港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん８

朝のモノレール、便利ですよ。3分おきくらいに来て浜松町まで座れるし。
自転車、シャトルバスで品川駅に行ってJRで東京駅方面に向かうのなら、
モノレールで浜松町に出てしまった方が結果として早いです(田町は除く)
JRも浜松町でどさっと人が降りてしまうので、混みませんし。

うちも芝浦とＷＣＴを検討し、こちらにしました。
芝浦は建物はよかったんですが、空気がよどんでる感じがしてやめました。
高層階を狙っていたので、上階だったら問題ないかとも思ったんですが、ヘリの音が気になって。
ＷＣＴは隣が公園だし、空気の流れもよかったので。

品川駅は構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですよね。

確かに品川駅の構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですが、電車の路線数や店の数を考えたら、やはりオフセットしますね。

この掲示板は他の掲示板へのリンクを貼るのは禁止だそうですが、
某巨大掲示板の地域限定(まち？)掲示板では
品川駅周辺に関するお喋りが結構賑やかに続いていますね。

汐留、浜離宮まで行けるならついでに築地にすしを食べに行けますよね。もうちょっとがんばれば、銀座までにも行けそうですね。

総会に出席しました。
分譲マンション暮らしは３度目ですが、定員以上に理事の立候補者がいるのも初めて、入居者の半数以上が
出席というのも初めてです。
入居者の意識が高く、期待できそうですね。
質問も多くでましたが、管理会社担当者の答えも説得力のあるものでした。

ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。
新理事さんは総会終了後、残って話されたようなので、今後の課題にあがると良いのですが・・・・
皆がマナーを守り、暮らしやすいマンションにしていきたいものです。

>328さん
ご報告ありがとうございます。私はやむをえない事情で欠席でしたが
それだけ意識の高い方が多いということはひとまず安心ですね。
仰るとおり住民皆で力をあわせて素晴らしいMSにしていきましょう。

検討者ですが、総会に多くの住人が積極的に参加するなんて
マンション住人界の鑑ですね！！
住民の意識が高いというだけで、住んでみたい度がアップしますね。

私は二日酔いですっかり忘れていました。思い出した時には既に11時半．．．(スゴスゴ)

窓ガラスがＦＩＸで汚れ等は実際どうでしょうか？
鳥の糞や水垢が付いた場合は定期清掃まで見続けることになるのでしょうか？

理屈としてはそうでしょうが、
入居から二ヶ月経って、水垢はともかく
鳥の糞は付いていません。

最近は雨も多くビル風等横からの雨の水垢は結構付くのでは

実際どうなんでしょう？
そのへんも踏み切れない理由のひとつなんで教えてください。
ずーっと窓が汚れっぱなしなのはさすがにきついんで。

＞３３５
東向きの部屋です。
汚れますよ。ただ、ある程度以上は汚れないのかも。
どのくらいかは、MRに行かれるとわかります。あそこの商談室はDWです。
ずっと掃除をしないでいることが多いらしいので参考になるでしょう。

>>328
ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。

ということは他人任せな方が多いのですか？

309さんが売れ残りの件でアクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。と仰ってた
いましたが、それそれ位の売れ残りは普通なのでしょうか。
自分のマンション（具体的にはいいませんが500戸以上1000戸未満ですが）でそれだけ
残っていたら多いな〜と思うのですが・・・。

５０％売れれば元が取れるらしいから、住友から見れば２０戸程度なんじゃないでしょうか？

ということは50%も利益なのですか？

しかし、ダラダラ売られていると余りいい気はしないです。
友人も『まだ売ってるね』みたいなこと言うし・・・。
台場のモデルルームの家賃代だけでもかなりな金額になりますよね。
更には色々と広告打ってるようだし。結局高かったのは、この辺りの
マンションにはない高級感も確かにあるけどそういうのも含んでなのかな。
しかし５０％も利益だなんてかなり凹。

アクアで20戸ならトータルだとかなり行きますよね。
新戸でかなり残ってしまうのでしょうね。

真に受けないように。

50％じゃないということですか？

住友不動産は会社のビジネスのやり方として、マンションでもオフィスでも多少空室があっても値引きはしません。実際、オフィスの空室率などは他社と比較しても多いのですが会社全体の利益率は大手他社よりも上です。売れ残りが多いのはあくまでビジネスのやり方が他社と違うだけです。「値引きをすれば空室は１ヶ月で埋まるが、うちはそのようなビジネスはしない」とシャチョーさんがおっしゃっていましたよ。

自分の購入できる範囲内の物件で、デザインや仕様がＷＣＴに勝るものがでてこなかっので、ここに決めました。でも一般的な消費者は、デザインや仕様より、割安感のある物件に流れてしまうのかも・・・。お金持ちの場合、もっともっと高級なマンションが買えちゃうので、そっちにながれちゃうのかなァ。でも私は大満足です！！！　他人の価値観は関係ないので・・。

利益を追求するのは当たり前。何％かなんてどうでもいい。
この物件は割安で購入しているのですから、いいじゃないですか。

でも個人的には売れ残りマンションには住みたくないのは希望です。

まだ売れ残りじゃないと思いますよ。
住不さんも今現在頑張って販売してると思うので
住人としても応援していきませんか？　ここは
それだけ価値のあるＭＳですから。
広告宣伝に関しては、三井はテレビ、電車のテレップ
ホームのポスターとありとあらゆるところで宣伝
活動を行っていますが、住友は新聞の折込みチラシ以外は
見かけません。　これじゃ、三井物件売れるのあたりまえ
と思いますがいかがでしょう？　また、住不はどうして
もっと広告費使わないのかなと思います。

空室率が高いのに利益率が他社よりも上ということは、私達も貢献してしまったのですね。

>>350さん
貢献してもご自分が満足されていらっしゃったら
よろしいんじゃございませんか？

微妙ですね

>349 住友は新聞の折込みチラシ以外は見かけません。
電柱看板、ビル巨大看板、他物件の工事フェンス看板、駅の巨大広告
検討者の自宅訪問等、三井までは行かなくても結構やってますよ。

確かにWCTの看板よくみますよ。

高いといいますが、ＷＣＴはお買い得物件だと思いますよ。東側は高いので買えませんでしたが、東側の眺望はラウンジでいいかな？と納得し、西側を購入しました。住所が港区ということを考えれば70平米の２０階あたりでも4500万円ほどなので、仕様、共益費の安さを考えるととってもお買い得だと思ってます。西側の眺望も悪くないですしね。

それはお安いですね。我が家は南向きで検討していたので20階程度でも6500位でした。
あの立地と価格を考えると高い気はしました。
けれど素敵なマンションですね。

港南は港区じゃないんで

>359
悔しいお気持ちはお察ししますが、残念ながら港南は正真正銘の港区です。

C棟低層階を検討中ですが、固定資産税、都市計画税は年間いくらくらいになるでしょうか？
減税処置が終わる5年以降は初年度支払の何割アップになるのか、分かる方がいらっしゃったら
教えてください。

>357
投資目的で資産価値だけを考えるなら、他にもっと投資効率の良いマンションが
あると思います。もちろん、快適な生活ができて資産価値も上がるマンションが
理想ですが、自分の懐具合も関係するので、なかなか理想のマンションを探すのは
難しいです。要は、人によって価値基準が異なるわけですから、現状で自分が満足
できるマンションかどうかを基準にすれば人がなんと言おうとＯＫだと思います。

景色が悪いというより、景色が無いといったほうが適切な部屋は最後まで売れるとは思えません。
それが気になるようでしたら、他物件をお勧めします。

>>364さん

これだけ多くの方が答えて下さっているのに、あとどのような意見が聞ければ納得されるのでしょうか？同じ検討者としてこれだけこだわる理由がわかりません。

>305=364さん

　売れ残りというのは事実でしょう。しかし、売り方が変わってきています。地価の先高感がある中では
土地取得の価格が安かったマンションはあえて売り切らなくても、ムサコや川口のマンションが売られる
時に売れば、割安感が出るわけです。これができるのは体力のある大手のみ。実際、芝浦グローブは
1年間販売を中止したそうです。先にケープを売るらしい。となれば、値引いて売りきろうとするところ
はかなり切羽詰っているとも読めるでしょうね。

私の担当営業マンもWCTの土地取得費用がかなり安かったので、値引いて売らなくても売れるときに売
ることになりますと言ってましたよ。

販売に苦戦しているのは、事実でしょう。
でも、これと物件の優劣は別問題です。
普通のマンションもだんだんと、都心から離れたり、駅から遠くなったり、
坪単価がじわじわ上がってきてます。
また、タワーマンションでも 共用部の施設を省いたり、貧弱になってきて
いますので、完売するのは時間の問題でしょう。

入居者です。客観的に見てWCTは部屋の位置による眺望格差が大きすぎると思います。
しかしながら価格設定はそこまで差をつけていない、これが最大の売れ残り理由で
物が良い悪いではありません。この点はいわゆる普通の箱型マンションとの違いでしょう。
それと、投資物件として購入するなら良い眺望の高い物件にすべきです。西向きの小さな部屋が
いかにも賃貸向きで出ていますが、交通面から賃貸でここを選ぶ必然性は乏しいですね。
購入、永住志向であればもっと全体の価値観から見ますが、賃貸の場合の交通利便性は
絶対条件です。

>359
何のためにこの板に棲んでるんですか？
かわいそう・・・。