その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
[スレ作成日時]2006-05-26 22:03:00
住宅はURという相場が少なからずとも存在しますが、SOHOは可能性が未知数です。賃料がどういう坪単価になるのかは蓋を開けてみないと分かりませんね。場所柄、化ける可能性はあります。
最初はこのスレでスーパー問題に関してぼろぼろにいろいろなことを書いたけど、このような賃料の高いマンションにすめることを誇りに思ってよいような気がだんだんしてきました。
投資目的のかた安く貸さないように協力しましょう。高ければそれだけマンションの価値もあがるのだから
早く怒りが収まって.一六堂の内装やったゃいましょう
本当に超高級スーパーのようなきがだんだんしてきました。
のせられてるな…
管理人さんに見てもらうか。
ＳＤＬさん。
アトリエか何だか知らないけど来客がある度に警備員に
「すいませ〜ん。19階に不審者がいるんですけど調べて
もらえませんか？」と通報し続けます。
キャンセルを考えているかたがた、これはまじばなでキャンセルしないで貸したほうがお得とおもうのは、私だけでしょうか？
そういえばMRにいったとき三井の営業の人はクイーンズ伊勢丹になりそうだといってましたよ。どこかに名刺があったはず
254さん住居賃貸56平米 28万も出てますよ。すみませんどこにでているのでしょうか。さがしてもみつかりません。よければ教えてください。
広くなるほど賃料としての坪単価効率が悪くなるので、そこまで計算して購入している人なら貸すことができるでしょう。しかもSOHOは住宅ローン減税適用外なので、賃貸に出して失敗しないためには現金買いか短期完済できる人に限定されるでしょうね。
まったく素人なのですみません。貸すことができれば、十分あまるほどローンを払っても現金がのこるようなきがしますが・
本気で買いたい、ぜひ、売ってください
>>274
頭金や諸経費、金利、固定資産税等の持ち出し分の回収ができてやっとトントンなんですよ。早期に完済させないと空き部屋リスクや家賃下落のリスク、大規模修繕費負担や管理費アップ、リフォームなどなどこの先いろんな問題が出てきます。賃貸系の掲示板を見るといろいろ勉強になると思うので、一度見てみてはいかがですか？
事務所が入っててもいいから、私も買いたい。
別に事務所の人が大騒ぎするわけじゃないんでしょ。
高校生が友達5人連れて帰宅するほうがよっぽどうるさいと思う。
ありがとうございます。1度見てみます。家賃下落などは可能性が低いようなきがしますがどうでしょうか？東京テレポートのまえなどまだまだ発展途上だと思うし、カジノの可能性も残されているとおもいます。なんといっても希少価値としては1番だと思います。
事務所はダメ
管理組合荒れそう
>>278
甘い見積だと、将来必ず厳しくなると思います。超余裕の計画を立てておくことをお勧めします。
今は将来性があって家賃下落しなさそうでも、不動産は10年もたつと周囲が様変わりして一転することがよくあります。とくに都内だとそれが顕著にでると思いますよ。
たとえばフジTVが台場からいなくなるだけで台場の価値は半減以下になりますね。常にリスクを頭にいれる癖をつけると良いと思います。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
