだのです。担当は同じ方です。

希望は階数と方角のみですので、テーブルで説明を受ける必要もありません。
一件目の申し込み前に不動産がわかる人が見に行き、報告してもらいました。

>106
あっちこっちで使われている湾岸デベ向け玉虫色の構想ですね。
これから、どんどん少子化人口減に突入していく、
再来年には消費税が最低でも10%になろうと言われていて、
国、地方とも財源難に喘いでいるのに何の必要と財源の当てがある話か？
もはや土建や向けの散在国家は無理です。
だまされてはいけません。

だからスルーですって。
構うとまたややこしいレスをしてきますよ。

116は何をイライラしているの？
せっかく発注書を書こうとしているお客さんに、
色々余計な話をするな、
書かせてしまえばいいって感じだなぁ。
高い買い物をするんだから、
ややこしい話や嫌な事も聞かなくっちゃ。

ガンガンさばいて成績上げたい営業からしたら、
いろいろ悩んで時間がかかる客に、
新たな悩みの種与えて欲しくないってのは、
わかるのはわかるんだけどね。
そういう人に限って、
どーせ悩んだって、
ほか買えるような経済力あるわけじゃないんだし。

いよいよ２期の販売ですが、全部売り切ってしまうのでしょうか？

>118
痛いとこ突きますね。
でも、ホントだよー。
デベさん焦りなさんな。