【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

楽観的ではなく現実的と言います。

＞304さん、315さん
私はTFCやPブルーを見て、スターコートがいいなと思うようになりました。
こちらの方が劣る点、優る点、どちらも理解の上です。
うちは新築にしようという初めからの方針だったのでスターコートとなりました。
２物件もまだ建ったばかりなので、中古の選択肢もありだと思います。

>319
どうなんでしょう・・
ＴＦＣは入居前に完売でしたよね、確か。
ＳＣＴも世帯数多いですし、入居時くらいまで販売が続くのではないかな。

>321さん
一昨年に新浦安のマンションを買った私の友人の話では、購入価格より1割以上高い値で買いますという不動産会社のチラシがよく入るそうです。
東京（特に都心部のマンション用地）の土地は急騰しているそうですし、建築コスト（セメントや鉄筋、人件費等）も2〜3年前をボトムに上昇基調のようです。
東京は前回の土地バブル時の状況になりつつあると思っていたのですが、そうではないという確信（根拠）がおありなのでしょうか？

やっぱりスレがこのくらい活気があると楽しいですね。
皆さんどんどん書き込みましょう！

>324
へー！そうなんですか！
よく、駅5分以内は値下りしにくい、駐車場付だとなおよいと言われますが、
新浦安のように豊洲がブランド化すれば、そこまで値下がりはしないのでは・・・と期待しています。
ＳＣＴは周りのマンションより高いと言われても売れているのは、既に豊洲がブランド化しつつあるからではないでしょうか。
新浦安もしっかりブランド化されてるから駅から遠くても高くても売れてるんですよね。

>304
３割は高くないよ。

３２２さんそれはなぜですか？教えてください。

ほんっと活気があっていいっすね。

>309さん
306です。ありがとうございます。
SCTに引越しても毎朝娘の洋服選びに悩まされそうです・・・

>328
TFCは管理費もやすくとてもいいマンションと思いますが、
駅に近い玄関の棟が全体の配置からしてねじれているところが
好きになれなかったのを覚えています(322さんではありません）。

>>328
322さんではないが、私が思うにエントランスの庭およびグランドエントランス
これは結構カッコイイと思う。

しかし、ＳＣＴにむらがっている人たちはなんなんだろう。
住まいや街並みを投機的な尺度でしか判断できないんだろうか。
それも自分が生きているアイダだけよければそれでいいんだろうか。
環境保全とか、地球に優しいとかの気持ちは持ち合わせていないのだろうか。
最近イヤな事件がたくさん起こっているが、根底にはこういう人たちの考えがあるのだろう。

>322さん
一言で言うと難しいですが・・・
昼間は、子供達や住民が行き交う平和な雰囲気がとても感じよく、
夜は、エントランスやライトアップされた庭が見えるのですが
私にはちょっと閑静な高級住宅街のように見えました。
家族で平穏に、ちょっと高級感もあって、便利に暮らせる！というところでしょうか。

>332
またですか、出て来なくていいですよ。

>>330
あれは少しでも棟を南向きにしようという配慮だと理解してますが、
むしろSCTのセンターコートも、同じような配慮があれば良かったと思うのは私だけ？

>332
こういう人がいるから困るんだよね。
ＳＣＴに反感を持つのは自由だけど、ここでネガティブキャンペーンやっても何にもならないよ。
購入検討者も不快になるし、あなたも自分が書いたものに対して批判的な書き込みがあれば不快になるでしょう。
もう、いい加減にやめにしようよ。

>>333
まぁ仰るとおりと思いますが
問題は地型や全体の配置また最もいただけないのは隣地とのスペース
それとこれも心配なのですが、南西向きが多いと思いますが
それでいてどれも間口が狭い　これって結構　大問題だと思うんですが・・・

豊洲物件が新浦安と同じような感じで物件価値があがるかどうかはわからないけど、
PCTは確実に価値があがりそうだね。

>>304さん。
ＳＣＴの平均的な単価は60万円／㎡、198万円／坪程度です。
これより３割安いとなると46万円／㎡、152万円／坪となります。
ＴＦＣはここまで安かったのでしょうか。
自信はないのですが、180万円／坪くらいではありませんでしたか？

＞３３９
最上階で坪１８０万位です。

>>340さん
ありがとうございます。
中層階の単価をおわかりの方、いらっしゃいますか。

>338
よくそんなこと書くね！

>341
１棟だけの資料ですが、9Fで　坪175万位になっています。

>>343さん
ありがとうございます。
そうすると、ＳＣＴとの単価差は10数％くらいになりますね。

332さんは競合社の人だったりして。笑

ところで、ガーデンコートって陽があたるの？

>345
仲間どうしカモフラージュしてもダメ。

でもあの図面から工事現場の塀の「絵」誇大広告だよね（笑）
前スレで誰かが書いてたけど“騙されてはいけません”だよね。
しかし、真中に駐車場って上手く隠してるね。車の排気ガス大丈夫なの？

>348
晴海通りの排気ガスに比べればマシじゃない？

>348
どんな絵なのでしょう？
まあ、工事現場の絵ですから、飾り・風景画の意味合いもあるでしょう。

駐車場の位置は次のとおりです。ご参考まで。
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html

>348
ストーカーよりしつこい！

ちょいかわマダム・・・・・
頭悪すぎ・・・・

>>337
なかなか鋭い所突きますねぇ。
そうなんですよ　最近じゃみんなアウトフレームとやらで造るから
南西向きでスパンが狭いとなると、午後になってもなかなか日が差し込まずに
やっと日が差し込んだと思ったら　えっ　もうお終い？
てな感じになると思いますね。
そういう事をあれやこれやと考えて、希望の部屋を探すとガーデンコートの日当たりの良い部屋
という事になります。
それ以外の部屋は、住んでから　えっうそー　やだー　何て事が後々出てくると思う。

＞３５３さん　ガーデンコートの日当たりの良い部屋
って書いてるが、日は全く当たらないよ、当たるのは駐車場の排気ガスだけだよ。

>337,353,354
仲間同士御苦労様

＞341、343
私がＴＦＣのＭＲ行ったときは、坪170万台の販売価格を実現
しましたと販売員の方が話していました。ＳＣＴが198万とする
と、16％の値上がりでしょうか。70平米の部屋を購入した場合
で600万の値上がりだと思います。（3,700万が4,300万になる
計算です。）30％は大げさですね。

中古価格に関しては非常に悲観的です。それは現在の株価にも
現れており、企業決算での各社の業績予想をみても来年度が今
年よりよくなると答えた企業はほとんどありません。素材価格
の高騰により、これから建設される物件が高くなることは予想
されますが、買える人は高価でも買うし、買えない人はずっと
買えないとした二極化が進むと考えています。すなわち、買え
る層は中古に手を出さないし、買えない層が新築価格と同等の
中古を購入するとは思えません。残念ながら、大量に出回るこ
とが予想される中古市場は弱含みでしょう。

＞356さん
失礼ですがＳＣＴは決してポジティブな建物ではありません。
ＳＣＴは住みにくいよ、環境に悪いよという考えこそポジティブだと思います。

>>357さん
341です。ありがとうございます。
16％であれば、何とか納得できる範囲です。
過去スレで何度かコメントがあったとおり、過去の類似マンションとの
価格比較は参考材料の一つにはなりますが、昔に戻れない以上、
捉われすぎるのもどうかな、と思っています。

ここのところ、書き込みが活発になってきたのはＰＣＴの会員期の抽選が終わったせいも
あるのでしょうか。
ＳＣＴも既に第３期が予告されています。先着順住戸もいろいろあるようです。
どうしてもタワーがよい、眺望が絶対大事だ、というのでない限り、ＳＣＴも
いいところはたくさんあります。ＰＣＴの抽選結果が残念だった方も、発想を
変えてみると道が開けるかもしれませんよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

>>360
すごいデベっぽい書き込み・・・

>>361さん
そう取られてしまいましたか…。（笑）
購入者です。私自身、ＰＣＴには憧れがあって、でも結局ＳＣＴを選択しましたので、
こんなふうに書いてみました。少し宣伝っぽかったかな。

別にＳＣＴを選ばなくてもいいですけど、視野を少し広げて検討してみると、
また違った見え方がするだろうな、と思っている次第です。
路線、街、間取り、広さ、住戸の向き…
あることにこだわりすぎず、時には発想を転換してみるとよいと思います。

豊洲の駅近物件は概ね坪190万〜200万を維持すると思うよ。
後発物件は駅遠という致命的弱点があるからね。
特にＳＣＴは通りに面してないし条件はいいんじゃないかな。
逆に言うと大幅な値上がりは絶対あり得ない。金あればＰＣＴ買うだろうから。
ＴＦＣやＰＢは微増、ＳＣＴは買値維持が俺の楽観的予測。

住まいサーフィンユーザー評価の点数のつけ方なんか見ると
タワー派の人って絶対にタワーだと思う。
大概ＳＣＴに辛〜い点数つけてる人のほかのタワー物件の評価はすごくいいもん。ぐすん。
そうでなくて豊洲とか大規模とかで検討している人はいると思うけどもうとっくに見てると思うし。

それと人それぞれ事情はあると思いますが将来の収入の不安とかは
現金をたくさん持ってない限りかなりの人数の人が感じていると思う。
もしそれがすごくひっかかっているなら思い切るって事も必要なのでは？
中古にかけるもよし時機をみるもよしだけど
結婚とか家は少しはえいやっってのもいいと思う。なんとかなるさ。
というような考えの人は後々大変なことになるのか？？？

>>364さん
ん〜タワー派だからＳＣＴに辛い点をつけてるんじゃないと個人的には思う。
せっかく豊洲という土地にマンション建てるのに、郊外に作る大規模物件と同じようなつくりだから
じゃないかな。戸数を稼ぐことに汲々として、あまり立地の良さを活かしてない。
ただ、それを良くないと思う人もいれば、それがいいという人もいるし。
難しいね。

豊洲４丁目は再開発地区ではなく、容積率の制限からタワーの建設は難しいですよね。
ですから、いわゆる板状マンションにしかなり得ないと思います。

戸数については、確かにぎりぎりまで増やしていると感じます。でも、戸数が
１割減ると価格が１割上がり、３割減れば３割上がり、と思うと、仕方ないのかな、
というところですね。あまり価格が上がると、豊洲では買えなくなり、都心から
もっと離れなくてはならなくなってしまいます。

ちょっと話題がそれますが、タワーマンションの定義はどうなっているのでしょう。

（１）形状・外観がタワー型である。
（２）階数が20階以上である。
（３）高さが60ｍ以上である。（超高層ビルである。）

個人的には、上の３つを全て満たすものがタワーマンションなのではないか、と
思います。中には（２）だけでタワーマンションと称されるものもある
みたいですが、ちょっと違和感を覚えました。

（２）だけじゃ違和感〜。高さはよくわからないけどタワーはタワー型じゃなくちゃ。

(1)現在のタワーは長方形の箱型ですが　私はこの形が好きになれない。
　　ケープタワーのようにもっと工夫をしてほしい。

>364
住まいサーフィンって　私は会員でないのでわかりませんが、
各マンションの評価をするところですか？