東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

来週登録なのに人気ないのかな？
APAの件で敬遠されたのかな？
土曜日にMRへ行ったら込んでましたけど。

ここは丸紅ですから、ヒューザーと一緒にする人はいないですよ。
土曜日けっこう混んでましたね。
前の期と同じように、普通に売れると思います。

最近シンドラー社製のエレベーター死亡事故を封切りに、シンドラー製が各地、各国で暴走事故が多発してるってニュースで聞きますが、CFTは何処製のエレベーターなんでしょう。。。
高層なので、三菱とか国産なら安心なんですが、シンドラー製だったら心配です。(涙）
パンフにも書いて無かった様な気がします。
ご存知な方いらしゃったらお願いします。

こんにちは。ＰＣＴができるまで待っていたのですがＰＣＴは却下になり
結局いろいろ考えてここが一番よかったなーって結論です。でももう２次登録なんですよね？
ほとんどお部屋のこってないですかねー？？ちなみに３ＬＤＫと４ＬＤＫを希望しています

1期では170戸しか出してないので、半分以上残ってるはず。

営業マンが、北隣の長谷工のマンションは免震装置付ということもあるものの、坪単価が20から30万円ほど高くなるといってました。
要するに先高感に自信があるので急いでいないんじゃないですか？
引渡しまで2年近くもあるし。

北隣ってモリモトですよね。三鷹のタワーマンションの価格見ましたが、
６０平米で５０００万こえてました。三鷹ですよ。三鷹でこんな値段つける
会社だからきっと北隣のマンションはＰＣＴのようにマンションの値段もたかければ
管理費も高いっていうふうになるんでしょうね。モリモトのこれまでのマンションを
調べると駐車場代はたぶん３万円〜みたいですし。
それにくらべればこの物件はかなりお得ですよ。

月島あたりの高層タワーを橋から眺めると圧倒されますよね。でもどれが高級マンション
なんてあまりわかりません。キャナルコートも同じようにきっとどれが一番高いか
わからないと思います。

それより超高層賃貸マンションが建設されたらＣＯＤＡＮの
建物は本当に日差しがはいらなくなってしまうんじゃないですかね？
スラ○街のようになられると子供を遊ばせるのはかなり心配です。

三鷹は意外と人気の場所ですよ。
東雲のほうが知名度や人気は低いでしょう（少なくとも現時点では）。
だから北隣マンションは６０ｍ２で５０００万という価格設定はないと思います。
７０〜８０ｍ２で５０００万程度ではないでしょうか？
ただし、都内の坪単価は上昇傾向、特に豊洲や東雲は上昇率が高いので
もっと強気の価格設定になるかもしれません。

今はマンションの買い時ではありませんね。

2〜3年前が買いでしたね。公庫の金利２％でしたから。
もうそんな時代は来ないでしょう。

>429
そのようなコメントはこの掲示板では差し控えていただきたいのですが。

＞431
はぁ？

いや今が買いではないとは言わないけど前の方が買いだったって感じだと思います
都心の物件で今後の事を考えると今後の方が買いってのはないでしょう
そんなの皆さん承知してます　笑　変な人は無視無視！！

明日から2期の登録ですが静かですね。価格高いのでしょうか？

私は今週末MRに二度目の予約を入れていますが、購入を希望する予定です。
買っちゃうぞ！！

というわけで今からワクワクしてます

まだ基礎工事してるところだし、もし仮にシンドラー製エレベータを導入予定であったとしても十分変更可能だし、採用は見送るでしょう・・・。

ナショナル製じゃないの？

前スレにもありましたが、長期の修繕積立金の展望を見る限り管理費と修繕積み立て費の月々の支払いが１５年後以降ずっと３万円程度以上になることはご存知だと思いますが、タワーだから…ってことで皆さん納得しているのでしょうか？
タワーってこの程度は当たり前ですか？
はじめはお得感があったのですが、修繕積み立て費の上がり方を見ると二の足を踏んでしまいます。みなさんはいかがですか？
それ以外は納得の物件なのですが。。。

修繕積立金は5年ごとに1.7倍になります（15年目以降は据え置きだったと思う）。駐車場を利用するとたぶんローン以外でも6万円近くになります（９０平米以上の場合）。私は低層階を希望していたので、なんで高層階のためいこんなに払うのかと思いタワーを断念いたします。眺望命の方は「眺望料」として有効では。
ただし、将来の話で確実性は誰にもわかりませんが、ここの自動式駐車場は屋内使用となっているはずです。営業マンの話では、屋根つきの機械式駐車場は昭和40年代から登場したとのことですが、これまで大規模な機械の取替ええとかわなかったらしいです。
したがって駐車場料金を管理費や修繕積み立てに充足できる可能性はあるといってました。
これら共用部分の会計の仕組みはマンション管理に詳しい人に聞いてください。

>>440
丁寧なレスをありがとうございます。自分の希望の間取りの修繕積立金を計算しても、ローン以外で３万どころか４万以上かかるようでした。老後のことも一応頭に入れて買うので、年金などがもらえそうもない世の中になりそうなことも加味して考えると、貧乏な自分には厳しそうです。
高層階のためとは上手く言ったものですね。

スレもＭＲも静かな登録初日ですね。

ＣＦＴの修繕費の計画は全然安いと思います。
コスギタワーだと１５年目以降も増加を続け、修繕費だけでも３０年目で４〜５万／月で計画されてます。海沿いの建物だけにＣＦＴの方が修繕費は高くなるのが自然だと思いますので、ＣＦＴは少々楽観的な計画になっていると思います。実際は計画以上に増加する可能性が高いと思います。

>>443
え、そんなのがあるんですか。
それじゃあ、ローンの支払い終わっても家賃払い続けているような感覚ですね。
小規模（100戸未満）のところだと殆ど上がらずに10年毎に20〜30万程度の修繕積立基金を納める程度のようですが、まだまだ見に行った回数が少ないので分かりません。
実際のところ、小規模＝少ないまま、大規模タワー＝かなりの増加という解釈で間違いないんでしょうか？

私はタワーではないですが500戸プロジェクト物件に登録しました。平置き駐車場100％完備1万円／月の使用量がかかりますが、管理費・修繕積み立てともそれほど上がらなくなっています。これは平置き駐車場使用料が事実上、管理費等に充足されるからです。けどこれでも丸ごと3万ちょっとです。やっぱり高層建物の場合、コーキングをまめにするとかエレベータの保守点検がいっぱいかかるとか必要なんじゃない。
タワーの売りは眺望と都心への利便性だけだと思います。修繕積立金は営業に聞くとちゃんと教えてくれますよ。彼らも説明義務がありますから。ここはマルベニですから変にごまかしたりしませんよ。ただし、こちらから突っ込まないと重要事項説明のときまで知らないままだったりするので事前学習は必須だと思います。

タワーは修繕積立をわすれちゃいけないみたいです。ここの修繕積立計画みていないけど、据え置きなんでありえない。タワー以外でももちろんそうだけど。でもタワーの方が上がり幅が大きいみたい。ここはあまりタワーの長所がいかせないから将来の修繕だけほかのタワーとおなじとなるとどうでしょうかね。まぁ環境は静かでいいからタワーを買うというより普通のマンション買う感覚ででしょう。タワー売りの眺望がないとなると。

眺望云々と言われると、確かにここは弱いと思いますね。
しかし南東〜北東方向の眺望に魅力を感じなければそれまでですが、3方向囲まれているとはいえ「眺望がない」とまでは言えないと思いますよ。
まさか全方向分の部屋を購入するわけでもないので、眺望重視であればある程度確保されている南東〜北東向きで検討すればよいだけのことではないでしょうか？

いわゆるタワーっぽさが無いと言うのは同感です。
私は豪華設備≒高額の維持費はいらないと思っているので、このくらいでちょうどいいと思ってますけど。

修繕費についてはどうなんでしょうね。一応30年レベルで見積もられているようですが、必ずしも現在の見積もりのままってわけにはいかない可能性はありますね。
修繕費の増加率は確かに気になりますが、1万、2万前後の誤差で生活が苦しくなるようであれば、非タワー形状＆もう少し物件価格を下げた方が無難なように思えます。

あと、ここはオール電化なので15年〜20年くらいでエコキュートの設備を交換する必要がありますよ。とはいえガス併用との光熱費との差分くらいの費用になりそうなので、あまり気にしなくてもよいと思いますが。

エコキュートを変える事でガスとの差額分になるなら電気代が安い意味がないような・・

南東、北東の低層（運河、橋を見下ろさなくてもいい高さ）はいいでしょうね。しかし、南東は高くなってもただ遠くが見えるだけで、特筆すべきものがないように思えます。北東は、高くなると団地の風景が雄大に広がります。とくに見えて喜ぶようなものでもないと思います。

今日で登録二日目ですが書き込みすくないですね。MRはどんな感じでしたか？

>>451
北東検討者ですが、北東からも花火とかは見えますかね?

>>450
ガスでも給湯器を変えないといけないので、光熱費の差額分はあると思います。

４５０を超えたので新スレたてました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/