【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

ご存知の方がいましたら教えてください。
開放廊下側の外スペースの利用に関してです。
私の購入したタイプは、開放廊下からさらに凹んだような形になっています。
ここを戸建風に簡単なエクステリア（門塀）で仕切ってポーチのようのするのは
違法になりますか？

>>282
廊下やベランダなど共有部分は勝手に形状を変えてはいけませんよ。

>>283さん
ありがとうございます。
門塀だけでもダメか、残念。

>>284
廊下は物も防犯上や見栄え上、置いてはいけませんからね。
後は管理組合が出来たらどこまで制限するか確認したほうが良いです。

有楽町線のニュースです。９月から、順次新型車両が投入されるそうです。
外観、車内ともスマートですね。
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-21.html
（別紙）
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-21_1.html

契約者です。
引越しに際してベッドを新しくしようかと思っていますがフランスベッド、東京ベッド、シーリーなど皆素晴らしいうたい文句でマットレスを販売しています。実際使ってお薦めなのがありますでしょうか？是非お教え下さい。

じっくり寝転がって（座ると柔らかくても寝てみるとまた違う）、
高いマットレス買ってください。
広告によく言われるとおり、ベッドで過ごす時間の長さを考えれば
もっと高いの買ってもよかったなと思う。

矢張りお金掛けた方が良さそうですね。マットレスに。知り合いがフランスベッドにしたら不眠症が大分解消したとか。

公式サイトが少し追加されていますね。55Ｂと65Ｃが紹介されています。
http://www.toyosu-star.com/singlelife/index.html

>>287
私の場合は柔らかいマットレスだとやがて腰が痛くなります、年かな。
だから比較的堅めのものにしています。その方が体にもいいみたいです。

いくらネタが無いとはいえ、マットレスの情報交換は場違いかと。

グランアルトの東南側の土地は10階建てに決まりました。ただ、高さ
は14階に相当するとの事で、センターコート東側からのお台場方面の
眺望は望めなくなります。（18階で少し可能か？）
すぐに建設が始まるようなので、詳しい配棟が分かりましたら、また
報告します。

>>293さん
久しぶりの新鮮な情報ですね！ありがとうございます。
「グランアルトの東南側の土地」というのは、グランアルトとＩＳＴビルの間の、
駐車場になっているところですか？

景気大丈夫か？しばらく経済誌を見ない間にアメリカの住宅
バブルがはじけとった。大体、数年遅れでアメリカと同じこ
とが起こるから、日本の土地も下がるか？中国でも同じこと
が起こっているし、世界同時不況なんて事にならんことを祈
る。

バブルは好景気のあと。　日本は長い低迷から抜けでたところだから
まだはじけるものがないと思う。

>>293さん
294です。このことでしょうか。オフィスビルのようですね。
http://www.oj-net.co.jp/syutoken/005.html

>296
日本経済は今は絶好調です。でも5月後半に東証で行われた各社の業績
見通しをご覧下さい。各社一様に弱気の見通しをたてています。（去年
まではどの会社も強気でしたが・・・）

実は昨夜のニューヨーク市場が急落しました。この流れは加速するし、
米国市場の株安は必ず日本市場に波及します。一般的には知られてい
ませんが、株の世界では3月くらいから中東の市場で急落が始まり
今は米国です。

米国の株安は住宅バブルの終焉と、石油価格の高騰が原因です。こ
れも知られていないと思いますが、石油価格は6月から上昇する
のです。現在でも70ドルを越えている石油はこれから更に上昇する
事が予想され、それに世界経済が耐えられるか疑問です。

怖いことを書きましたが、これらの問題を踏まえ、資金計画を立て
る必要があると考えます。

＞294
グランアルトとＩＳＴの奥です。晴海通りから見ると、駐車場の
奥に空き地が見えます。そこが建設地となります。

既にグランアルトの住民には説明があり、今後、日照保証の問題
へと展開していきます。

何か分かれば、また報告します。

ISTビルと揉めたのってグランアルトだっけ？
また日照権云々で揉めそうですね。

ＳＣＴもまだ周りのマンションと解決していないんだからあまりよそのマンション悪く聞こえるようなこと言わないほうが良いと思いますが。。

>>299さん
正確にありがとうございます。グランアルトの南側ですね。
オフィスビルらしいので、晴海通りに接着するのかと思いましたが、
少し奥まったところですね。
続報、お待ちしています。

>298
296です、わかりました。　あなたの方が見識が深い。

もうできてしまっていますが、シエルタワーの建設予定地の写真です。
空も海も青いです…。
http://www.cieltower.com/0_images/topsky.jpg

>303
もう少し説明させてください。今日の東証の株価を確認され
ましたか？300円の値下がりです。実は毎年6月は株価が高く
なります。これは投資ファンドの決算が5月に多くあることか
ら5月に売却して利益を確定した後、6月に改めて買い戻すか
らだと言われています。

しかし、今年に関して言えば、5月に売却したファンドが6月
になっても買い戻す気配がありません。私の想像するにファ
ンドの資金が債権等、安全な投資先に流れているのでしょう。

すなわち、株価は1年後の景気を反映すると言いますが、景気
が悪くなることを見越して買い控えに入っているものと推測
されます。一概に判断は出来ませんがすくなくとも今後の経
済を考える指標の一つではあると思います。私見ですが、参
考にして下さい。

>>305
まぁそう言えなくもないな・・・
個人的には、今からでは景気が悪くなるがちょっと早すぎると思う。
もう１年位　楽させて欲しいのだが・・・

>>305
株価の議論をするつもりは無いが、その考えだけでは悲観的過ぎでしょう。
貴方はあえてそう書いているのかもしれないが、、、、。
楽観的になる必要も無いが、安いところで悲観的になり売るのが日本人。
とくに個人です。
ファンドは安くなったら買っている。私はそう考えますよ。
長期的に見れば、今の株安は村上ファンドなど悪材料も重なったもの。
また日本企業の業績見通しが低い、と言われるが、それは四半期決算導入で
大き目の業績予想に慎重になっているから。
逆に考えれば、この一年は、上方修正を繰り返すかもしれません。
まぁ、そういう考えもあります。

日本は景気回復局面にある、といわれています。
296さんがいわれているとおり、バブルのときとは大違いです。

SCTに設置されるエレベーターはどこの会社ですか？

＞307
日本は景気回復局面にある、のではなく景気回復は2002年から続いています。
与謝野大臣がインタビューの中で「今回の景気拡大はいざなぎ景気をこえる
かも知れない」（現在51ヶ月、いざなぎは57ヶ月）と発言しましたが、私も
同じ考えです。

しかし、景気拡大がいつまでも続くわけがなく、そのことは歴史が証明して
います。米国の景気後退が現実味を増す中、日本についても考える必要があ
るのではないかと思っております。

>308
シンドラー製でない事だけは確か・・

ＳＣＴが「シンドラのリスト」に載っていないことを祈願する　

シンドラーでないにしろ、大地震のときに「閉じ込め」が起こる可能性はありますよね。
管理員では開けられないっていってたけど、どうすればいいのか・・？

最近のエレベーターって地震を感知したら近くの階に停止するようになってるんでないの？

エレベーターについて−安全のための装置
http://www.n-elekyo.or.jp/square/elevator_04.html

>>313
そういうタイプが多いのかもしれませんが、そうした仕掛けが
義務付けられているわけではないようです。
http://www.n-elekyo.or.jp/emr/emr_01.html

今日郵便で長谷工から遮音版設置のお知らせが届きました。
皆さんにも届いてますか？
生コン工場さんが設置してくれるようです。
SCTにとって、いいニュースですね。

また公式サイトが少し変更されていますね。確かシングルライフだったのが、
シングル＆ディンクスのマンションライフに変わっています。
65Ｃはシングルにはちょっと広いですか。
http://www.toyosu-star.com/singlelife/index.html

エレベータについて、地震で近くの階に停止するのが正常ですが、もし、
大地震でエレベータ自体が壊れあかなくなってしまったらということです。
大地震だと、それこそ何日後にエレベーター管理会社が到着するかわかりませんよね。

>317
そこまで心配するならばどうしようもないので、エレベーターなんか使わず
素直に階段を使い続ければいいんじゃない？

だよねー！！階段使った方が運動になるしねーーーーー(pq´∀｀)＋゜
３１７さん運動しなよ。
どんどんデブるよ。。。

>>315
うちにも届きました。大きい封筒で、何かなと思いますね。
図によると、遮音版の上部は工場側に向かって屈曲しているようですね。

大地震でのエレベータの閉じ込めの際の救出方法を住民の管理組合でエレベータ管理会社から
教わっているって話を以前テレビでみました。317さんの心配はもっともだと思いますよ。
家族が乗って地震で出れなくなると、他人事じゃすまなくなると思うけど・・・。だれが
遭遇するかしれないしね。

たしかに心配するのはもっともだけどさ。
それを言い出したら、エレベーターの閉じこめだけでなく、大地震で液状化によって
マンションが傾いたらとか、マンション自体が倒壊したらとか、心配しだしたらきりがないと思うけど。
そこまで心配性にならずに、「震度５以上の地震を検知したら近くの階に停まってくれるんだ！」
ってくらいで安心しとかないと、気持ち的に疲れてしまいますよ。

＞319
株の急落はいつ止まる？景気の先行きは暗いか？

地震のエレベータ閉じ込め、住民の管理組合で対応との記事発見
自分でやらないとだれもあてにできたいということ？？
http://www.now.mfnet.ne.jp/~keshouchou/newpage.toku2

>>320
遮音板が工場側に屈曲しているのは　高さ6.6ｍから推測して、キャナルコートへの
日当りを考慮してのことでしょう。宇部コンさんに感謝します。

>324
神戸の埋立地の高層マンションで大震災に遭遇しました。建物にひびが入り、数ヶ月間
エレベーターは使用不能になりました。高層ではないＳＣＴを選んだのはそのときの
経験が理由のひとつです。地震は早朝だったので閉じ込めはありませんでしたが、もし
通勤時間だったらと思うとぞっとします。

スターコートの購入を検討していますが、完成がＨ１９年３月なので、現在幼稚園年中組の娘の幼稚園のことが気になっています。入園可能な幼稚園が不足しているようなので、できれば、小学校入学のＨ２０年３月に完成するようなマンションがあればベストなのですが。豊洲地区でＨ２０年３月までに完成するようなマンションはあるでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。　

中古は？

平成２０年なら三井のＰＣＴがありますよ

ＰＣＴの話したいですか？

比べたいですか？そういうのやめましょう。

平成20年に完成するマンションと聞かれたからPCTと言っただけでは？
PCTに劣等感でもお持ちなのですか？

まんまと釣られたねｗ

豊洲選んでる時点で知らないはずないじゃん。

わざと遠まわしに名前を引き出させて、その話をするのが手だね。

相変わらず被害妄想癖がある方が住み着いてるようで。
住民板に行けばSCTの話だけして幸せな気分でいられるよ。

大真面目に質問したのですが、なんだか良からぬ方向へ話が行ってしまいました。
ＰＣＴは間取りの関係で候補から外していました。
やっぱり平成20年3月前に完成するマンションは他に無いという事でしょうか。残念。

豊洲で今の時期に情報出てなかったら施工時期考えても新築ではないでしょう。

ううっ、やっぱりそうですよね・・
ドゥスポーツが10月に移転した後、住宅系建物の早期着工を目指して計画を進めていると何かで読んだので、あるいは20年3月入居に間に合うかしら・・と期待したのですが、無理ですかね、やっぱり。
豊洲もスターコートも気に入っているので、この際幼稚園の件は後から考える事にして、入居を目指し、抽選に参加しようと思います。
抽選頑張ります！（あ、頑張ってもしかたないか）

>>325さん
それから、音を内側（工場側）に閉じ込める効果もあるのでしょうか。

公式サイトから新庄選手がいなくなったようですね。
契約期間が終了しましたか…。
いなくなってしまうと、ちょっと寂しい気もします。

このようなものを見つけました…。
http://www.ad119.jp/advertisement/pickup/

>>338
ここ抽選になってますか？
少し前でも１倍だったと思うけど・・・

おいらは4倍の抽選に落ちましたよ。
結局、2次販売で優先部屋を購入しましたけど。

じんかま様

うちが希望している部屋は、倍率があります。
あんまり詳しく書くと、部屋が特定されそうなのでこれ以上は勘弁。

そうでしたかぁ
私がラッキーだっただけなんですね！
すんずれいしました。

株価の下落を受けて、日銀の利上げが遅くなりそうです。
住宅ローンを組む身にはうれしい限りですが、同時に景
気後退に対する懸念があります。

実は株価が下落しているのは日本や米国ばかりではあり
ません。ロシア、中国、インド、ブラジルと言った新興
国が特にひどく、中東にいたっては暴落といっても過言
ではないでしょう。

日本もつられて安くなっていますが、問題はこれが一過
性のものか、長期化するかでしょう。これは誰にも分か
りません。ただ言えるのはこのような時期はできるかぎ
り借入を少なくすることだと思います。

ＳＣＴは抽選にもれても優先して部屋を斡旋してくれるからいいですよね。
最初にこれだって決めた部屋を逃すとショック大きいですけど
自分の場合なんて中途から参加したから全部の部屋を検討できたわけではないので
それほどこだわりはありませんでした。
このタイプのマンションはこれからはもうないだろうと思ったから
重要なのはＳＣＴに住むことでしたので。

このタイプのマンションはこれからはもうないってどういう意味？
長谷工なら造り続けていくんじゃない？このタイプ以外造ってない感じもするけど・・
１丁目のハイライズも長谷工みたいですが横長な造りが２５年以上も変わってない・・

言葉が足りませんでした。ごめんなさい。
'このタイプ' って豊洲のなかで大規模でタワーでないってことでした。

豊洲の中ではないかもですね。数年後また土地が空いたりすれば別でしょうけど。

長谷工物件は場所が変わっても外観・内装などの作りはどれもほとんど一緒ですからね。
それが変わらぬよさかもしれないけど（笑）。

竣工作品
http://www.haseko.co.jp/hc/works/index.html

今日、東雲のJUSCOへ行ってきたので帰りに見てきましたが、工事があんまり進んでませんね。
梅雨入りして作業効率も落ちますが、今後もがんばってもらいたいな。

>>339
音の閉じ込めについてはわかりませんが、反射板のようにも働いてくれるといいですね。

駐車場が結構高くなっていました。
中学校では何かイベントやっていましたね。
写真があれば撮れたのですが・・すみません。

今日、深川五中は運動会だったようですね。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/undoukai.htm

遮音板設置のお知らせで気づいたのですが、ＳＣＴの敷地はコンクリート工場の
敷地より１ｍも高くなっているのですね。
また１階平面図を見るとわかるとおり、ＳＣＴの敷地はキャナルコート側が最も高く、
駅側の敷地入口付近が最も低くなっています。雨水等が敷地内に滞留しないように
しているのだと思われます。

>308
今日聞いてきたら、東芝って事だったので
多分下記だと思います。
http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/index_j.jsp
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E8%8A%9D%E3%82%A8%E3%83%AC%E3%8...

サッカー気になりますね。日本がんばれ！

もちろん　マイホーム（SCT)も大事。

東芝エレベーター、この前、六本木ヒルズで地震で閉じ込めで報道されたとこですね。
その経験を生かして、ＳＣＴではしっかりやってほしい。
ＨＰのＱ＆Ａは以下の通りだが、ちょっと心配なような気も。

Q5. 救助にはどのくらいかかりますか？

A5. 大規模災害が発生しましたら、直ちに災害復旧対策本部を設け、エンジニアが復旧対応に急行すると共に、サービスネットワークのエンジニアを緊急動員し、昼夜をとわず復旧作業に努めさせていただきます。
また、現場への出動は、閉じ込めが発生した場所と人命および、社会的に影響の大きい公共建物（病院・福祉施設・学校など）を最優先することにしております。
どのくらいで復旧できるかお約束は出来ませんが、弊社の総力をあげて、対応させていただきます。さらに、当ホームページ上に復旧状況をオンラインで公表させていただきますので、災害時にご参照ください。
ご理解くださいますよう、宜しくお願いします。

>>360さん
大地震等が発生した際、まず問題になるのは会社からエンジニアに連絡が付くか、
それからエンジニアが現地に行けるか、ですね。
電話網や公共交通網がダメージを受けると、厳しいことになりそうです。

>309
確かに景気回復はいつまでも続くものではないでしょう。
それは株価にもいえます。
上がれば下がるし、下がれば上がります。
今後の景気は神のみぞ知るというところでしょうね。

しかし、今の株価だけを見ても意味は無いと思います。
先週、株価は大きく下がりましたが、底で売らされたのは
追い証に苦しんだ日本の個人投資家でしょう。
外国人は先週トータルでは、3000億円以上の大幅買い越しでしたよ。

＞362
ボーナスで（住宅資金とは別）少し株でも買ってみようかしら。
みんなと一緒に動いてもおもしろくないから。

スレの6に書き込んだ人がいますので、順序を変える為　これを入れます。

>>364
ご配慮、ありがとうございます。

晴海とおりからの長方型の建物も異様だが、
反対側（公団方面）から見る駐車場の景色も異様である。
話題性に乏しいこの掲示板のスレがもっとも異様ではあるが。

>>366
この書込みこそが異様。
　
　管理人殿　　チェック！

>362
>外国人が先週トータルでは、3000億以上の大幅買い越しでした

以前、話したように5月は外資系投資ファンドの決算があり、持
ち株を処分します。過去を見ても分かる通り、5月に下落した株
価は6月から上昇に転ずるのです。6月の1週目に外国人が買い越
すのは当たり前です。

ただ、今年は買い越し額があまりに少ないことから株価の下落が
が進んだのです。結果、追証に苦しんだ日本人投資家が売りに転
じ、更なる下を招きました。

考えるに、外国人投資家は世界中へ投資することでヘッジを行っ
ています。しかし、中東から始まり、ＢＲＩＣＳ、米国へ波及し
た株安は彼らに含み損をもたらしています。このような状況下で
今後日本への投下資金が増加するとは考えにくいものがあります。

身近なところで私の友人（米国人）は、ここ3年でガソリン代が
倍になったと話していました。同時に生活物資の多くが値上がり
していると嘆いていました。

米国はインフレなのです。次回のＦＯＭＣではインフレを抑制す
るために追加利上げを行うか、株価維持のために利上げを中止す
るか、の選択を迫られるでしょう。どちらをとっても先は明るく
ないのではないかと心配します。

>363
368はあくまで私見であり、株への投資は自己責任でお願いします。

いつの間にか駐車場がかなり組み上がって来ていますね！
住居の方は８階くらいですか。

建物の出来具合を見るのは楽しみですね。

初めて投稿します、最近になってキャナルコートを検討しているものです。
現状、一番気になっている点は隣の宇部コンクリート工場です。
豊洲につとめており、平日に何回か朝の入り口の様子を見てきたのですが、やはりコンクリート車の往来が激しい（そのときは５分くらい見てましたが、３台出入りしてました）。音だけでなく、埃や砂塵もかなり巻き上げている様子（きちんと確認していませんが）。
１〜３F位は防音壁のおかげで音の方は避けられるとしても埃が庭やバルコニーに貯まりそうに感じています。１０F位までは音が抜けてきてうるさく感じるのではないかと。
長谷工側からのメールによる回答は、音についてはサッシT-2等級（-30dB相当）にて対策、埃については回答なしでした。
マンションは後から入ってくるのだから、値段に織り込み済みと言うことでしょうか…
確認された方、同様な心配をされている方の感想を聞けたらと思います。

＞371
難しい問題ですが、キャナル側を購入されるなら、すべてを
納得した上で購入しないと、後悔する気がします・・。
準工業地帯なので、普通に考えれば、工場があるべき土地で
す。むしろ、防音壁を設けてくれた宇部に感謝したいです。

コンクリート工場、
入居前から気になるようならやめておいたほうが良いと思います。
生活し始めたら必ずストレスになるでしょう。
もちろん、価格に折込済みでしょう。

>>371
以前、隣りに配送センターがある賃貸に住んでいました。
2度と住みたくない劣悪な環境でした。（音、排気ガス、景観全て）
正直言って日中家にいる専業主婦、小さなお子さんをお持ちなら一番に避けるべき物件ではないでしょうか。
窓を開けなければいいという共働きご夫婦向けだと思います。
音って上に行きますよね。
例えば下でほうきで庭を掃除している人の音が、10階から聞いていてもお隣さんが掃除していると
錯覚するほど、音は上に行きます。
今も豊洲に住んでいますが、あの場所は本当にストレスですよ。

374です。
キャナルの倍率を下げる為のネガキャンととられても構いません。
勿論そんな意思ではありませんが、正直な感想を述べさせて頂きました。

>>371さん
我が家も以前キャナルの購入を検討しましたが、平日の日中現地を確認して購入を見送りました。我が家の場合は専業主婦で子供もいるため、直接現場を見た時に想像以上にダンプの往来が激しかったためです。
374さんもおっしゃっている通りDINKS向けかなと思いましたが、何を重視するかはそれぞれの価値観だと思いますし価格にも反映されていると思いますので、ご家族で一度見られてはいかがでしょうか？

371です。
ご意見ありがとうございます。共働きで子供はおりませんが、子供が出来たら移住する、などできそうもないので、二人で確認してから決めたいと思います。

３７１以降　管理人殿　　チェック！

第３期、価格が出ましたね。50戸です。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

騒音に関しては個人差があります。
より劣悪な環境から越してくれば、かえって静かと感じることだってありますよ。
電車の高架下に住んでる人だって居るんですから。