【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

ここに限らずどこのデベもいまはそうですよ。

>ここの営業さん最初より値上がりしてますって言ってましたよ。
そうなのですか？販売期間中に上がるという意味ですか？
ちょっと考えにくいのですが…。

そうではなくて、豊洲地区のマンション価格が上昇傾向にある、
よって、２、３年後には買いにくくなっているだろう、今が買い時だ、
という意味ではないのですか。

>>382
２月にＭＲ行きましたが、会員期のことか分かりませんが販売当初よりも上がってると言いました。

>>383さん
手元に会員期の価格表がありますが、変化があるようには思えないのですが…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
の、372から385あたりも読んでみてください。

（会員期に入る前にアンケートみたいなものを取っていて、その時点（昨年の９月頃？）に
比べると、上がっているのかもしれません。）

上の方で台場ぼ買い物？がすごいことになってるという書き込みがありました。
すごく気になるのですが、なにかあったのですか？

アＯは社長が社長だから・・・（アＯホテル社長の豪邸や優雅な暮らしがバリバリとかで出てますし）

＞363
私は中古価格が活気付くことには懐疑的です。理由は以下の通りです。

最近、不動産業界では「誰がババを引くか？」といううわさ話をいた
るところで聞きます。これは誰が相場より高値で不動産をつかむか？
と言うことを意味しています。実はこの言葉はバブルの末期にもよく
耳にしました。あの時、業者の多くはこれ以上不動産価格が上昇する
ことはないだろうと思っている一方で転がさなきゃ仕事がないとジレ
ンマを抱えていました。ちょうど今がそのときに似ています。

また、日銀が市場に出回るお金を引き締めていることも、当時に大蔵
が行った総量規制に類似しています。（正直、これをやられると不動
産市場にお金が回ってきません。）

私見ですが、中古市場を含めた不動産市場は、ここ数年（多分2,3年）
強含みで推移して、その後は緩やかに後退していくのではないか、
と見ています。

３７０さん　住まいサーフィンで検索してみてちょ。
住まいを購入しようとしている人たちの為のサイトで、
掲示板やユーザーの評価やプロの見解などがのってます。一見の価値ありと思います。

３８５さん　それはＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ　のことではないでしょか？
敷地内にスーパーを誘致するというふれこみだったのにその計画がだめになってしまった事件。

>>366 さん
　このくらいの値段だと、原価は、土地仕入れ〜建物程度ですので
容積率(ここでは300%が目一杯）を残した場合の値上がりは大体
> １割減ると価格が１割上がり、３割減れば３割上がり、と思うと、仕方ないのかな、
で書かれているものの 半分になる筈ですよ。
　無理して、西寄せで大きな壁としてしまっているのは、駐車場の100%確保を最優先
させたためでしょう。車が必須でない限り、あんまりメリットが感じられません。
　複数棟構成を避けるのは、値段の高くなる一団地認定を避けるためですね。
階高を下げ、直床とするのもとにかく安く作るための工夫ですが、それでも、
TFC/PB より値段が上がってしまっているのは、土地仕入れ単価の上昇のせいなの
でしょうね。　TFCの頃はそれでも、まだキッチンにジーマテックの採用とか
可能でしたが、坪200万下を得るためにはもうそれもできない。
　ということだと、豊洲という土地、もう板型の普通のマンションを作るには
無理のあるところまで、土地の値段が上がってしまったということで、以後でてくる
物件はタワーに偏ってくるのかな。

板型のマンションでもせめてＳＩにして全部屋フリープランの間取りとかにしてくれたら
価値も上がったんだろうけどなあ・・・
まあ、無い物ねだりしても仕方ないね。

ＴＦＣはたしかジーマテックが標準でしたけど、ＳＣＴって違うんですか？
装備はＴＦＣやＰＢと同等かと思っていたのですが。

また、団地認定って何でしょうか？
ＴＦＣやＰＢは団地認定？
メリットはなんでしょう？

>>391
やじうまは出てこなくていいよ〜

？どこが野次馬なの？

393さん　392は例のあれですよ。
いつも自分が言われているから、今日は手を変えて出てきたようです。

392はのぼり組ですか？

392は無視。
391さんと同じで、　団地認定のことを教えてください。

一団地認定とはこれかな？
http://www.urayasu-kanri.com/koho/koho06/danchi01.htm

でも、なぜ「避ける」のでしょう。

複数棟＜複数棟構成だけど一団地＜単独棟

という序列なのでしょうか。専門家の方、教えてください。

>392〜394
どれがノボリ組かわからん。
とにかく、もう建設中なのだからノボリ組は消えてくれ。

>>398さん
せっかく「一団地認定」の話題をつないでいるのですから、
そう思うのならそのことは触れなければいいのに…と思いました。

>399
すみませんでした。酒に酔っておりまして。
反省しております。

>>400さん
いえ、そんな。恐縮です。別に怒ってはおりません。
こちらこそ、すみません。楽しくやっていきましょう。

　ここのみたいに棟同士をちょこっと繋げてあると、南棟もあるようで実は1棟扱いで、
1棟申請になります。　棟の離隔距離をちゃんと確保して、複数棟にすると、1団地申請の
取得後に、棟ごとに確認申請がいります。　申請経費で数100万。　時間で1月ちょいですが、
土地仕入れは借金ですから、その間も利息はかかる。　多棟だと、建設費もちょっとアップ
するので、繋がっているところの日当たりとかプライバシーはどうでもいいやと思って
しまえば、建物の端っこを EXP-J で繋いで1棟にすれば、かなり安くで建てられるんですね。
無論、繋がっているところに近い住戸の環境はかなり劣悪なものとなることは避けられません。
土地持込みを得意とする　とあるデベロッパーの得意技ではありますが、通常は利益優先の
証ということで、褒められたものではないとみなされるのが普通です。

>>402さん
どうもありがとうございます。
私は購入者ですが、思わずなるほど！と思ってしまいました。
よく理解できました。
ちなみに、EXP-Jというのは、「エキスパンションジョイント」の
ことみたいですね。

>402
私も知りませんでした。ありがとうございました。

配棟でずっと疑問に思っていたことがあります。
アーバンコートは、センターコートと比べて、なぜ少し後ろに下がっているのでしょう。

>>405
そうなんですよねぇ。
あれだとセンターコートの影になるから、日が当たるのは午後遅くなってからになると思う。
どうせなら逆に前に出せってゆう感じ。

確かに不思議な配置ですね。　言われるまであんまり考えたことなかった。
むしろ向かいの建物との距離がなさすぎのセンターコートが後ろに下がってくれたほうが
嬉しいけど、駐車場が１００％とれなくなってしまうのかな。

高層の建物だと西日がきついとか耳にしますけど
過酷なのは何階くらいからなのでしょうか？
それにもしそうならアーバンコートは却って涼しくていいのかしら？

≫408アーバンコートは却って涼しい？
東〜南の日差しはないが西日はまともに当たりますよね？

＞４０７さん
敷地一杯一杯に建てているから少しでも下がったら、日照の問題で建築不可です。

実際の住み心地は別として、褒められた設計（というか配棟）ではないわけですか・・・

色々制約も多いしむずかしいんでしょうねぇ。

４００さんお酒飲みながら未来の我が家の掲示板を読むって最高ですね！

全然悪い意味にとらないでほしいんですが、誰かのコメントの後に
○○さんありがとうございました　などのコメントがあると
”司会者！？”と思って一人で笑ったりしてます。

>409
西日もきついけど、朝日はもっと始末に悪いことも。
寝室が東向きベランダの手すり下がガラスだったり、柵だったりして、
窓が、床からのガラス窓だったら、
朝っぱらから暑くて暑くて、
エアコンはかなり長い期間必用です。

朝日のご心配をされるより、ご自分の日本語を心配されたほうが…

＞402利益優先．．
ということは、住む人のことは二の次ということ？（チョッとショック！！）

でもこの文章伝えるのむずかしいというか書きようがないのでは。

寝室が東向きでハイサッシュの窓の外がベランダでさらに手すりが
ガラスや柵だと朝から暑いって・・・むずかしーーー！！！

＞413さん
キャナルコートのルーフバルコニー付きの部屋をご購入ですか？
一日中、日の当たらないガーデンコートの人のことを考えたら
贅沢というものです！バチが当たりますよ！
隣のアスファルト工場の粉と音には同情しますが．．。

ＴＦＣからお邪魔します。
最上階は暑い暑いと聞いたのでエアコンも最高容量にして覚悟してましたが今のところ暑くありません。
むしろ地上の方が照りかえしのせいか暑いです。
やはり、夏本番になると聞いてるように酷暑になるのでしょうかね。
雑談失礼しました。

すみません、アスファルト工場ではなくセメント工場だったかな？
たしか、ミキサー車がたくさん行き来してましたよネ。

≫４１８最上階云々
暑さはこれからだよ。
昨年は、お宅のおかげで風が通り抜けなくて、サンザンな目にあいました。
以前は豊洲は風の通りが良くて、夏は涼しく冬は比較的温暖でしたがね。
わたしも、エアコン新調しました。余計な出費も仕方ないのかねェ。

４１５さん。
利益優先というのはどのデベでもある程度仕方がないことかと。
ただその度合いが長谷工がらみのマンションではちょっと多いかも・・・
でも皆さんそれも納得した上での購入のはずですから。

420さん噛み付くねぇ。
４１８ではないが、そんな事いわれてもねぇ・・・

>414
たーしかに。
我ながら変な文章！
会社でこっそりやっているとこんなになっちゃうンでした。

しかし、ここは都営住民の方やＴＦＣの方やらと人気スレですな。
本当の購入者・購入検討者は、このスレではマイノリティでは？と思ってしまいます。

401さん、412さん
酔っ払いの400です。
暖かいお言葉に感謝します。
今日も飲んでおりますが、昨日のように酩酊はしておりません。しっかりしております。
何か書き込もうとしたのですが、ネタが見つからないので見物だけにさせていただきます。

都営住民さんって、いろんな掲示板で毒づいてるけど
逆効果だって事にそろそろ気付きませんか？

>413
私は、朝日の当たる東向きの部屋が好きです。

>415
団地設計でなくていい点がひとつ。
団地の場合、住所を　何号棟　何号室などと棟まで書かされることが多いらしい。

405です。
いくつかのご意見、ご感想、ありがとうございました。

実は、
アーバンコートがセンターコートと比べて、少し後ろに下がっているのではなく、
センターコートがアーバンコートと比べて、前にせり出しているのかもしれません。

つまり、アーバンコートと隣地境界線との距離は十分確保されているが、日照の問題、
駐車場のスペースの問題等で、センターコートは前に出さざるを得なかった、
というわけです。
反面、アーバンコートのセンターコート寄りの住戸にはセンターコートの影が
かかるというデメリットが生じますが、隣地境界線との十分な距離というメリットの
方が大だと設計者が判断したのでしょう。

でも、良好な住環境の維持ということではどうなんでしょうね。
私ならアーバンコートの日照が確保される方が嬉しいような気もします。

400＝425さん、何か思いついたら書き込んでくださいね。
期待しています。楽しい掲示板にしていきましょう。