１階の専有庭にウッドテラスを設置したいのですが…

>>21

そういうアンタは何様？？

>芝を剥してひょうたん池(2mx3m)を設置したいのですが、

常識（良識？）で判断するしかないですよね。
規則で考えればもちろん駄目でしょう。
でも、ボウフラが湧いたりしたら面倒ですし、そうじゃなくても蚊がいたら『あの池のせいかも・・・』って言われますよ。

いずれにせよ1階はけっこう迷惑な奴多い
そんな迷惑な奴もペットの毛だけには必死

専用庭スレが10個も
乱立しすぎだよ、
あらゆる角度から庭自慢したいだけなんでしょうか、
所詮は安モンの1階なのに気張りすぎ。

> 所詮は安モンの1階なのに気張りすぎ。
専用庭のある１階は、あまり安くない気がする。
日当たりが悪ければ安いだろうけど。

ところで、専有庭って、共用部分じゃない庭という意味なんですか？
専用庭は、共有部分ですよね。

>>26

坪単価では最低だが

>ところで、専有庭って、共用部分じゃない庭という意味なんですか？

もし”専有庭”というものがあるなら、それは専有部分なのでしょうね。
日本のマンションにそんなものは無いと思ってますが、ひょっとしたらスレ主さんのところは専有部分なのかも知れませんね。

>>28
> 坪単価では最低だが
それは物件によるでしょ。
日の当たる専用庭付き１階は２階や３階より高いことも多いでしょ。
特に低層マンションではその傾向があると思う。

>>29
”専有”庭だったら、たいていのことはできるんでしょうね。きっと。

>>30

要は空地・日照などの関係で無駄あまった土地を個人に強制レンタル
してるわけだろう、その永久私用できる権利を付加価値を払ってるのだろう。
占有住居としての価値は無いよって坪単価は1階が最低

新築マンションを検討したことがあるひとにとっては、１階庭付きが２階あたりの低・中層階より高いのは常識だと思います。

最近驚くのは山手線内都心の傾向。
６階建位までの物件だと地下を掘って（実態は半地下だったり完全地下だったりいろいろだけど）そこを１階として、空堀部分を庭やテラスにして、その住戸が２階はもちろん３階よりも高いというのが当たり前になっていること。
たとえちょっと地下にもぐっていたとしても広いテラスやお庭が人気があるんだと実感します。

ある物件で、完全地下なのに２・３階より高価だったので、ちょっと驚いて営業の方に聞いたのですが、
テラスや庭がついている部屋は人気があるから高くても倍率が高い、って断言されちゃいました。
私はさすがに地下はどうかと思ったんですけどね。

>>32

そんなことはいわれなてもでも判ってるって、
2階や3階と競り合ったってマンション全体では低価格・安物の分類です。
ウチのマンション12Ｆ建てで、1階に南西角100.28㎡+専用庭110㎡の物件が
ある、同タイプの2Ｆよりは高いが3Ｆとは僅差、4階とは200万以上の開きはある。
マンション南面は1種低層エリア、3Ｆ4Ｆになると眺望も開けてくる。
その眺望がおいしくなるにつれ値開きが出てくる。
その意味ではマンションの陰部は２階・３階でしょうかね、
たしかに1Ｆの人気は高層階角部屋や最上階並みに人気があるこれはおおいに認める、
しかしながら実際入居あたりでガッカリする事がよくある、容易に侵入されやすいからだ
防犯設備はしっかりやってますとの事だが、実際侵入するとなれば簡単なんだよね。
1階の開口部すべてが戸建てのようにベランダが雨戸サッシ付きであればいいのだが
そんなマンションあまり聞かないし、先にも言った防犯設備の充実を
いいことに侵入されやすいという穴は解消されていないのが1階の実情で
１階の方はその点おおらかなんでしょうね、それとも庭付きの家という看板が欲しいのか
それでも１階は人気がある。

あまりニュースでは侵入なんて聞かないが・・・

マンション1階への空き巣なんて、いちいちニュースで放映するほどの珍しい事件じゃないからですよ。
ケーブルのローカルニュースじゃあるまいし。

自分は２回マンションを買って、物件も５０件は検討したけど１Ｆが２Ｆより高いのは記憶にない。
ただし、人気で言えば２Ｆより１Ｆの方が確かに高いことが多いと思う。

不動産屋のチラシを見てると、
中古のマンションで、長い間、売れ残っているのは、1階の部屋が多い。