パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

あの306さん、301ですが、このスレのスレ主さんの疑問に一意見を述べただけですので
お気を悪くされたらごめんなさい。
ちなみにＰＣＴはいいマンションだと思いますが私の候補ではありません。

スレ主です。（今さらですが・・）

>>301
私は中傷とはとっておりませんので、
あまりお気になさらないで下さいね。

抽選は外れてしまいましたが、
時間の猶予もできましたので、
二次販売を申し込むかどうか
少しゆっくり考えてみます。

ルネ門前仲町パークステイツみたいに、
管理のいいマンションなら資産価値は落ちないよ。

海沿いで、遊歩道がある立地でＳＣ隣接は、
やっぱり希少性あるかな？
期待してます。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html
豊洲６丁目にも住宅の計画あるみたいだからこちらの方が眺望優れてますね。

地域一番になるかどうかは開発終了頃のにならないと分からないですね。
まだ始まったばかりなのに地域一番と信じてみなさん抽選に挑んでいるわけですから。

>>315
あそこ86年だったっけ
バブル前の物件だけど
分譲中はどんなだったんだろう

多分かなり人気だったと思いますね。
住民の管理意識が高いらしく資産価値も高いのは有名ですよね。
特に川向。

素朴な疑問

広告塔のプレミアムだけが億ションの高級仕様であとは外廊下の普通レベル、
立地は再開発地区の人工島、冷静に考えても10年後に暴騰するわけないのに
何でこんなスレがあるの？

売り主も宣伝上手だよねこれだけ複数のスレが出来るほど信者を集めている、
億単位のＴＶコマーシャル代は分譲価格に含まれているのに、
大規模といっても数千戸もあるわけでもなし。
仮に広告宣伝費が5億円として、戸数で割ったら1戸あたりの負担はいくらになるのでしょう？

広告費かけても日経の人気アクセスランキングでは、とくにむちゃくちゃ人気あるわけではない。
つねに４位から６位ぐらい。
販売時にも順位が上位に来ない。

あくまで、このサイトのみ広告におどらされた人々が偶然集っているだけのこと。
このサイト以外の普通の人は特におどらされてないみたいですよ。

あらゆるマンションの中で
常に４〜６位ってすごい気がするけども。

歴史のある都心じゃあるまいし、埋め立て地の大規模物件は
人気や好みが分かれて当然でしょう。

人口島で埋め立てコストは国民の血税を使って膨大になるのでしょうが
元々は、海底だったんですから。

そういえば、バブルの頃大注目の「チバリーヒルズ」
資産価値絶対保証みたいなことを言ってたけど、今はどうなったのかな・

そういえば、バブルの頃に人気だった六甲アイランドって今でも
人気で、資産価値も保たれてるよ！

会員販売の登録者の総数って２６００人ですか？

>>344
同感ですね。

資産価値を比べるなら、
裏の予定タワー群よりは、
ＳＣ隣接のＰＣＴが強いでしょうね。

他に江東区で引きが強い分譲予定も無いですし。

今後は仕入れが高かった分、値上げしてくるか、
グロスで一戸あたり狭くしてくるかなので、
ＰＣＴは最後の買い時ですね。

>>346
そのようですね。
第一期で、半数が販売終了してしまいましたね。
抽選に外れた方の半分でも二期以降に申し込んだら、
完売してしまうですね。

スレ主さんはどこに？

PCTの抽選はずれたって書いてらしたよ。

>302
そうですか。
第２期はどうされるんでしょうね。

いずれにせよ、ここの管理人さんはこのレスを削除しないとの
判断で再編成してくれたんですから、レス主さんよかったですね。

これでやっかみが無くなるといいんですが。

やっかみとは？
購入者にですか
それともスレが２つあることにですか

当選者の皆さん、
ミクルに新スレができているので、そちらの方が健全ですよ。

結論、１０年くらいでは資産価値なんて落ちないよ。当たったひとは良かったね。はずれたひとは再チャレンジがんばってね。

Wコンフォートは値上がりで話題になったのはつかの間。
既に新築価格よりは下がったようです。
豊洲近辺も健全なマーケットに収斂してきたということでしょう。
乱立すれば減価速度は速まります。

豊洲はちょっと厳しいんじゃないですか。
場所(都心からの距離)はいいとしても、
地盤超最悪＋江東区のマイナスイメージのＷパンチに
果たしてどれだけの期間耐えられるか。

江東区という点には（実害がないので）目をつむるにしても、
深度60m以上とも言われる埋没谷の上に積もった泥の上の土地に資産価値を語れるのかどうかと。
資産言うよりは砂上の楼閣のように思えてなりません。
実際に、そのことを心配する人は多ければ、買い手が付かず、
必然的に資産価値も出てこないと。

必死で資産価値落としたい人は何が目的？
こないだの抽選知ってるでしょ？心配しなくても完売するし、しばらく値段が落ちるなんてありえない。

あなたのいう泥は27メートルでしょ。

何が目的って・・・
そー言う事を語るスレでしょ？

いやー豊洲はこれから凄い！
ＰＣＴはその中の地域ＮＯ，１物件
資産価値ＵＰ間違いなしだね！
とでも言ってほしいの？

フロントコートはすべて分譲価格の一割アップ以上で成約してますよ。
１０年後に上がるかどうかまでは知りませんが、近隣よりは間違いなく価値は高いでしょう。
運良く買えた人はあまりいないと思いますが手放すときに最大の恩恵を受けれますね。
なぜ価値がないとか言う人がいるのか理解できません。

お好きに

落ちると思ってるならなぜ書き込みを？
まさか親切ではないよね？なら何か狙いがあるのかなと勘繰るのは普通じゃないですか？

抽選前から検討者は誰も資産価値が上がると言ってないが。
ちゃんとこのスレ読んでるのか？
普通にゆっくり下がっていくと予想している。

>>315
はぁ？
将来の資産価値はどうなりますか？
ってスレタイでしょ？
何故、下がるかもって書き込みしちゃいけないの？

豊洲で坪単価、管理、修繕費がダントツに高いＰＣＴ
果たして資産価値は・・・

なんでも書けば？
でもなんで下がると思うとこ見てるの？

なんで上がると思うとこ見てるの？

319
同意

その前に教えて

暫く（半年？）は買った価格で売れるかも知れないけど、その後は当然価格は下がるでしょう。
資産価値が云々は、他の地域の物件に比べて減価のスピードがどうかということと近いと思います。
前にも書きましたが、今後も近隣地域で乱立状態ですので、需給のバランスから言っても減価スピードは早いでしょう。
皆さん、将来の資産価値が上がるって、買った価格より高く売れるとでも思ってるんですか？
Wコンフォートは異例です。（既に下がってきたようですし。）

>>323
それが思ってる人がいるんですよね〜
現に下がるって話をすると、それだけでまるで荒らし扱いですから・・・

>>324
信じられないですね・・・。
そういう方が多い物件（地域？）なのでしょうか・・・。

また煽られてきたねーｗ

な〜にが、信じられないですね、ですかｗ
そういう方が多い地域？ってどういう方で地域をおしゃってるの？
まったく中身がなくって、まるであなたのようですね。ほほほ。

煽りとか言ってるし・・・。
本気で買った価格より高く売れると思ってる人いるんですね。

ここで下がるって話をすると皆、煽りになっちゃうようです・・・；；

324と325は同じ奴ですよ。
相手にしない事です。

323です。
325　328　も私です。
残念ながら、同じ奴ではありません。
それにしてもビックリです。一般では常識的な話ですよ。

ここってＰＣＴ検討者や当選者より、部外者が必死こいてておもしろおかしい。
いかにＰＣＴと豊洲の価値を上げるのを阻止しようかと鬼の形相よ。
豊洲は発展する、雰囲気のいい街になりうる、芸術施設も誘致できるかもっていう
将来良い方向に行くだろうっていう話だけでヒステリックに否定してたし。
そんな私は今回は見送った元検討者なんだけどね。

たぶん天王洲あたりの人も多いよ。
鉄道話の時も天王洲アピール熱烈で書き込み者がどこに住んでるか
容易に想像ついて底の浅さに笑い転げたよ。

りんかい線について書き込んでた浦安市民ですが、よびました？ｗ

山手線内側マンション購入者です。
確かに部外者です。
あえて言いますが、高みの見物です。

というより、一般的な話をすると否定され、まるで＊＊＊＊ですね。
人気があると聞き、覗いて見るとおかしな会話になってたので発言したのみです。
皆さん、目を覚ましましょう！

だってあそこ売れてないもん。

一人のねんちゃくんに荒らされてるね。
管理人さんみてないのかな。

これを全部一人と思えるのがココの検討者の凄さ・・・

>337
まったくそのとおりのようですね。
なんだかココは社会から隔離された世界のようです。
早く目を覚まさないとデベの思う壺ですよ！

もう思う壺に入ってしまった人がたくさんいるんだからいいの。
思う壺で何が悪いんだかね〜。
不動産なんてある種夢を見て勢いがなきゃ買えないでしょうよ。
あなただって外から見たら思う壺人間かもよ。

それから人の番号勝手に名乗らないでよ。
私が332でございます。

>339
ごめんなさい。323です。
が、少なくとも自分が買ったマンションが将来買値より高く売れるなんて妄想はいだいてませんので悪しからず。

PCT vs TTT。資産価値はどっちが上！？

【立地基本】
江東区 vs 中央区
駅徒歩8分 vs 駅徒歩5分
工業地域 vs 準工業地域

【タワー基本】
杭打ち vs 直接基礎
眺望西向良好 vs 眺望南向良好
ガス供給 vs オール電化

PCT vs SCT。資産価値はどっちが上！？

これなら盛り上がりそうだね

盛り上がっちゃうのか・・・。
どっちもどっち。
代替性のある同一需要圏内なので、資産価値はほぼ一緒。
要は、需給しだいです！

モールつながりで、錦糸町のブリリア東京なんてどうでしょう。

>345
スレタイ知ってる？

豊洲でこれから施工される物件で比べた方が面白い
シエル辺りは結構上がるかもね

だから、どれも変わらないですよ！
むしろ、この物件は近隣より高く買った分、下がりもきついかもね。

341さん

お並べになった条件で考えるなら、聞くまでもなくＴＴＴの方がよさそうですけどね。
でも資産価値ってそんなに気になるもんですかね。この辺だったら将来的にはどこも似たり寄ったりだと思いますけどね。ずっと住むつもりで買う人じゃなければ、慎重に考えた方がよさそうな気がします。個人的には・・・

では、豊洲と東雲では？？

そのとおり。
もっと広い範囲で比べないと無意味。

都心や東京市部と比べるとどうなのでしょう？

そんなに豊洲に価値がないと思うなら
来なきゃいいのに・・親切なの？
いつまでも批判してる理由をいつ答えてくれるんだろう？
ねんちゃくん。

>>352

だからブリリア東京。

暴落暴落って騒いでるやつ、
そもそも分譲買ったことあるの？

第一期で６９０戸捌けちゃいました。
二期でなんと売れちゃうんだろう？
煽りくんに言わせれば、この人達は
デベに騙されてるんだよね？ｗ
かしこい君は何を買ったのかな？

>>356
ＰＣＴ値落ちキャンペーンはってる人は、
どこがお勧めなのですか？
もしくはどこを所有してるんですか？

ここまで自信たっぷりにＰＣＴを無価値だというなら、
代替案を提示してもらえないでしょうか？
見ていて気分がいいものではありませんので、
ぜひよろしくお願いします。

なんとだって・・・

>343
　車要る人、要らない人

何戸で気が済みましたか？
それで？

ココ資産価値下げたい奴がいつまでも消えないで
かならず荒れるね・・
一部高いなと思う部屋もあったけど、
普通に価値は維持されやすいと思うよ。
多分ほとんどの人は判ってるから、
抽選にも殺到してるんだと思うし。
実はネガキャンはってる奴もそう思ってんだろ？
本気で価値ないと思ってたらいないだろ、
資産価値スレにｗ

＞341,349
私は　都営と東京メトロで　PCTと思います。

仕込みがPBやTFCくらいだったらね、資産価値は維持されやすいとおもうよ。
でもここは高くなりすぎたね。

キャッシュで買ったのでなく、過半をローンで買ったような人にとって、
マンションはちょっとくらい値上がりしようとすまいと、”資産”ではなくて
”負債”に過ぎないのですが。　金持ち父さん貧乏父さん　あたりまず読んでみたら。
ローン組んで買って、資産価値とか熱く語っている段階で既に典型的な貧乏父さん
だと思うのだが。　

>>363
私はその２つのどちらかの住人なのですが、
ここは、ららぽ他と直結ってのは、
やはりこの先有利だと思ってしまうのですが、
いかがでしょうか？

確かに４丁目大規模は再開発店舗も見えてなかったので、
安かったですけどね。

>>364
ココのスレ主さんの目的は、
投資や値上がり目的ではなく、
売却時に差損が幾らくらいで
収められるかだったはずだが？

最初からまず読んでみたら。

論点が全然違うけど？

資産価値って言葉にやそぐわないといっているだけでは？

車と一緒で　99%の物件は非常に早く価格の減っていく消耗品に過ぎないと思う。
ここは残りの1%にはなりえないでしょう。　都心物件で、価格を保っている物件に
共通の特徴は、363さんのおっしゃる通りで安く買えたこと。　高値掴みして、
保てるかなぁとか思うのがそもそも変なのではないですかね。

う〜ん・・では367さんの考えでは、
大規模再開発プロジェクトと隣接してるって事は
少しも価格維持のプラス要因にはならないって事でしょうか？

残りの１％とは、白金タワーとか、
高輪レジデンスとか、虎ノ門タワー（？）とか
その辺の事を言ってます？

それ以外だから、価値が保てないって言ってるのかな？

ここの物件に限らず、どれぐらいの割合を現金で買うかって大事ですよね。
総返済額がかなり違ってきますから。
どこだかのホームページに返済総額と金利を入れるとそれまでの月ごと、年ごと
の返済残額とそれまでの返済総額を計算してくれるありがたいページがありました。
金利が上がれば上がるほど現金の重要性が増しますね。
我が家はＤＩＮＫＳのうちにとせっせと貯金してますが金利が上がっちゃうと
何やってるんだかわからなくなるし、、、、でここ申し込みましたが落ちました。
残念。

シエルタワーの賃料が気になりますね。

新浦安で再開発？

スレ主さんは落選された事で熱意をなくされたのか、
全く書き込みが無くなってしまいましたね。
そろそろ戻ってきてくれると嬉しいですが。

そろそろ本スレと統一しませんか？

でもどうせ450まで行けば終りでしょう。
次スレもスレ主さんは立てないと思いますよ。

大規模再開発プロジェクトにより、豊洲の価格は、
従来より、大幅に上昇しましたが、
PCTの価格は、それを織り込み済みで、
価格上昇の恩恵を受けるのは、購入者でなく、デベの三井です。

そうだね

一般的なことを書いてるのに煽りといわれている323です。
その前に、よく読んでほしいのですが、価値が暴落するとは書いてませんよ。
勿論、価値が無いとも言ってません。
単に、他の地域の物件に比べ、その減価スピードが早そうだと言うことです。
理由は乱立による需給悪化と、加えるとすれば現在のマーケットの過加熱です。
半年か1年は値が保てるとしても、その後は他の物件同様、買ったときよりは安い値段でしか売れないでしょう。
何故かここの人たちは儲かるという妄想を抱いているようですが・・・。
価値が保てるのは希少性のある物件のみですよ。

将来高値で売れる自信があれば、デベは値上してから売ったか、販売時期をずらしてます・・・。
購入希望者殺到と将来の資産価値は無縁です。

323さんが思われる将来資産価値が保てそうな物件はちなみにどこでしょう？
高級マンションではなく、今販売してるタワーで聞きたいです。

既にマンション購入済みで最近はあまり見てないので、これ！というピンポイントで物件は挙げられません。すいません。
地域としては、山手線内側の下半分か、上半分の文京地区でしょうか。