タノシメシノノメ
[更新日時] 2006-06-12 10:29:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番16(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
415戸(他に管理事務室、パーティールーム(1)・(2)、カフェラウンジ、キッズルーム(1)・(2)、エクササイズルーム、キャナルビューライブラリー、ゲストルーム[2室]、サウンドルーム、ファミリーズスクリーン) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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キャナルファーストタワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
辰巳駅 1番出口をあがり、桜橋を歩き始めて、目の前に広がるキャナルコートの灯が好きです。
豊洲なんかより住環境ははるかにいいね!
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252
匿名さん
>247さん
OとMだと、価格帯は同じですが全く違うタイプですね。
Oは角部屋3LDKで間取りも面白い!しかもリーズナブル。でもCODANとお見合いで日当りも期待できそうにないという点がひっかります。
Mはスタンダードな間取りで、窓の外も抜けており、運河が見渡せて素敵!Oが洋室3なのにくらべると洋室2+和室1で好みが別れるところですね。北向きというのが難点という方もいるでしょう。
いやー、迷うのって楽しいですよね。
そんな私も70の間取り、迷ってます。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
週末の構造説明会と現地案内にいかれる方いらっしゃいますか?
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255
匿名さん
人それぞれですが、豊洲と比較した場合静かで環境が良いと思います。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
週末以外ひっそりしてるこのスレが大好きです。
引き続きマッタリ行きたいです。
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258
匿名さん
入居後のマンションもひっそりしてたりすると困っちゃいますけどね。
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259
匿名さん
申し込み前はこんな感じだよ
注目されると倍率あがっちゃうから
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260
匿名さん
修繕積みたて金は長期で見てどの程度の上昇ですか?
ご存知の方教えてください。
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261
匿名さん
私も手頃な70希望ですが、西側の高層マンション建設予定が気になって悩んでます。
将来的に眺望が望めない事が、ほぼ確定している事を考えると西向きは辛いし
北に建つタワーマンションが、アップル、ファーストタワーと違いWコンと同じ角度で
建設予定なのを考えると、北向きも辛そうです。そうなると南東の物件しかチョイスが
無くなってしまいます。南東は当然、高倍率の抽選でしょうし、、、悩むです。
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262
匿名さん
地図で見ると南西側は賃貸タワーとWコンの間がある程度抜けるんじゃないかと思ってます。
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263
匿名さん
>261さん
西側のモリモトのタワー、Wコンと同じ角度なんですか!?
だったら北はやめようかなー。70Cでほぼ決めてたんですけどね。。。
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264
匿名さん
>262さん
MRの眺望シミュレーションで見ても、結構抜けてるなーと思いましたよ。
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265
匿名さん
CFT購入者です。モリモトタワーの角度気になりますね。建築確認申請とか調べればわかるんでしょうか。
首都圏未来地図って本には確かにWコンと同じ角度で描いてありますよね。
CFTと同じ角度の方が嬉しいですが。。
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266
匿名さん
キャナルコートS字アベニューのナチュラルローソンが5月末で閉店するようですね。。。少し残念です。
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267
匿名さん
おやおや賃料が高いという噂ですが、なかなか埋まりきりませんね。確かにあの通り
閑散としていることが多いからな
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268
匿名さん
来年にはアップル、そして再来年にはCFTができて、住人が増えれば、テナントに入ることを企業も本格的に考え始めるでしょうね。今はまだ、キャナルコート全体が未完成の状態ですから、これからに期待でしょう。
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269
匿名さん
西側の超高層の賃貸棟がちゃんとできるかどうかにもかかっているかな。
アップル/CFT/モリモト +その賃貸棟までの人口加えると、かなりの客足の増加
を期待できるのではないでしょうか。 現状で最終形ではないので、まだちょっと
評価するにははやすぎるかなと思うのですがいかがでしょう
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270
匿名さん
ニュータウンは、ローンで余裕の無い世帯が多いので、
商圏としては難しい部分があります。
あまり高級志向より、一般消費財を商う店のほうが長続きするでしょう。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
確かに住宅ローンを抱えると大変だから、
あまりにも高級志向だと長続きしないでしょうね。
スタバーよりもドトールって感じかな?
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273
匿名さん
S字の撤退はこれで2店目です。
結局、子供関連か医療関係中心の通りになりそうですね。
イタリアンのお店も、あまり評判良くないみたいだし・・
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274
匿名さん
近隣からの住み替え希望ですが、イオンが今以上に混むのが恐ろしいです。
S字には飲食店に出店して欲しいなぁ。
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275
匿名さん
あのバブリーなインテリアショップが未だにやって行けてるのが不思議です
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276
匿名さん
あの店のどこがバブリー??
どっちかって言うと庶民的な部類だと思いますが。
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277
匿名さん
確かに。それにナチュラルローソンも高級志向ではないでしょう。
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278
匿名さん
むしろあの店はかなりピンポイントな商品ばかりなので、どこで出店しようがやっていけるのか不安。
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279
278
コンビニ無くなるのは残念だけど、イオンがあるので多少の距離の差に目をつむればあんまり気にしなくていいかな。
あそこって思いっきり住宅敷地内なので、なかなか敷地外住人のお客さんを呼び込むのは難しいと思う。とはいえ、イオンが24時間営業してるので普通の生活雑貨のお店も難しそう。
結局「テナントが空いていると寂しい」とか、「〜のようなお店に来て欲しい」という希望はあっても、日々の生活が不都合になるってことはないのでは。
強いて挙げるなら、幼稚園とか保育所とかができればいいな〜とは思う。
こう考えてる私はCFT契約者です。
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280
匿名さん
コンビニでやっていけないとすると、やっていける店がないような気もしますね。
かなーり商圏絞ってもコンビニは成り立つんでないですか普通?
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281
匿名さん
普通のローソンでなく、ナチュラルローソンを出店したのは、客の密度が低いので
より広い商圏から客を集めるためです。
(比較的こだわった商品を置いて、不便なところからもわざわざ来店してくれることを期待して)
しかし、それでもやっていけないとすると商売をするには厳しいですね。
マーケティングの鬼であるコンビニが撤退したとなると、
次に出店するのはかなりチャレンジング。
非営利の集会所とか、幼稚園保育所なんかは確かに向いているかも。
これからを考えればデイケアセンターとか。
もしくは区内全域から客を集められるくらいマニアックな店。(昆虫屋とか)
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282
匿名さん
> マニアックな店。(昆虫屋とか)
立地を選ばないのであれば、今度は高いといわれているテナント料が問題になってくるの
ではないでしょうか? マニアックさで遠くから集客するだけなら、別に高い賃料の
ところに店を出す必要はないわけで、ブランドイメージで、遥か遠くからの集客を期待
して銀座の表通りに出店するというのとはまたノリが違うようにも思えるんですね。
コンビニですら撤退というのは、非常にシビアに見ないといけないと思います。
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283
匿名さん
ナチュラルローソンではなく、普通のローソンだったら撤退していなかったかも。
どう考えても袋のポテトチップスが300円代は高いって・・
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284
匿名さん
テナント料が高いとなると、本当に難しいですね。
長期戦略的な意味も込めて下げないと無理じゃないかな。
出店、退店が繰り返されると、あそこは何が来てもダメと成って、
どこからも敬遠されるようになって寂れてしまう。
利益率の高い商売となると、パチンコや水商売、
ゲームセンターなんかになるんですが、雰囲気的に全くあわないしなぁ。
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285
匿名さん
普通のコンビニは標準以上に人通りのないところは絶対無理。
単価が安いところは数さばかなきゃ利益が出ないから。
上納ロイヤリティの低い、聞いたこと無いような弱小コンビニなら、
あるいは収支あわせられるかな。
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286
匿名さん
今のところCODAN,Wコンの人達だけだからね。
アップル、ここ、モリモトが出来上がれば人も増えますし、変わると思います。
でも今後、豊洲のララポート出来るし。
やはり、キャナル内の住民をターゲットとなると密着型のビジネスでしょう。
例えば、塾、習い事、ペットショップ、etc。
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287
匿名さん
あのS字にコンビになど無くても不便はないとは思うのですが、あそこの通りに店舗が定着しないということそのものが問題というか、寂しいというか・・・。
街のメインストリートなのであまり寂れるのは好ましくないように感じます。
人工が増えたら状況もかわってくれるといいけど。
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288
匿名さん
むしろ吉野家とかドンキとか
・・・・冗談です
主要銀行が共同でATMなんか置いといてくれると便利かな
各行1台ずつとかでもいいから
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
当タワー中層階入居予定の者です。タワーに住んだことがないので教えてください。外に面した窓と外廊下に面したを開けると風ってすーっと通るもんですか?夏はクーラー、出来ればつけたくないです。高層階は風通りそうですよね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
CFT検討中です。
当初PCTと迷っているのですが、最近CFTに揺れてます。
管理費・修繕費などの金額の差を考え、10年後などに
あがってくることを考えると、長い目で見てやや苦しいかなと。
PCTなら駅も便利だし、車をあきらめても良いのですが、
今まで車生活を続けてるので、CFTで車ありの方が良いような
気もしてきました。
私にとってPCTはメリットも多いのですが、デメリットは
必要の無い共用施設と管理費・修繕費などの高さです。
CFTは共用も必要最低限ですし車もキープできますが、
ここにも書込みが多いように、S字のあたりが閑散としているのと
子供がいるので、幼稚園・学校問題が気になっています。
皆さんどのようにお考えですか。
検討中・契約者の方でご意見伺えればと思います。
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297
匿名さん
シノノメの閑散としている、いや失礼、静かな環境がいいのです。
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298
匿名さん
PCT検討中、比較でCFTも見に行きました。
共用施設や修繕費など引っかかるところは同じです。
資料を手に考える日々が続いてます。
結論は出ませんが、まずは抽選に当たってからではないかと
最近思うようになりました。
間取りではPCTが気に入ってますが。
お互いに、振り返ってみて良かったと思える結論を出せるといいですね。
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299
匿名さん
PCTって突き詰めて考えると、西向き物件ですよね。PCTは西向きをまるで心地よい南向きのように錯覚させて売るところが気に入りませんでした。(夏の西日等)B棟南西角低層90m2考えましたが、(日当たりにこだわって)販売価格&管理費修繕費(特に後者)がやけに高いなーと思ってふとあたりを見回せばCFTが・・・・・。やっぱり入居に際して家具とか電化製品とかそろえなくちゃいけないので、お金はそれ相当に出ていくので、あまりぎりぎりに物件につぎこまないほうがいいんじゃないかと思います。別に隣に商業施設が無くてもいいんではないか。逆にPCT買っていたら、子どもが商業施設に入り浸ってしまったかも。と最近は考えたりもしてます。(といっても東雲にもゲームセンターが出来るらしいですけどね。)眺望も前が抜けてて、緑(緑道公園等)が見えればいいという方であればここも、同じ予算以下で広い所に住めるのでよいと思いますが。このレスはこの物件が地味。というフレーズが頻繁に出てきますが、いい意味で落ち着いた普通の方のマンションになってくれればいいいな。と思っています。
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300
匿名さん
豊洲よりも自分としては東雲のキャナルコートの方がずっと良いと思います。
S字にも少しずつテナントが入ってもう少しだけにぎやかになると良いですけど・・・
ローソンはここに限らず撤退する店舗が最近多いですね。
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