芝浦アイランド ケープタワー☆13

うーん、Ｙ字型ではあっても三角形ではないからなー。
おしい！

島の中って車で移動できましたっけ？一旦島の外に出ないと行けないのかな。

>>51さん

トライスター型って、分からない人にはわからないかも。
三つ星型ってどう？

ひとで型でしょ！

>51さん
出来ますよ。グローブと賃貸棟の間を抜けてケープへ抜ける道は車通れます。

４１階以外は全部今回売りに出すと思っていたけど、意外にたくさん残したね。
ココにきて勢い落ちてきたかな？
倍率下がるといいなあ。

９５戸残してって聞きました。
本当に倍率下がるといいなぁ〜。
当選したいですね！

ニュースでやってた例の件があるから、
販売を先伸ばしにしたんでしょうね。倍率は下がらないでしょ。

既に相当厳しいし、さらにＰＣＴやめた人も加わってどうなることやら
２期は１期を超える集中でしょう。当たる気でいると立ち直れないから、当たれば幸運ぐらいで臨みます。

これほどの物件ともなれば、３期ぐらいにわけるのが普通だと思いますね。
足しげく通っている検討者の方も多くいるでしょうし、抽選で外れた方に
チャンスを与える必要もあるんでしょう。
完売までに３回抽選に外れたともなれば、縁が無かったと諦めもつくでしょうから、
そういう観点で考えても、３期販売が最後の大きなチャンスとなるでしょう。

この地区は今後も、公・民間両方の開発資金がふんだんに注ぎ込まれる予定ですので、
ケープに縁が無い場合は、グローヴで最後の難関に挑む形になると思いますね。
東京環状線（山手線）でかつ港区の人気のベイエイアですから、抽選に当たった方は
良い本拠を得られたことになるでしょうね。デベも三井中心ですから物件クオリティは
高いでしょう。

5500万位の物件は要望書入ってないとろこも結構ありましたよ。
なので、全部が全部高倍率とはならないと思いますが・・・・

本登録のタイミングと運次第かな

ケープとご縁があれば、きっと倍率が高くても当選するんでしょうね。

何十倍がつこうとも、必ず誰かは当たります。

61>値段だけの問題じゃないですね。
6500万〜7000万の物件を４つほど見たが、全部３倍ついてた。

全然関係ない質問ですみませんが・・芳名さんてみなさん、とてもいやがってますが理由は何ですか？どういう人なんですか？ごめんなさい、純粋にこの人誰？？って感じなんです。

そういう６６が本人だったりして。注目浴びたいだけのアオリか？
スルーしたほうがよさそうだね。

今日からいよいよ本登録開始ですねぇ。
MR行かれた方、盛況ぶりはどうだったかご報告いただけるとうれしいです。

耐震ですが、食器が大地震の際は飛んでくるのが心配です。スターゼン住友WCTは値段高いですが、制振。どちらがよいのでしょうか。早くきめなきゃね。

耐震のケープタワー、制震のWCTどっちがよいのだろう。トライスターが安全ならグローブもトライスターにすればいいのにね。

ケープは耐震構造で住宅性能評価の耐震等級１ですが、あと少しで耐震等級２でしたよね。
タワーでこれだけあれば十分なのではないでしょうか。
また、超高層建物に対しては建築基準法が厳しいのです。また、通常、ファンドなどに組み込まれている芝浦4丁目の不動産（ビル等）はPMLが10から15％ですが、超高層でPML10％以上はあまり聞いた事がありません。天王洲のJALのビルも5％ぐらいのはず。よって、憶測ですが地震リスクは通常の低層マンションよりかなり高いのでは。そうでなきゃ、地震がきたら日本は終わっちゃいますよ。

〔訂正〕地震リスクは通常の低層マンションよりかなり低いのでは。

現場監督のおじさんにお金を積めば建設中の部屋に入れてもらえますでしょうか？

今期外すと３期の抽選は大変ですねー。ケープすごい勢い。

73さん

そうです。超高層建築物の場合、低層建築物よりも地震に強いんです。
とはいっても、地震の揺れ量（振幅）が小さいということではなく、地震の揺れの強さ（加速度）が小さくなるのです。

なので、高層の場合には耐震構造でも心配ない、というのが大手ゼネコンの設計の方の話でした。
では何故免震や制震にするかというと、「免震」等の言葉が持つ「安心感」が物件の訴求力を増すからだそうです。
だからといって、免震や制震が意味のない技術というわけではなく、加速度を下げる効果はあります。ただ、その効果が低層の場合ほど顕著には出ないということのようです。

低層はゆれるということ？

来週の日曜日まで緊張し続けますねぇ。
しかも、雨天が続くとどうしても家に篭もりがちだし…。

来週、「おめでとうございます」の連絡がくれば良いけど。

みなさん抽選会場には行かれるのですか？

低層は加速度の強いゆれ方をするということ。

トライスラー型って形は変わっているし、地震にも強い構造みたいですね。

トライスラー型にすると建築費ってどうなのでしょうか？
普通の四角形より割高？割安？

もし割安で地震に強いなら、トライスラー型がもっと増えても良いはずなのに、あまり聞かないのはなぜ？

詳しい方説明お願いします。

耐震構造では当然倒壊はしないけど、建物が使えなくなるのでは？
トライスラー型も倒壊し難いというだけで、破壊に強くなる訳ではないでしょうに。

免震ほど、大掛かりにせず、お金をかけない方法としては、制震構造でしょう。
建物の地震による力も　ある程度吸収してくれますから　損傷も少なくなります。
でも　こんなこと、いまさら言っても仕方がないのでは？

静かですよね。
以前に比べて検討者の方が掲示板を見ることも少なくなったのでしょうか？
今日も雨降りだけど、登録には大勢つめかけてるのでしょうか？

1期であれだけ売れてますから、３期まであるとはいえ、
今回も激戦でしょう。

アイランド運河護岸工事がだいぶ進みました。
南側（パークタワーのある方）の高浜運河の低床遊歩道と同じように、
ケープからグローヴ方面にかけて、護岸を２段階にしてますね。
結構大規模に資金を投入している模様です。船便のインフラや
ルネッサンス関係の将来を見越しての、大規模整備だと思いますが、
一気に綺麗になってきました。

インテリア相談会のお知らせがきましたね。
やはり、それなりに高いですが・・・。

>69
昨日、申し込んで来ましたが、結構混んでいました。
三十代前半以降から後の人が多いように感じました。
因みの、5000万台後半の物件で抽選番号は２番でした。

私も５千万代後半の物件で契約できました。
８９さん、当たるといいですね。

>90さん
ありがとうございます。
まぁ、神のみぞ知る、でしょうが。

ケープの上層階を検討しているものですが、携帯は40階近辺でも受信可能なのでしょうか。このマンションで携帯基地局の延長アンテナを設置される予定はないと認識していますが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えてもらえますと助かります。

重説などには繋がることの保証は無い旨の記載があり、免責事項となっています。

ちなみに、付近のオフィス勤務(20階)ですが、非常に繋がりにくいですよ。
あまりに繋がりにくくて業務に支障が出るため、いわゆる延長アンテナを設置して解決しました。
多分近隣のオフィスはみなさん独自に(あるいはキャリアのサービスで)対策をしているはずです。

某ＣＭでは無いですが、こんなときこそ据え置き電話を見直してあげましょう。

携帯の件って特に仕事をしている人にとっては重要ですよね。私も営業の方に本日確認しましたが、実際にその場所（高層階）に行かないとわからない、とはっきり言われました。現在、そのあたりで工事をしている人がいるわけで、その方に確認できないのでしょうか？とお願いしたところ、工事と販売は完全に別ですから・・・、と。半分あきらめてます。

92です。93さん、94さん、早速のコメントありがとうございます。携帯が通じにくいと高層階の魅力が少し減りますね。。。自宅にいて常に”圏外”になるとかなり寂しい状況で、かつ、不安になりそうです。が、あきらめるしかないのでしょうか。。。

また、今日しげしげとモデルルームに設置されている断面図をみて思ったのですが、会議室やパーティルームが多いのですが、ＤＶＤなどを鑑賞できるようなＡＶルームがあったらな、と思ったのですが、みなさんどう思われますか？　パーティルームに大画面ＴＶを設置してもらえると嬉しいです。模型にはＴＶらしき画面がありましたが、よくわかりませんでした（カタログにも意図的にか、あまり詳細が掲載されていないですよね？）。

>94
工事関係者が携帯を使わないのはありえないので、その情報は既に売主に入っておると思います。
もし、通話状況が確保されていれば絶好の販売促進になる情報なので必ず公開します。
公開もせず、また工事と販売が別という納得できないマニュアル的な回避の回答は
おのずから、通話状況が困難と言っているのと同様だと思います。

病院やオフィス内線でＰＨＳが多いのは、電波の性質と室内アンテナ設備が安価だからです。
工事現場ではトランシーバなどの利用が普通では？

やはり20F辺りを基準にして、携帯は繋がらなくなるようです。
　http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol19/index.html

つまり、１９階までなら問題ないということですよね？
個人的には「家まで携帯にかけて欲しくない派」なので、あまり関係ありません。
正々堂々と固定電話で話しましょう。

ＰＴ品川は各階にDocomoのアンテナ付けたんですよね〜。いいなー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

大手のマンションは安心だと思ったのにそうもいかないものですね。
ケープ購入者ですが、ケープ掲示板と同時に一番気になる掲示板になってます。

プラウドシティ大泉学園の梁が空洞。
https://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#1
野村不動産、長谷工

携帯キャリア3社、屋内向け「共同中継装置」を全国で提供

http://internet.watch.impress.co.jp/cda/news/2006/04/17/11677.html

安くなったので、ぜひ、組合で付けて下さい。

ケープが間近に見えるマンションの20F以上に住んでいますが問題ないですよ。VODA3Gです。
まあ賃貸なのでアンテナが敷設されてるのかもしれませんが。

>>103
羨ましい。Vの３G入りますか。
職種、業種によっては携帯で着信できる事が必須という世帯も少なからずあるはず。
うちは夫婦共にそうなので、ちょっと思案中。２０階以上契約済みなんですけどね。
PTで対応したなら、ケープも対応して欲しいですね。

携帯３社中どれか1社でも入るのだったら、共同中継装置なんかつける必要ない。
番号ポータビリティ制を利用して携帯会社を変更すれば特に問題ないのでは。

携帯使用していない人やＰＨＳ利用者もいるんだから。

９９＝１０６
のようですね。有線の電話がお好きなようで。携帯電話で何か辛い事でもあったんでしょうね。

>携帯３社中どれか1社でも入るのだったら
と断言してますが、現在「入らないのでは」という説が有力であり、三井側は情報を出し渋っていますね。
事実が解ってから三井にPTと同じサービス提供を求めるなり、管理組合で敷設について話し合うなりして決めればいいですね。

＞携帯使用していない人やＰＨＳ利用者もいるんだから。
いまや携帯電話を使用しないほうが少数派ですよ。

まあ重説に書いてあった以上三井に入れさせるのは難しいでしょう。
>>102
値段次第ですがV3GはともかくFOMA未対応はつらいですね。管理組合が出来た段階でアンケートをとって状況把握が最初でしょうか。

ムーバってドコモのサービス終わるんですよね。

なんでやめるのしか対応しないのかな？

芝浦アイランド公式サイト内のモデル90-A-TYPEに
使用されているソファーのメーカー名とかHPを
ご存知の方はいませんか？
入り方は「芝浦アイランドの体験サイトに行ってみよう」
→Tower→90-A-TYPEです。

地方在住ですので、購入予定はないのですが、
どうしても気になるものですから。

スレ違いで済みません。

携帯のアンテナは入居後、ぜひ組合で議題にあげたいですね。
個人でやるには厳しい・・。
参考）
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/43.html

管理費がさらに上がりますね。

管理費が上がるとなると、なかなか管理組合で共同中継装置付けるのは難しくなるかな。
設置費以外にも整備費や補修修理費等いろいろ継続的に費用かかりますからね。


今までまあ良いかなっと言う人も慎重になるし、固定電話で十分でしょっということになるから。

こう言う私も管理費が上がるようなら、固定電話で良いでしょって感じですね。

3社ともに対応とかすると莫大な費用になりますよね。
DoCoMoだけで圧倒的なシェアがあるわけでもないですし、まだ一切対応なし。
はいったらラッキーねってほうが、公平感だけはあると思うのですが。
うちは家でまで携帯が繋がる必要性は全くないです。仕事がおっかけてくるだけで
いいことはあんまりないもんで。

102のリンクの内容は、

これまでは、1社ごとの対応で、1台約1,000万必要だったものが、
3社同時に対応できて、1台70万円のものが登場したというものです。

対応するなら、上記3社対応のものを採用にするのが得策と思います。
ただし、FOMAは、未対応ですが。

皆さんは、登録済みましたか？
私は、日曜日に登録すませました。10人近く要望が入っている部屋なので、また、抽選必至です。
抽選前というのものの、皆さんは、ここをはずれたら、次は、どのあたりを検討していますか？
ちなみに、私は、豊洲のPCTを1期の抽選ではずれたので、PCT以外を探すことになるのでが、なかなか、次の大型物件が見えてきません。

http://www.nttdocomo.co.jp/service/network/transfer/index.html
こういうサービスを使って上手くやるしかないんでしょうね。

>>119
「しかない」では無いでしょう。
アンテナ敷設は管理組合の一つの案件として話せばいい事。初期投資とメンテナンス費用を１０００戸で割ったら大した事ない費用で利便さが上がるなら、実行するでしょうし、見合わないと大多数が思えば導入しないだけの事。

ここで「携帯　要らない　アンテナ要らない」と声高に数人がここで言っても、まあどの道上がってくる検討項目なのでどうぞご自由に叫びつづけてくださいという感じですがね。

>120
(;_;)ごめんなさい119です
私はアンテナ出来れば必要派ですが、繋がらなかったらこれを利用しますと情報を出しただけなんです
気に障ったのでしたら許して下さい。申し訳ございませんでした。

>121
情報提供ありがとう御座いました。

121さん、別に謝らなくていいと思いますよ。
この掲示板では、いろいろ意見を言い合えばいいと思いますし。
（実際には、120さんの言うとおり、管理組合案件でしょう。）
私も携帯電話のアンテナ必要派です。
転送サービスだと、常時設定しておくと留守電サービス使えないし、
併用すると設定忘れそうだし、ちょっと不便ですね。

芝浦アイランドほど大規模マンションは、お隣の賃貸マンションもあるし、アンテナ設置は、真剣に検討したほうがいいと思うよ。携帯電話なしの生活はもはや無理でしょうし。

私は、どちらでもいい派ですが…。

組合で決議するにしても、一部の人たちにしか恩恵がない設備を、全住戸から集めるという
のは抵抗があるかもしれません。たとえば、もし自分の部屋で携帯電話が使えた場合、
なんで私が費用を負担するんだ!? 困っている人たち（=メリットがある人たち）で
負担すれば、、、と。

私は高層階契約しましたが、別に携帯繋がらなくてもいいです。
（固定にかけてもらえば良いことなので）
たとえば同じ階（２０階とか）でも入りやすい部屋・入りにくい部屋があると思います。
なので、一律組合費から徴収は難しいでしょうね。

>>117
うちはまだです。
来週日の締め切りぎりぎりの予約をとってあるので、倍率をみてどの部屋にするか
決定するつもりです。やはり高倍率なんですね・・・。
これで当たらなかったら、来春と言われている晴海を待ちます。

なぜもう諦めるの？
ケープはまだ次の期もあるしグローブもある、豊洲も第一期はこれからだよ。

ケープの中高層階に携帯つながらないということを了解して契約したのではないでしょうか？

携帯がつながりたいのなら低層階にすれば良いし、別のマンションに住めばということになる。

４８階中、２０階ぐらいまではどうにかつながるのではという意見がある以上、２０階以下の繋がっている住民は、管理費が上がるようならわざわざ設置賛成はしないでしょ。

住民全体での費用負担となる場合は、可決になる可能性はまずないと思う。

例えば２０階以上の携帯つながらない階以上の住民のみ管理費上昇負担なら賛成するし、そうでもしないと可決しないですよ。

っと、低層階契約者の意見です。

携帯電話に限らず、その他の問題でも、マンションは住民の合意の下に運営されるわけですから、
「了解して契約したはず」と頑なにならず、各住民から上がってきた案をその時点で採決すれば
いいのではないでしょうか。
何も契約時の条件が全てではないでしょう。管理方法はその時々によって違ってしかるべきです。
ただし、要望が否決されれば、もちろんそれに従うのは当然です。
あんまり攻撃的にならずに楽しく暮らしましょうよ。

低層階ですが、つながってもつながらなくても賛成します。（２票）
という人もいるので、こんなところで議論しなくてもいいのでは

>130
おっしゃるとおりだと思います。
携帯の問題は高層階だけの問題なので、可決はされないでしょうね。

この意見を読んで思い出したのですが、
『嵌め殺し窓』の清掃代は管理費が面積比例であることを考えると
全戸均一負担です。
ただし、『嵌め殺し窓』がある部屋は全体の4分の1に満たないのです。
『嵌め殺し窓』の清掃が実行されるかどうかは、高層階の携帯電波以上に不安定
といらないことを考えてしまいます。

せこい。。

エレベータの管理費も、高層階用、中層階用、低層階用でコストが違うんだから、高層３、中層２、低層１ぐらいの比率で分けて欲しい、ビューラウンジは利用料を取って、それにエレベータ管理費を含めるとか。

ドッグランは・・・。
ということになって荒れるので、この手の話はこの辺
にしときましょう。

136さんに同意です。
この件はキリがないですよ。
それこそ、1,095通りの管理費とかなったら、計算コストだけでもばかにならないのではないでしょうか。

三井不動産がケープのプランニング時に決めること、販売後に住民が管理組合で協議することが
あるとしたら、携帯アンテナは前者に含めるべきだったということでしょうか。前者に含めれば
販売価格に上乗せしたり、メリットを受けられない人も、それを納得（合意）した上で購入する
ことになるわけですから。窓の清掃やエレベーターの管理費、ドッグランと同じですよね。

>128さん　１１７です。
最終日に倍率をみながら選べるといいでうね。
うちは、広さや予算的に、あまり選択できないので、早々と登録しました。これをはずれたら、もう
ケープの3期には、希望の部屋がでません。　PCTもすでに、希望の部屋は、ありません。
そうなると晴海ですかね。方位、眺望の前評判はいいみたいでね。　ありがとうございます。参考にします。
今週日曜を待って考えたいと思います。
１２８さん当たるといいですね。

三井から売主変更のお知らせがきました。
なんだかな、去年の暮れから決まっていたなら契約時に教えてくれてもいいのに、、いじわる。

でも考えようによってはチャンスなのかな

http://www.mitsuifudosan.co.jp/ir/irnews/pdf/news_051216.pdf

そうですね。携帯アンテナについては、三井不動産がケープのプランニング時に決めるべきことであったと思います。本来、全体の工費から比較したら、無視できるぐらいの金額だと思います。サスティナブルとかいっていても、基本的なインフラで不備があるのは資産価値として問題あるように思えるなあ。高層階は億以上の物件を買う人もいるのに、携帯がつながらないなんて。三井不動産はぜひこれからでも本件対処を考えて欲しいものです。

子供のいない世帯はキッズルームの部屋の原価償却や維持費を払うのは嫌でしょうしね。
でもそれよりも、島の公的設備が壊れたら、ケープで維持費を出さなければならないという
重説に書いてあった項目に気がつきました？
「官　公　民　一体」は我々にメリットがあるように見えて、実はマイナス部分もありますね。
災害が起こったら、どっと避難民がケープの庭に雪崩れ込んでくるわけだし・・・。
そうなると、住民用の備蓄品も、非難してきた人に分け与える事になって、やはりこれは当てに
しない方が賢いですね。

>>140
チャンスになりそうな事って何だろう・・。
私は会社分割、組織変更の混乱期にあたってしまって、不手際や連絡ミス、
色々出てきそうだなと少し不安に感じます。

再来年販売くらいの物件なら、今回MRと契約の間のミスコミとか、
連携不足でイライラしたような事も減って良いだろうなあと思います。

>137
1,095通りの管理費とかなったら、計算コストだけでもばかにならないのではないでしょ
うか
って言ってますけど、原案は面積比率でコスト計算しているだけでしょ
そんな不公平なことってあります？最初の数年は仕方ないけど、しばらくしたら、
公平な負担割合と言うか、その階数、ペット(犬のみ)の保有数でどの程度の管理費が
相当かは容易に計算できるはず。　他の居住者に自分たちの使った共有施設の管理費を
負担させようと悪意に満ちた136 137。数年後の管理組合の総会でそれなりの負担はおうことに
なりますよ。言動には注意してください。

三井不動産だから安心して買ったんだから約束違反
やはり、個々でも約束違反ではと言うべきではないでしょうか
何かあった時の責任はどこかもハッキリしておかなくては

こんな事をしていたら三井不動産のイメージダウンになります。
これから買う方も用心してしまいます。
折角のよい物件、あれだけＣＭをしたのだからその責任はスマップにもおよびますよ！
三井不動産さんへ

確かに、三井不動産レジデンシャルでカバーできないケースは、
三井不動産が保障してくれるのか？

携帯は組合の議題であげて、採決するしかないですね。議決権って住戸値段によって違いますよね。

THE TOWERS DAIBAに続きケープもか
最近なんか粗相続きだな・・・
こんな事やってたらマジ信頼なくすぞ三井！