【港区港南】ベイクレストタワー

恥ずかしいとは思わないんでしょう。
そういう人間は一定割合必ずいるんだから、相手にしてもくだらんですよ。

読んでてどっちもどっちって感じがしますが。

ほんとどっちもどっちですよね。
実際会って酒酌み交わしたら親友になれるかも。

ところで管理組合って設立されたのですか。
総会は？？？

居住使用外の住居があることと放置自転車、バイクについて早急に話し合うべきですな。

やはり放置自転車は諦めなければならないのでしょうか。。。

総会で管理費の明細もしっかり確認しましょう。
人件費や点検費などがとんでもない金額になっているようです。
また、清掃（共用廊下、バルコニーのガラス等）の実施間隔が以前の管理規約と
今回配られたものが大幅に異なる理由も聞いてみましょう。

初めて投稿します。
すごい活気ですね〜、ココ。
私は購入者でもう住んでますけど、ベイクレは好きですよ。
中庭の散歩はすがすがしくて特にお気に入りスポット。
勿論、イヤだなと思うこともありますけど。
今週末に集会があるみたいだし、
気になる事を徐々に改善できるといいですね！
私も人件費の高さにはびっくりしたから、聞いてみたいと思います。
あとは、ジムを朝６時〜にして欲しいな、通勤前に出来るように。
あと放置自転車。放置バイクは気にならないけど、
チャリを屋内自転車置き場のドアの所で乗り捨てられるのはムムッときますね。
邪魔にならない所に置けばいいのに・・・。
ま、これも今週末の集会で改善に繋げたいな〜。
入居者の皆さん、今後とも宜しくお願いしマス。

放置自転車、バイクは必要なんだから置いているんだと思うけど。駐輪場は既存の空いている所に、バイク置き場は地下の駐車場のスペースにそれぞれ置けばいいのではないかな？
総会では、思い切って管理会社の変更を提案して見ましょうよ。エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない。もっと競争入札みたいに業者を決めなくては、管理会社の思うつぼ。

>>310
>エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない

買う前に気付けよ

ここみてみ↓
http://happy7.poke1.jp/

310、ベイクレ買わないならここくるなよ

いい感じに盛り上がっていますね。
もっともっと良いマンションにしましょう。

↑風俗入ってるなんて書き込みが
前のほうにあるけど、こっち解決するほうが
先じゃないの！！

解決するも何も、入ってないでしょ。

入ってるって結論にならなかったっけ？

なってないでしょ。
でも、営利活動に使っている部屋があるなら規約違反だから管理組合でしっかり議論しないと。

で、入ってるの？入ってないの？
その結論を出すのが先でしょ。

たしかに無関心すぎですよ、マッサージ店については
本当に入居者なのか疑いたくなってきます

販売している営業に聞いてわかのかね？

賃貸で入っているかもしれませんもんね。やはり管理組合通した方法がいいのでは？

↑ちなみに住人です

各フロアのエレベーターホールや共用廊下のライト（蛍光灯）の切れ方がすごいと思いませんか？
蛍光灯の寿命って6000時間から12000時間のようなので早すぎると思うのです。
これって蛍光灯自身の問題なのか、器具の問題なのか、設置・施工（排熱）の問題なのか分かる方いませんかね？

確かにこの蛍光灯の切れ方は凄いですね
みっともないんでちょっと管理員に言ってきますね〜

聞いて来ました〜
Ｑ１：蛍光灯が切れるのが早くないか？
Ａ　：詳しくはわからないが、一斉入居日の１２月以前(販売開始時)から使用していたからではないか？

Ｑ２：何で交換しないの？
Ａ　：今現在、在庫が無いらしい(発注はしているのですが…と付け加えられた)

何か凄く恐縮してました。

そのお金も管理組合持ち

蛍光灯、設置した時期が同じだから、寿命もほぼ一斉にくるんでは。

よい管理をしていきましょう。
管理は住民みんなで作っていくものですよね。
ムダな管理費もはぶきましょう。
複数の管理業者から見積もりを取りたいですね。
現在の管理委託契約は２年間のようです。

331さん>　309ですけど、コレどういう意味ですか？？？うーむ。ナゾです。

管理業者はアイミツとりたいですよね〜。
ゴクレの関連会社にすると何かメリットあるんですかね・・。
でも、アイミツにした方が安くなりそう。
蛍光灯の寿命は確かに私もヘンだと思いました！
私の部屋の前は、５灯中３灯が一度は切れましたよ〜。
あの切れかかったときが一番不快なんですよねー。

蛍光灯何本ぐらい切れてんのかな。２００本ぐらい？
管理人がその２００本交換する間にまた何十本も切れていく無限連鎖・・・

切れてるの？節約で消灯してるとか。
以前住んでいたマンションがそうでした。

よくわかりませんが、直管形の通常型20ｗ蛍光灯なら定格寿命6000時間が多いようです。
以前は昼間も点灯していた気がするので、そろそろ寿命がきてもおかしくないのでは。
省エネのため１／２だけ点灯させるのでもいいかもしれませんね。

お昼は省エネ？のためか何かで、１／２だけ点灯させていますけど・・・。
でも、どうやって切れたかどうか分かるんですかね？
毎日見回りとかしてるのかな・・。

いずれにしても工事中に長期間使用したため蛍光灯の寿命をそうとう
使い切っていたということなんでしょう。とすれば販売業者にも応分
の負担をしてもらいたいですよね。
ところで２０Ｗの蛍光管って普通に買うと４００円くらいするんだ
けど、１００円ショップでも外国製のやつが１０５円で売ってますが
ここのマンションの蛍光管はどこのメーカーなのかな。

このマンションでブログやっている人いないでしょうか。
コスポリとベイワードとか港南エリアの情報発信している人がいるんで
このマンションでもそんな人がいれば見にいきたいです。

ヒマだったんでブログ作ってみました。
更新していくかどうかはわかりません・・・
http://blogs.yahoo.co.jp/nigai_lemon

以前CS導入を期待していた人が居ましたが私なりに調べています。
参加希望者がいれば意見交換をしたいです。
管理組合で取り上げる以前に課題を整理する必要が有ると思います。
CS導入のマンション売出しが目立つようになりましたね。

上記ブログですが、ためしにカーシェアリングのアンケート（投票）をつけてみました。
当マンション以外の人も投票できるので実際のところ参考にならないかもしれませんが、よろしければ投票お願いします。
一応ブログ訪問者の履歴は残るようです。

目の前に高架が３本もありしかも駅からもかなり遠いですけど
安いのが魅力なので検討しようと思いますが
１０階以上でまだ売れ残りありますかね？

安いですかここ？安くはないですよ。１０階以上まだありますけど。芝浦アイランドの方が安いですけどね

そんなことはないでしょう。
坪単価はベイクレの方が安い。

東向きで比べましたか？（西でも可）

ここは眺望はいいけど、共用部分が簡素。
スーパーどころかコンビニもないし。
デベの問題だけでなく、総合的なスペックで
見劣りするために選ばれてないのではないか。

マンションにスーパーもコンビニも必要ないでしょう。

そうですよ。お店があると何かとうるさい。共用が簡素？面白いこと言うね

近くにファミマがあります。
それだけでも充分だと思ってます。

>349
前はどれだけ凄い所住んでいたの？

コンビニとかスーパーが一階にあるマンションって、今までイメージ悪かったですよね。
住まいサーフィンでも書いてありましたが、共用部分は質素がいいのかなと思うようになりました。
メンテナンスとか、管理費に跳ね返ってくるし。
お店があると不良のたまり場になってうるさかったり、搬入の音も朝晩ウルサそう。

ベイクレが大量に売れ残ってしまった理由は、
周辺に全く商業施設がなかったためだと思うが・・・。

ケープやグローヴやＰＣＴには棟内に住民専用の
コンビニ（なぜか全部ローソン）があるし、
マンション開発と一緒にスーパーも誘致されていたりする。
ＷＣＴもカテリーナもスーパーが棟内にある。
湾岸では周辺の生活環境がまだ整備されていない
以上、大規模マンションを建設するなら、一緒に
商業施設も手当てするべきだと思う。

そういうことで、私はベイクレが評価できなかったので、
スーパーもコンビニもある島にしました。

>335

住民専用のコンビニは不良のたまり場にもなりませんし、
とーーーーっても便利ですよ。

失礼。

>355　（×335）
の誤りです。

３５７は無視して。
本日、管理組合設立総会に参加された方、ご報告下さればうれしいのですが。

２階のベンディングショップもっと充実して欲しいですね。

ベンディングショップって単に自動販売機が２台あるだけでしょ。
本来は、ちゃんとしたショップにする予定と説明していたらしいけど。
必要なのは分かっていて、説明どおりに設置しないのは
やっぱりゴクレの運営方針のいい加減さかな。

あのー、小売業の常識としまして、たかが数千世帯のみを対象にしたコンビニ
やスーパーなんて採算あわないんですが・・・。なんで店舗スペースはただ同
然で貸し出すことになるんですが。その分、管理費や分譲価格に上乗せされる
ことになります。まあ、それでいいという人はそうすればいいわけで、それは
経済性が落ちるという人は共用部分を簡素にしたところを買えばいいわけで、
どっちがすぐれているわけではないんですが。

スーパーが入居する部分は共有なんですか？そうじゃないような
気もするんですけど。

皆さん自分が必要だと思う施設のある(無い)ところを選択されてるんでしょうね。
と、言いつつ、
私はベイクレのベンディングにタバコ自販機も加えて欲しい！と
結構切に祈っていたりしますけど。

実際に居住者専用コンビニを設置して営業することを
コンビニ業者は判断して営業しちゃったりしてるので、
小売業の常識として採算が合わないと言われちゃうと
そのコンビニ業者に常識がないということになるんで
しょうかね。

とりあえず、ＧＴとＣＴとＰＣＴのコンビニ店舗は、
その区画ごと業者に販売しているらしいけど。

私としては、１戸あたり数十万円程度の負担増で済む
なら、マンション内にコンビニがあった方が便利だと
思うので、設置してもらいたいけどね。
その数十万円を出すのも嫌とい人もいるんだろうけど。

＞367
わかってないね〜。そのスペースを他に転用すれば数千万の利益になるわけ。
それを格安で貸し出すから成立してるんだろが。だから機会損失を生んでるの。
とか書くと、「他に転用って・・・」とか訳わからんこと言うんだろうな。
だれか、素人にもわかるように説明してあげて。ところで、私はこのマンショ
ンとは何の関係もないんで、荒らしと間違われないようにこれで失礼するわ。。

>363

グローヴのローソンはスペース買取ですが・・・？！

コンビニの話ですけど、
タワーマンションに「住民専用」のコンビニやスーパーがあるとこなんてあるんですか？
普通は住民じゃない人も利用できるようになってるお店ですよね。
ベイクレのベンディングショップはコンビニではないので住民専用ですが・・・。
ａｍｐｍとの提携ってどうなったんですかね。

ケープもグローヴも住民専用です。

この辺の花火大会って何箇所くらい見えるんですか？

東京湾、隅田川、葛西、神宮は見えると思うよ。
穴場は神宮かもね。

>368
何を言いたいのかよくわからんのですが、要するに住民専用のコンビニが
マンション内にあって、深夜でも、雨の日でも、いつでもエレベータで移動
するだけでそのコンビニで買い物できれば便利だから、購入価格が数十万円
くらい高くなっても構わない、ということを書いたつもりなんですが。
よくわからなかったですかね。

＞３７３
けっこう色んな場所の花火観られるんですね。
夏が楽しみです。

いまさらコンビニの話なんて止めましょう。数分歩けばあるのだし。

>376

いつでも半袖で買いにいける室内と、
冬はコートをはおらなくてはいけない数分先のコンビニとでは
ぜーーーんぜん違いますよ。

2Fのベンディングコーナーには正直驚きました。
オフィスにあるやつみたいですよね。

コンビニに関するこの長〜いやり取りは、
これからコンビニをマンション内に作りたいってこと？
それともただの批判？グチ？
必要だと思うかどうかは人によって違うんだし、
必要だと思う人はこのマンション選ばないだろうし、
そんなに熱くなる話題ですかねー？

犬の飼い主さん、糞はきちんと処理してくださいよ！周りの花壇のあたりに糞が目に付きます。
あと、エレベーターはペット専用のみ乗車可能です。ペットアレルギーの人は大変な思いをします。

「このエレベータはペット用ではないですよ」と教えてあげましょう。

>>377
だから何？これからマンション内にコンビニ誘致しろとでも言うの？バッカみたい。

本当に犬の問題はたくさんありますね。
きっと一部の飼い主の仕業なのでしょうが最悪です。

はい、わかりました。

>381

だからまだまだ売れ残っている。
ってことを言いたいんじゃないかな？！

このスレは検討者のためのスレなんだから、
他のタワマンには入居者専用コンビニが設置
されているところもあるのに、ベイクレには
それがないから、設置されているタワマンに
比べれば明らかに不便な部分があるという情
報を公開して、交換し合うのは意味があると
いうか、このスレの本来の利用趣旨に適うと
思うのだけど・・・。
ベイクレは、大量に売れ残っているのだから、
正直に情報を晒した上で、購入可能性のある
人に購入を決断してもらわないと、今後、立
ち行かないでしょ。ぶっちゃけた話。

住民じゃない人の自作自演は控えてください。

＞３７７　＞３８４　とかね・・・。

ネットって怖いですね。
毎日ほんの２、３人でも悪口を書けば悪いイメージに繋がってしまうんだから・・・
ベイクレもけっこう良いマンションなのに、よっぽど恨みをかってるんでしょう。

ちょっと眺めてた部外者だが見るに見かねて書き込むね。
タワーマンションといっても複数棟の大規模なところ以外に、
併設してるところはあまりないよね。品川でいえば、ブランも
コスモポリスもないよね。でも、ベイクレを含めどこのマンションでも、
歩いて数分のところにコンビニがあるわけよ。それなのにここのスレだけ
コンビニがないからダメだとかいう中傷が行われてるわけ。
おかしいんじゃないか？？それをいうなら、ＣＭＴや芝浦アイラン
ド周辺のよどんだ運河の夏の臭気のが大問題だとおもうよ。
なんか、ここのスレって一部の変な人間が荒らしてるような気がする。
ちなみに私は、高輪のタワーに住んでるものです。ただ友人がＷＣＴ
買ったとき一緒に検討したんでこの地域ちょっと興味があるものです。
ベイクレは結構いいと思うけどな。

>>389 さん
ブランはファミマがあるんですけど。もう少し調べてから書き込みましょうよ。

なぜか、デベは棟内に住民専用コンビニがあることを大々的には宣伝してない。
それでも、ＨＰをよく読めばわかったりするんだけど、３８９みたいに軽率な人
は重要な情報を読み落としたりするんでしょうね。

>>389
ケープスレで運河臭うとかいって荒らしていたのはあなたですか？

東側住人です。コンビニの件、あれば便利だけど、今の状態でも満足ではあります。
飲み物の販売機は活用してますよ。近くにコンビニがあるし、
食料に関しては、コンビニでは高いので、今のところは休みの日にジャスコで買いだめしたり
しています。マルエツが出きれば便利になると思います。
最近曇りや雨ですが、先日15日の朝はとても天気もよく、朝日がきれいでした。空が青くあかるくなってくる時間からの景色は最高ですね。もし今検討されている方がいて東側の部屋が空いているなら
お勧めです。住人の方とすれ違った時など皆さん挨拶されていて気持ちが良いと感じます。
まだ嫌だなと感じることはないですね。
けど、ひとつ言わせてもらえれば、前にも話しででていましたが、来客用の駐車場を検討して頂きたいということですかね。（14日の管理組合の集まりには参加できなかったのでわかりませんが、話題になって話が進んでいたらすみません）このことくらいでしょうか。
トータル的に私はいいマンションだと思いますよ。

総会でも話は出てましたよー。
ただ、理事会等で検討してくださいって話になってましたけど。。
来客用、本当に欲しいですよね。

私は東側住人です。といってももう一つに家に住んでおり、主に書斎代わりとして
使っています。眺めはいいですし住民の方も、高額所得者が多いせいか皆さん紳士的
、淑女的な方が多く満足しております。それゆえにここで品のない非建設的な話がな
されているのをみると、大きな違和感を感じます。

>395
住人です。
売り場面積1000平米とのことです。
ただ、コスポリ前にもスーパー
できますよね。

私も東側の住民です。入居してから5ヶ月経ちましたが平穏に暮らしております。
天気の良い休日は早起きして、お台場やレインボーブリッジ、海ほたる、
房総が見える景色を満喫しています。
先日の総会では理事に選任された方々がしっかりしていそうなので期待しています。
モラルが無い方もいるようなのが残念ですね。

書いている最中にボタンを押してしまいました。
すみません。

>397
お返事ありがとうございました。コスポリ前にもスーパーが入るのですね。
基本的には週末に車で買出しに行く生活なのですが、
やはり徒歩圏内にスーパーがあるのは心強いですよね。
港南地区はこれからの街だと思いますから、港南住民で協力しあって
住みよい街にして行きたいですね。

品川東西連絡道路が出来れば高輪方面へもすぐに出られるようになりますし
（いつ出来るのかが問題ですが・・・ご存知の方いますか？）、
どんどん便利になるんじゃないでしょうか。
是非出来て欲しいのはレンタルビデオ屋ですかね。
南からも晴れた日には房総方面まで良く見えます。
船の出入りなどをボーッと眺めていると癒されますよね。