The Center Tokyo

どうですかって、どういう意味？
できれば一緒にお食事したいとか？

営業さんもやっぱり三社から出てるんですよね？当たり前か…
なんだかモデルルーム全体の感じ・雰囲気がよかったので、営業さんへの印象も
非常によかったです。221さんは「Ｍ本さん」へ好印象だったんでしょうか？
それとも…？

221です。営業さんは良かったのですが、各社の力関係があるように思います。
やっぱりＮ社が一番、力を持っているのですか？

そんなこと聞いて、いったいどうするんでしょうか。
わかる人が見ればすぐわかるような仮名を掲示板に書いて、
意図不明の質問をしたかと思いきや、
一転、今度は力関係がどうとか……。
質問するならするで、質問の内容と意図を、
不特定多数の人にもはっきり分かるように書いたほうが良いのでは。
それと半分実名のような仮名を出された人の迷惑にも配慮しましょう。
221さんは全体的に意図不明瞭でなおかつ他人への思慮が足りないと思います。

The Center Tokyoの外苑東通りをはさんだ通り沿い西側には、
15階建てくらいのマンションが二棟建つようですね。
真西ではないので、ぎりぎりお見合いはセーフ？かな。
でも低層階はちょっと気にしたほうがよさそうですね。

先日、警視庁に尋ねたら、
やはり東側の機動隊施設は、建て替え計画があるとのこと。
あのボロボロさ加減を見れば、ある意味当然かもしれません。
ただし、平成20年かどうかは現時点では答えられない、
階数についても、近隣住民にお知らせするほど具体化していないので未定、
とのこと。

おそらく30m高度地区なので、7階くらいではないかと私は想像しますが。

ちょっと誤解を招く言い方だったので、訂正します。
建て替えの予定はあるが、具体的な計画は（今のところ）ありません、
ということです。
デベの営業さんを嘘つきにしてしまうのは、ちょっとしのびなかったので。

すいません、補足です。‘4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価‘は、‘５点満点中の４点半です‘を入れ忘れました。失礼しました。

229さん
反響の度合いを反映したものですか。
また、野村が安売りしないというのも知りませんでした。
助言有難うございます。
もうタワーマンションの需給は飽和気味なんでしょうかね？
それとも、最近の地震続きで人気に陰りでも出てきているのでしょうか？
宜しくお願い申し上げます。

以前ＭＲで知り合いました他の購入予定の（購入予定の階は違う）方と電話で話しました所、
彼らは最終価格が予定価格より高くなっていたとのことでした。
これは推測の域を超えませんが、（部屋毎の）人気の度合いにより価格の強弱を
付けているのでは（当たり前か？）、彼らは想定価格より６％近く高かったとのことで、
本日ＭＲへ足を運んだそうで確認されたそうです。暖かい気候も相まりＭＲは大盛況とのことでした。

当初の販売価格は顧客の反応をみるためだから、あまりそれを基準にしても。。。

本物件は、訪問者は多いが実際に購入までいく層はそれほど多くないこと、
またなんといっても400戸という大規模なので、売れ行きは仮に良いとしても、
完売までには時間がかかるはずです。
当初から簡単に売れるなら、野村がわざわざ三井や三菱とジョイントで組みません。

やはり安い低層が人気のようですね。そうでないと一般人には手が届かないですから。
うちにも結構電話とDMでの勧誘がとても多いです。

ただ西側低層階は、容積率にもよりますが、
最大40mくらいのマンションが建つ可能性もあるので、
どうなんでしょう。しかも外苑東がうるさいし。
東も低層階はお見合いですね。
むしろ中層階以上のほうがお買い得感が高いような……。
この地域で90平米を8000万円台で買えるというのは、
今後あまりなさそうですし。

　私も土曜日の構造説明会と価格発表を聞きにＭＲ行きました。構造説明会はいつのま
にか施工者じゃなく、販売担当ヘッドがするようになったんですね。できれば施工者か
らの話が聞きたかったです。
　価格については私は従来から聞いていたものと変わりませんでしたので、やはりタイ
プによってばらつきがあるように思われます。ただ階数による価格のアップダウンが意
外と小刻みだった印象です。これは逆にいえば、階数の上下による眺望変化が少ないと
いうことなのでしょう。
　尤も、野村不動産のことですから、この価格を見て改めて要望書を出し直した状況を
見てから、最終価格を決める時にあげてくる可能性は否定できません。ただ、私の印象
では地所と三井不動との三社ジョイベンである分、いつものような乱暴な価格変更はし
そうもない印象を受けました。
　同時に山手線内のいくつかのタワー物件を見ていますが、やはり400戸の販売は楽で
はないように感じました。

野村不動産って他の近隣タワーの書き込みを見ても、
あまり評判がよろしくないようですが、そうなのでしょうか。
いままでプラウドを検討したことがないので、
よくわからないのです。
いままではブリリア（東京建物）パークコート（三井）パークハウス（三菱）しか
MRに行ったことがありません。

億近い一世一代の不動産購入なので悩んでいます。
ここのいい所：都心の立地、タワー（新宿区高度制限前の基準）、豪華な内装の割りに価格が多少割安。
心配する所：市ヶ谷から遠い（曙橋のみ）⇒車が必須、既存不適格（？）、間取りがイマイチ（ＬＶが狭い様な印象）、２キッズルーム等の設備偏り。
色々ＭＲを見ましたが、水道橋と大崎とセンターがほぼ同価格330万円、ＭＭフォレストは240万円
とあります。これから出るであろう都心物件は、赤坂、虎ノ門、四谷三丁目などどんどんと坪単価が
400万台、500万台と強気、金利も上げ基調で乗り遅れを心配。
やはり、さいごの買い時に近付いているのでしょうか？
皆さん如何でしょうか？