【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

＞19、20
風除けでは？豊洲の風は異常・・・。この間、豊洲公園に行って
砂場で子供を遊ばせてみた。ちょっといじるだけで、すごい勢い
で砂が飛ばされていた。あれを見ると学校の砂は飛ばないなんて
考えられない気もするが・・・。

18さん
呼吸器内科医です。
普通のセメントの健康被害は現時点では確認されていません。
一般に接するものでこの世の中で最も呼吸器の健康を害するものはタバコです。
安心してください。

>23
ありがとうございました。

SCT裏の駐車場トヨスモータープール（名前？）のところはマンション建設の予定はないのかしら？
あそこにもできるとさらに生コン工場の移転も早まるかもしれないので。

セメント工場が話題のようですが、騒音はとても激しいです。
特に朝夕の運搬船の蓋を開ける時の音は、地面が揺れるようです。
我が家では、入居後、数十万をかけて騒音対策を施しました。

それから、砂埃は、我が家のベランダを見る限り、一般のマンションのものより明らかに多いです。

04さん　
あそこは生コン工場で　生コンを積んだトラックが出入りするところまではわかりました。

船からコンクリートを工場に運ぶとはどういう意味ですか？　コンクリート＝セメントですか？
工場の原料を陸からでなくて船で運んでくるということですか？

No.26ですが、代わって回答します。
コンクリート工場は、原料となる砂（たぶん）を運搬船で運んできて、ＵＦＯキャッチャーのようなクレーンですくい上げて工場に搬入しています。

＞25
生コンの施設の移転は難しいなあ。施設そのものにかけたお金
よりも船着場の権利取得が難しい。大型の運搬船が入れる地域
で船着場のある土地を獲得するとなると費用が馬鹿にならない。
そこまで金をかけてあの用地を取得するデベロッパーがいれば
買収できるが、普通は採算が合わないと考えられる。キャナル
側の単価が安いのは、立地を加味している訳だから、納得して
購入する分にはいいのではないかと思うが。

>>14 さん
　冬至16時だと、太陽高度は5度程度。　真西からは南に30度ほど寄った方向です。
Do スポーツが〜20階に立替えになれば、その影になる住戸が多いでしょう。
殆ど日の入り直前ですので、夕日そのものがみたいとかいうのでない限りは、
あんまり日照について気にするのが妥当な時間でもないかとは思います。

>>30 既にある建物は日陰図に考慮されていると思うので、恐らくグランアルト豊洲の影ですね。

後からやってきて先にある施設・建物にどいてくれたらなというのもいかがなものかとは
思います。　もともと工業系の地域指定を受けている場所なので、工場があるほうが
自然な場所なのですから。ここ自体も準工業地域に立っているマンションではなかった
でしょうか？

それ言っても荒らし扱いにして追い出すだけですよ。
私もあまりにも勝手すぎる発想だったので言ったけどとても感じの悪い応対されました。
そのぶんコンクリ工場方面や日照の悪いところは最初から価格に折り込まれていて安いはずなんですけどね。

そういう工場もあるから税金落としてくれて地方税も安くなったりするんですけどね。

了解しました。　その件についての書き込みはやめておきます。

>29
キャナル側は単価が安く出ているのですか？
以前キャナルコートがほとんど出てない頃の価格表しか手元に無いのですが
他のコートとどれくらい変わりますか？

騒音・粉塵等、ご不満な事は周りに期待するのではなくデベに働き掛けるべきだと思います。
想定されていることなのか確認してみたらいかがでしょうか？

>>35 さん。　私のもっている価格表(4/28版）では、4階中住戸で
4030万/71.92㎡程度ですので、坪単価185程度で西向き住戸とそれほどの差は
ついていません。　10階あたりで、4430万/76.57㎡で191万程度ですね。
ちょうど工場が正面になるもっと低層部分は販売そのものがこれからのようです。

本来なら南に近い向きになるわけだから、殆ど同じってのは随分値引いているという
考え方もあるのではないでしょうか？　南向きの日照が遮られないという条件はつきますが、
10階とかはさすがに殆ど大丈夫ではないでしょうか。

この辺は南向きと南西向きは、あまり価格の差　無いと思いますがどうでしょうか?

>36
そうかも知れませんが確認しても何も変わらないでしょう。
２３区では地域が変わればば用途地域の見直しないし変更は行われています。

キャナルコートからの眺望はどんな具合ですか？
地図でみると運河の対岸に建物らしきものがありますが。