東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？
前スレ
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
[スレ作成日時]2006-04-11 01:33:00
同じく一期購入者です。
基本的に353さんの書いているのと内容は被るのですが、
①タワー（＝高層階）に住んでみたかった（この一点により、たとえば豊洲の場合PCTはOKですがSCTはNGです）。
②納得の価格（広いエリアで見てきましたが、都心への近さと価格は必ずしも比例しない）。
③駐車場率。80％あれば、抽選になる確率や抽選に落ちる可能性も低いかな、と。
④街の雰囲気。ただし個人的にはもうちょっと賑わいがあってもいいかな、とは思います。
逆に自分の中で納得させたデメリットとしては、
①タワー乱立真っ只中の物件
②埋立地物件
③外観があまり好みでは・・・。なんていうか良くも悪くも庶民の物件という雰囲気が出ている。あくまで予想図見た限りでは。
他にも細かいメリット・デメリットはありましたが、自分としては何の迷いも無く契約できたという点で全く後悔はありません。
すいません、356です。
355さんにコメントしようと思って忘れてました。
この辺りは確かに南に湾岸線があることから、必ずしも空気がキレイってことはないのかもしれません。でも他の都心エリアの大部分と比較すると、海からの強い風があるため比較的マシな方だと思います。
むしろ強風過ぎるところが難点かな。
349さん、
以前ＰＣＴと悩んでいると書いたのは私です。
実は私も落選いたしました。
お互いに残念でしたね・・・
でも、実は登録した間取りにまだ悩んでいたので
落選して家族はホッとしているところもあるようです。
一応次点にはなっているようなのですが、どうでしょうね。
ＣＦＴでは欲しいと思っている間取りが倍率高いとのことで、
こちらも割と厳しい抽選になることは間違いないようです。
勿論、前向きにこちらでトライする予定なのですが、
くじ運がないのでなんだか不安です・・・。
第1期購入者の方々が書かれているように、私もＣＦＴに
惹かれる理由は、無駄な設備がなくすっきりしていることです。
ただ、現在賑やかなところに住んでいるので、周辺環境に関して
ＰＣＴにも惹かれておりました。
共用などはＣＦＴで十分だと思っております。
これからこちらで色々検討していこうとおもっています。
お互い望んだ物件・部屋が手に入ると良いですね！！！
今後とも情報交換宜しくお願いします。
>>354さん
CODANでも晴海通りからの距離とリビングが面している方向によって空気の
汚れ具合もだいぶ違うでしょうね。
私のCFT契約住戸は、南東向き（運河側）で、しかも低層階なので、CODANが
排気ガスやノイズをブロックしてくれ、住環境は良いと思っています。
>>358
第一期で契約した者です。
358さんにとってマンション購入の際の条件とは何でしょう？
実は私もPCTと比較していました（CFTの重説の前日にPCT見に行きました）が、両方同じようなエリアのタワーマンションですが、この2つは色んな面で購入層が違うのではと思いました。
一言で表現するなら『派手なPCT』と『地味なCFT』でしょうか。湾岸タワーマンションならではの派手さ・メリットを前面に出したPCTに対し、CFTは割りと地味で『典型的なタワーにしたくてタワーにした』ではなく『住戸数確保のためにタワー形状にした普通のマンション』だと思っています（私の勝手な感想です）。
船橋ららぽーとの週末の異常な渋滞を考えると、PCTの環境は必ずしも居住環境として私の望む形態と違うというのもありますし、そもそも管理費と駐車場がちょっと高いと思えたためあえなく断念しました。むしろ物件の方から断られたといった感じですが。。。資金的に。
『タワー』や『資産価値』というのに必要以上に拘らず、利便性・居住性・価格（維持費含む）・広さを考えると、決して悪くない物件だと思います。PCT西向き80㎡の購入力があれば、ここの90㎡超くらいは買えちゃいますし。
この板が静かなのも、購入者層が良くも悪くも普通の方が多いせいではないでしょうか。そういう意味でも住みやすいのかなと考えてます。
ちなみにエコキュートの室内設置ですが、別掲示板でも誰かが書かれていたように劣化防止という意味では意義のあることだと思っています。塩害対策されたタンクがあれば別ですが。
また個人的にはPCTの洗濯機置き場の扉は非常に羨ましいです。しかも邪魔にならないように収納できますし。ここでもアレが付けられればな〜。
長文・駄文失礼しました。
360さん
ふむふむと読ませていただきました。
そうなんですよね。根本的にコンセプトが異なる物件なので、
逆にこの２物件で悩んで比較するととても難しいんです。
我が家も西向きは手が出ず、東で検討していますが
それでもランニングコスト等考えると、長い目で見たら
相当きつそうです。（車も手放せないので）
我が家の当初の購入条件は豊洲・東雲エリアということと、
後はベランダが広いということでした。
マンションがタワーだとかという点は拘っていませんでした。
実は私は高所恐怖症なので、１０階以下を希望してます。ｗ
ベランダの点がＣＦＴの唯一足りない部分です。
後は子供が居るので学校問題が東雲に関して気になるところです。
ＰＣＴの洗濯機置き場は良かったですよね。同感です。
>364さん
363です。
逆を言うと、ＳＣＴは部屋毎に間取りに差が無い(特殊な間取りは無い)という事で、選択出来る部屋タイプが限られていないのはいい事ですよね。
361さんのご希望の間取りは倍率が高いとの事で迷われていますね。
もちろん気に入った唯一の部屋であれば挑戦すべきだと思いますが、間取りが許容出来るとの事であれば、ＣＦＴで別の間取り、もしくはＳＣＴなどもう一度じっくり検討してみてはいかがでしょうか？
納得のいくところへ入居出来るといいですね。
360です。
ちなみに私の購入した部屋は典型的な田の字ではないですが、かといって特別凝った間取りでもなく・・・リビングの広さ重視で寝室の広さとかは結構妥協しました。
あと、10階以下であれば南東/北東がお薦めですかね（まだ残っているのかは分かりませんが）。
ベストはある程度の日照も望める南東でしょう。低層の西向きだと公団とのお見合いになってしまうので。
ちなみに私は中層階（20階〜）を購入しましたが、実際吹き抜けの高所感に慣れるもんでしょうかね？高所恐怖症とまではいきませんが、以前友人宅のWコン50階弱に行ったとき、吹き抜けを見下ろして股間が萎縮する感覚がありました（女性の方失礼！男性の方、分かりますよね？）。
ま、超高層ではないので慣れるものかな、と。
ベランダの件全く同感です。
本当は奥行き2m以上＋スロップシンク付なんてのに憧れてましたが、その辺りは妥協しました。なんとか椅子を置いて座ろうと思えばできそうですし。ただ、どっちにしろこの辺りは風が強いので、ベランダが広くても常時椅子などを置きっ放しというのは難しいかもしれません。
購入者です。
東京電力のキャンペーンの対象になるよーという案内が届きました。
嬉しいけど、２年後までフライパン邪魔だな・・・。
ちなみに私は、四角くて普通の間取りなのが気に入りました。
広い部屋と広い部屋の隙間に、狭くて安い部屋を作りました〜って感じは
しなかったので。
外廊下の恐怖も住んでみれば慣れるものですが、昨今の子供の外廊下からの転落事故などのニュースを見ていると、他人事ではなくなってきました・・（恐）
358=361です。
そうなんですよね、実はこのエリアで一番最初に
ＭＲに行ったのがＳＣＴでした。
ベランダ２ｍ、憧れの？スロップシンク有、間取りも普通で
よかったのですが、ただ、立地条件が良くなかったのと、
長谷工だったので（床がフカフカ・・・泣）。
それが家族のＳＣＴ反対理由でした。
まあ何かしらの妥協は当然必要になってきますが、
優先順位を考えていくと、やはりＳＣＴかＣＦＴと、
やっぱりこの２件に今のところたどり着いているのです。
以前書きましたとおり、この２物件はコンセプトは
全く異なるのですがね。
外廊下の転落事故、私もすごく心配になりました。
ＣＦＴで希望している間取りは低層階では既に戸数が
限られており、倍率高いという状況です。
１期でもっときちんと見ておけばよかったのですが。
そのときはＰＣＴの方に気持ちが傾いておりました。
つくづくマンション購入って難しいですね。
でも割と縁を信じるたちなので、きっと縁がある物件・部屋に
たどり着けるのでは・・・なんて前向きに臨んでいます。
焦っての失敗だけは避けたいですね。
あ、ちなみに質問なのですが・・・
ＩＨって、普通のＴ−ＦＡＬなどのフライパンは使えないのですよね？
圧力鍋とか、ＩＨ対応のものがあるのでしょうか？
東京電力に聞けばよいのかもしれませんが、どなたか教えて下さい。
すみません、
＞優先順位を考えていくと、やはりＳＣＴかＣＦＴと、
＞やっぱりこの２件に今のところたどり着いているのです。
↑
ＳＣＴはＰＣＴの間違いです。
３６７さん
＞・・・リビングの広さ重視で寝室の広さとかは結構妥協しました。
同感です。リビングの広さって、大切ですよね。
うちも妥協するとしたら寝室です。ｗ
>370さん
ティファールでも、IH対応のものと、そうでないものがあります。
http://www.t-fal.co.jp/tefal/
IHで使えるかどうかは、鍋やフライパンのほうを見るのが早いと
思います。
私は２年後に取っ手の取れるセットを買おうかなーと思ってます。
３６７さん
私もｗコンフォートに最上階から２〜３階下の階の中古を見に、いったことがあります。
確か、外廊下がアルミのサッシになっていて下界が丸見えだったか、すぐ下をのぞき込める薄いタイプだったか・・・。忘れましたが、本当に怖かったです。 もし災害かなにかであの仕切が取れたらとか想像するとさらに、怖い。 今でも思い出すと、精神が不安定になります。（一応、高所恐怖症度は万人並のつもりですが。）
ＣＦＴはチューブインチューブ工法のせいなのか、梁が外廊下の仕切りも兼ねるので、５０cmは厚みがあるそうです。その梁の上にアルミのような柵が乗せられて、１２０cmのところまで高さがくるそうです。 よっぽど意図的に乗り出さないと下界は見えないとの説明でした。
ブルーの説明書の１２頁に完成予想図が出てます。
でも、このイラストを見る限り、この懸念は払拭されるんでしょうか。私にもわかりません。
外廊下はすぐになれると思いますが、キャナルコートのタワーマンションで
内廊下タイプって何故出ないんでしょうかね。
内廊下、外廊下も一長一短で・・・・
この規模で内廊下だと、もし同じフロアに臭い（タバコ臭、ペット臭、その他生活臭）を放つご家庭が
あった場合、おそらくワンフロア丸ごとアウトかと
（外廊下でもキツイ場合ありますよね、隣とかだと）
内廊下はランニングコストが高くなりますからね。空調システムなどなど・・
内廊下って圧迫感があって・・私は苦手ですね。
外廊下で臭いがキツイのは、外廊下側に換気扇の出口があるからですね。
内廊下ではそれはあり得ないので、通常は大丈夫ですが、確かに内廊下自体に
臭いブツがあるとアウトですな。
内廊下心酔者以外の方は、しばらくすめばどっちでもよくなると思いますよ。
個人的には、３７４さんに同感で、高層階でははっきりいって怖いです。
たかだかTFCの最上階ですら結構高いなあと感じましたので。
Ｗコンの外廊下と豊洲のキャナルワーフタワーの内廊下を比較してみると
外廊下、内廊下の長短が良くわかります。どちらも人気なのか中古物件がよく出て
いますので見学がてら参考になりますよ。
私はビジネスホテルのような内廊下よりも壮大な吹き抜けになっている外廊下が
好みですが、外泊の機会の少ない主婦の方は内廊下が気に入る傾向に
あるような気がします。
３６０さん
エコキュートの室内設置ですが、ＣＦＴの計画時点では塩害対策されたタンクが
なかったとのことであのような形になったという説明が（構造説明会だったかな？）
あったと記憶してます。現在では塩害対策されたタンクもあるみたいですよ！
ただ、タンクが外に出たらその分室内のスペースが増えるかというと、ＣＦＴは
エコキュートのタンク分の容積率の緩和措置を受けてるので、もともと無かった
スペースということになります。
購入者としては引渡しまでまだ２年あるのが、設備の陳腐化という観点からも
とても歯がゆいものですね。。。（＾−＾；）
381さん
360です。なるほど、最近だと塩害対策仕様のタンクもあるんですね。エコキュートのタンク分が容積率緩和措置対象というのは初めて知りました。
2年も経てば、きっと入居時にはもっと進んだ設備・仕様の物件も出てきたりしているんでしょうね。
でも青田買いするということは、そういうリスクを背負うものだと納得させてます。
現状でそれほど不満があるわけでもないですしね（私の場合）。
購入を真剣に検討していますが，どうしても気になる点がいくつかあります。
まず，エコキュートのタンク容量ですが，MRの担当者から300Lとの説明を受けました。うちも現居がオール電化ですが，タンク容量は460Lありますが，湯船にお湯を張ると風呂の追い炊きしなくても残り150Lを切ることがよくあります。4人家族標準で370Lと言われますので，300Lという容量で本当に大丈夫なのか気になります。
もう一つは結露対策です。ペアガラスは一応オプションで選べますが，サッシは防露対策のないアルミサッシのままだそうです。ガラスは結露しなくてもサッシで結露するというのはよくある話ですし，場所がら湿度は相当でしょうから，いくらIV地域で断熱仕様さっしでなくてもよいと一般的にされていたとしても，やはり気になります。
購入者の皆さんはどうお考えでしょうか。
ファミリー向けの間取りが多いことを考えると300Lは不足ですね。これは同感です。
まぁしかしそれで買うかどうかが変わるというほどのもんでもないかと。
サッシはまぁあきらめて、optionで、ペアガラスにしました。
えっ、オプションってもう申し込みできるんですか？
購入者ですが営業担当からなんにも連絡がありません。
>>384さん
383です。レスありがとうございました。
うーん，そうですか。特に気にしなかったということですね。
私にとってはライフスタイルを考えるとそれほど小さな問題とは思えないんです。お湯を沸かすのは基本的に深夜のはずですよね？だとすれば，大量のお湯を必要とするお風呂は夕方ですから，ちょうどタンクのお湯が少なくなっている時です。そこでお湯を使おうとしてももうお湯がない，なんてことになりそうです。食洗機もお湯をそれなりに使いますし。オプションで370Lや460Lを選べるようになれば即決なんですけどね。
ちなみに東京電力のパンフによれば，マンションでは79%までが300Lタイプだそうです。370Lは14%，460Lは5%だそうです。ついでに，ちょっと前に話題になった設置場所は65%がバルコニー，メーターボックス内が30%で，室内はわずか5%とのことでした。
質問なのですが、自営業で購入された方はいらっしゃいますか。
経営者・自営業だと銀行審査が厳しく、提携先ローンでは通りませんでした。
（かなり凹んでいます。）
日頃の取引先銀行にてローン組まれた方はいらっしゃるのでしょうか。
先週末から第２期ＭＲがオープンしましたが、
混み具合は如何でしたか？
ＰＣＴの落選組が流れ込んだのかな。
週末、ちょくちょくMR付近を通りかかるのですが、そういえば駐車場の車がいつになく増えていたような・・・
オープンって以前とは違う新しい間取りのMRができたんですかね？
2期販売終了以降にMRを変更するって聞きました。
387さん
自分も自営です。公庫でカバー出来ない分を銀行って事ですよね？それとも全額を銀行ローンですか？
３８７さん
ＧＥマネーに相談してみては？
394さん、
当方は、公庫は使わず、全額銀行ローンで検討しています。
公庫でカバーできない分という手もあるのですね。
公庫は考えてなかったのです。
ただし、ＰＣＴは土地の条件ゆえに提携銀行以外では
難しいのでは、と営業さんに言われております。
396さん
ＧＥマネーですか。自営・経営者に優しいのですか？
調べてみようと思います。
なんだか自営業というだけで結構厳しい風当たりに
いまさらながらですが、凹んでます
（夫婦共にそれぞれ経営者になってしまってるので）
ただし、ＰＣＴは土地の条件ゆえに提携銀行以外では
難しいのでは、と営業さんに言われております。
↑
意味不明でしたね。
最初ＰＣＴで検討して、ＣＦＴに来たもので。
この部分はスルーしてください
３９７さん
３９６です。金利面、手数料などで他の銀行と比較して不利ですが、
ＳＢＩとも提携しているようです。
多少、割高になりそうですが、良く考えてあせらず検討して下さい。
396さん、
ありがとうございます。m(__)m
自営業だと税理士等にお願いして申告額を極力
下げてもらうのが常なので、額面年収的にも
融資を受ける際には裏目に出ますよね。
マンション購入は訳あって1年前に決心したので
こんなことなら申告額を上げておくべきだったと
今更の後悔です。。
出来れば平成20年には入居したいので、
あまり気長に今後の物件を待つのも出来ず、
このあたりで決めたいと思ってたのですがね。
場所を豊洲近辺で絞っているので、ＣＦＴ、
条件的には欲しいのです。
いろいろ調べてみます。
また良い情報がありましたら教えて下さい。
夫婦共に自営なら、奥様の収入も合算して公庫の融資を受け、
不足分は銀行ローンが普通だと思います。
金利が不利でもいいなら、全額を取引している銀行でローンを組んでも無問題ですが、
過去3年以内に一度でも赤字申告をしたなら、銀行ローンは無理だと思います。
あとは、387さんのマンション受け渡し時の年齢、過去3年の平均申告額、頭金の割合ですね。
塩害はどうでしょう。パンフにはちょこっと書いてあるだけなので、将来のさびやコンクリートの風化など心配です。
>401さん
夫婦共に自営なら、奥様の収入も合算して公庫の融資を受け、
不足分は銀行ローンが普通だと思います。
他の方も書いてくださっていましたが、
自営業だと公庫で不足の分を取引先銀行でローンというのが
普通なのですか？
提携先ローンでいけると思っていたので何分、勉強不足で、
色々と教えて頂きありがたいです。
いまさら何を言ってるんだと言われてしまいそうですが、
通常はそういうものなのでしょうか？
401さん
>夫婦共に自営なら、奥様の収入も合算して公庫の融資を受け、
>不足分は銀行ローンが普通だと思います。
他の方も書いてくださっていましたが、
自営業だと公庫で不足の分を取引先銀行でローンというのが
普通なのですか？
提携先ローンでいけると思っていたので何分、勉強不足で、
色々と教えて頂きありがたいです。
いまさら何を言ってるんだと言われてしまいそうですが、
通常はそういうものなのでしょうか？
↑
ダブってしまいすみません。
387さん
401です。普通かどうか分かりませんが、今なら公庫が間に合うので、金利の高い銀行より有利です。
公庫は近い将来、無くなるとか。何時無くなるか聞いたのですが失念しました。すみません。
過去3年に赤字申告をしていなければ、3年間の平均の所得金額を出して下さい（収入金額ではなく、所得です）
あとは、公庫のHPで借り入れ可能金額を算出出来ます。赤字申告しているなら、公庫でも銀行でも厳しいかと。
私も自営で、銀行の担当者に聞いたところ、3年以内に赤字申告が無ければ融資は可能との事でした。
ですが、金利の安い公庫の利用を勧められ公庫利用を前提に考えています。
401さん
なるほど、初心者にも分りやすいご説明をありがとうございます。
公庫の方が、金利も低いですか？
イメージが逆でしたもので・・・。ＨＰ見てみますね！
ありがとうございます。
あぁ、当時公庫の金利２％っていうのが、本当に最近にあって、もっと下がるって
思ってたらどんどんあがっちゃうんだもんなぁ。
あのとき買っていたらと思ったら、泣けてきますなぁ。
Ｗコン購入者ですが、金利２％で借りました。
今考えるとあの時の判断は正しかったなぁと思います。
４０９さんは本当の成功者ですね。読みが当たっていたと思います。
今購入するのと、当時とではその金利差だけで１０００万円くらい差がでる
場合もありますね。
隣の○PAの掲示板見ましたか？
大変な事になってますね。
>>411
以前○ＰＡも真剣に検討した時期がありましたが、トシちゃんをイメージキャラ
に選ぶセンス、頼んでもいない温泉、あの女社長さん・・・。どうしても踏み切れ
ませんでした。間取りや価格は結構気に入っていたんですが、やっぱりデベの信用
って大きいですよね。
あーっ、ここにしといてよかった。
ここの構造説明会は他物件に比べ（ＰＣＴしか行ってませんが）時間も長時間取って、わかりやすく説明してくれたし、クオリティブックも詳しく書いてあったので、構造に自信があるのかなって好感持ちました。施工や構造設計も大林組としての独立性が保たれているそうです。
、
オプション申し込み会の案内が来ましたね。
ビルトインオーブンをつける時に、ピークカット付分電盤は必須ではなくて、推奨になったみたいですね。
普通の分電盤とピークカット付、何が変わるのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？
417さん
http://www.tepco.co.jp/cc/press/04071201-j.html
の説明を読むと電気の使いすぎによるブレーカの動作を
未然に防ぐように、対応の家電（エアコンや床暖房）の
運転を停止させたり、再開させることが出来るもの
みたいですね！(^-^)
話を聞いているとＡＰＡより構造説明会の入念さがあり
かなり信頼度はＣＦＴの方がありますね
来週登録なのに人気ないのかな？
APAの件で敬遠されたのかな？
土曜日にMRへ行ったら込んでましたけど。
最近シンドラー社製のエレベーター死亡事故を封切りに、シンドラー製が各地、各国で暴走事故が多発してるってニュースで聞きますが、CFTは何処製のエレベーターなんでしょう。。。
高層なので、三菱とか国産なら安心なんですが、シンドラー製だったら心配です。(涙）
パンフにも書いて無かった様な気がします。
ご存知な方いらしゃったらお願いします。
こんにちは。ＰＣＴができるまで待っていたのですがＰＣＴは却下になり
結局いろいろ考えてここが一番よかったなーって結論です。でももう２次登録なんですよね？
ほとんどお部屋のこってないですかねー？？ちなみに３ＬＤＫと４ＬＤＫを希望しています
1期では170戸しか出してないので、半分以上残ってるはず。
営業マンが、北隣の長谷工のマンションは免震装置付ということもあるものの、坪単価が20から30万円ほど高くなるといってました。
要するに先高感に自信があるので急いでいないんじゃないですか？
引渡しまで2年近くもあるし。
北隣ってモリモトですよね。三鷹のタワーマンションの価格見ましたが、
６０平米で５０００万こえてました。三鷹ですよ。三鷹でこんな値段つける
会社だからきっと北隣のマンションはＰＣＴのようにマンションの値段もたかければ
管理費も高いっていうふうになるんでしょうね。モリモトのこれまでのマンションを
調べると駐車場代はたぶん３万円〜みたいですし。
それにくらべればこの物件はかなりお得ですよ。
月島あたりの高層タワーを橋から眺めると圧倒されますよね。でもどれが高級マンション
なんてあまりわかりません。キャナルコートも同じようにきっとどれが一番高いか
わからないと思います。
それより超高層賃貸マンションが建設されたらＣＯＤＡＮの
建物は本当に日差しがはいらなくなってしまうんじゃないですかね？
スラ○街のようになられると子供を遊ばせるのはかなり心配です。
三鷹は意外と人気の場所ですよ。
東雲のほうが知名度や人気は低いでしょう（少なくとも現時点では）。
だから北隣マンションは６０ｍ２で５０００万という価格設定はないと思います。
７０〜８０ｍ２で５０００万程度ではないでしょうか？
ただし、都内の坪単価は上昇傾向、特に豊洲や東雲は上昇率が高いので
もっと強気の価格設定になるかもしれません。
今はマンションの買い時ではありませんね。
2〜3年前が買いでしたね。公庫の金利２％でしたから。
もうそんな時代は来ないでしょう。
いや今が買いではないとは言わないけど前の方が買いだったって感じだと思います
都心の物件で今後の事を考えると今後の方が買いってのはないでしょう
そんなの皆さん承知してます 笑 変な人は無視無視！！
明日から2期の登録ですが静かですね。価格高いのでしょうか？
私は今週末MRに二度目の予約を入れていますが、購入を希望する予定です。
買っちゃうぞ！！
というわけで今からワクワクしてます
まだ基礎工事してるところだし、もし仮にシンドラー製エレベータを導入予定であったとしても十分変更可能だし、採用は見送るでしょう・・・。
ナショナル製じゃないの？
前スレにもありましたが、長期の修繕積立金の展望を見る限り管理費と修繕積み立て費の月々の支払いが１５年後以降ずっと３万円程度以上になることはご存知だと思いますが、タワーだから…ってことで皆さん納得しているのでしょうか？
タワーってこの程度は当たり前ですか？
はじめはお得感があったのですが、修繕積み立て費の上がり方を見ると二の足を踏んでしまいます。みなさんはいかがですか？
それ以外は納得の物件なのですが。。。
修繕積立金は5年ごとに1.7倍になります（15年目以降は据え置きだったと思う）。駐車場を利用するとたぶんローン以外でも6万円近くになります（９０平米以上の場合）。私は低層階を希望していたので、なんで高層階のためいこんなに払うのかと思いタワーを断念いたします。眺望命の方は「眺望料」として有効では。
ただし、将来の話で確実性は誰にもわかりませんが、ここの自動式駐車場は屋内使用となっているはずです。営業マンの話では、屋根つきの機械式駐車場は昭和40年代から登場したとのことですが、これまで大規模な機械の取替ええとかわなかったらしいです。
したがって駐車場料金を管理費や修繕積み立てに充足できる可能性はあるといってました。
これら共用部分の会計の仕組みはマンション管理に詳しい人に聞いてください。
>>440
丁寧なレスをありがとうございます。自分の希望の間取りの修繕積立金を計算しても、ローン以外で３万どころか４万以上かかるようでした。老後のことも一応頭に入れて買うので、年金などがもらえそうもない世の中になりそうなことも加味して考えると、貧乏な自分には厳しそうです。
高層階のためとは上手く言ったものですね。
スレもＭＲも静かな登録初日ですね。
ＣＦＴの修繕費の計画は全然安いと思います。
コスギタワーだと１５年目以降も増加を続け、修繕費だけでも３０年目で４〜５万／月で計画されてます。海沿いの建物だけにＣＦＴの方が修繕費は高くなるのが自然だと思いますので、ＣＦＴは少々楽観的な計画になっていると思います。実際は計画以上に増加する可能性が高いと思います。
>>443
え、そんなのがあるんですか。
それじゃあ、ローンの支払い終わっても家賃払い続けているような感覚ですね。
小規模（100戸未満）のところだと殆ど上がらずに10年毎に20〜30万程度の修繕積立基金を納める程度のようですが、まだまだ見に行った回数が少ないので分かりません。
実際のところ、小規模＝少ないまま、大規模タワー＝かなりの増加という解釈で間違いないんでしょうか？
私はタワーではないですが500戸プロジェクト物件に登録しました。平置き駐車場100％完備1万円／月の使用量がかかりますが、管理費・修繕積み立てともそれほど上がらなくなっています。これは平置き駐車場使用料が事実上、管理費等に充足されるからです。けどこれでも丸ごと3万ちょっとです。やっぱり高層建物の場合、コーキングをまめにするとかエレベータの保守点検がいっぱいかかるとか必要なんじゃない。
タワーの売りは眺望と都心への利便性だけだと思います。修繕積立金は営業に聞くとちゃんと教えてくれますよ。彼らも説明義務がありますから。ここはマルベニですから変にごまかしたりしませんよ。ただし、こちらから突っ込まないと重要事項説明のときまで知らないままだったりするので事前学習は必須だと思います。
タワーは修繕積立をわすれちゃいけないみたいです。ここの修繕積立計画みていないけど、据え置きなんでありえない。タワー以外でももちろんそうだけど。でもタワーの方が上がり幅が大きいみたい。ここはあまりタワーの長所がいかせないから将来の修繕だけほかのタワーとおなじとなるとどうでしょうかね。まぁ環境は静かでいいからタワーを買うというより普通のマンション買う感覚ででしょう。タワー売りの眺望がないとなると。
眺望云々と言われると、確かにここは弱いと思いますね。
しかし南東〜北東方向の眺望に魅力を感じなければそれまでですが、3方向囲まれているとはいえ「眺望がない」とまでは言えないと思いますよ。
まさか全方向分の部屋を購入するわけでもないので、眺望重視であればある程度確保されている南東〜北東向きで検討すればよいだけのことではないでしょうか？
いわゆるタワーっぽさが無いと言うのは同感です。
私は豪華設備≒高額の維持費はいらないと思っているので、このくらいでちょうどいいと思ってますけど。
修繕費についてはどうなんでしょうね。一応30年レベルで見積もられているようですが、必ずしも現在の見積もりのままってわけにはいかない可能性はありますね。
修繕費の増加率は確かに気になりますが、1万、2万前後の誤差で生活が苦しくなるようであれば、非タワー形状＆もう少し物件価格を下げた方が無難なように思えます。
あと、ここはオール電化なので15年〜20年くらいでエコキュートの設備を交換する必要がありますよ。とはいえガス併用との光熱費との差分くらいの費用になりそうなので、あまり気にしなくてもよいと思いますが。
エコキュートを変える事でガスとの差額分になるなら電気代が安い意味がないような・・
南東、北東の低層（運河、橋を見下ろさなくてもいい高さ）はいいでしょうね。しかし、南東は高くなってもただ遠くが見えるだけで、特筆すべきものがないように思えます。北東は、高くなると団地の風景が雄大に広がります。とくに見えて喜ぶようなものでもないと思います。
今日で登録二日目ですが書き込みすくないですね。MRはどんな感じでしたか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
