港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん８

一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？

東京スターで借りてますが、
預金ある人にとっては掟破りなくらいベストなシステムです。
ちょっと東京スターの行員のレベルがまちまちなところと、
決済には向かないくらい窓口が不便ですけど。ローンのみに利用するのが
ベターですよ。

既に知っている方も多いと思いますが、
住宅ローン板というのがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

>>242さん
237です。団信までは考えが及びませんでした。
私（キャッシュでウン千万も払えない）には縁のない話ではありますが、
勉強になりました。有難うございました。

＞一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？
いいと思いますよ。減税優遇分で融資残高の１％を得ながら、預金金利を受け取り、団信付きですので生命保険機能もあります。
資産運用手段の一つとして手堅い選択だと思いますよ！
住宅購入に当たり、キャッシュで購入するより住宅ローンを借り入れた方が資産運用の幅が広がりメリットは大きいと考えています。
ヨコにそれました。これにて失礼します。

今日は総会ですね。
そちらでお会いしているかもしれませんね（＾＾）

ではでは

age

A棟入居者です。
今日は総会ですね。
犬の件、タバコの件など、マナーの件が問題になりそうですが
他のみなさんの廊下では個人の持ち物をおきっぱなしの方っていらっしゃいませんか？
私の階では玄関前にいろいろものを置いてある方を見かけます。
先日の雨の日には傘を何本か玄関前に出してありました。
廊下はカーペット敷きになっているので廊下のカーペットが
傘のしずくでびしょぬれになっていました。
犬のおしっこの件もそうですが、自分だけよければ・・・
みたいな考えで、こうやって共用部分が汚くなっていくのは嫌なきがします。
みんなで決まりやマナーをちゃんと守って、
いつまでもきれいで素敵なＷＣＴが維持されるようにしていきたいですね。

>258
うるせー！
細か過ぎ！

>259
あなたが常識なさすぎ！

>>248さん
内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

251です。
248ではありませんが、全て親からのお金です。
自分の能力では２５００万の３５年ローンでも困難です。

>>>248さん
>内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
>どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

株式投資のお陰です。WCT契約時には手持ち資金は１５００万円程度でしたが、
今年３月１日までの支払い時までに運用が成功して、
１７年度は丁度マンションの販売価格分の利益を得ることができました。
今年に入ってからはペースが落ちていますが、
１５００万円以上の利益が出ています。

私はサラリーマンですが、賃金の貯金だけでは、資産形成はできません。
まずは１００万円なり、５００万円なり、１０００万円なりをタネ銭に
株式投資なり不動産投資なりをしていくことがお金持ちへの第一歩では
ないでしょうか？
ロバートキヨサキの資産運用の本「金持ち父さんと貧乏父さん」がお勧めです。

釣りかもしれませんが、釣られてみました（笑）

そんなにうまくいくわけないじゃん？
親から貰うのが一番確実だよ！

>>263さん
貴重なアドバイス有難うございました。
株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
例えば、住友不動産とか。

貴重なアドバイス有難うございました。
＞株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
＞例えば、住友不動産とか。

住友金属工業株です。
１００円台から仕込み、信用取引も含めて最大４０万株の売買を行っていました。
うまく時流に乗れたんでしょうね。

でも最近の株式投資には気をつけた方がいいです。
今関心のあるのは、為替証拠金取引（ＦＸ）です。
うまく円高時に仕込んでおけばスワップと為替差益も期待できるので、只今勉強中です。

>>266さん
ハイリスク、ハイリターンですね。
円高時に仕込んでおいてずっと円高が続いちゃって
売り抜けられなかったりして。でも、資金的に
余裕がおありの様ですし問題ないかな。アメリカのヘッジ
ファンドの様にはならないで下さいね。
内はせいぜい年末ジャンボ宝くじに一縷の望みを...かな。

今日が日曜日なのを良い事に昨晩深酒して、
今朝起きてみたら酒も抜けてたけど、
今日が総会の事もすっかり頭から抜けてた。
思い出したのは午前11時。

もう完全に遅かった．．．(苦笑)

本日、総会に参加してきました。まずは概要から。
・10時ピッタリ開始〜11：25分終了
・出席者477名（早くも半数程度・・）

第一号議案：
スミフ建物サービスを管理会社とし、毎月1820万円を支払う　→　了承

第二号議案：
役員選任　→　定員14名のところ、立候補者16名のため抽選。14名を選出

第三号議案：
防火管理者選任　→　理事会がこれから決める

当然、一号議案において質問は集中しました。
いろいろとご報告したいのですが、今日は遅いのでまた次回にでも。
とりあえず速報まで。

257さん、網戸の件でご参考まで。
20階、虫大嫌い家族です。内覧会でシスコンさんに網戸を付けてほしい旨、伝えましたら20階は虫は来ないから必要ないとのことでした。しかし去年の暮れ、シスコンさんの担当の方から連絡があり「どうも虫は20階位まで飛んでくるという情報がはいりましたがどうしましょうか？」とのことでした。確かに数日前、大きな蚊のような虫がガラスの外に止まってしばらく休んでからまた上に飛んでいきました。しかし我が家の間取りでは寝室にしか網戸は付けられませんでした。間取りによって違うと思いますがご参考まで。

3X階ですが、虫がDVの外側に張り付いたまま居る事、
結構ありますよ。
低層階よりは確かに数は少ないのかも知れませんが、
高層階に虫が来ないというのは間違いのようです。

しかし、果たしてウン万円も払って
網戸を着ける必要があるかどうかは問題です。

＞２７３
ＷＣＴ住人外だとしたら、防ぎ様がありませんね（涙）

270さん、
今回の総会では、
質問が活発に出て意識の高い方がたくさんいらっしゃることをうれしく思った次第です。
議案については、外に発信してもまずいようなことも特にありませんでしたが、
一般的には、クローズドで行われている総会議案の詳細をこうのような公開掲示板で
お知らせするのはどうかと思いますがいかがでしょうか。

親切心で書き込みをされていると思いますので、
気分を害されるようでしたら申し訳ございません。

まあ、土の上ですから肥料になってちょうど良い、
くらいのおおらかな気持ちも必要ではないでしょうか。
ペット・煙草・布団は荒れる３点セットです。掲示板に書いても解決に繋がりません。

275さん、アドバイスありがとうございます。
詳しい内容を知るにはやはり総会に出ていただくことにしましょう（笑）。

ただ1点、一番気になったのはやはり金の使い道ですね。
管理規約（桜色の冊子）のP155に管理費予算書があるのですが、
住民からの管理費＋駐車場を併せて月間4000万ほど(!)の収入を余すことなく
使い切る予定になってます。
これには今後の注視が必要でしょう。
一番怖いのは、住民の無知／無関心ですから。

総会に欠席した者です。
総会の議事録みたいな物は後日、配布されるのでしょうか？

管理会社が議事録を作成し、新理事さんの署名捺印を経て全戸に配布されるのが普通ですのでしばらくしたら配布されると思います。

公開空地の利用ルール・マナーについては、きちんと入り口や、散歩コースの途中などに
「たて看板」をたて、注意を喚起したいところですね。
おとなりのマンションから夕方大量に犬の散歩隊が散歩に連れてきていますからね。

＞２８０
そうなんですよ。この前、ボードウォークで明らかに１０K以上の中型犬を散歩させている人が
いたので、おかしいな小型犬しか飼えないはずなのに、と思ったらお隣のMSの方へ戻って
行きました。WCT住民としてはかなワンですね。。。

ベランダに洗濯物干すのいい加減やめようよ。。うちのマンションも禁止なんだけどだれも干してないよ。住民の品位が問われるよ。

私にペットはいませんが、犬のマーキングに関して屋内はともかく、
雨ざらしの屋外に関しては敷地内でも止むを得ないかなとは思います。
もちろん「大」については屋外でも飼い主が即刻処理すべきでしょう。

中型犬って、飼っていいんでしたっけ？
昨日、エレベーター内で中型犬（大型犬？）を一生懸命抱っこしている住人の方がいました
泣き声が大きくなければいいんですかね？
でもあれだけ大きければ、泣き声も大きいかと
泣き声はどこまでが許容範囲なんだか
人それぞれ、うるさいと思う感覚が違うと思うので

そういうルール違反や、マナーの指摘の機会を「ご意見箱」のようなものを
設置してもらい、理事会で徹底的に検討してもらいたいですね。

>284
体重１０KG以下の小型犬に限るということで個別にペット同居申請書を入居前に提出し、
承認を受けているはずです。ということは、虚偽の申請をしていたということでしょうか？

>280
ぶらんですか？
自分も見てみたいので正確な時間帯とか教えてくれませんか？

犬を飼う予定はありませんが、飼育可能なのは１０Kg以下と決まっています。
むしろ大きい犬は大人しい（あまり鳴かない）のが普通ですが、
個体差は否めないですし、ルールはルールなので守らなければならない。

外部の方のマナーについては規制が難しいかと思いますが、来年になればスーパーや病院等ができ
便利になる反面、さらに出入りが増え、駐車など様々な問題があがって来ることが予想されます。
管理組合の運営が極めて重要な役割になることは間違いないでしょうね。

体重１０キロ以下だと中型犬まで含まれてると思うのですが。

中型犬にリードも付けずに散歩されている方がいますが、困りもんです。
飼い主さんは家の犬は、安全と思っているかもですが、犬が苦手な方が
いる事に配慮してほしいものです。

確かに10キロと言うと犬でも結構ありますね。

スーパーなどが出来ると、
海岸通りの両側に違法駐車が増えるでしょうね。
食料品のお店なので、短時間ばかりかも知れませんが、
違法駐車監視員に活躍してもらう必要があるかも♪

＞２８９
雑種もいるので小型犬、中型犬という区別でなく体重で決まっています。
入居前に犬の写真は勿論、登録証、注射済み証の写しまで添えて申請しました。
ただ、写真だけでは体重まで厳密には判らないので嘘をつこうと思えば
可能だと思います。やはり、理事会で改めて対策を立ててもらいたいと思います。

＞２９３
保育園の見送りついでで集まって話してるんでしょうね。
いいじゃないですか、それぐらい。でないとただのsnobbishな
MSになっちゃうだけですよ。

ま、いいですけど、品はないですね
団地ですもの仕方ないでしょう

犬のマーキングは躾け次第でしなくなります。
盲導犬は決められた所以外でしないように躾けられています。
飼い主の意識次第ですね。

ぶらんのといぷーどる軍団見てみたぁーい！
何時頃どこで張ってたら見られるの？
教えてー？

マーキングは基本的には雄犬の習性です。
盲導犬は我慢を強いられてるのです。

先週からクリスタルギャラリーからグランドエントランスにかけて
何か液体のシミが点々と付いてるのが気になります。
先週は雨続きで、傘のしずくと思っていたのですが、
乾いてもとれてないし、ちゃんと清掃すれば取れるのかな。
なにせエントランスなので気になって...

シミなどは、全体的に汚れてくればなじんで目立たなくなりますよ。
建造時の状態をそのまま保つことが、良い管理ではないですから。

比較的高層階だけど、
最近窓の外に目をやる事がほとんどなくなった。
自分が高いところにいると言う感覚すら希薄。
良くも悪くも慣れてしまったんだろうな。

屋内のマーキングは困り者だけど、
外でのマーキングも、若奥さん方の井戸端会議も
いわば「本能」に司られた行動だから、
品だの何だの言わずに大目に見ましょうよ♪

男性の攻撃性や浮気性が表に出るよりはよっぽど平和♪

>301
クリーンチェッククルーだとか、いますよねこのMS。
その人たちがチェックしてきれいにしてくれるでしょう。
自分で防災センターに言ってもいいし。
しかし、防災センターでなく、防災管理センターとかにしてくれないとぴんと来ないことがある。

特に低層階に洗濯物をベランダに干していますね。気持ちは分かりますが、やはり規則は守らないと。説明は聞いたはずですし・・・、張り紙等徹底するしかないですね。ただこの手の方々は言っても分からない人種なんですよね。困ったものです。

こんばんは
アクアの一期売り出しの時に検討しましたが色々と考えた結果見送りました。
しかし気になる物件だったので先日棟内モデルルームを拝見させて頂きました。
営業の方はお蔭様でかなり売れている当時逃したのは大きいですよと言われました。
何件か案内していただき『このお部屋はキャピタルなどの販売の為に残しておいたんです』
と仰いましたが帰宅して調べると二年前？の価格表にしっかり載っていました。
そんな嘘をつかれた事で売れ残りが多数あるのかな〜とかなりの不信感が沸いてきてしまいました。

しかし中はとても素敵でしたね！普通のマンションとは違いますね。入居者の方素敵な生活楽しんでください。

坪単価、利便性、環境、物件価格（低層でも高額）の総合判断？

いっぱいあるよぉ

>305
アクアは、２０戸くらいと思いますが売れ残っています。
これは残っていても個人的にはさほど気にしてません。
安く売られる方が困ります。
BCは販売途中でまだ売り出してないところが半分くらいありますね。
さて、アクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。２００戸で４戸。
シティタワー高輪も売れ残っていますが値引きしてないですね。少なくとも表向きは。
これでいいと思っています。
このMSは高級MSとは思いませんが、ほかのMSと比べると躯体や使っているものは悪くないですね。
最近特に感じたのが内廊下の床の造り。EV前など高級MS以上のしっかりさでビックリです。
それから、入居してしばらく経ちますが、階上の音の問題などがスレで出て来たことないですね。
これは珍しいですね。清水の方がジャンプしても階下に響くことがなかったと言ってますが、
ほんとだろうと思っています。うちも階上の音がしたことないです。
東向きでいつも静かな部屋ですが、隣の音もまず聞こえたことがないです。
住み心地は最高かも。
豊洲は発展してほしいですね。こちらからの眺望が絶対アップするので。

この前モノレールに乗りましたが、芝浦よりＷＣＴのほうがデザイン的に好みです。
芝浦も全体が仕上がってくればかなり魅力だとはおもいますが・・・・

芝浦はダメでしょ？

私達夫婦も305さん同様色々と検討しておりますが、おっしゃる通りこちらのマンション仕様はやはり一番いいと思います。私達はかなりこちらの物件に傾いております。
お手ごろ価格の物件はどこも倍率が高いようですね。ただ仕様を考えると価格設定が低いところはやっぱりそれなりの作りだな〜と感じました。

だめなんだ(/_;)

芝浦アイランドも非常に良い印象を持っておりました。
三井不動産が扱う物件はおしゃれだと思う今日この頃。
ブランド的要素も大きいです。
パンフやＨＰを見ても住友不動産より遥かに美しくて・・・

ただ、今売り出し中のグローブタワーは島を出るまでに時間がかかる事が難点でした。
ケープタワーの売れ残りの物件は確認していませんが、モデルルームで確認したところ
「まだご案内できる物件も多数ありますので、いらしてください」と言われました。

私はアクセス面（品川駅・天王洲駅）と駐車場でこちらを選択しましたが
人それぞれだと思います。芝浦という選択も十分にありだと思います。

>３０５さん

売れ残りがあるのは、報知新聞や高速道路がある関係で部屋の位置により主として
眺望に大きな差がありながら、価格面ではそれほど安く設定されていない、設備が
落ちるわけじゃないから当たり前とは思いますが、、辺りが理由だと思います。
意思決定には十分実際の部屋をご覧になって確認されてはいかがですか。

これだけ長い間売り出して完売しないマンションも珍しい。
間違いなく100戸単位で残りますよ、このＭＳ。
売り出し開始から時間が経てば経つほど売れなくなるのは常識。

こことアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、
ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクト
に利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、
レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、
台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。
内装や間取りはどこも似ているし、それについては変更可能であると判断し、
ここにしましたが、約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。

朝のモノレール、便利ですよ。3分おきくらいに来て浜松町まで座れるし。
自転車、シャトルバスで品川駅に行ってJRで東京駅方面に向かうのなら、
モノレールで浜松町に出てしまった方が結果として早いです(田町は除く)
JRも浜松町でどさっと人が降りてしまうので、混みませんし。

うちも芝浦とＷＣＴを検討し、こちらにしました。
芝浦は建物はよかったんですが、空気がよどんでる感じがしてやめました。
高層階を狙っていたので、上階だったら問題ないかとも思ったんですが、ヘリの音が気になって。
ＷＣＴは隣が公園だし、空気の流れもよかったので。

品川駅は構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですよね。

確かに品川駅の構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですが、電車の路線数や店の数を考えたら、やはりオフセットしますね。

この掲示板は他の掲示板へのリンクを貼るのは禁止だそうですが、
某巨大掲示板の地域限定(まち？)掲示板では
品川駅周辺に関するお喋りが結構賑やかに続いていますね。

汐留、浜離宮まで行けるならついでに築地にすしを食べに行けますよね。もうちょっとがんばれば、銀座までにも行けそうですね。

総会に出席しました。
分譲マンション暮らしは３度目ですが、定員以上に理事の立候補者がいるのも初めて、入居者の半数以上が
出席というのも初めてです。
入居者の意識が高く、期待できそうですね。
質問も多くでましたが、管理会社担当者の答えも説得力のあるものでした。

ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。
新理事さんは総会終了後、残って話されたようなので、今後の課題にあがると良いのですが・・・・
皆がマナーを守り、暮らしやすいマンションにしていきたいものです。

>328さん
ご報告ありがとうございます。私はやむをえない事情で欠席でしたが
それだけ意識の高い方が多いということはひとまず安心ですね。
仰るとおり住民皆で力をあわせて素晴らしいMSにしていきましょう。

検討者ですが、総会に多くの住人が積極的に参加するなんて
マンション住人界の鑑ですね！！
住民の意識が高いというだけで、住んでみたい度がアップしますね。

私は二日酔いですっかり忘れていました。思い出した時には既に11時半．．．(スゴスゴ)

窓ガラスがＦＩＸで汚れ等は実際どうでしょうか？
鳥の糞や水垢が付いた場合は定期清掃まで見続けることになるのでしょうか？

理屈としてはそうでしょうが、
入居から二ヶ月経って、水垢はともかく
鳥の糞は付いていません。

最近は雨も多くビル風等横からの雨の水垢は結構付くのでは

実際どうなんでしょう？
そのへんも踏み切れない理由のひとつなんで教えてください。
ずーっと窓が汚れっぱなしなのはさすがにきついんで。

＞３３５
東向きの部屋です。
汚れますよ。ただ、ある程度以上は汚れないのかも。
どのくらいかは、MRに行かれるとわかります。あそこの商談室はDWです。
ずっと掃除をしないでいることが多いらしいので参考になるでしょう。

>>328
ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。

ということは他人任せな方が多いのですか？

309さんが売れ残りの件でアクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。と仰ってた
いましたが、それそれ位の売れ残りは普通なのでしょうか。
自分のマンション（具体的にはいいませんが500戸以上1000戸未満ですが）でそれだけ
残っていたら多いな〜と思うのですが・・・。

５０％売れれば元が取れるらしいから、住友から見れば２０戸程度なんじゃないでしょうか？

ということは50%も利益なのですか？

しかし、ダラダラ売られていると余りいい気はしないです。
友人も『まだ売ってるね』みたいなこと言うし・・・。
台場のモデルルームの家賃代だけでもかなりな金額になりますよね。
更には色々と広告打ってるようだし。結局高かったのは、この辺りの
マンションにはない高級感も確かにあるけどそういうのも含んでなのかな。
しかし５０％も利益だなんてかなり凹。

アクアで20戸ならトータルだとかなり行きますよね。
新戸でかなり残ってしまうのでしょうね。

真に受けないように。

50％じゃないということですか？

住友不動産は会社のビジネスのやり方として、マンションでもオフィスでも多少空室があっても値引きはしません。実際、オフィスの空室率などは他社と比較しても多いのですが会社全体の利益率は大手他社よりも上です。売れ残りが多いのはあくまでビジネスのやり方が他社と違うだけです。「値引きをすれば空室は１ヶ月で埋まるが、うちはそのようなビジネスはしない」とシャチョーさんがおっしゃっていましたよ。

自分の購入できる範囲内の物件で、デザインや仕様がＷＣＴに勝るものがでてこなかっので、ここに決めました。でも一般的な消費者は、デザインや仕様より、割安感のある物件に流れてしまうのかも・・・。お金持ちの場合、もっともっと高級なマンションが買えちゃうので、そっちにながれちゃうのかなァ。でも私は大満足です！！！　他人の価値観は関係ないので・・。

利益を追求するのは当たり前。何％かなんてどうでもいい。
この物件は割安で購入しているのですから、いいじゃないですか。

でも個人的には売れ残りマンションには住みたくないのは希望です。

まだ売れ残りじゃないと思いますよ。
住不さんも今現在頑張って販売してると思うので
住人としても応援していきませんか？　ここは
それだけ価値のあるＭＳですから。
広告宣伝に関しては、三井はテレビ、電車のテレップ
ホームのポスターとありとあらゆるところで宣伝
活動を行っていますが、住友は新聞の折込みチラシ以外は
見かけません。　これじゃ、三井物件売れるのあたりまえ
と思いますがいかがでしょう？　また、住不はどうして
もっと広告費使わないのかなと思います。

空室率が高いのに利益率が他社よりも上ということは、私達も貢献してしまったのですね。