The Center Tokyo

マンションの近くに暴力団事務所があるということは、
将来売却する時に資産価値が下がることあるんでしょうか？
販売者には聞けないし・・・

いよいよ今週の土曜日から申し込み開始ですね。

ここのマンションが建つ新宿区は、このご時世でも保育園が廃園になっていると聞きますが、
そんなに緊迫した財政なのでしょうか？
一昔前は、財政破綻の危機に直面していた経緯もあり気になります。
新宿区の公立学校はボロボロの校舎が多い印象も受けています。
もしここに住む事になれば、いずれ介護もうけることになるかもしれません。
行政サービスは税収に左右されるので、ご存知の方教えて下さい。
区のＨＰ見ましたが、いまひとつわかりませんでした。

新宿区はお金持ってますよー。
ただ、ムダ遣いはしないですね。
新興住宅地ではないのでピカピカの小学校とかはありませんが
少子化のおかげで小学校同士が合併している例も見受けられます。
歴史ある町なので創立100年を超える小学校もゴロゴロありますよ。
財政が逼迫しているのではなく、都心ゆえの少子化の痛手を受けているのでしょう。

新宿区の学校は無駄遣い以前にほんとボロボロの校舎ありますよ。
財政に余裕があるのだったら、そういう所には使うべきなのに。
でないとDEWKS世帯も住みつかないでしょう？

新宿区民の平均所得って意外と高くないですね？
http://realestate.livedoor.com/tokyo/detail/sinjyuku.html
昔から住んでいるお年寄りが多いからなのかな？

>>387
戸山に巨大な都営住宅があるのも影響してるような。
生活保護世帯も結構多いし。

27日から登録で、登録してきました。
だいたいは1倍から2倍。
積み立て君で20倍近くになっているところもありましたが、
あんまり人気なさそうでしたね（笑）。

よく知らないのですが、野村リビングサポートってよくないんですか？

場所的にも企画的にも人気は出そうにはないと思います．買っても売れないマンションって感じですね．立地条件が悪すぎる．

>>390
営業さんが４倍５倍は当たり前の世界ですからぁ〜みたいなことを電話で延々言ってたので
提出する書類がムダになるのが嫌で、うちは登録やめました。
まあ、他の物件の方に力を入れてるっていう理由もあるんですが・・・。

営業さんが自信満々あおりすぎるのも、不人気の１つではないでしょうか？

この物件は８０平米で6千万〜8千万円の高額物件ですからで湾岸エリアのマンションのように８０平米で4千万円台から買える物件と比較して倍率が低いのは不人気だからというよりは当たり前なのかもしれません。
426戸のうち310戸を第１期で一気に販売するあたりを見ると確かに強気なのは確かですがそれなりの勝算がないとできないしょうからあながち不人気というわけではないと思います。週末は登録者でモデルルームは結構賑わっていました。

　銀行の融資担当の人に聞いたのですが、既存不適格物件は担保価値が下がるため、新築時の提携ローン以外はなかなか思った金額のローンが付かないそうです。

そうなんですか！
サーフィンの掲示板を見ていましたが、やはり大型物件はファミリー層が多いのでしょうか？
ロビーなど、子供が走り回るような環境はちょっと・・・。おまけに、うちはDINKSなので、都会でインテリアが素敵だから良いと思って申し込んだんですが、将来は売ってしまうことも考えているので、担保価値が下がるというのも気になるところですね。

うちもＤＩＮＫＳです。
事前重要事項説明を聞きに行ったときには、商談コーナーで走りまわっていた子供がいました。親も注意しなければ、営業スタッフも注意しない。私が注意しようとしたら、ちょうど話しが終わったところで、別のところに行きましたが、かなり迷惑でした。

いろいろ考えた挙句、登録しましたし、購入するつもりですが、住んでみて気に入らなければ、さっさと売り払おうと思っています（売れればの話ですけれど）。

そのために、パブリックスペースに２つもチャイルドコーナーがあるのだから、公共のスペースでは気を使ってほしいものですね。自分たちに関係のない管理費を払っていくようで、ほんとはエステとかが入ればよかったのにってちょっと思いました。
それもこれもあったったらですけどね。

5/25日付の新宿区新聞で、外苑東通りの拡張の話題が出ていましたね。
「道路拡幅が街を分断？（柳町・薬王寺町）」という記事でした。
拡幅計画決定が約60年前、事業認可が02年で、工事終了予定は09年。
この先どうなるんでしょうね。

ローン付けの関係ですが既存不適格が問題になるのは一般的には一戸建ての場合のようです。あまり気にされなくて良いと思いますが・・・・

既存不適格物件の事をここで知り、登録をしようと考えておりましたがヤメました。
ローンはともかく資産価値には影響が出るようですね。
定期借地権も嫌ですがこれも同じような香がします。

たしかに立地条件が悪過ぎますね．曙橋駅がメインでタワーマンションっていってもなんのメリットもないです．防衛庁の壁にしかすぎません．購入者は都内のことがわかっていない人が山手線内にできるタワーマンション！っていうだけで買ってしまうのではないでしょうか．確かに買っても売れないマンションだと思います．

> 404=275=276=392さん

「たしかに立地条件が悪過ぎますね」ってどなたに対するレスですか？
そういう流れではないように思いますが。３９２に対する自己レス？

読んでいくと、４０４さんは最初からこのマンションの立地を攻撃し、「間違いなく，
某国のスパイが住むことは間違いないでしょう．」とまで書いておられますが、何か
恨みでもあるのでしょうか。それとも他所の業者さんでしょうか。

私は購入検討者で、確かに防衛庁の隣りというのはマイナス点だとは思いますが、
「防衛庁の壁にしかすぎません」「購入者は都内のことがわかっていない人が山手線
内にできるタワーマンション！っていうだけで買ってしまうのではないでしょうか」
などと書かれても、誰にも何の参考にもならず、ただただ不愉快になるだけです。

「買っても売れない」というのも、「確かに」という割に２７６でも書いておられま
すが、新築では売れるけれども中古では売れないという理屈が分かりません。
立地や既存不適格などは新築でも中古でも同じことで、中古で売れないマンションは
新築でも売れないのでは？

1）電磁波は東京タワーの5倍前後とのことです。
2）東京韓国学園は在日朝鮮人のための学校というより、
日本在住の純粋な韓国人のためのパブリックスクールです。
3）暴力団事務所ではなく、暴力団員の住居があるとのことです。
非常に不安でハッキリしたことが知りたいのに、ここに書き込むしかないとは、
なんとも可哀想な方ですね。あまりご近所さんにはなりたくありません。
なお、当然のことながら、この書き込みの信憑性については責任を持ちませんので、
ご自身でご確認ください。

いろいろありますが、、湾岸の立地に比べれば断然↑でしょ。

tokumeiさんのコメントのように、２つもチャイルドコーナーは必要ないと思う３９９です。本当に、エステがあるといいのに♪エステが終わってから、そのまま自宅でzzz...というのは、ここでは期待できませんね〜。エステはなくても、ネイルサロンくらいはあってもいいのに〜と思います。毎日営業している必要はないけれど、週に２日くらいあってもいいのに・・・。ＤＩＮＫＳにとっては、チャイルドルームは余計な管理費の負担です。
入居して数年後、管理組合を牛耳って、余計なチャイルドルームを一つつぶして、DINKS妻のためのリラクゼーションサロンにしたいと思っています。←営業の人には一笑に付されましたが、密かな野望です。

ちなみに、私が登録を決めた理由は、新宿伊勢丹に近いことだけです。夫は職場が近くなりますが、私は逆に遠くなるので、逆に、伊勢丹まで地下鉄一本でなければ登録しませんでした。
”
３月にＭＲに行った時には、イメージフィルムの上映中に、マイクをオフにし忘れたスタッフの雑談（”眠くなってくるよね〜”、”ホント、ホント”その他、うちの夫が言いに行くまで延々と・・・）が聞こえてきましたし、私の中では、これまでみたＭＲの中でワーストなＭＲでしたが、伊勢丹に近ければ生きていけると思っています。

電磁波と言っても、高圧電線からの極低周波と、通信塔からのマイクロ波ってのを混同してはいけないと思うんだけど。どちらも良いもんじゃないけど、極低周波の影響の方が怖いって聞いたことあるな。マイクロ波なら遮断できるみたいだし。かえって一般住宅地でも、電柱のトランスが目の前にある２階の部屋や、マンションのＥＰＳ横の住戸の方が極低周波の影響を受けてヤバイよう気がするんだけど。大型物件の公開空地地下の電線なんて、すごい極低周波発して磁界強度が凄い数値出してるし。

410さん！私も伊勢丹すき♪私の場合、会社が近すぎてちょっとと思っていたけれど、やっぱり山手線の内っ側って、どこに行くのも便利よね〜。城南、エリアもチェックしていたけど、やっぱり東京の片側によってしまう感じがして・・・。このマンションのコンセプトってそこだと思うのですが。私はタクシー族なので、真ん中にいる限り、どこで遊んでいてもタクシー代がかからなくっていい！

412さんではないですが、
大京の立地で、躯体がThe Center Tokyoだったらよかったのに、と思います。
偽装事件などを見るにつけ、多少立地は妥協しても、
しっかりした物件のほうがいいかな、と思いました。
四谷は下駄履きマンションというのもちょっとマイナスでした。
ただ四谷の立地のほうがいいことはたしかだけど、
ちょっと新宿に近すぎるという感じもします。
ま、個人的に丸ノ内線が通勤に不便ということがいちばん大きいのですが。

それより、防衛庁の傍の立地が一番気に掛かるところです。万が一にも、防衛庁を狙ったテロのあおりを喰らったら最悪です！

ローン審査が通らなかったときって、↑のように掲示板に書くの？

文面から「不動産屋」に対する横柄な態度が目に見えるようですな。
何様なんでしょうか。

私たちの担当の方は、すごく親切で今まで見てきたMRと比べても、そんなに横柄な感じはしませんでしたけど。

私を担当してくださっている野村の方もいい人でした。私はこのマンションのドアやキッチン、お風呂や洗面所のマテリアルの質やオプションの豊富さなどが本当に気に入っていたのですが、今回は断念することにしました。その理由は１）今後道幅を広げるための工事が始まると騒音がはげしくなる
そうすると２）最低数年は近所でのお買い物が不便になる　３）子供がいない夫婦なのでキッズスペースが2箇所あっても必要ない。４）バーベキューガーデンやゲストルーム、ジムなどの施設も世帯数が多いので週末などは混雑している感じがする。といったところです。ベーカリーやライブラリーなどがあっても子供が走り回っていたり、騒いでいたら落ち着いてコーヒーを飲んだりくつろいだり
できないのではないかと夫とも話していたところでした。

こちらの板は子供嫌いの方が多くいらっしゃるのでしょうか？
我が家は子供２人でまだ小さいのですが、こちらのマンションに入居した場合なんだか
肩身の狭い思いをしてしまいそうです。
キッズスペースがあるなど、ファミリー向けの物件だと思っていましたが。
お子さんのいらっしゃる方で登録された方はいらっしゃいますか？

いちばんヤバイパターンですよね。
ＤＩＮＫＳ向けに作ったハコにファミリーが大量入居。
ファミリー層はそんなに問題ないでしょうけど、
優雅な生活みたいなのを望んでるＤＩＮＫＳは気をつけて選択したほうが良さそう。

不動産屋の営業は、詐欺氏同然だと考える方が後々気が楽では？
あとDINKSのほうが幅を利かす社会は不健全だと思う
乾式壁でもそんなに気にならないよ

そもそも、このマンションはＤＩＮＫＳ向けに作ったハコなんですか？
キッズルームを２つ設けてシッター業者を入れるなど二重保育を想定していることから、メインはＤＥＷＫＳではないかと思っていたのですが。

都心タワー＝ＤＩＮＫＳというイメージで書いておられるのでしょうか。

当方は現在ＤＩＮＫＳ、将来的には子供を作るつもりです。

どなたがお住まいになってもかまいませんが。節度さえきちんと守っていただければ。
パブリックスペースや、ライブラリーの書籍とかがよだれでべとべととかはやめてもらいたいですね。

>書籍とかがよだれでべとべと
子どものよだれだったらまだ許せますが、
おやじがページを繰るときに指に唾をつけるのは勘弁してほしい。
パブリックスペースでは、子どもが多少騒いでもいいか、と思いますが、
大人が酔っぱらってフラフラしたりするのは、許せん（笑）。
結局、大人の良識ある態度次第ではないでしょうかね。

節度が必要なのはＤＩＮＫＳでも同じですよね。
ペット飼育も可なんだし。

今住んでいるところ（都心・賃貸）でもお子さんのいる家庭も入居されていますが、
パブリックスペースがよだれでべとべとなんてことはないですよ（ライブラリーは
ありませんが）。

結局良識のある人は子持ちでも迷惑じゃないし、良識のない人はＤＩＮＫＳだろうが
独身だろうが迷惑をかけるっていうだけだなので、子供がいるからといって肩身の
狭い思いをする必要はないと思います。