THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん その２

有無を言わさず押し切るのが、営業的には手柄なのか、
会社の信用を傷つけずに、丸く収めるのが手柄なのか、
会社のマネジメントセンスが問われますね。

以前この掲示板で「レーベンハイム東陽町アクアリア」と言う物件のベランダのガラスの色がパンフと違うと言うのがありまして、随分盛り上がっていました。
こんな匿名の掲示板でいくら言ったって駄目だろう、という大方の予想に反し、最終的にはガラスの全部取り替えになりました。
それまでのここでのやり取りはかなりドラマチックなものがあり、明らかにデベの工作と思われる書き込みも多数ありました。
結局、熱心な方が御自分の携帯番号を明かした上で参加者を募り、社長と直接面会し、事に至ったようです。
そのとたん「今のままで良いではないか」といった書き込みがパッタリ無くなりました。

状況としては皆さんの力、あるいは参考になると思い、今探してみたのですが、どうやらスレッドそのものが削除されてしまったようです。
どこかにキャッシュでも残っていれば良いのですが

>>182さん
スレッド保管庫に残っていましたよ。
内容は未確認なのですが、とりあえずリンクをはっておきます。

（その１）https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/shintikutyuuko_1952.html
（その２）https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/shintikutyuuko_3013.html
（その３）https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/shintikutyuuko_3713.html

こんなことがまかり通ってしまったら、
オリックスさんのいう「予定」というのは全て、簡単に反故にされることで、
何の信用もないことになってしまいますよね。
これからのマンション販売に悪影響を考えないのでしょうか。

>>183さん
ありがとうございます。
その２の１５３くらいからでしょうか。
一度読んでみてください。

かなり似ていますね。
デベが話と違う物を造ったのに対してキャンセル待ちの話をして購入者を煽る・
このままでも良いとの声・どうしても納得いかないとの声。。。

建物仕様や設備のように売主が金さえ出せば解決する問題はデベも最後は折れやすいが、今回のケースは、現状のテナント契約を破棄して、再度スーパーの営業をして入居させるなんて、ちょっと問題が違いすぎる。参考にはならんなあ。

私は売主の謝罪はしてもらうのは当然として。落としどころは、一六堂と管理組合が良好な関係を築き、住民の要望を受け入れて共存共栄するという図式を描くのが最もハッピーだと思います。売主(店舗の家主)を相手に色々とやりあう労力を平和的に一六堂にも住人にも都合の良いものにしていくことが最良である。と考えます。

うーん、そうでしょうかー？！
やはり原点に戻ってスーパー誘致じゃないかと思いますが。

修正計画反対の人にとっては、一六堂に出店を辞退いただき、スーパーマーケットを出店条件としてオリックスが再度営業をかけることを希望する訳だ。その際果たして、それから何年先にスーパーマーケットが入るかわからないまま、あの店舗を空きにしておくことを承諾できるのだろうか?
「即刻スーパー誘致しろ」とオリックスに言っても相手がある話なので難しいと思うのだけど。

一六堂出店で満足できない契約者の方は、どうすれば満足するのだろうか?確かに誤ってほしいのは同感。
「約束どおりスーパーにしろ」と言うのは、ちょっと同調するのに説得力を感じない。その理由は、出店してくれるスーパーがなかったという現実があるように感じるので、オリックスに「出店してくれるスーパーがないのです」と言われたらおしまいだと思うからです。

そんな無計画なマーケティングでスーパーが入りますと部屋を販売したのは事実だ。
スーパーが入る自信があったからそういう販売したのではないかな？

「スーパーが入る自信があった」というよりA社なる企業が出店希望か仮契約をしていたということなので、自信というより確信はあったのでしょう。販売当時は。不幸にしてというか当然?というか、いざ出店計画立てはじめたら、商売成り立たないと判り辞退。というのが、売主に都合のいい説明で事実かは疑問だが、そういうことなのだから、しかたない。あんなとこにスーパーできると思っていた売主も甘かったが、買主も同罪というのが自己反省もこめた感想。

しかしみんな同じ事繰り返して言ってるだけだな。具体的な行動起こさないで口だけなんて虚しくないのかね。

あの場所で駐車場つきのあの規模のスーパーを図面に入れるのは、確かにシロートだよなあ。あの駐車場と店舗を住民向け駐車場にすれば、1階減らしてアネックスの建設コスト下げられたはず。でも、東京都の計画で生活利便施設としてスーパー入れないと許可でなかったから、オリもしょうかなく計画に入れた感じかな。かんぐれば、A社なんて最初から本気で出店する意思をオリに示していなくて(口約束程度)でオリもこれ幸いと「スーパーあります!」なんて募集かけた。最初からスーパーがなくなることはわかっていた、出来レースだったと見れなくもない。この点、そうじゃないゾとオリは経緯を詳しく説明すべきだ。具体的には、A社とはどんな契約だったのか、契約辞退の際のペナルティはなかったのか、辞退の時期はいつか、なぜその時点で住民に説明しなかったのか。
この辺は、聞いてみる価値がある。

私は修正計画受け入れるので、虚しくはないです。スーパー問題はこのまま事無く収束してほしいです。

なんだか聞き分けのよい人ばかりだね・・・

なぜ買主も同罪なのか？
どうも胡散臭い書き込みが増えているが、
問題は今回の変更が「軽微」であるかないか？
「スーパーが入んないんならキャンセルするよ」（手付けは返してね）又は
「スーパーが入ってこそこの値段を払うんだよ」（値引きしてね）
という買主の至極真っ当な主張は通るのかということです。

最初から、スーパー（一般的な）が入らない可能性のほうが高いと言われてたら、
ここまで思わないと思います。

一六堂さんではなくてもう少し規模の小さいスーパーだったらどうでしょうか?
ワイズマートや、文化堂、ココスナカムラ、三徳、セイフー等々。

どうやら色々なところで、煽り屋さんが出没して周りを不愉快にしているようですね。

>>199
個人的には最初から「スーパーなんて入れてもいつまでもつのかなぁ」とは思ってたから…。（マルエツの状況だけじゃなく、シーリア下テナント群の惨状をずっと見てきてるから）
一六堂になりました、と言われて「ああやっぱりね」くらいにしか思わなかったのもあってちょっと聞き分けが良いのかもしれない、と自己分析。

ブリリア東京購入者ですけど、私でしたら絶対に許せませんね。
デベが責任を感じて家賃を下げれば済む話でしょ？

「権利の上に眠るものは保護されず。」

他のタワーマンションで、過去 同じような例はあったのでしょうか?

今回の説明書の配布も、
結局、何にの具体的に責任取ってないですよね。

借地業者さんび任せますみたいな、
住民の皆さんの意見も言えば通るみたいな、

でも、本当は違うよ、誤摩化してるだけ
結局、合意の上の契約ですからってつもりでしょ。

でも、今回の説明で果たして具体的な事をどれ程、示してるのでしょうか
やっぱり「詐欺」と同じ行為だと思います。

>他のタワーマンションで、過去 同じような例はあったのでしょうか?

《あった場合》
それを参考しにして、オリックスとの交渉にあたる。

《なかった場合》
大変異例な事として、オリックスに改善を求める。
ただ、この場に及んでは一六堂との解約は難しいと思われるので、
売場と商品構成の改善と、買主へのある程度の補償、
または一部買主への無条件解約を認めさせる。

との手法は如何でしょうか?

ブリリアだって、最初は総合スーパーのヨーカが入るから便利なんて言われてたのに…203さんは許したの？

冷静を装って、黙っていればいい。
なんて意見もありますが。
じゃー黙って書き込まないでください

希望する買主への無条件解約（手付全額返還・手数料実費負担）だけを認めれば、
あとの人はいいんじゃないですか？
今回の問題が嫌な人が、損なく白紙撤回できれば、
それ以上を要求するのはどうでしょう。
なにしろ変更歓迎してる人もいるようですから。

全員に別に金銭を要求するようだと、なんだかたかりのようですよ。

とりあえずキャンセルするなら100万乗っけで買うよ
ウチに売ってくれ

それではここでアンケートをとりまあす。
皆さん一度だけ回答してください。

Q1 あなたの希望は以下のどれですか？

(1) 絶対スーパー再誘致
(2) 話が違うじゃん、手付け戻しのキャンセル認めさせて
(3) 物件価値が毀損されたから金銭で補償して。＊＊％値引きしろ　(＊＊は任意の数字）
(4) 博多ラーメンは辞めてくれ
(5) せめて、肉と日用雑貨置いてくれないかなぁ？
(6) オリックスから謝罪があれば許す
(7) 先週発表になった一六堂プランで良いです。問題ありません。

(8) その他　（上記1-7に該当しない希望があったらご自由にお書きください）

>(2) 話が違うじゃん、手付け戻しのキャンセル認めさせて

この方が、オリックスにとっても、まちがいなく得策だと思う。
だって、実際問題キャンセルする人なんて出てこないでしょ。
しかも、このタイミングでキャンセルしなかったということは、現状に納得したということになるし
騒ぎも沈静化するんじゃない？
まぁ、管理組合ができてからのことはわからないけど、
そのころには住民主体でオリックスも手を引いてしまっているので、我関せずになるでしょう。

>(4) 博多ラーメンは辞めてくれ
これは要望したい。
>(5) せめて、肉と日用雑貨置いてくれないかなぁ？
これが実現すれば文句なしだけど、べつに焦ってない。


>>214
テナントはオリックスが所有者の賃貸という扱いなので、管理組合にオリックスの票数がある程度影響するらしい…。

(2) です。
自分がキャンセルするかどうかもともかく、
ものすごい不満持ったまま、
我慢して買った人といっしょのコミュニティに住みたくないです。
管理組合とかもギスギスするでしょうし、
売る時だって、高く売れさえすればどんな人にも売っちゃうだろうし。

キャンセルするより、新築未入居で、転売した方が儲かるのでは？

野菜売るとか魚売るとかいうのは
後からのこじつけのようで。

やっぱりお店（居酒屋）をやりたいようです。
横のビルで一階サイゼリア、2階　笑笑のところがありますが、

あんな感じになるのでしょうか？

ちなみあそこは、若者のたまり場だそうです。

ラーメン屋が入ったら、害虫・路駐・悪臭が多くなりそう。
ラーメン屋は辞めてくれ。

トンコツラーメン屋が1階に入ったマンションに
住んだことがりますが匂いはシャレになりません。

ほんと、臭くてウォーキングどころじゃないですよ。

あと窓の外側や壁がベタベタになります。

なんだかあきらめ誘導っぽい投稿全部消されてない？！
もしかして工作の証拠隠滅？

やっぱりダメもとでポロロッカに来てもらおうよ。

募集窓口があります。

http://www.pororoca.co.jp/bukken/index.html

しかし、ポロロッカは、マルエツ系だから、共倒れになるから
出店しないかな。

ポロロッカ賛成！！

ＰＣＴでは有頂天マンションと言われてしまい、残念です。

>>222
消されてるのは業者が書き込んでるとか煽ってた書き込みですよ。

一六堂は何でここにこだわっているの？お台場なら飲食やる場所いくらでも空いてるでしょ
観光客相手には中途半端な場所だし、住民には不買運動されそうだし
もともとスーパーの予定地に無理やり居酒屋やろうとしてる真意がわからん

東京都が出資する第三セクターの（株）東京テレポートセンター（資本金176億1500万円、江東区有明3-1-25、代表齋藤康三氏）と、東京臨海副都心建設（株）（資本金220億円、同所、同代表）および竹芝地域開発（株）（資本金150億円、同所、同代表）の３社は、５月12日に東京地裁へ民事再生法を申請した。
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html