【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

興味があったので現地に行ってみた。全長200メートル、全幅20メートル
の巨大な壁があった。いくらなんでもあのデザインはおかしいだろ。
日照問題を回避したいのか南側に建物寄せて（学校との境が5メートル
もない）限界まで高く建物を作る。同じ土地にマンション建てさせても、
三井や住友なら違うデザインをしたのではないか？と感じてしまう。
中庭はあるが一日中日が当たらず、全体の面積の10％もないのでは
ないかと感じるほど狭い。残念ながら現地見てＭＲ行って購入を断念した。

>301
一般の購入検討者はこういうこと書きませんよ。

>303
私も購入を断念しました。理由はスターコート豊洲と東京フロントコート
を比較して、購入する決心ができなかったことによります。以下は検討し
たときの論点です。

（よい点）
・設備が最新

（悪い点）
・値段が３割は高い
・中庭が狭い
・晴海通りの騒音、排ガス、校庭の砂害

やはり問題は値段です。マンションの価格は土地価格が大半を占めると聞
きましたが、後発のスターコートは大成からの購入価格が高かったのでし
ょう。それでも今買わないともっと高くなるのではと強迫観念があり、購
入を検討しましたが、自分の将来所得に自信が持てなかったこともあり、
断念した次第です。購入される皆様をうらやましく思いますが、中古にな
れば買えるかも知れないのでその時を待ちます。

>304
今の状況だと、中古価格は新築時より上昇するか、下がるとしても微々たるものだと思いますよ。

新設される豊洲北小学校は制服なのでしょうか？都内は制服の公立小学校が多いみたいなのですが・・・
現在、千葉県の公立小に娘が通っていて、私服の為毎朝大変です。
制服だといいなあ・・・

>>304
それも一つの選択だと思います。
中古価格が将来どうなるかはわかりませんが、これだけマンションが乱立していると
下がる可能性もあります。なによりも現金を持っているということは最大のリスクヘッジですもんね。将来、いい物件に出会えるといいですね。

２９９さん写真感激です。ほんとに綺麗に写ってますね。
この写真だと何階までできてるとかよーーーーくわかります。

これで良かったのか？　感は私もおおありでした。
決めてから契約までが時間がないですし。
後の祭りだっていうのに他の物件のＨＰ見たりして。
その結果やっぱりここだ！と思いました。えへ
ＭＲ行ったときもまだ決めてないときは赤バラばっかり目がいってしまい
契約した後はバラの付いていないところばっかり目がいってしまう・・・不思議な心理だなぁ。

>>306
それはないですね。江東区はどこも私服ですし、豊洲小も私服です。

>304
ガーデンコートはキャンセル待ちが多いそうです。
(他のコートについては質問をしてないので不明です）
中庭は見えるだけでも気持ちがいいですしね。
フロントコートの中庭はそりゃ〜素晴らしすぎます！
ＳＣＴは、エントランスに続く道にももう一つの庭が広がっている点は
なかなかいいと思いましたよ！

なお、フロントコート、プライヴブルーの中古ですが、
待ってる方は多くいらっしゃるそうですよ。
ＳＣＴも合わせて、中古待ちという選択の方、
多くなるのではないでしょうか。

購入者です。
パンフレットにははっきりとしたイメージは載ってないんですが、
坪庭やリトルガーデンもいい雰囲気になるんじゃないかなーと
ちょっと期待しています。

>>305さん
それはちょっと楽観的すぎるでしょう。

フロントコート住居者です。
中古物件募集中！のチラシは連日のようにポストに入っています。
また、この半年、物件はいくつか出ましたが、いずれも短期で成約
しています。
以前住んでいた新浦安よりもサイクルが早いように感じます。
本当に中古物件を購入されるつもりなら、地元の不動産業者へ行き、
購入意思があることを伝えておいたほうが良いですよ。

それと価格的には短期的にはまだ上がると思います。
半年住んでみて、ららぽや公園、小学校、ゆりかもめなど、本当に
住みやすい（今後も）と思います。
ただ、長期的には日本経済がどうなるかという面もありますので、
上がるか、下がるかはわかりません。
たとえ下がったとしても、他地域と比べ相対的に優位ではあると
思いますが。

≫310さん
もうすでに、ＳＣＴにお住みですか？
まだ建築中と聞いておりますが．．．．

ＴＦＣの中庭ってすごく評判いいみたいですけどそんなに広くて素敵なんですか？
地図で見ると確かに広大。一度見てみたい！！です。
さらに金利、地価ともに抜群のタイミングで買われて羨ましいです。

毎日ローン金利を考えながら、ＳＴＣ早く建て、がんばれ〜
と竣工時期決まってるのに生まれたての小鹿を応援するような気持ち。
でもＴＦＣの頃はマンション買うつもりなんてぜーんぜんなかったからしょうがないな。
却って比較材料がなくてすんなりＳＣＴに決められたのかも。ナットク

304さん、ほろりときました。

庭なら塩浜のニュートンプレイスの庭が、この辺では一番いいですね。
四方を囲まれていないので、抜け感があります。
ただ駅から遠いせいか分かりませんが、結構売りには出ているようです。

>310
いえいえ、中庭が見えるのはいいなと
勝手に想像して書いただけです！スミマセン・・
エントランス前の庭についても、イメージ画像で想像してみて
いいなと思っただけですので(笑)
おっしゃる通り、ＳＣＴはまだ出来上がってません。

ところで、ＳＣＴはいつ頃に販売を終了する予定なんでしょうか？

＞312
下がると考える方が楽観的では？

楽観的ではなく現実的と言います。

＞304さん、315さん
私はTFCやPブルーを見て、スターコートがいいなと思うようになりました。
こちらの方が劣る点、優る点、どちらも理解の上です。
うちは新築にしようという初めからの方針だったのでスターコートとなりました。
２物件もまだ建ったばかりなので、中古の選択肢もありだと思います。

>319
どうなんでしょう・・
ＴＦＣは入居前に完売でしたよね、確か。
ＳＣＴも世帯数多いですし、入居時くらいまで販売が続くのではないかな。

>321さん
一昨年に新浦安のマンションを買った私の友人の話では、購入価格より1割以上高い値で買いますという不動産会社のチラシがよく入るそうです。
東京（特に都心部のマンション用地）の土地は急騰しているそうですし、建築コスト（セメントや鉄筋、人件費等）も2〜3年前をボトムに上昇基調のようです。
東京は前回の土地バブル時の状況になりつつあると思っていたのですが、そうではないという確信（根拠）がおありなのでしょうか？

やっぱりスレがこのくらい活気があると楽しいですね。
皆さんどんどん書き込みましょう！

>324
へー！そうなんですか！
よく、駅5分以内は値下りしにくい、駐車場付だとなおよいと言われますが、
新浦安のように豊洲がブランド化すれば、そこまで値下がりはしないのでは・・・と期待しています。
ＳＣＴは周りのマンションより高いと言われても売れているのは、既に豊洲がブランド化しつつあるからではないでしょうか。
新浦安もしっかりブランド化されてるから駅から遠くても高くても売れてるんですよね。

>304
３割は高くないよ。

３２２さんそれはなぜですか？教えてください。

ほんっと活気があっていいっすね。

>309さん
306です。ありがとうございます。
SCTに引越しても毎朝娘の洋服選びに悩まされそうです・・・

>328
TFCは管理費もやすくとてもいいマンションと思いますが、
駅に近い玄関の棟が全体の配置からしてねじれているところが
好きになれなかったのを覚えています(322さんではありません）。

>>328
322さんではないが、私が思うにエントランスの庭およびグランドエントランス
これは結構カッコイイと思う。

しかし、ＳＣＴにむらがっている人たちはなんなんだろう。
住まいや街並みを投機的な尺度でしか判断できないんだろうか。
それも自分が生きているアイダだけよければそれでいいんだろうか。
環境保全とか、地球に優しいとかの気持ちは持ち合わせていないのだろうか。
最近イヤな事件がたくさん起こっているが、根底にはこういう人たちの考えがあるのだろう。

>322さん
一言で言うと難しいですが・・・
昼間は、子供達や住民が行き交う平和な雰囲気がとても感じよく、
夜は、エントランスやライトアップされた庭が見えるのですが
私にはちょっと閑静な高級住宅街のように見えました。
家族で平穏に、ちょっと高級感もあって、便利に暮らせる！というところでしょうか。

>332
またですか、出て来なくていいですよ。

>>330
あれは少しでも棟を南向きにしようという配慮だと理解してますが、
むしろSCTのセンターコートも、同じような配慮があれば良かったと思うのは私だけ？

>332
こういう人がいるから困るんだよね。
ＳＣＴに反感を持つのは自由だけど、ここでネガティブキャンペーンやっても何にもならないよ。
購入検討者も不快になるし、あなたも自分が書いたものに対して批判的な書き込みがあれば不快になるでしょう。
もう、いい加減にやめにしようよ。

>>333
まぁ仰るとおりと思いますが
問題は地型や全体の配置また最もいただけないのは隣地とのスペース
それとこれも心配なのですが、南西向きが多いと思いますが
それでいてどれも間口が狭い　これって結構　大問題だと思うんですが・・・

豊洲物件が新浦安と同じような感じで物件価値があがるかどうかはわからないけど、
PCTは確実に価値があがりそうだね。

>>304さん。
ＳＣＴの平均的な単価は60万円／㎡、198万円／坪程度です。
これより３割安いとなると46万円／㎡、152万円／坪となります。
ＴＦＣはここまで安かったのでしょうか。
自信はないのですが、180万円／坪くらいではありませんでしたか？

＞３３９
最上階で坪１８０万位です。

>>340さん
ありがとうございます。
中層階の単価をおわかりの方、いらっしゃいますか。

>338
よくそんなこと書くね！

>341
１棟だけの資料ですが、9Fで　坪175万位になっています。

>>343さん
ありがとうございます。
そうすると、ＳＣＴとの単価差は10数％くらいになりますね。

332さんは競合社の人だったりして。笑

ところで、ガーデンコートって陽があたるの？

>345
仲間どうしカモフラージュしてもダメ。

でもあの図面から工事現場の塀の「絵」誇大広告だよね（笑）
前スレで誰かが書いてたけど“騙されてはいけません”だよね。
しかし、真中に駐車場って上手く隠してるね。車の排気ガス大丈夫なの？

>348
晴海通りの排気ガスに比べればマシじゃない？

>348
どんな絵なのでしょう？
まあ、工事現場の絵ですから、飾り・風景画の意味合いもあるでしょう。

駐車場の位置は次のとおりです。ご参考まで。
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html