【港区港南】ベイクレストタワー

賃貸で入っているかもしれませんもんね。やはり管理組合通した方法がいいのでは？

↑ちなみに住人です

各フロアのエレベーターホールや共用廊下のライト（蛍光灯）の切れ方がすごいと思いませんか？
蛍光灯の寿命って6000時間から12000時間のようなので早すぎると思うのです。
これって蛍光灯自身の問題なのか、器具の問題なのか、設置・施工（排熱）の問題なのか分かる方いませんかね？

確かにこの蛍光灯の切れ方は凄いですね
みっともないんでちょっと管理員に言ってきますね〜

聞いて来ました〜
Ｑ１：蛍光灯が切れるのが早くないか？
Ａ　：詳しくはわからないが、一斉入居日の１２月以前(販売開始時)から使用していたからではないか？

Ｑ２：何で交換しないの？
Ａ　：今現在、在庫が無いらしい(発注はしているのですが…と付け加えられた)

何か凄く恐縮してました。

そのお金も管理組合持ち

蛍光灯、設置した時期が同じだから、寿命もほぼ一斉にくるんでは。

よい管理をしていきましょう。
管理は住民みんなで作っていくものですよね。
ムダな管理費もはぶきましょう。
複数の管理業者から見積もりを取りたいですね。
現在の管理委託契約は２年間のようです。

331さん>　309ですけど、コレどういう意味ですか？？？うーむ。ナゾです。

管理業者はアイミツとりたいですよね〜。
ゴクレの関連会社にすると何かメリットあるんですかね・・。
でも、アイミツにした方が安くなりそう。
蛍光灯の寿命は確かに私もヘンだと思いました！
私の部屋の前は、５灯中３灯が一度は切れましたよ〜。
あの切れかかったときが一番不快なんですよねー。

蛍光灯何本ぐらい切れてんのかな。２００本ぐらい？
管理人がその２００本交換する間にまた何十本も切れていく無限連鎖・・・

切れてるの？節約で消灯してるとか。
以前住んでいたマンションがそうでした。

よくわかりませんが、直管形の通常型20ｗ蛍光灯なら定格寿命6000時間が多いようです。
以前は昼間も点灯していた気がするので、そろそろ寿命がきてもおかしくないのでは。
省エネのため１／２だけ点灯させるのでもいいかもしれませんね。

お昼は省エネ？のためか何かで、１／２だけ点灯させていますけど・・・。
でも、どうやって切れたかどうか分かるんですかね？
毎日見回りとかしてるのかな・・。

いずれにしても工事中に長期間使用したため蛍光灯の寿命をそうとう
使い切っていたということなんでしょう。とすれば販売業者にも応分
の負担をしてもらいたいですよね。
ところで２０Ｗの蛍光管って普通に買うと４００円くらいするんだ
けど、１００円ショップでも外国製のやつが１０５円で売ってますが
ここのマンションの蛍光管はどこのメーカーなのかな。

このマンションでブログやっている人いないでしょうか。
コスポリとベイワードとか港南エリアの情報発信している人がいるんで
このマンションでもそんな人がいれば見にいきたいです。

ヒマだったんでブログ作ってみました。
更新していくかどうかはわかりません・・・
http://blogs.yahoo.co.jp/nigai_lemon

以前CS導入を期待していた人が居ましたが私なりに調べています。
参加希望者がいれば意見交換をしたいです。
管理組合で取り上げる以前に課題を整理する必要が有ると思います。
CS導入のマンション売出しが目立つようになりましたね。

上記ブログですが、ためしにカーシェアリングのアンケート（投票）をつけてみました。
当マンション以外の人も投票できるので実際のところ参考にならないかもしれませんが、よろしければ投票お願いします。
一応ブログ訪問者の履歴は残るようです。

目の前に高架が３本もありしかも駅からもかなり遠いですけど
安いのが魅力なので検討しようと思いますが
１０階以上でまだ売れ残りありますかね？

安いですかここ？安くはないですよ。１０階以上まだありますけど。芝浦アイランドの方が安いですけどね

そんなことはないでしょう。
坪単価はベイクレの方が安い。

東向きで比べましたか？（西でも可）

ここは眺望はいいけど、共用部分が簡素。
スーパーどころかコンビニもないし。
デベの問題だけでなく、総合的なスペックで
見劣りするために選ばれてないのではないか。

マンションにスーパーもコンビニも必要ないでしょう。

そうですよ。お店があると何かとうるさい。共用が簡素？面白いこと言うね

近くにファミマがあります。
それだけでも充分だと思ってます。

>349
前はどれだけ凄い所住んでいたの？

コンビニとかスーパーが一階にあるマンションって、今までイメージ悪かったですよね。
住まいサーフィンでも書いてありましたが、共用部分は質素がいいのかなと思うようになりました。
メンテナンスとか、管理費に跳ね返ってくるし。
お店があると不良のたまり場になってうるさかったり、搬入の音も朝晩ウルサそう。

ベイクレが大量に売れ残ってしまった理由は、
周辺に全く商業施設がなかったためだと思うが・・・。

ケープやグローヴやＰＣＴには棟内に住民専用の
コンビニ（なぜか全部ローソン）があるし、
マンション開発と一緒にスーパーも誘致されていたりする。
ＷＣＴもカテリーナもスーパーが棟内にある。
湾岸では周辺の生活環境がまだ整備されていない
以上、大規模マンションを建設するなら、一緒に
商業施設も手当てするべきだと思う。

そういうことで、私はベイクレが評価できなかったので、
スーパーもコンビニもある島にしました。

>335

住民専用のコンビニは不良のたまり場にもなりませんし、
とーーーーっても便利ですよ。

失礼。

>355　（×335）
の誤りです。

３５７は無視して。
本日、管理組合設立総会に参加された方、ご報告下さればうれしいのですが。

２階のベンディングショップもっと充実して欲しいですね。

ベンディングショップって単に自動販売機が２台あるだけでしょ。
本来は、ちゃんとしたショップにする予定と説明していたらしいけど。
必要なのは分かっていて、説明どおりに設置しないのは
やっぱりゴクレの運営方針のいい加減さかな。

あのー、小売業の常識としまして、たかが数千世帯のみを対象にしたコンビニ
やスーパーなんて採算あわないんですが・・・。なんで店舗スペースはただ同
然で貸し出すことになるんですが。その分、管理費や分譲価格に上乗せされる
ことになります。まあ、それでいいという人はそうすればいいわけで、それは
経済性が落ちるという人は共用部分を簡素にしたところを買えばいいわけで、
どっちがすぐれているわけではないんですが。

スーパーが入居する部分は共有なんですか？そうじゃないような
気もするんですけど。

皆さん自分が必要だと思う施設のある(無い)ところを選択されてるんでしょうね。
と、言いつつ、
私はベイクレのベンディングにタバコ自販機も加えて欲しい！と
結構切に祈っていたりしますけど。

実際に居住者専用コンビニを設置して営業することを
コンビニ業者は判断して営業しちゃったりしてるので、
小売業の常識として採算が合わないと言われちゃうと
そのコンビニ業者に常識がないということになるんで
しょうかね。

とりあえず、ＧＴとＣＴとＰＣＴのコンビニ店舗は、
その区画ごと業者に販売しているらしいけど。

私としては、１戸あたり数十万円程度の負担増で済む
なら、マンション内にコンビニがあった方が便利だと
思うので、設置してもらいたいけどね。
その数十万円を出すのも嫌とい人もいるんだろうけど。

＞367
わかってないね〜。そのスペースを他に転用すれば数千万の利益になるわけ。
それを格安で貸し出すから成立してるんだろが。だから機会損失を生んでるの。
とか書くと、「他に転用って・・・」とか訳わからんこと言うんだろうな。
だれか、素人にもわかるように説明してあげて。ところで、私はこのマンショ
ンとは何の関係もないんで、荒らしと間違われないようにこれで失礼するわ。。

>363

グローヴのローソンはスペース買取ですが・・・？！

コンビニの話ですけど、
タワーマンションに「住民専用」のコンビニやスーパーがあるとこなんてあるんですか？
普通は住民じゃない人も利用できるようになってるお店ですよね。
ベイクレのベンディングショップはコンビニではないので住民専用ですが・・・。
ａｍｐｍとの提携ってどうなったんですかね。

ケープもグローヴも住民専用です。

この辺の花火大会って何箇所くらい見えるんですか？

東京湾、隅田川、葛西、神宮は見えると思うよ。
穴場は神宮かもね。