東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

わたしも70Cを申し込むつもりです。第1期は倍率どうだったんでしょうか？

「70平米の角」ってアルファベットでいうと「70の何」ですか？

70はC、H、N、O、Pが角ですね。CとHが上層階で人気のようです。

184です　185さん、どうもです

183さん。
70Hは一期でたくさん出てましたが、70Cは１戸だけ販売だった気がします。
私は、その下の80Cの間取りが好きです。

質問です！
墨田区の押上駅周辺に「新東京タワー・世界一の高さ６１０ｍ」が建設されます。
唯一、北東の間取りから見えそうなのですが、詳しい方いませんか？

モリモトが建ったら見えない！に１票。

うーん、微妙かも。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=押上&t=k&om=1&ll=35.693273,139.809608&spn=0.14527,0.340233

ＨＰの眺望を参考にされてはどうですか？
方向が真北なので、北東の部屋からは微妙かも？
但し、ベランダから覗くと見えそうですが・・
隣のモリモト次第ですね！

北東向きの中でも東寄りの部屋なら見えるでしょうね。
ただ、北寄りの部屋からはモリモトにカブるでしょうね。
どのあたりまでがカブらずに見えるか、その判断は難しいですねー。

ジャスコの客層にひきました。

ここのジャスコとか、豊洲のビバホームとか確かにちょっとねぇという感じはしますけど。
だから自分もそうなるというもんでもありますまい。

194＆195のようなヤカラは
二度と東雲ジャスコに来ないでくださいネ！
このレスにも参加しないでくださいネ！！

１９２・１９３
情報ありがとうございます。
仮に新東京タワーが見えた場合、資産価値って上がるのでしょうか？

客層と言うか、住民の質については、
ニュータウンはどこもそんな感じになりますよ。
若い街なのでそれでいいんじゃないですかね。

>>197
資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。
でも、売るときに「新東京タワーが見えるんですよー」みたいなセールストークの一部というか話題づくりの役には立つので見えないよりは見えた方が。
という程度では。

１９９
確かに言えてますね。
新東京タワーが見えるかどうか営業さんに確認します。

ジャスコの客層くらいで引いてたら、この地には住めないぞ。

ジャスコにワザワザ、オシャレして行く人って居るのかな？
たかがスーパー、生活感が出るのは当然でしょう。

東雲のＡＥＯＮはほんとに安い。あれじゃキャナル以外からも自転車乗って来ちゃうわけだ。
食料品なんかヨーカードーのセール品とＡＥＯＮの通常品が同レベル。
キャナルに住むまで、埼玉県朝霞市に住んでた。あそこもかなり日用品の物価安かったけど、
先日、久々に朝霞時代によく行ってたスーパーのぞいたんだが、東雲ＡＥＯＮの方がずっと安かったもんね。隣の豊洲にたくさんマンションできるけど、きっと豊洲の人たちも東雲まで買いものに来るのではないかな？そうなると駐車場が混むから嫌だな。

確かに、キャナルの住民は服装を見れば分かります。
中には野暮ったい人もいるけど全体的に小奇麗な人が多いです！
特にDINKS系は共働きなので、服装にも気を使ってる人が多いようですね。

>>202 多分恰好についていっているのではないと思うよ。
子連れで来ているファミリーの子供がどの程度躾を受けているかというレベルを
よーく見てみればよいよ。　それ以上いうとケンカになるのでこの位にしておくけれどね。
まぁ豊洲といい、ここといい城東地区ってのがどの程度のもんかが判る。
（ちなみにこの地区の住人。　早く逃げたいです）

>>206
この地区の程度ではなくて移住してきた人のレベルなんじゃないの？
千葉から移住してきた人だって多いよ。

こんにちは。MR見て来て、西側の眺望に強く惹かれたのですが、真西に公団の高層マンションが建築されるのですね。
そうなると、花火や虹橋、もしかすると東京タワーも見れなくなってしまいますね。とっても残念です。。。
運河側の部屋が人気な訳が分かりました。AEONとJAGの間の高層マンションが何階建てになるのか、ご存知の方が
いましたら、教えて下さい。宜しくお願いします。

>>208
９０％の確立で４０〜４５階の間でしょう。容積率からすると、大体そのくらいが目一杯。
２５階とかの中途半端な階数では建てる意味がないので（超高層であることが売りなので）、
３５階以下はありえません。

高層マンションが建築予定ってこと以外は決まっていないと、アップルでもここでも言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
豊洲にはすでに賃貸・分譲タワーの群れが具体化してきていますが、ただでさえ小学校問題など抱えたこの地域で、その辺りの整備を先行せずに賃貸タワーを増やすなんてこと本当にするのでしょうか？キャナルコートもココの次のモリモトまで決まっているのに。

モリモトは免震で、晴海通り沿いのタワー２本は５０階と５４階の予定です・・
確か賃貸の予定って聞きましたよ。
マルチ投稿する不適切なURL20060417#LABEL

208です。皆様、情報有り難うございました。モリモトなら西の眺望は大丈夫ですよね。
免震だしCFTより何割増の価格設定か気になりますね。同じ程度で売り出して欲しいです。

>>213 同じ値段だけはない。　ずっと高値で土地を落としているし、免振化するわけだから。

でも同じ位の値段で出してくるかもしれませんよ。
まぁ、その代わり、占有面積を削ってくると思いますが。

しかし、ここの営業はしつこいね。
朝といわず、夜といわず、しょっちゅう電話してくる。
全部、無視してるけど、めげない。
そんなにあせっている理由はなに？
よっぽどうれてないのか？

>216
買う気はないとハッキリ断らない自分が悪いんだろ

>>215 それは同じ値段とはいいません。　坪単価しかみてませんので。

>217
でも、電話がかかってくると、ちょっとうれしいし。

>>219
それ、分る。

221さんの言う、「状況がアレで頓挫」の意味が分からないけど、いずれ高層マンションが建つんだろうな。現在と同じ14F程度なら西向きの高層を狙うんだけど、現状だと東向きが後悔しない買い物になりそう。悩むなぁ。

昨日にMRいったけど、かなり閑散としていた。
魅力がないのか、穴なのかよくわからん。

契約者ですが、大人気ではないというのは少々寂しいですね。
とはいえ豊洲の某物件のように、話題先行での異様な盛り上がりも期待はしていませんが。
竣工までに全部売り切ってくれればいいかな〜くらいに願っています。

ｗコンフォートの者ですが、目の前の運河をカヌーで行く人がいます。
モーターボートとすれ違って高波が立って、心配で上から見てましたが
無事に水門を通過して行きました。

TTT のイメージビデオのDINKSの旦那のほうかも (^^)

そういえば、TTTのカヌーのビデオありましたね〜
確かにあれは笑えました（笑）
隅田川でカヌーでしょ・・

都内の運河でカヌー
かっこいい

このペースで販売を続けて竣工までに完売ってのはかなり難しいのでは？
湾岸物件で竣工までに完売した物件なんかほとんどないだろうけど、
他の湾岸タワー物件は、それでも、販売開始後はもうちょっと盛り上がっていたし。
なんか、周りの環境の閑散とした感じというか、ほんのりさびしい感じが
購入意欲をそぐのかな。

ここには他タワー物件と比べて突出したものは無いけど、価格からすると全ての点で平均以上あると思い契約しました。自分のこれまで見てきた中では、最もバランスのよい物件だと思いました。
契約を終えて何ら後悔はしていませんが、入居が2年後というのはちょっと辛いですよね。あと2年、何を考えて待てばよいのやら・・・。

233さん
232です。CODANへ引越しですか・・・羨ましいです。自分の場合家具等もほとんど一から買う必要もあり、ここへの入居まではできるだけ節約を考えているので真似できないですねぇ。

売れ残りは確かに心配ですが、総戸数がPCTなどに比べて少ないので、多数売れ残るるなんてことはないだろうと楽観してます。完売となると難しいかもしれませんけど。
ある意味典型的なタワーマンションとは毛色が違うので、少しず売れていくのではないでしょうか。

現ＣＯＤＡＮ居住で、この度ここを契約しました。
なのでキャナル居住歴は２年目になります。
実際ＣＯＤＡＮ居住者で、この界隈のタワーの購入検討者は結構〜いると思われますよ。
昨年あたり、ＣＯＤＡＮに引越し業者のトラックが止まってるな〜と思って見てたら、
そのままお隣のＷコンフォートタワーズに引っ越しされてるのを何度か見ました。

CODAN居住者が検討しているというのは、営業さんの話でもよく聞きますね。
それってキャナルコートが住みやすい所なんだろうな、と期待しちゃいます。
中には冷やかし程度の方もいらっしゃるでしょうけど。

ここは風が強いのさえ我慢すれば、住みやすいところですよ。
雨の日は桜橋に折れた傘があちこちで転がってます・・
それから最近はドラマのロケにも良く使われているようです。。

キャナル住民です。今日も風強いですねー。暑がりの自分にはここちよくていいのですが。そのせいか夏でもエアコンもあまり使わなくなりました。とても住みやすいところですよ。ＭＲ行きましたがなかなか良いですよね？自分はすでに他を購入してしまいまして（アップルではありません）、ここ身すめるのも後１年弱ですが、さらに発展し、住みやすい街になってくれるといいですね。Ｓ字アヴェニューに何とか浴のお店ができるみたいですね。なんなんでしょう？サウナみたいなものなんですかね？

溶岩浴ですね。なんなんでしょう？

Ｓ字はいつまでたっても「ほんのりさびしい」感じですよね。

今はやりなんですよ。
岩盤浴。汗が出るのでゲルマニウムより痩せると評判ですよ。

いろんな所を見て歩きましたが、東南（我が家の向き）は前が抜けてるし、静かだし、車の道路はそばに無いので、排気ガスは吸わなくて良いし、駅からは素敵な道が続いているしで契約してしまいました。でも、なんかモデルルームに活気がなかった。やっぱりパークシティのせいでしょうか。学区の件では、辰巳第２小はキャナルの子がほとんどを占めるそうなので、その点でも安心と思ったのですが。

越境を前提に考えて購入する人もいるかもしれませんが、越境には色んな条件がある事だけは調べてからにした方がいいと思います。
年々江東区から区外への越境希望者が増えているので、厳しいですよ。

購入者です。まもなく第二期が始まるというのに、二日間もレスがなく
不人気物件と間違えられたらまずいのでageときます。
検討中の方、何かレスしてくださ〜〜〜い。

人気が無いとは思いませんよ、隣のアップルよりずっと魅力的ですし・・。
７０平米台の３LDKで70Oか７０Mで迷ってます。

ということで、とりあえず２名が検討していることが判明しました。

今日の日経に第二期販売の一面広告が出てましたが、なぜか地図が更新されてませんでした。
豊洲は相変わらず有楽町線のみということになってます。
第一期と第二期との最大の変化は、豊洲にゆりかもめが開通して、
３駅３路線が利用可能になったことだと思いますが・・・。

そうですね、豊洲って意外と近くて東雲駅に行くのとあまり
変わらないですよね。

辰巳駅　１番出口をあがり、桜橋を歩き始めて、目の前に広がるキャナルコートの灯が好きです。
豊洲なんかより住環境ははるかにいいね！

＞２４７さん
OとMだと、価格帯は同じですが全く違うタイプですね。
Oは角部屋３LDKで間取りも面白い！しかもリーズナブル。でもCODANとお見合いで日当りも期待できそうにないという点がひっかります。
Mはスタンダードな間取りで、窓の外も抜けており、運河が見渡せて素敵！Oが洋室３なのにくらべると洋室２＋和室１で好みが別れるところですね。北向きというのが難点という方もいるでしょう。
いやー、迷うのって楽しいですよね。
そんな私も７０の間取り、迷ってます。

>>251
>豊洲なんかより

……。

週末の構造説明会と現地案内にいかれる方いらっしゃいますか？

人それぞれですが、豊洲と比較した場合静かで環境が良いと思います。

『目屎（めくそ）鼻屎（はなくそ）を笑（わら）う』

入居後のマンションもひっそりしてたりすると困っちゃいますけどね。

申し込み前はこんな感じだよ
注目されると倍率あがっちゃうから

修繕積みたて金は長期で見てどの程度の上昇ですか？
ご存知の方教えてください。

私も手頃な70希望ですが、西側の高層マンション建設予定が気になって悩んでます。
将来的に眺望が望めない事が、ほぼ確定している事を考えると西向きは辛いし
北に建つタワーマンションが、アップル、ファーストタワーと違いWコンと同じ角度で
建設予定なのを考えると、北向きも辛そうです。そうなると南東の物件しかチョイスが
無くなってしまいます。南東は当然、高倍率の抽選でしょうし、、、悩むです。

地図で見ると南西側は賃貸タワーとWコンの間がある程度抜けるんじゃないかと思ってます。

>261さん
西側のモリモトのタワー、Wコンと同じ角度なんですか！？
だったら北はやめようかなー。７０Cでほぼ決めてたんですけどね。。。

＞262さん
MRの眺望シミュレーションで見ても、結構抜けてるなーと思いましたよ。

ＣＦＴ購入者です。モリモトタワーの角度気になりますね。建築確認申請とか調べればわかるんでしょうか。

首都圏未来地図って本には確かにＷコンと同じ角度で描いてありますよね。
ＣＦＴと同じ角度の方が嬉しいですが。。

キャナルコートS字アベニューのナチュラルローソンが5月末で閉店するようですね。。。少し残念です。

おやおや賃料が高いという噂ですが、なかなか埋まりきりませんね。確かにあの通り
閑散としていることが多いからな

来年にはアップル、そして再来年にはCFTができて、住人が増えれば、テナントに入ることを企業も本格的に考え始めるでしょうね。今はまだ、キャナルコート全体が未完成の状態ですから、これからに期待でしょう。

西側の超高層の賃貸棟がちゃんとできるかどうかにもかかっているかな。
アップル/CFT/モリモト ＋その賃貸棟までの人口加えると、かなりの客足の増加
を期待できるのではないでしょうか。　現状で最終形ではないので、まだちょっと
評価するにははやすぎるかなと思うのですがいかがでしょう

ニュータウンは、ローンで余裕の無い世帯が多いので、
商圏としては難しい部分があります。
あまり高級志向より、一般消費財を商う店のほうが長続きするでしょう。

説得力のある説明ですね。。。。

確かに住宅ローンを抱えると大変だから、
あまりにも高級志向だと長続きしないでしょうね。
スタバーよりもドトールって感じかな？

Ｓ字の撤退はこれで２店目です。
結局、子供関連か医療関係中心の通りになりそうですね。
イタリアンのお店も、あまり評判良くないみたいだし・・

近隣からの住み替え希望ですが、イオンが今以上に混むのが恐ろしいです。
S字には飲食店に出店して欲しいなぁ。

あのバブリーなインテリアショップが未だにやって行けてるのが不思議です

確かに。それにナチュラルローソンも高級志向ではないでしょう。

むしろあの店はかなりピンポイントな商品ばかりなので、どこで出店しようがやっていけるのか不安。

コンビニ無くなるのは残念だけど、イオンがあるので多少の距離の差に目をつむればあんまり気にしなくていいかな。
あそこって思いっきり住宅敷地内なので、なかなか敷地外住人のお客さんを呼び込むのは難しいと思う。とはいえ、イオンが24時間営業してるので普通の生活雑貨のお店も難しそう。
結局「テナントが空いていると寂しい」とか、「〜のようなお店に来て欲しい」という希望はあっても、日々の生活が不都合になるってことはないのでは。
強いて挙げるなら、幼稚園とか保育所とかができればいいな〜とは思う。

こう考えてる私はCFT契約者です。

コンビニでやっていけないとすると、やっていける店がないような気もしますね。
かなーり商圏絞ってもコンビニは成り立つんでないですか普通？

普通のローソンでなく、ナチュラルローソンを出店したのは、客の密度が低いので
より広い商圏から客を集めるためです。
（比較的こだわった商品を置いて、不便なところからもわざわざ来店してくれることを期待して）
しかし、それでもやっていけないとすると商売をするには厳しいですね。
マーケティングの鬼であるコンビニが撤退したとなると、
次に出店するのはかなりチャレンジング。

非営利の集会所とか、幼稚園保育所なんかは確かに向いているかも。
これからを考えればデイケアセンターとか。
もしくは区内全域から客を集められるくらいマニアックな店。（昆虫屋とか）

> マニアックな店。（昆虫屋とか）
　立地を選ばないのであれば、今度は高いといわれているテナント料が問題になってくるの
ではないでしょうか？　　マニアックさで遠くから集客するだけなら、別に高い賃料の
ところに店を出す必要はないわけで、ブランドイメージで、遥か遠くからの集客を期待
して銀座の表通りに出店するというのとはまたノリが違うようにも思えるんですね。
　コンビニですら撤退というのは、非常にシビアに見ないといけないと思います。