The Center Tokyo

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懸念されているThe Center Tokyo東側の倉庫地帯ですが、
市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
ということが決まっているようですね。ソースは新宿区新聞です。
なので、The Center Tokyoの東側低層階は注意が必要かもしれません。

多少未確定のところもあるようですが、
平成20年度には下落合のおとめ山公園隣接の
財務相他官舎跡地12,690平米の広大な土地が民間に売却されるようです。
きっと目白ガーデンヒルズどころではない、
超のつく高級マンション地帯になるのでは。

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このマンション購入を検討しています。
新宿区新聞を見ました。
東側の建物の古さが目立ったので何か出来るのではないかと思っていましたが、
やはり建て替えの計画があったのですね。
広い敷地なので高層ビルが出来ると東側はかなりイメージが変わってしまうでしょうね。
ただ区の高さ制限が施行され、それほど高い建物にはならないことを願うばかりです。
実際のところどの程度の高さになるのでしょう？

平成２０年度に建て替え予定ということは、ちょうどこのマンションに住みだすころに
工事ということで騒音も気になりますね。

以前どなたかが投稿されていましたが、このマンション周辺は道路の拡張工事や
周辺地域の再開発計画が多いので数年騒音に悩まされる可能性が高くちょっと懸念材料です。

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>>205さん
市谷本村町・特科車両隊は物件東側の駐車場を含む、機動隊の施設ですので、
このマンションのことではありません。
住所でいうと、新宿区市谷本村町7-1ですので真東隣になります。

西側エリアについては、南東角を検討しているので、
気にしておりません。

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この物件がかなり気になっています。でも子供がまだ小さいので気になるのが環境と校区です。購入した場合はマンション前の牛込仲之小に通学させることになるかと思いますが、この小学校に関しての情報（評判や学力レベル等）をお持ちの方はいますか？　ちなみに共働きなので学童保育も利用することになります。教えてください。

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たぶんMRの販売員に聞いても、しょうがないのでは。
竣工後、既存不適格であることは決まっていることで、
デベに聞いても聞かなくても、事実は事実です。
（事実とは言え、2年後の話ですが）
説明すべき重要事項に当てはまるかどうかは、よくわかりません。
ただ違法建築というのは、ちょっと違うと思うので、どうなんでしょう。

私自身はデベに聞いて、既存不適格の件は確認しております。

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東側の特科車両隊について営業に尋ねましたが建て替えはデマ、とのこと。
警視庁から建て替え計画は無い、との確認を取ったそうです。
こうなるとネタ元の新聞の信憑性に疑問符が付きます。
「持科車両隊」って誤字を載せてるし、、、、怪しげな感じですね。

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デマですか……。
ただボロボロの廃屋みたいな感じなことはたしかなので、
そのうち建て替えする可能性は高いと思いました。
あそこにそのまま廃屋もどきを残しておくのは、もったいない。
あと、北側1本隔てた向かいに、民間の倉庫（？）もありますね。
あれもそのうちビルかなにかになりそうな予感も。
理想をいえば自衛隊・警視庁設備全体が
公園にでもなってくれればいいのだけれど。

ところでパークコート市谷仲之町IIでなにか情報がある方、
いらっしゃいませんか。

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パークコート市谷仲之町Ⅱのことは直接住友不動産や住友不動産販売に
お尋ねされたらいかがですか？もしくは新しくスレッドでも建てられたら？

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たぶん住友不動産や住友不動産販売に聞いても、
教えてくれないと思いますけど。なにせ三井ですから（笑）。

すぐ近くの物件ですし、同じ時期の竣工ということもあり、
なおかつ売主も同じ名が連ねてあるということで、
それほどここで物件名が出ることが不自然とは思いませんが。
パークコート市谷仲之町Ⅱの発表の時期によっては、
The Center Tokyoの検討の仕方も変わってくると思いますし。

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立地近くにゴミ処理場ができるって本当ですか

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<<215
まさにこのマンションの敷地にゴミ処理場ができる予定だった。
しかし、新宿区が計画を中止（豊島区にゴミ処理を委託し続けることになった）。
だから安心してくださいな。

近隣住民としても、超高層マンションが建つのは嫌だけれど、ゴミ処理場よりは遥かにマシだしという、微妙な感情あり。

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マンション敷地にできるという話だったのですね、てっきりマンション近くにゴミ処理場
ができると思っておりました。ありがとうございました。

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曙橋から現地まで歩いてみましたが、けっこうきつい上り坂が続きますね。
車でしか通ったことがなかったので、ちょっと油断してました。

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あの坂できついでしょうか？私はぜんぜん気になりませんでした。
ただ足の衰えた方には厳しいかも知れません。やっぱり実際に歩いてみることですね。
徒歩４〜５分にスーパーが３つあって、一応？商店街もあるし
利便性は意外と悪くないですね。

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この物件の開発経緯などは

　　市谷本村町マンション計画

でググるとまちＢＢＳの地元スレッドなどがヒットしますよ
地元ではわりと有名です

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３社の営業マンの配分ってあるのですか。ＭＪの営業のＭ本さんってどうですか。

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どうですかって、どういう意味？
できれば一緒にお食事したいとか？

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営業さんもやっぱり三社から出てるんですよね？当たり前か…
なんだかモデルルーム全体の感じ・雰囲気がよかったので、営業さんへの印象も
非常によかったです。221さんは「Ｍ本さん」へ好印象だったんでしょうか？
それとも…？

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221です。営業さんは良かったのですが、各社の力関係があるように思います。
やっぱりＮ社が一番、力を持っているのですか？

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そんなこと聞いて、いったいどうするんでしょうか。
わかる人が見ればすぐわかるような仮名を掲示板に書いて、
意図不明の質問をしたかと思いきや、
一転、今度は力関係がどうとか……。
質問するならするで、質問の内容と意図を、
不特定多数の人にもはっきり分かるように書いたほうが良いのでは。
それと半分実名のような仮名を出された人の迷惑にも配慮しましょう。
221さんは全体的に意図不明瞭でなおかつ他人への思慮が足りないと思います。

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The Center Tokyoの外苑東通りをはさんだ通り沿い西側には、
15階建てくらいのマンションが二棟建つようですね。
真西ではないので、ぎりぎりお見合いはセーフ？かな。
でも低層階はちょっと気にしたほうがよさそうですね。

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先日、警視庁に尋ねたら、
やはり東側の機動隊施設は、建て替え計画があるとのこと。
あのボロボロさ加減を見れば、ある意味当然かもしれません。
ただし、平成20年かどうかは現時点では答えられない、
階数についても、近隣住民にお知らせするほど具体化していないので未定、
とのこと。

おそらく30m高度地区なので、7階くらいではないかと私は想像しますが。

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ちょっと誤解を招く言い方だったので、訂正します。
建て替えの予定はあるが、具体的な計画は（今のところ）ありません、
ということです。
デベの営業さんを嘘つきにしてしまうのは、ちょっとしのびなかったので。

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すいません、補足です。‘4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価‘は、‘５点満点中の４点半です‘を入れ忘れました。失礼しました。

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229さん
反響の度合いを反映したものですか。
また、野村が安売りしないというのも知りませんでした。
助言有難うございます。
もうタワーマンションの需給は飽和気味なんでしょうかね？
それとも、最近の地震続きで人気に陰りでも出てきているのでしょうか？
宜しくお願い申し上げます。

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以前ＭＲで知り合いました他の購入予定の（購入予定の階は違う）方と電話で話しました所、
彼らは最終価格が予定価格より高くなっていたとのことでした。
これは推測の域を超えませんが、（部屋毎の）人気の度合いにより価格の強弱を
付けているのでは（当たり前か？）、彼らは想定価格より６％近く高かったとのことで、
本日ＭＲへ足を運んだそうで確認されたそうです。暖かい気候も相まりＭＲは大盛況とのことでした。

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当初の販売価格は顧客の反応をみるためだから、あまりそれを基準にしても。。。

本物件は、訪問者は多いが実際に購入までいく層はそれほど多くないこと、
またなんといっても400戸という大規模なので、売れ行きは仮に良いとしても、
完売までには時間がかかるはずです。
当初から簡単に売れるなら、野村がわざわざ三井や三菱とジョイントで組みません。

やはり安い低層が人気のようですね。そうでないと一般人には手が届かないですから。
うちにも結構電話とDMでの勧誘がとても多いです。

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ただ西側低層階は、容積率にもよりますが、
最大40mくらいのマンションが建つ可能性もあるので、
どうなんでしょう。しかも外苑東がうるさいし。
東も低層階はお見合いですね。
むしろ中層階以上のほうがお買い得感が高いような……。
この地域で90平米を8000万円台で買えるというのは、
今後あまりなさそうですし。

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　私も土曜日の構造説明会と価格発表を聞きにＭＲ行きました。構造説明会はいつのま
にか施工者じゃなく、販売担当ヘッドがするようになったんですね。できれば施工者か
らの話が聞きたかったです。
　価格については私は従来から聞いていたものと変わりませんでしたので、やはりタイ
プによってばらつきがあるように思われます。ただ階数による価格のアップダウンが意
外と小刻みだった印象です。これは逆にいえば、階数の上下による眺望変化が少ないと
いうことなのでしょう。
　尤も、野村不動産のことですから、この価格を見て改めて要望書を出し直した状況を
見てから、最終価格を決める時にあげてくる可能性は否定できません。ただ、私の印象
では地所と三井不動との三社ジョイベンである分、いつものような乱暴な価格変更はし
そうもない印象を受けました。
　同時に山手線内のいくつかのタワー物件を見ていますが、やはり400戸の販売は楽で
はないように感じました。

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野村不動産って他の近隣タワーの書き込みを見ても、
あまり評判がよろしくないようですが、そうなのでしょうか。
いままでプラウドを検討したことがないので、
よくわからないのです。
いままではブリリア（東京建物）パークコート（三井）パークハウス（三菱）しか
MRに行ったことがありません。

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億近い一世一代の不動産購入なので悩んでいます。
ここのいい所：都心の立地、タワー（新宿区高度制限前の基準）、豪華な内装の割りに価格が多少割安。
心配する所：市ヶ谷から遠い（曙橋のみ）⇒車が必須、既存不適格（？）、間取りがイマイチ（ＬＶが狭い様な印象）、２キッズルーム等の設備偏り。
色々ＭＲを見ましたが、水道橋と大崎とセンターがほぼ同価格330万円、ＭＭフォレストは240万円
とあります。これから出るであろう都心物件は、赤坂、虎ノ門、四谷三丁目などどんどんと坪単価が
400万台、500万台と強気、金利も上げ基調で乗り遅れを心配。
やはり、さいごの買い時に近付いているのでしょうか？
皆さん如何でしょうか？

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昨日の土曜日に初めて、現地に行ってきました。そしたら、やはり隣の防衛庁の電波塔があまりにも近いのでびっくりしました。設備等は問題ないので、購入を検討していましたが、少し後ろ向きになりました。227さんが言うように、警視庁の建替えも気になります。
電波塔は、本当に体に影響がないのでしょうか。教えてください。

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電波塔といってもいろいろな種類があるでしょうし、
ここで尋ねられてもわからないと思います。
たぶん、「電波塔は身体に影響がある」という
たしかな根拠はどこでも見つからないと思います。
ただ、後になって後悔しても遅いので、
ご心配のようなら、他の物件を検討することをおすすめします。
身体への影響よりも、私は見た目の近さのほうが気になっています。

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西側の部屋の騒音が少し気になります。
昨日ＭＲに行き、帰りに現地を見に行ってきました。
営業マンによると「外苑東通りは交通量が少ないので騒音は気にならない」とのことなのですが、
土日でも結構交通量はありあした。
大通りに面した部屋だと、どれくらいの高さまで行けば騒音が軽減されるのでしょうか？・・・
35階まで行くと騒音は殆ど気にならなくなると考えても大丈夫でしょうか？？？

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購入を検討していたのですが、検討していた部屋の価格が（22日に発表された段階ですので最終ではありませんが）大幅に予定価格が上がったとのことで断念しました。検討していたタイプは先週まで要望書も各戸に1or2くらいと聞いており、このタイプは予定通りの価格になると聞いていたのに残念です。

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大幅の値上げって何％位の値上げなのでしょうか。

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本日、価格表が郵送で届きましたが、○○万円台〜○○万円台の表記に沿った
価格だったと思いますが…。具体的には、どのタイプの部屋が大幅に上がったのでしょうか？
参考までにお教えいただければ幸いです。

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たとえば90-Aは当初「6000万円後半〜7000万円前半」でしたが、
実際は「6910万円〜7380万円」となりますね。
6600万くらいで予算を立てていた人にはかなり大幅なアップとなります。

一方、110-Cは当初「12000万円半ば〜13000万円前後」でしたが、
実際は「11700万円〜11980万円」となり、実質1000万くらい下がっています。
110-CはMRタイプですが、斜めのリビングは、広さの割に狭く感じられるようです。
総じて、南東角以外の高額な部屋で値下がりしているようです。

倍率の高そうな、7000万前後の低層〜中層階でアップ率が高いような気がしました。
平均するとだいたい当初の予定通りという感じがしますが、いかがでしょう。

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主に低中層階、特に東南、南西向き、驚いたことに北向き住戸の価格が６％〜２桁の上げをした
模様です。倍率も低層階に至っては８〜２０倍になった角住戸があると営業マンは言っていました。
確かに価格は以前の○○万円台から比較するとかなり強気の住戸があることは事実です。
片や、弱気の価格帯も散見しています（特に高価格帯がそれに類する）。
思ったより北向きの人気が高いのがどうも理解出来かねますが・・・・・
都心物件の減少と新宿区の高さ規制の影響なのか？
ＭＲの大盛況ぶりは気になりますが・・・・・
それとも気候の良さに誘われた、物見遊山か？
センター東京ＭＲの出口に数人待ち構える他物件のチラシ配りが
また高額物件であるのが笑ってしまいました。
このセンター東京の客層は、高額所得者であるであろうことを実感しました。
世の中には金持ちがいるものですね・・・・・・うらやましい。

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248さん、今、改めて価格表を見て驚きました。本当に110-Cの価格が下がっていますね。モデルルームタイプのお部屋で、担当営業マンの方も「非常に人気があります」とおっしゃっていたので、この値下げには驚くばかりです。やはり三角形のリビングが敬遠されたのでしょうか？。しかし、2LDKに改造されるならばＭＲ通りの間取りにできますし、３ＬＤＫとして使うにしても、十分ダイニングテーブルとソファ、テレビはおけるような気がしますが。この価格ならば、今登録をしているところをやめて乗り換えようかななどとも考えてしまいます。３５階で１１９８０万円ははっきりいって安いと思います。

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