【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

275、276さん
うちは確か最終倍率7〜8倍で見事当選しました！
他のお部屋もけっこう倍率高かった記憶があるけどなぁ。

久々このスレ見ましたが、私もウルトラマンさん気になります。

ウルトラマンって何んですか？

>>282さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
の76、96です。

アーバンコートってもう売り切れたのですか？あんまり話が上がってないようですが？
現在の販売状況をご存知の方教えてください！

すみません〜、だいぶ前の話なのですが、５／１２のNHK特報首都圏にSCTのこと出てましたね。
以前にも書き込みありましたが、そのとき最初Ｐが映っていました。ちゃんと見ていなかった
のですが、PとSCTの価格比較をしていたのですか？ごらんになった方いますか？教えてください。

Ｐってなんですか？

>284
先日は残り10戸足らずだったと思いましたが、今残っているかどうかは不明です。
問合せてみてはいかがでしょうか。
アーバンコートは早い時期に販売していたので、もう話題が出てないのでしょうね。

>>284さん
85Ｃがアーバンコートでしょう。抽選３戸、先着順１戸出ています。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

>>286さん
パークシティ豊洲（ＰＣＴ）のことでしょうか。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

>288さん
先着順の１戸はアーバンコート、
抽選３戸はセンターコートです。（アーバンコート寄りですが）

２８５です。
パークシティ豊洲ではなくて、SCTのそばのプライブB
です。

>>289さん
あ、すみません。908、1307、1407ですね。部屋番号をよく見ないといけませね。
ごめんなさい。

>>290さん
そういう意味の価格比較でしたか。過去と現在の比較ですね。
ご指摘、ありがとうございます。

いけませね→いけませんね
度々お恥ずかしいです。

前のスレに書いた方がいましたが、今日発表になった大手銀行の利益がすごいですね。
住宅ローンの金利が気がかりです。

ということは、アーバンコートは1戸を除いて全部売り切ったという解釈でよろしいのでしょうか？

>294
問合せるのが確実ですよ。
次期に数戸残している可能性もありますし。

PCTのレスが盛り上がっていますね。
悲喜こもごもの感じですが、ＳＣＴの抽選で当たった時は嬉しさよりも、ここで良いのかという迷いが先にたったような気がします。なんとなく羨ましい感じです。

＞295
そうですね。ありがとうございました。

>296
そう思われる方って以外に多いと思いますよ。
100%満足できるものが買える人はそういないでしょう。
ＰＣＴスレでも、迷ってる人がちらほら見られるじゃないですか。

５月２１日の建築状況です。
http://blogs.yahoo.co.jp/mune_hok/MYBLOG/yblog.html?fid=731287&m=l...

>>299さん
どうもありがとうございます。
どの情報も役に立つものですが、やはり現地の写真が一番嬉しいです。
朝の撮影でしょうか、綺麗に撮れていますね。
これからもよろしくお願いいたします。

興味があったので現地に行ってみた。全長200メートル、全幅20メートル
の巨大な壁があった。いくらなんでもあのデザインはおかしいだろ。
日照問題を回避したいのか南側に建物寄せて（学校との境が5メートル
もない）限界まで高く建物を作る。同じ土地にマンション建てさせても、
三井や住友なら違うデザインをしたのではないか？と感じてしまう。
中庭はあるが一日中日が当たらず、全体の面積の10％もないのでは
ないかと感じるほど狭い。残念ながら現地見てＭＲ行って購入を断念した。

>301
一般の購入検討者はこういうこと書きませんよ。

>303
私も購入を断念しました。理由はスターコート豊洲と東京フロントコート
を比較して、購入する決心ができなかったことによります。以下は検討し
たときの論点です。

（よい点）
・設備が最新

（悪い点）
・値段が３割は高い
・中庭が狭い
・晴海通りの騒音、排ガス、校庭の砂害

やはり問題は値段です。マンションの価格は土地価格が大半を占めると聞
きましたが、後発のスターコートは大成からの購入価格が高かったのでし
ょう。それでも今買わないともっと高くなるのではと強迫観念があり、購
入を検討しましたが、自分の将来所得に自信が持てなかったこともあり、
断念した次第です。購入される皆様をうらやましく思いますが、中古にな
れば買えるかも知れないのでその時を待ちます。

>304
今の状況だと、中古価格は新築時より上昇するか、下がるとしても微々たるものだと思いますよ。

新設される豊洲北小学校は制服なのでしょうか？都内は制服の公立小学校が多いみたいなのですが・・・
現在、千葉県の公立小に娘が通っていて、私服の為毎朝大変です。
制服だといいなあ・・・

>>304
それも一つの選択だと思います。
中古価格が将来どうなるかはわかりませんが、これだけマンションが乱立していると
下がる可能性もあります。なによりも現金を持っているということは最大のリスクヘッジですもんね。将来、いい物件に出会えるといいですね。

２９９さん写真感激です。ほんとに綺麗に写ってますね。
この写真だと何階までできてるとかよーーーーくわかります。

これで良かったのか？　感は私もおおありでした。
決めてから契約までが時間がないですし。
後の祭りだっていうのに他の物件のＨＰ見たりして。
その結果やっぱりここだ！と思いました。えへ
ＭＲ行ったときもまだ決めてないときは赤バラばっかり目がいってしまい
契約した後はバラの付いていないところばっかり目がいってしまう・・・不思議な心理だなぁ。

>>306
それはないですね。江東区はどこも私服ですし、豊洲小も私服です。

>304
ガーデンコートはキャンセル待ちが多いそうです。
(他のコートについては質問をしてないので不明です）
中庭は見えるだけでも気持ちがいいですしね。
フロントコートの中庭はそりゃ〜素晴らしすぎます！
ＳＣＴは、エントランスに続く道にももう一つの庭が広がっている点は
なかなかいいと思いましたよ！

なお、フロントコート、プライヴブルーの中古ですが、
待ってる方は多くいらっしゃるそうですよ。
ＳＣＴも合わせて、中古待ちという選択の方、
多くなるのではないでしょうか。

購入者です。
パンフレットにははっきりとしたイメージは載ってないんですが、
坪庭やリトルガーデンもいい雰囲気になるんじゃないかなーと
ちょっと期待しています。

>>305さん
それはちょっと楽観的すぎるでしょう。

フロントコート住居者です。
中古物件募集中！のチラシは連日のようにポストに入っています。
また、この半年、物件はいくつか出ましたが、いずれも短期で成約
しています。
以前住んでいた新浦安よりもサイクルが早いように感じます。
本当に中古物件を購入されるつもりなら、地元の不動産業者へ行き、
購入意思があることを伝えておいたほうが良いですよ。

それと価格的には短期的にはまだ上がると思います。
半年住んでみて、ららぽや公園、小学校、ゆりかもめなど、本当に
住みやすい（今後も）と思います。
ただ、長期的には日本経済がどうなるかという面もありますので、
上がるか、下がるかはわかりません。
たとえ下がったとしても、他地域と比べ相対的に優位ではあると
思いますが。

≫310さん
もうすでに、ＳＣＴにお住みですか？
まだ建築中と聞いておりますが．．．．

ＴＦＣの中庭ってすごく評判いいみたいですけどそんなに広くて素敵なんですか？
地図で見ると確かに広大。一度見てみたい！！です。
さらに金利、地価ともに抜群のタイミングで買われて羨ましいです。

毎日ローン金利を考えながら、ＳＴＣ早く建て、がんばれ〜
と竣工時期決まってるのに生まれたての小鹿を応援するような気持ち。
でもＴＦＣの頃はマンション買うつもりなんてぜーんぜんなかったからしょうがないな。
却って比較材料がなくてすんなりＳＣＴに決められたのかも。ナットク

304さん、ほろりときました。

庭なら塩浜のニュートンプレイスの庭が、この辺では一番いいですね。
四方を囲まれていないので、抜け感があります。
ただ駅から遠いせいか分かりませんが、結構売りには出ているようです。

>310
いえいえ、中庭が見えるのはいいなと
勝手に想像して書いただけです！スミマセン・・
エントランス前の庭についても、イメージ画像で想像してみて
いいなと思っただけですので(笑)
おっしゃる通り、ＳＣＴはまだ出来上がってません。

ところで、ＳＣＴはいつ頃に販売を終了する予定なんでしょうか？

＞312
下がると考える方が楽観的では？

楽観的ではなく現実的と言います。

＞304さん、315さん
私はTFCやPブルーを見て、スターコートがいいなと思うようになりました。
こちらの方が劣る点、優る点、どちらも理解の上です。
うちは新築にしようという初めからの方針だったのでスターコートとなりました。
２物件もまだ建ったばかりなので、中古の選択肢もありだと思います。

>319
どうなんでしょう・・
ＴＦＣは入居前に完売でしたよね、確か。
ＳＣＴも世帯数多いですし、入居時くらいまで販売が続くのではないかな。

>321さん
一昨年に新浦安のマンションを買った私の友人の話では、購入価格より1割以上高い値で買いますという不動産会社のチラシがよく入るそうです。
東京（特に都心部のマンション用地）の土地は急騰しているそうですし、建築コスト（セメントや鉄筋、人件費等）も2〜3年前をボトムに上昇基調のようです。
東京は前回の土地バブル時の状況になりつつあると思っていたのですが、そうではないという確信（根拠）がおありなのでしょうか？

やっぱりスレがこのくらい活気があると楽しいですね。
皆さんどんどん書き込みましょう！

>324
へー！そうなんですか！
よく、駅5分以内は値下りしにくい、駐車場付だとなおよいと言われますが、
新浦安のように豊洲がブランド化すれば、そこまで値下がりはしないのでは・・・と期待しています。
ＳＣＴは周りのマンションより高いと言われても売れているのは、既に豊洲がブランド化しつつあるからではないでしょうか。
新浦安もしっかりブランド化されてるから駅から遠くても高くても売れてるんですよね。

>304
３割は高くないよ。

３２２さんそれはなぜですか？教えてください。

ほんっと活気があっていいっすね。

>309さん
306です。ありがとうございます。
SCTに引越しても毎朝娘の洋服選びに悩まされそうです・・・

>328
TFCは管理費もやすくとてもいいマンションと思いますが、
駅に近い玄関の棟が全体の配置からしてねじれているところが
好きになれなかったのを覚えています(322さんではありません）。