芝浦アイランド　ケープタワー12

> 1さん

お疲れ様です〜。ありがとうございます。

ミクルの方はうるおっているのでしょうか？

機械室はワンフロアーにまとめてあるようですね。

No.１２の訂正（？）後にはタイトルに☆印が追加されたのですね。
管理人さんの心配り（ブとプだけじゃわかり辛い…）、ありがとうございます。

>424さん、
駐車場代は28,000円〜と伺っています。

現地を見に行った時、東側対岸にあるヘリポートへたまたまヘリが降りてきたところだったのですが、あの音がしょっちゅう聞こえるとなると、少し気になります。
ヘリの発着音は、結構気になるほど日常的に聞こえるのでしょうか？
現在芝浦近隣にお住まいの方、教えてください。

またまたまたループネタが出てまいりましたね。
ヘリは平均して１日に２，３回程度、ただし、場合によっては
夜間の離発着もあり、というのが一応、このスレの定説となっています。
しかし、実際に発着を目撃した人はめずらしいので、
かなり貴重な体験をしたのかも。

私は、ケープのすぐ近くのマンションに住んでますが、ヘリコプターはそんなに頻繁ではなかったと思います。けれど、ケープは真隣なので、窓を開けてたら爆音だと思います。
私はヘリコプターの音はあまり気にならないのですが・・うちのマンションのケープ寄りの部屋の友達はすごい爆音だよと言ってました。

まれにあるヘリの爆音を我慢して1000万！
人それぞれ

さまざまに我慢や妥協が必要なのです。
いくら心配しても、問題はなくなりません。
受け入れるか、さもなくば去るか。

ヘリの音、結構大きいですよ。（芝浦／築３０年〜マンションです）
ケープは窓がちゃんとしてるので、閉めていれば爆音にはならないと思います。
私は乗り物大好きで、モノレール、電車（特にいろんなタイプの新幹線）、ヘリ、飛行機を
沢山見たい方なのでこの環境（ケープの自分の部屋）に期待してます。
青森／三沢基地の（空軍の）タッチアンドゴーをわざわざ見に行くタイプの人間です。

　↑　の追加です。誤解されると困るので。
窓と建物がしっかりしていれば、音はほとんど聞こえません。
振動は一重の窓の場合はありますが、ケープは二重なので問題ないと思っています。

でも夏場窓を開けれないのは現実的でないでしょう

夏場に窓を開けたらエアコン、意味ないのでは？

ヘリが飛んでも良いから、東側が良かった…。

17さん、まだ東側残ってますよ。

ケープの位置だと塩害対応のエアコン購入した方が良いのかな。
うちの現在使用してる松下のエアコン、昨年購入したけど、塩害対策でない・・・。
すぐ壊れちゃうんでしょうか？ああもったいないな〜。

ヘリがやけにパタパタ飛んでるなぁと感じる日は
事件か事故が起こっていることがあって、TVつけると
ニュースになってたりする。
でもそれもまれなことで、気になりません。
ただ、人それぞれ音の感じかたがちがうでしょうから、参考までに。

> 18さん

そうなのですよね。でも少々高い。
多少無理をして気に入った部屋を買うべきか、
余裕を持って、その分インテリアや交遊費用に回すか…。

「多少の無理」も毎年海外旅行に行くか行かないか位の違いなので迷います。

21さん
少々高いというのは理解できます。
ただ、ケープの中では高いですが、眺望や広さ等を考えれば、他のマンションよりは
お値打ちではないかと思っています。

眺望や開放感という意味では、角住戸が良いですね。３方向の景色が見えるし。その分高いですけどね。

お伺いします。
子供2人の4人家族です。駐車場が外れてしまったらどうするのでしょうか？
自転車駐輪場も1台/戸分しかないし。
この不安があるため登録できません。

24さん、営業の方によると経験則上、都心のタワーマンションの駐車場はあまることが多いそうです。あまり心配はないんじゃないですか。うちも子供はいますが、駐車場は不要と伝えてあります。
郊外生活をされている方なのでしょうか？郊外の何でも車でという生活と都心は全く違いますよ。
中央区、文京区生活が長いのですが、週末はほとんどタクシーです。
それでも土日に2往復、一回1200円で4800円×月4回で1ヵ月2万円ほど、複数の場所に行くとしても
休日のタクシー代は月3万円以下です。まあ駐車場くらいですね。
タワーマンションで車を持っている人は周囲を見まわして3割いるかどうかという印象です。
車の購入費用、駐車場代、ガソリン代、車両保険、都心で出かけた先での駐車場探しの大変さ
を考えるとメリットはあまりないと我が家は考えています。

>>24さん
駐車場がどうしても必要であれば、プレミアムには優先権がつくのでお勧めします。
でなければ、抽選を運にまかせるしかないですね。

都心のタワーの駐車場は余る・・・なんて、どこにもそんなデータは存在しませんし、ケープに
住もうとする人と文京区あたりの世帯を同じと考えてはいけません。
文京区は車を持っていても、車で買い物に行くようなところがそもそもないですから。
どうしても駐車場が必須なライフスタイルなら、営業の話や書き込みを鵜呑みにせず、
１００％駐車場確保の物件にしたほうが、外れて愕然とするより平和ではないでしょうか。
（プレミアム契約済みの者より）

>>24さん
　１．駐車場優先権のあるプレミアムにする
　２．ケープに近い、芝浦埠頭の駐車場を確保しておく
　３．駐車場１００%の他の湾岸物件にする
　25さんのお話も、間違いではないのですが、駐車場が外れることもあります。
　駐車場が絶対条件ならば、プレミアムが購入対象でなければ、他の物件の方が
　良いかもしれません。タワー物件の経験則は、1000戸以上の物件に当てはまるか
　は、今年の12月にならないと判らないと思います。例えばこのローン返済額だったら
　車を維持したいと考える人の割合が多ければ、駐車場は足りなくなりますから。

駐輪場については、私も心配しています。
外れた台数は、家に持ちいれるか、駅前の月極駐輪場に置こうかなと思っています。
子供自転車ならば外れたら小さいので室内保管かな。

プレミアムは部屋の建具等含めて、仕様もかなり！いいですよ。

ところでレンタサイクルってありませんでしたっけ？

私も予算があれば、プレミアムにして駐車場の優先権を取るのがベストだと思います。
お子さん2人が小さくても高層階で大丈夫な方ならいいのではないでしょうか。
プレミアムは天然大理石のカウンター上部やバックカウンターが最初からついているなど
魅力があります。色・スタイルが趣味が合うならよさそうですね。

駐輪場は不足しそうですね。
個人的意見ですが、モノレール側の緑地は将来的に駐輪場にしてもよいかもしれませんね。
あそこは、メイン導線から外れているし、緑地である必要性は感じられません。
緑地は維持管理費もかかるのでつぶして有料駐輪場を設けて、外構の維持管理費はメインの居住者専用庭に集約するというやり方もありますね。
というのも、駐輪場不足により、各戸で自転車を室内へ持ち込むなんてことになったら、EVや廊下が汚れますから。

容積率緩和の特例とかは関係ないのでしょうか＞緑地

うちは、駐車場いらない派ですよ。
現在の乗る頻度を考えると、維持費のほうが勿体無いので
マイカーを売り、カッコイイ自転車を購入して過ごすつもりです。

しかもタワー物件のメリットを活かさない高層階が苦手な家族なので
（10階以下じゃないと怖くて住めないんです..）
この立地の割りに安く物件を買うことができそうです。当たればですが..。

この物件で、騒音？といわれているのは
ヘリコとモノレール位ですよね？他にもありますか？

実は今日、夜の現地はどんな感じかと思い仕事が終わって
現地を訪ねてみましたが、今日の私が訪れた時間は静かな印象でした。
高速側に出ると車の騒音プラス排気ガスの臭いはしましたが
グローブの端の辺りからの感じは車の通りも少なく静かでした。
ちょうど旨くヘリコが飛んで、その音を体感できるかな？と思って
行きましたが残念ながら出くわしませんでした。
ヘリコが飛ぶ時間って大体何時ごろが多いのでしょうか？
緊急時以外でも、不規則な時間で飛ぶのですか？
ご存知の方どうか教えてください。

うちも駐車場必要ない派です。
車は会社の駐車場に置いてますが、面倒なのでほとんど乗りません。
外出先での駐車場の出し入れは面倒ですし、時間がもったいないです。
遠出（国内）は旅行荷物の宅急便と現地のレンタカー、これが最高です。
ケープの駐車場から自分の部屋までの距離も近くないので、魅力有りません。

34さんはタワー居住者なのでしょうか？うちも、リバーシティの高層タワーを経験して
長く住むなら今は10階以下がいいと思っています。
普通のはしご車(30m級)が届くのは10階まで、ハイスペックの40m級でも13階くらいと
言われてますよね。(タワーは1階の天井が高いからマイナス1階)という人もいます。
緊急時の階段での脱出も楽です。あと前スレで既出の風圧力が気になりますね。

もちろんあくまで好みの問題で、高層階の日当たりと眺望は本当に良くて、人が来るとみんな
感動してくれるのは事実です。ただ、うちの場合、次第にむしろデメリットが気になるように
なってきた次第です。

好みはそれぞれでしょうが、
我が家は低層階の緑地狙いです

３７、それじゃあ、タワマンじゃなくて普通のマンションにすればいいのに・・・？？？

そういう気もふつふつとします。

眺望でなく共有設備に注目して
タワーを買う人も少なくないですよ。
景色が見たいときはゆったりビューラウンジ。
地方から親や友人が来たときはゲストルーム
(ケープはグローヴの2倍の4室もあります)。
子供にはキッズルーム。広々したラウンジ。
ブロックリノベーション。
でも立地はどこでもタクシーでいける都心。
そしてどこからでも目立つランドマーク。
家を買う際に重視するのは眺望以外のいろいろ
なポイントがあります。タワーに長年住んで、
タワーの低層階を好む人が少なからずいるのに
不思議はありません。

ここの物件を検討している者です。

タワー型は、共用施設が充実していますよね。
そこが魅力とは思うのですが、建築されて１０年、２０年たてば修理をするところが
でてきて、修繕費が倍額などに跳ね上がったりしやすい、と聞いたのですがどうなんでしょうか？
施設が豪華になればなるほど、住人に金を負担してもらわないと継続していけないような
気がするのですが・・・。

ケープの長期修繕計画見ましたか？
それほど異常な値上がりではないと思います。
ケープの共用施設は、そんなに維持修繕費がかかるような施設は特にないかなと。
プールやスポーツジムなどないし。

今まで間取りについてあまり議論されていなかったが、
うちは今結構悩んでいます。

夫婦2人と子供1人で、2LDを検討していますが、以下の2点をどう克服するか
皆さんのご意見を聞きたいと思います。
（１）子供部屋はリビングに直面して、主寝室と対面になっている。
　　　子供部屋の遮音性がかなり気になります。
　　　注：ケープの良いところは、廊下を節約しているところですが、
　　　　　反面、それが遮音性の弱点にもなっていることに気づいた
（２）120度で構成される建物形状では、はしこの面以外、全ての部屋は
　　　必ずほかのどれかの部屋の視線に入ります。４８階にしても逃れない。
　　　夜になると、必ずカーテンを閉めるかな？
　　　高層ビルの自由感がなく、住んでみたらかなり不自由ではないでしょうか？

真剣に悩んでいます。

トライスター特有の住戸同士のお見合い気になりますよね。
でも、アウトフレームだから柱がバルコニーに出っ張ってるし、
バルコニー幅も２ｍ有るし、
CGを見る限り、見えてもちょっと、わざと見ようとしない限り中まで覗くのは
難しそうとの判断で、決めました。
子供部屋の遮音性・・・は解りません
五月蠅かったら、ちゃんと叱って躾をすれば良いと思います。

トライスターによる見合いがどうしても気になるのなら、角住戸がいいと思います。

120度というのが絶妙で、図面で部屋同士の間に直線を引いてみると
お互いにベランダにいる状態でなければ視界にほぼ入らない事がわかります

44です。

→45
　子供が出す音ではなく、子供は大人より早めに寝るので、
　深夜に帰ってきた私の動きは寝ている子供に影響がないか心配しています。

→46
残念ながら収入制限で角住戸は予算オーバーです。

→47
自分がベランダにいると、誰かを窺っている姿に見られるかな。
面白い心理が働いちゃってしようがない

でも、値段は魅力ですし、前向きに考えたいと思います。

>48さんへ
45です。解釈間違いすみませんでした。
お子さんの方の心配なのですね。申し訳ない。
私の経験からは、よっぽど子供が神経質でない限り大丈夫だと思います。
うちのは寝始めたら、テコでも起きません（笑
私的な経験談で申し訳ない。子供は柔軟で、大人が思っているより適応能力有りますよ。

うちは２０階以下の部屋を探していました。
ケープにしたのは２０階以下でも今以上に視界が遮られる可能性は低い、
運河にビルは建たない、と思ったからです。
近くにビルがたって視界と光が突然遮られるのは辛いですからね。