The Center Tokyo

重要事項説明に記載があるのはデベの責任逃れ、との書き込みがありましたが、
これってどういう意味なのでしょうか。
記載がない場合は責任を取ってくれるということ？

>とりあえず２行目まで読んだよ
というのは、345さんの書き込みが読みにくいので、
それをユーモアを交えやんわりたしなめているのですよ。
345さんには、そういったこともぜんぜんわからないみたいです。

345さんの荒らしレスをご堪能ください↓

どんなに大事なメールでも、
5行以上あるものは読まないようにしています。
時間の無駄の場合が９９．９９％だから。。。

山手線内にはどこでも暴力団の事務所があり、韓国、朝鮮籍の方が居る。
暴力団は警察にいえば手出しは出来ない。
私（投稿者）はデベ関係者ではない。

以上。

ただどこでも暴力団事務所があるからといって、
自分の住むマンションの隣にあっても平気かといえば、
そうではないでしょうね。

あと国籍は問いませんが、匂いのきつい食材を好む方が
近隣住戸に住まわれるのはちょっと勘弁願いたいですね。
くさやとかキムチとか。

>346さん
　確かになんでわざわざ重要事項説明に書いてしまったんでしょうか？。購入者には親切とは思いますが、要望書→実際の登録へ移行する人が減るとは考えなかったんでしょうか、野村不動産は？

　それとも、現地を見ていないのですが、重要事項説明に書かないとひっかかるような強力な暴力団なんでしょうか。だったら嫌だなあ。346さんがおっしゃるとおり、売却したり、賃貸しなければならなくなった時に資産価値が下がるような気がします。

　５月２７日から登録だそうです。

　ザ・センター・東京に登録して、当選したら購入しようと思っていたのですが、赤坂タワーレジデンスの立地がよいので、「こっちもいいなあ」と迷っています。

　赤坂タワーレジデンスは価格が高いのですが、営業担当の方には「新宿区と港区の差です。この物件は必ず、資産価値が下落しないランドマーク物件になりますよ」と言われて、迷いに拍車をかけました。会社の同僚が何人か六本木ヒルズの賃貸に住んでいて、「コンシェルジュサービスとかいいよ」というので、森ビルが地権者でもある赤坂タワーの方が将来的にコンシェルジュサービスがなくなったりする確率が低いのかななんて思ったりしています。

　地方出身者で、しかも今は東京以外に住んでいるのでよくわからないのですが、やっぱり新宿区と港区だと格というかレベルが違うのでしょうか。センター東京は近くの女子医大に家族が入院していたことがあって少し周りの環境を知っているつもりなのですが、大きい通りに面している割には静かだし、良い環境であるような気がしていました。

　でもやっぱり市谷・牛込と赤坂では違うのでしょうか？。登録もセンター東京が先なので、もし抽選に当たってしまった場合は手付け金を入れなければならないので、迷いは増すばかりです。

　他物件のことを書いてスミマセン。

格は価格みりゃわかるやん
坪単価100万以上違うんやから
でも、格と良い住環境は同じではない

362さんはサーフィンでも同じようなことを投稿されてますね。
だいたい曙橋と赤坂で迷うというのは、どうなんでしょう。
交通網もずいぶん違うし。

>364さん
　サーフィンで投稿ですか？。マンション質問版での質問のことでしょうか。

　曙橋と赤坂で迷っている件は、東京に詳しい人にとっては「何を考えてんの？」という感じにうつるかもしれません、ハイ。ただ実際問題、両方とも私にとっては魅力的なもので。曙橋はあの下町っぽいところが肩の力を抜いて生活できそうですし、女子医大への通院を考えると便利という非常に私的な理由もあります。

　一方で赤坂はやっぱり土地柄がよいですよね。私と同じ地方出身の妻でさえ、「やっぱり新宿区在住よりは港区在住の方が良い」とミーハーなことを言います。

　交通網は確かに違うんですが、両方とも私の通勤先には使い安い路線なんですよ。だからあまりその点で決定的な違いにはならないんです。

　結局自分のライフスタイルや周辺環境の今後の変化などなどを考えて決めるしかないのは重々承知しているのですが、ご意見をお聞きしたくて....。長くなってすみません。

奥様がそうおっしゃってるなら港区在住になさった方が良いと思いますよ。
新宿に住んだ後「あ〜あ、やっぱり港区が良かった〜」なんて言われたら嫌ですよね？
逆に憧れの赤坂に住んで、万一、後悔するような事があったとしても「ま、憧れの港区在住
だからいいか」と納得できるのではないでしょうか。

３６２さんが迷われてるのは価格面だけのようが気がします。仮に赤坂がもしセンター東京より
価格が下だったら、即決してませんか？（笑）
経済的な問題は購入後、ご夫婦で頑張れば克服できると思います。だったら憧れのある方へ
お住まいになった方がいいと思います。

365 さん。若いころ（親の家ですが）住んでいた身からすれば「赤坂はやっぱり土地柄がよいですよね」の赤坂と、赤坂といっても「溜池」（交差点にいけば、ほんとうに江戸時代には沼地だったことの記念碑があります）は違うと思います。赤坂見附も料亭がなくなって風俗の町になりましたし・・。港区のあのあたりで良い住宅地は赤坂の青山寄り〜青山の方ですね。ただしこういうところは売りにでないですが。ウチは名の通った学校が近くに多いファミリータイプということで、都心物件をいろいろ迷いましたがセンターに申し込むことにしました（子供はいないんですが）。アドレスに高い金払いたければ、若いうち（得にDINKS)なら賃貸のほうがお得です。

センター東京はともかく、赤坂タワーレジデンスは値段に見合うだけの価値があるかな？
比較で言えば赤坂タワーレジデンスのほうがいいと思うが、
赤坂に同じお金を出すなら、もうちょっと違うところがあるような。

ちなみにウチは子供はいます。名の通った学校にはまだいってませんが。。。どうでもいいか？

MRでお聞きになった方がいらっしゃればお教え下さい。

信濃町方面から外苑東通りを車で北上して、The Center Tokyoまで帰ると、
駐車場に入るのに、右折しますよね。これ、右折できるのでしょうか。
いま現在は工事途中のような感じで、仮の中央分離帯がありました。
（物件の工事でトラックが行き来するため、
元あった中央分離帯を可動できるようにしたのかもしれません）

これが完成後、どうなるのか。右折できないとすると、
靖国通り方面から帰ってくるとき、どこかでUターンか遠回りしなければならず、
とても不便ですよね。

防衛庁のヘリコプターの音。

潜水艦のスクリューの音

>374
　ない、ない(^^;

第１期が300戸らしいね。
ま、たいていはすでに申し込みがあり、無抽選倍率1倍なんだろうけど。
オーダーメードなので、営業さんはその辺の調整が大変そうでしたね。

タワー物件って、大きな地震のときにゆっくり大きく揺れる、
って聞いたことがあるんですけど、低層階なら平気なんですか？
地震嫌いの高所恐怖症なんですが、この物件気にいったので低層階(３〜５階)
狙おうかと思っているのですが。

＞377
多分モデルルームに構造計算書があるとおもうので、揺れ方について説明を受ければ良いと思います。

第１期は310戸ですね。
南側角部屋がやはり人気のようですね。
有力な要望書の入った部屋はほぼ販売に出されるようです。
西〜北面の低層階、60平米〜70平米前後の部屋は、あまり人気なかったみたい。
今期の販売は見送られるようです。
27日正式申し込み、6月5日抽選。

確かに。380さんの言うとおりですね。それ以上はとても予算オーバーなので、私は諦めました。

マンションの近くに暴力団事務所があるということは、
将来売却する時に資産価値が下がることあるんでしょうか？
販売者には聞けないし・・・

いよいよ今週の土曜日から申し込み開始ですね。

ここのマンションが建つ新宿区は、このご時世でも保育園が廃園になっていると聞きますが、
そんなに緊迫した財政なのでしょうか？
一昔前は、財政破綻の危機に直面していた経緯もあり気になります。
新宿区の公立学校はボロボロの校舎が多い印象も受けています。
もしここに住む事になれば、いずれ介護もうけることになるかもしれません。
行政サービスは税収に左右されるので、ご存知の方教えて下さい。
区のＨＰ見ましたが、いまひとつわかりませんでした。

新宿区はお金持ってますよー。
ただ、ムダ遣いはしないですね。
新興住宅地ではないのでピカピカの小学校とかはありませんが
少子化のおかげで小学校同士が合併している例も見受けられます。
歴史ある町なので創立100年を超える小学校もゴロゴロありますよ。
財政が逼迫しているのではなく、都心ゆえの少子化の痛手を受けているのでしょう。

新宿区の学校は無駄遣い以前にほんとボロボロの校舎ありますよ。
財政に余裕があるのだったら、そういう所には使うべきなのに。
でないとDEWKS世帯も住みつかないでしょう？

新宿区民の平均所得って意外と高くないですね？
http://realestate.livedoor.com/tokyo/detail/sinjyuku.html
昔から住んでいるお年寄りが多いからなのかな？

>>387
戸山に巨大な都営住宅があるのも影響してるような。
生活保護世帯も結構多いし。

27日から登録で、登録してきました。
だいたいは1倍から2倍。
積み立て君で20倍近くになっているところもありましたが、
あんまり人気なさそうでしたね（笑）。

よく知らないのですが、野村リビングサポートってよくないんですか？

場所的にも企画的にも人気は出そうにはないと思います．買っても売れないマンションって感じですね．立地条件が悪すぎる．

>>390
営業さんが４倍５倍は当たり前の世界ですからぁ〜みたいなことを電話で延々言ってたので
提出する書類がムダになるのが嫌で、うちは登録やめました。
まあ、他の物件の方に力を入れてるっていう理由もあるんですが・・・。

営業さんが自信満々あおりすぎるのも、不人気の１つではないでしょうか？

この物件は８０平米で6千万〜8千万円の高額物件ですからで湾岸エリアのマンションのように８０平米で4千万円台から買える物件と比較して倍率が低いのは不人気だからというよりは当たり前なのかもしれません。
426戸のうち310戸を第１期で一気に販売するあたりを見ると確かに強気なのは確かですがそれなりの勝算がないとできないしょうからあながち不人気というわけではないと思います。週末は登録者でモデルルームは結構賑わっていました。

　銀行の融資担当の人に聞いたのですが、既存不適格物件は担保価値が下がるため、新築時の提携ローン以外はなかなか思った金額のローンが付かないそうです。

そうなんですか！
サーフィンの掲示板を見ていましたが、やはり大型物件はファミリー層が多いのでしょうか？
ロビーなど、子供が走り回るような環境はちょっと・・・。おまけに、うちはDINKSなので、都会でインテリアが素敵だから良いと思って申し込んだんですが、将来は売ってしまうことも考えているので、担保価値が下がるというのも気になるところですね。

うちもＤＩＮＫＳです。
事前重要事項説明を聞きに行ったときには、商談コーナーで走りまわっていた子供がいました。親も注意しなければ、営業スタッフも注意しない。私が注意しようとしたら、ちょうど話しが終わったところで、別のところに行きましたが、かなり迷惑でした。

いろいろ考えた挙句、登録しましたし、購入するつもりですが、住んでみて気に入らなければ、さっさと売り払おうと思っています（売れればの話ですけれど）。

そのために、パブリックスペースに２つもチャイルドコーナーがあるのだから、公共のスペースでは気を使ってほしいものですね。自分たちに関係のない管理費を払っていくようで、ほんとはエステとかが入ればよかったのにってちょっと思いました。
それもこれもあったったらですけどね。